VnFinance
Thứ ba, 16/04/2019, 11:05 AM

Chuyển mình sang địa ốc, Long Giang Land dính tồn kho lớn tại dự án Rivera Park Hà Nội

Từ lĩnh vực xây dựng, Long Giang Land chuyển hướng sạng địa ốc và là chủ đầu tư hai dự án bất động sản mang thương hiệu Rivera Park ở Sài Gòn và Hà Nội. Tuy nhiên, tồn kho bất động sản của Long Giang Land đang khá lớn.

Báo động hàng tồn kho

Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Đô thị Long Giang (Long Giang Land - Mã: LGL), là doanh nghiệp hoạt động trên hai lĩnh vực chủ yếu là phát triển các dự án bất động sản và thi công xây lắp. Nhưng đến năm 2016, Long Giang Land mới được biết đến là chủ đầu tư hai dự án bất động sản mang thương hiệu Rivera Park ở Sài Gòn và Hà Nội.

Theo báo cáo tài chính hợp nhất năm 2018 của Long Giang Land, kết thúc năm 2018, Long Giang Land vẫn đang có giá trị tồn kho lớn nhất ở Dự án xây dựng khu văn phòng, dịch vụ và nhà ở 69 Vũ Trọng Phụng, quận Thanh Xuân, Hà Nội (Rivera Park Hà Nội) với hơn 883 tỷ đồng, chiếm khoảng 37% tổng tài sản của doanh nghiệp này (2.414 tỷ đồng).

Ngoài ra, dự án Riveria Park Sài Gòn (chung cư Thành Thái) cũng còn tồn kho 311 tỷ đồng.

Như vậy, chỉ riêng hai dự án mang thương hiệu Riveria Park của Long Giang Land đã khiến doanh nghiệp mà “mắc kẹt” hàng nghìn tỷ đồng.

Nguồn: Báo cáo tài chính hợp nhất năm 2018 sau kiểm toán

Trước đó, để xoay sở được nguồn vốn thực hiện hai dự án Rivera Park, Long Giang Land đã cầm cố chính dự án này. Cụ thể, trong năm 2016, ngân hàng SHB đã cấp hạn mức tín dụng ngắn hạn (tối đa 12 tháng) là 352 tỷ đồng cho Long Giang Land vay để làm dự án Riveria Park Sài Gòn, với tài sản đảm bảo là chính dự án trong tương lai.

Tương tự, tại dự án Riveria Park Hà Nội cũng đã nhận được nguồn vốn vay của ngân hàng BIDV. Tuy nhiên, phần lớn nguồn vốn các dự án vay từ hai ngân hàng nói trên đều là ngắn hạn. BIDV cho Long Giang Land vay vốn với dư nợ vay ngắn hạn là 192,6 tỷ đồng và 70 tỷ đồng dư nợ vay dài hạn.

Chuyển mình sang địa ốc?

Dự án Rivera Park Hà Nội, do Công ty CP Đầu tư & Phát triển đô thị Long Giang và Công ty CP Tu bổ di tích Trung ương (Vinaremon) là hai đơn vị đồng đứng tên nhà đầu tư với tỷ lệ góp vốn lần lượt là 62% và 38%. Dự án đã hoàn thành và được đưa vào sử dụng từ năm 2018.

Tuy nhiên, ngay tại thời điểm bắt đầu triển khai dự án (năm 2016), những diễn biến liên quan đến nguồn vốn đầu tư dự án này đã khiến dư luận cũng như như nhiều khách hàng quan tâm đến dự án này lo lắng. Đặc biệt là khi chủ đầu tư quyết định tăng quy mô từ 400 lên 666 căn hộ, tổng mức đầu tư từ gần 760 tỷ đồng tăng lên 1.300 tỷ đồng.

Trong đó, HĐQT Long Giang Land được giao nhiệm vụ là đại diện chủ đầu tư thực hiện các công việc liên quan trong triển khai dự án như: Huy động vốn để thực hiện dự án, thế chấp một phần hoặc toàn bộ dự án để vay vốn ngân hàng để thực hiện dự án… Vinaremon đã ủy quyền cho Long Giang Land thực hiện toàn bộ những việc này.

Phối cảnh dự án  Rivera Park Hà Nội.

Như vậy, có thể thấy, sự quyết tâm của cả Vinaremon và Long Giang Land khi dấn thân vào cuộc đua vào sân chơi của những ông lớn bất động sản.

Đến tháng 8/2016, áp lực về vốn của dự án tại Vũ Trọng Phụng đã lên cao tới mức Long Giang Land phải “cầu cứu” chính đối tác Vinaremon với các lý do như: Dự án đang gấp rút triển khai thi công để hoàn thành hạng mục móng, tầng hầm đến cos 0.00 (điều kiện để dự án được phép kinh doanh bán nhà)...

