Đất nền vùng TP Hồ Chí Minh: Chững lại chờ “hồi sóng”
Những thông tin bề nổi của đất nền tại nhiều khu vực ở TP HCM dường như có vẻ im ắng. Tuy nhiên giới đầu tư cho rằng, đây có thể chỉ là một khoảng lặng của thị trường để chờ “đợt sóng mới”.
Trước các thông tin rò rỉ một đại gia bất động sản (BĐS) lớn, một trong những khu vực im ắng của TP HCM đã có quy hoạch đầu tư khủng là Cần Giờ.
Điểm nóng tạm “nghỉ đông”?
Trên thực tế, khu vực huyện đảo này đã được nhà đầu tư xuống tiền mua vào và “cắm cọc” trong “cơn sóng” đón chờ đầu tư hạ tầng đô thị mới từ thời gian trước.
Trong vai một người đi tìm hỏi nhà thuê để nuôi chim yến, tiện thể hỏi thêm về khả năng đầu tư nếu có cơ hội, một môi giới cò đất tại khu vực đã chỉ cho người viết hàng loạt khu đất từ ven mặt tiền biển đến khu chạy vào sâu trong đất liền, len lỏi giữa nhà dân. Người môi giới đất tên Trần nói: “Đất đều đã có chủ hết rồi, giờ mà sờ vào là bỏng tay luôn. Giá cao ngất. Tuy nhiên nếu quyết mua vẫn còn nhiều cơ hội lắm. Bảo đảm khi đầu tư hạ tầng rót xuống, mọi khu đều sẽ tăng thêm vài đợt nữa từ gấp 2-3 lần”.
Cũng theo môi giới này thì tại Cần Giờ, giờ kiếm được mảnh “đất ngon”, gần đường chưa nói tới gần phà Bình Khánh hay gần nơi đón được gió biển với giá dưới 20 triệu đồng/m2, là bất khả thi. “Đừng tưởng đất khu vực này im ắng, chững song, thì giá hạ. Đâu đó có nhiều người mua nghe nói vay ngân hàng ôm đất, giờ đại hạ giá bán cắt lỗ, nhưng nói thật săn nền ngon giá rẻ như rao là đảm bảo tuyệt đối không có!”.
Vùng ven này đang được cho là một trong những điểm nóng về địa ốc và tương lai của bất động sản nghĩ dưỡng ở TP HCM. Theo quy hoạch khu đô thị du lịch tầm cỡ khu vực và quốc tế, mỗi tác đất của huyện đảo từ Bình Khánh, An Thới Đông, Long Hòa, Cần Thạnh, Lý Nhơn… đều sẽ có giá hơn tấc vàng, xét theo giá trị thực tế giao dịch và quy đổi.
Vẫn âm ỉ chờ “sóng” mới
Không chỉ Cần Giờ, nhiều khu vực, đặc biệt các vùng phía Đông và Nam, nơi đã có những cơn sốt phân khúc đất nền những tháng đầu năm 2018, có dấu hiệu im ắng “một cách đặc biệt”. Điều này không được cho là lạ mà đã nằm trong dự báo từ trước của các chủ đầu tư và các nhà tư vấn quản lý thị trường, khi giá đất đã liên tục tăng cao, có những khu vực đến mức ngất ngưỡng và thị trường cần “dừng nhịp” để lấy sức phục hồi.
Một chuyên gia đánh giá, các phân khúc khác như căn hộ có thể có mức điều chỉnh giá sau giai đoạn “bong bóng” hoặc sốt nóng quá mức. Thực tế, phân khúc đất nền bao gồm nhà phố và biệt thự, nhà liền thổ, có một đặc thù phổ biến với phần lớn sản phẩm là nhà đầu tư bị mắc kẹt khó xuống giá. Bởi vì, những khu biệt thự, đô thị đã bị đẩy giá quá mức mà công năng, vị trí, giá trị sử dụng không phù hợp đối với không gian sinh hoạt. Điển hình như vùng Thành phố mới Bình Dương hay nhiều khu đô thị có các dự án nhà ở xây thô đang bỏ hoang cho cỏ moc.
Bên cạnh đó, tín dụng cho vay trung dài hạn với bất động sản hẹp hơn, cũng là phanh kéo khiến nhà đầu tư “nhìn túi tiền” một cách kỹ càng và chờ thị trường có các tín hiệu sóng rõ ràng. Có thể nói đây chính là thời của người có tài sản tích lũy có thể tính phương án chọn đất nền cho mục tiêu dài hạn và không còn tâm lý ăn may, nhà nhà đổ xô mua đất, người người đổ xô môi giới, bán đất như trước nữa.
Bà Dương Thùy Dung, CBRE Việt Nam dự báo, tâm điểm phát triển nguồn cung mới cho thị trường nhà phố và biệt thự xây sẵn của TP. HCM đang nằm tại các khu vực vùng ven và ráp gianh giữa TP. HCM với các tỉnh Đồng Nai, Bình Dương và Long An. Nếu một khi thị trường đều “lao đầu” ra vùng ven để tiếp tục khai phá quỹ đất, không khó để có thể dự đoán nguồn cung tương lai này cũng sẽ dần được các chủ đầu tư tạo ra những vùng có mặt bằng giá mới sau khi làm hạ tầng để gia tăng giá trị rồi bung hàng.