Giải pháp tình thế giữa thời điểm nước rút này là Long Giang Land đề nghị tới Vinaremon huy động vốn từ chính CBNV của Vinaremon (có nhu cầu mua căn hộ dự án)…

Động thái này cho thấy nhu cầu về nguồn vốn để tiếp tục triển khai thực hiện dự án là thực sự bức thiết.

Khó khăn về vốn triển khai, Long Giang Land cũng không thể nộp tiền sử dụng đất đúng hạn. Theo đó, đầu tháng 10/2016, Cục Thuế Hà Nội cho biết, dự án Rivera Park Hà Nội phát sinh thêm tới 12,8 tỷ đồng tiền phạt chậm nộp do không thanh toán 184,5 tỷ đồng tiền sử dụng đất đúng thời hạn.

Mặc dù việc triển khai dự án gặp nhiều khó khăn, đến quý III/2018, dự án Rivera Park Hà Nội đã được bàn giao và đưa vào sử dụng. Tuy nhiên, Báo cáo tài chính Long Lang Land công bố mới đây cho thấy lượng tồn kho tại dự án này còn đến gần 900 tỷ đồng.

Theo đánh giá của các nhà đầu tư, dự án Rivera Park Hà Nội nằm ở vị trí chưa thật sự đắc địa để níu chân khách hàng. Thậm chí, nhiều khách hàng khi “mục sở thị” dự án đều tỏ ra ái ngại bởi hạ tầng tại khu vực đang trở nên quá tải, yếu kém. 

Hải Lan
Theo SHTT


Ninh Bình: Thành lập Tổ công tác đẩy nhanh tiến độ kế hoạch vốn đầu tư công 2024
Ninh Bình: Thành lập Tổ công tác đẩy nhanh tiến độ kế hoạch vốn đầu tư công 2024

UBND tỉnh Ninh Bình vừa có Quyết định thành lập Tổ công tác đẩy nhanh tiến độ thực hiện và giải ngân kế hoạch vốn đầu tư công năm 2024 của các công trình,...

Quy định về cấp sổ đỏ cho thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu
Quy định về cấp sổ đỏ cho thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu

Điều 146 Luật Đất đai (sửa đổi) năm 2024 có hiệu lực từ ngày 1/1/2025 quy định về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất...

Tin bất động sản ngày 28/3: Thanh Hóa duyệt phương án đấu giá khu đất 11,5ha tại Sầm Sơn
Tin bất động sản ngày 28/3: Thanh Hóa duyệt phương án đấu giá khu đất 11,5ha tại Sầm Sơn

Phú Yên chấp thuận chủ trương đầu tư khu nhà ở hơn 2.000 tỷ đồng; Bình Định sắp đấu giá 217 lô đất ở thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội;...

Thủ tướng Chính phủ yêu cầu sớm trình Quốc hội cho phép Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 1/7/2024
Thủ tướng Chính phủ yêu cầu sớm trình Quốc hội cho phép Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 1/7/2024

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính yêu cầu trước ngày 31/3/2024, Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với Bộ Tư pháp và các cơ quan liên quan,...

Dở khóc dở cười mua chung đất, bạn ‘đi đêm’ ăn chênh nửa tỷ đồng
Dở khóc dở cười mua chung đất, bạn ‘đi đêm’ ăn chênh nửa tỷ đồng

Mảnh đất bán giá 1 tỷ đồng cho hai người bạn thân góp vốn mua chung, nhưng tài khoản của môi giới lại nhận được 1,5 tỷ. Môi giới báo khách chuyển dư 5

Thanh Hóa: Tập trung triển khai công tác quy hoạch
Thanh Hóa: Tập trung triển khai công tác quy hoạch

UBND tỉnh Thanh Hóa vừa có Công văn số 4040/UBND-THKH, tiếp tục tập trung triển khai thực hiện tốt công tác quy hoạch trên địa bàn tỉnh.

Bất động sản Phát Đạt “trình làng” thị trường ít nhất 4 dự án lớn trong năm 2024
Bất động sản Phát Đạt “trình làng” thị trường ít nhất 4 dự án lớn trong năm 2024

Năm 2024, Bất động sản Phát Đạt có ít nhất 4 dự án hội tụ đủ các điều kiện để đưa ra thị trường tập trung tại khu vực Bình Dương, Bà Rịa – Vũng...

Xây nhà máy trong khu công nghiệp có phải lập quy hoạch chi tiết?
Xây nhà máy trong khu công nghiệp có phải lập quy hoạch chi tiết?

Việc lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đối với một khu công nghiệp là căn cứ lập dự án, cấp giấy phép đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật...

Giá chung cư Hà Nội sẽ “hạ nhiệt” khi bài toán nguồn cung được giải quyết
Giá chung cư Hà Nội sẽ “hạ nhiệt” khi bài toán nguồn cung được giải quyết

Căn hộ chung cư tại Hà Nội liên tiếp tăng giá khiến việc sở hữu nhà ở của người dân ngày càng trở nên khó khăn...