Theo Thuận Hóa/Enternews
Thành phố Hồ Chí Minh: Hơn 78.000 căn nhà chưa nộp hồ sơ cấp Giấy chứng nhận
Đó là thông tin được Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh cho biết về tình hình cấp Giấy chứng nhận trên địa bàn trong thời gian qua.
Nhiều vi phạm trong quản lý đất đai ở Cần Thơ
Mới đây, Thanh tra thành phố Cần Thơ vừa ban hành kết luận việc cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,...
Bắc Giang: Giá đất nhiều khu vực sẽ được điều chỉnh tăng mạnh
Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Giang Phan Thế Tuấn - Chủ tịch Hội đồng thẩm định Bảng giá đất tỉnh Bắc Giang vừa chủ trì buổi làm việc với các ngành, địa phương trong...
Bộ Xây dựng đề nghị kiểm tra tình trạng chung cư tăng giá bất thường ở Hà Nội
Bộ Xây dựng vừa có văn bản đề nghị UBND TP Hà Nội kiểm tra, rà soát hoạt động giao dịch kinh doanh bất động sản của doanh nghiệp, chủ đầu tư, sàn giao dịch, môi giới, đặc biệt các dự án chung cư có hiện tượng tăng giá bất thường
Chính phủ ban hành Nghị định về hoạt động lấn biển
Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 42/2024/NĐ-CP ngày 16/4/2024 quy định về hoạt động lấn biển.
Tin bất động sản ngày 17/4: Doanh nghiệp mới thành lập trúng đấu giá 128 lô đất tại Thái Bình
Khởi công khu đô thị Phú Hải gần 650 tỷ đồng tại Ninh Thuận; Diễn biến mới nhất về dự án khu đô thị hơn 25.000 tỷ đồng tại Lâm Đồng;...
Căn cứ để giao đất, cho thuê đất theo Luật Đất đai 2024
Điều 116 Luật Đất đai (sửa đổi) năm 2024 có hiệu lực từ ngày 1/1/2025 quy định về căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Đất phù hợp quy hoạch được hiểu như thế nào?
Theo khoản 2 Điều 23 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền đã được sử dụng ổn định trước ngày 15/10/1993, không có tranh chấp...
Đề xuất quy định mới về miễn, giảm tiền thuê đất
Bộ Tài chính đang lấy ý kiến góp ý với dự thảo Nghị định của Chính phủ quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất,...
Trước ngày 18/4, các địa phương phải báo cáo việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung xây dựng, đô thị
Bộ Xây dựng đề nghị UBND tỉnh các tỉnh, thành phố: Nghệ An, Thanh Hóa, Khánh Hòa, Cần Thơ, Đà Nẵng, Hải Phòng, Buôn Ma Thuột,...
Giải quyết các vấn đề phát sinh trong thực hiện thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất
Bộ Tài chính đang lấy ý kiến góp ý với dự thảo Nghị định của Chính phủ quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
Tin bất động sản ngày 16/4: Loạt dự án ở Đà Nẵng được huy động vốn
Trà Vinh điều chỉnh chủ trương dự án nhà ở 510 tỷ đồng; Sunshine Homes lên kế hoạch ra mắt 5 dự án trong năm 2024; Vinhomes Bắc Giang được bán 169 căn hộ...
Công bố thủ tục hành chính về thành lập, mở rộng cụm công nghiệp
Bộ Công Thương đã ban hành Quyết định số 821/QĐ-BCT công bố thủ tục hành chính mới ban hành trong lĩnh vực cụm công nghiệp thuộc...
Thị trường bất động sản Việt Nam đã sẵn sàng tái nhập cuộc trở lại
Ngày 15/4, tại Hà Nội, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) đã tổ chức Hội nghị Công bố Báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam quý I/2024...
Đà Nẵng: Điều chỉnh Kế hoạch phát triển nhà ở thành phố giai đoạn 2021-2025
UBND thành phố Đà Nẵng vừa có Quyết định phê duyệt điều chỉnh Kế hoạch phát triển nhà ở thành phố giai đoạn 2021-2025.
Giá chung cư Hà Nội tiếp tục tăng cao
Nguồn cung khan hiếm trong khi nhu cầu luôn ở mức cao khiến các dự án chung cư tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) liên tục thiết lập mặt bằng giá...
Cá nhân lấn, chiếm đất đai có thể bị xử phạt đến 500 triệu đồng
Bộ Tài nguyên và Môi trường đang lấy ý kiến về dự thảo Nghị định quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai. Dự thảo nêu rõ, cá nhân có hành vi lấn, chiếm đất có thể bị phạt tiền tới 500 triệu đồng.
Có được tự chuyển đất trồng cây sang đất phi nông nghiệp?
Ông A bán đất cho ông B ngày 28/12/2002 và bán cho ông C ngày 20/8/2021. Giấy tờ mua bán đều viết tay, không có công chứng, chứng thực.
Tin bất động sản ngày 15/4: Vì sao Dự án Phước Kiển của Công ty Quốc Cường Gia Lai bị kê biên?
Đến năm 2025, Đà Nẵng sẽ đầu tư xây dựng tối thiểu 25 dự án nhà ở; Duyệt giá khởi điểm đấu giá 213 lô đất ở trung tâm TP Thanh Hóa;...