Thị trường “chuyển trạng thái 180 độ” khi Thành phố đảo Hoàng Gia ra mắt
Thị trường “chuyển trạng thái 180 độ” khi Thành phố đảo Hoàng Gia ra mắt

Với việc được áp dụng chính sách đột phá, trên nền tảng bán hàng mới cộng hưởng lợi thế hiếm có của vị trí và tiện ích, siêu phẩm Vinhomes Royal Island đang tạo ra...

Dự án khu nhà ở xã hội hơn 1.900 tỷ ở Hải Phòng về tay Hưng Thịnh
Dự án khu nhà ở xã hội hơn 1.900 tỷ ở Hải Phòng về tay Hưng Thịnh

UBND TP.Hải Phòng vừa chấp thuận liên danh Công ty CP TTD holding - CTCP Hưng Thịnh Incons là nhà đầu tư thực hiện dự án khu nhà ở xã hội (NƠXH)...

Tin bất động sản ngày 27/3: Bất ngờ với giá khởi điểm khu đất thuê làm bãi đậu xe tại Quy Nhơn
Tin bất động sản ngày 27/3: Bất ngờ với giá khởi điểm khu đất thuê làm bãi đậu xe tại Quy Nhơn

Thái Nguyên tìm nhà đầu tư cho khu đô thị gần 1.400 tỷ đồng; Thanh Hóa thúc tiến độ đấu giá quyền sử dụng đất nhiều dự án; Đà Nẵng mở bán hơn 200 căn...

T&T Group hợp tác quản lý vận hành 'chuẩn Nhật Bản' tại dự án T&T City Millennia Long An
T&T Group hợp tác quản lý vận hành "chuẩn Nhật Bản" tại dự án T&T City Millennia Long An

Công ty Cổ phần Thái Sơn Long An (đơn vị trong hệ sinh thái Tập đoàn T&T Group) và đối tác Nhật Bản – Tập đoàn Anabuki vừa ký kết hợp tác quản lý...

Năm 2023, 'hệ sinh thái' của đại gia Lê Văn Kiểm kinh doanh ra sao?
Năm 2023, 'hệ sinh thái' của đại gia Lê Văn Kiểm kinh doanh ra sao?
27/03/2024 Doanh nghiệp

Năm 2023, KN Cam Ranh và KN Vạn Ninh trong "hệ sinh thái" của đại gia Lê Văn Kiểm đều ghi nhận kết quả kinh doanh trái chiều, nợ phải trả đều tăng đáng kể.

Quy định pháp luật về nhà ở xã hội nên áp dụng từ ngày 01/07/2024?
Quy định pháp luật về nhà ở xã hội nên áp dụng từ ngày 01/07/2024?

Để tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội trong thời gian tới, Bộ Xây dựng, các địa phương và doanh nghiệp đã kiến nghị Chính phủ trình Quốc hội...

Hà Nội dự kiến lập thêm thành phố mới ở Phú Xuyên, Ứng Hòa
Hà Nội dự kiến lập thêm thành phố mới ở Phú Xuyên, Ứng Hòa

UBND Thành phố Hà Nội vừa trình HĐND Thành phố đồ án điều chỉnh quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2045, tầm nhìn đến năm 2065....

Vinhomes kiến tạo 'phố Hàn' ở phía Đông đón cộng đồng Hàn Quốc như thế nào?
Vinhomes kiến tạo "phố Hàn" ở phía Đông đón cộng đồng Hàn Quốc như thế nào?

Vinhomes Ocean Park 2 đang trở thành điểm đến mới của cộng đồng quốc tế, đặc biệt là cộng đồng người Hàn Quốc đang sinh sống và làm việc tại Hà Nội, nhờ sự...

Căn hộ Cash-Home: Dòng sản phẩm đột phá của Grand SunLake, tiên phong dẫn đầu xu hướng bất động sản giá trị thực
Căn hộ Cash-Home: Dòng sản phẩm đột phá của Grand SunLake, tiên phong dẫn đầu xu hướng bất động sản giá trị thực

Trước sự chuyến biến tích cực của thị trường bất động sản Hà Nội, giới chuyên gia nhận định, các dòng sản phẩm bất động sản giá trị thật sẽ hướng thị trường...

Thành phố Hồ Chí Minh: Công ty Cổ phần Đầu tư Tài sản Koji bị cưỡng chế thuế gần 12 tỷ đồng do chậm nộp
Thành phố Hồ Chí Minh: Công ty Cổ phần Đầu tư Tài sản Koji bị cưỡng chế thuế gần 12 tỷ đồng do chậm nộp

Mới đây, Cục Thuế Thành phố Hồ Chí Minh đã ra quyết định cưỡng chế thuế bằng biện pháp trích tiền từ tài khoản đối với Công ty Cổ phần Đầu tư Tài sản Koji...

VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance