VnFinance
Thứ sáu, 05/11/2021, 12:25 PM

Flamingo crown Bay Hải Tiến quảng cáo sinh lời hấp dẫn: Bài toán lợi nhuận gần 16%/năm có khả quan?

Trên thị trường hiện nay đã xuất hiện các thông tin rao bán sản phẩm bất động sản tại dự án Flamingo crown Bay Hải Tiến. Theo đó các sản phẩm Shophouse bàn giao thô có giá từ 5,7 tỷ đồng, Mini Hotel được rao bán với giá từ 30 tỷ đồng với bài toán lợi nhuận hấp dẫn…

Rầm rộ rao bán Mini hotel với bài toán lợi nhuận hấp dẫn

Mới đây, Tập đoàn Flamingo đã công bố ra thị trường dự án Quần thể đô thị du lịch nghỉ dưỡng Hải Tiến, tên thương mại là Flamingo crown Bay Hải Tiến tại huyện Hoằng Hóa, tỉnh Thanh Hóa.

Theo giới thiệu, dự án Flamingo crown Bay Hải Tiến là khu du lịch sinh thái biển và nghỉ dưỡng đẳng cấp tiêu chuẩn quốc tế 5 sao do Tập đoàn Flamingo (Flamingo Holding Group) làm chủ đầu tư.

Dự án có 3 mặt tiền biển, sở hữu vị thế đẹp của bãi biển Linh Trường. Flamingo crown Bay Hải Tiến được chủ đầu tư kỳ vọng sẽ làm thay đổi diện mạo du lịch biển Hải Tiến, tương tự như trước đây Flamingo đã đưa Đại Lải, tỉnh Vĩnh Phúc lên bản đồ du lịch, hay nâng tầm du lịch cho đảo Cát Bà, TP Hải Phòng…

Phối cảnh dự án Flamingo crown Bay Hải Tiến.

Với diện tích 19,18ha, bãi biển dài 1km, dự án có tổng vốn đầu tư 3.350 tỷ đồng, dự kiến khi hoàn thành sẽ cung ứng ra thị trường hơn 100 nhà hàng ẩm thực đa chủ đề, hơn 200 cửa hàng mua sắm, tổ hợp hơn 40 quán bar – bia club, không gian tiệc tùng lớn nhất tại Hải Tiến…

Tại dự án này, chủ đầu tư sẽ phát triển các dòng sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng, biệt thự thương mại trên cao hướng biển, Shophouse, Mini Hotel… đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng, mua sắm, và giải trí của du khách…

Vào ngày 16/10 vừa qua, Công ty Cổ phần Flamingo Holding Group tổ chức lễ khởi công phố đi bộ dài 2.000m thuộc tổ hợp giải trí Flamingo Hải Tiến với kỳ vọng sẽ “lột xác” ngành du lịch Thanh Hoá trong vài năm tới.

Trong lĩnh vực bất động sản, Tập đoàn Flamingo đã khẳng định dấu ấn thông qua nhiều dự án lớn. Có thể kể đến những thương hiệu nổi tiếng như Flamingo Đại Lải, Flamingo Cát Bà Resorts – Quần thể nghỉ dưỡng lớn nhất miền Bắc…Vì vậy với dự án Flamingo crown Bay Hải Tiến, doanh nghiệp kỳ vọng sẽ tiếp nối những thành công này.

Các sản phẩm bất động sản tại Flamingo crown Bay Hải Tiến đang được rao bán rầm rộ.

Trên thị trường hiện nay đã xuất hiện các thông tin rao bán sản phẩm bất động sản tại dự án Flamingo crown Bay Hải Tiến. Theo đó, đối với Shophouse có diện tích 91,4 – 114 m2 xây thô 4 tầng có giá từ 5,5 – 7,4 tỷ đồng; Mini Hotel diện tích 291 – 388m2 được rao bán với giá từ 20 - 30 tỷ đồng với bài toán lợi nhuận hấp dẫn…

Cụ thể, theo bài toán kinh doanh dự kiến Mini Hotel Flamingo Hải Tiến được một số môi giới đưa ra, khi đầu tư Mini Hotel khoảng 30 tỷ đồng, diện tích 300m2, có chiều cao 8 tầng, gồm 30 phòng khách sạn. Nếu công suất phòng đạt 60% với giá thuê trung bình 700 ngàn đồng/đêm thì doanh thu sẽ đạt 5,1 tỷ đồng.

Ngoài ra, nhà đầu tư còn có nguồn thu từ kinh doanh cung cấp dịch vụ khách sạn với doanh thu dự kiến khoảng 2,9 tỷ đồng. Sau khi trừ đi các chi phí, tổng lợi nhuận dự kiến có thể thu về mỗi năm khoảng 4,7 tỷ đồng. Theo bài toán này thì tỷ suất lợi nhuận/vốn đạt 15,8%.

Bài toán kinh doanh dự kiến Mini hotel Flamingo Hải Tiến được môi giới đưa ra.

Với Shophouse mặt biển 91 - 96m2 - 114m2, các thông tin rao bán với giá dự kiến từ 5,5 – 7,4 tỷ đồng, sản phẩm thô hoàn thiện ngoài 4 tầng với chính sách hỗ trợ vay 70% giá trị sản phẩm, hỗ trợ 0% lãi suất, ân hạn nợ gốc 12 - 18 tháng… Nhiều thông tin rao bán còn khẳng định dự án có tiềm năng tăng giá đến 30 - 50% chỉ sau 1 năm…

Được biết vài ngày 25/10 vừa qua, Flamingo Holding Group đã tổ chức Lễ ký kết hợp tác phân phối và Kickoff sale dự án Flamingo Hải Tiến tại khách sạn Melia (Hà Nội). Theo đó, Công ty CP Bất động sản Bắc Bộ - thành viên Đất Xanh Miền Bắc đã chính thức trở thành đơn vị phân phối chiến lược dự án Flamingo Hải Tiến.

Bài toán lợi nhuận gần 16% có khả quan?

Có thể nói Flamingo Crown Bay được giới thiệu là một dự án rất đẹp và là một điểm đến lý tưởng. Tuy nhiên trên thực tế, hiện khu vực triển khai dự án Flamingo Crown Bay vẫn chỉ là 1 bãi biển nguyên sơ, nơi mà người dân xã Hoằng Trường vẫn chỉ quen với hoạt động chài lưới mưu sinh, các hoạt động du lịch chưa phát triển.

Và thực tế vùng biển Hải Tiến vẫn còn rất hoang sơ, nếu xét về cảnh quan khu vực bãi biển cũng không có gì nổi bật so với những vùng biển du lịch có đường bờ biển dài, bãi cát thoải và nước biển trong xanh…

Những thông tin quảng cáo với lợi nhuận hấp dẫn khi đầu tư Mini hotel Flamingo Hải Tiến.

Vì vậy, nhà đầu tư nên thận trọng trước các thông tin quảng cáo và bài toán kinh doanh mà các môi giới đưa ra với tỷ suất lợi nhuận/vốn đạt 15,8%, tổng lợi nhuận dự kiến có thể thu về mỗi năm khoảng 4,7 tỷ đồng như đã đề cập phía trên.

Bởi nếu dự án không thực sự tạo ra sự đột phá về du lịch, hạ tầng, cảnh quan, không gian… không hấp dẫn sẽ không thu hút được du khách và kế hoạch công suất phòng 60% rất khó có thể đạt được, và vùng biển du lịch Hải Tiến cũng khó cạnh tranh với những điểm đến quen thuộc như Sầm Sơn, Nghi Sơn (Thanh Hóa)…

Mặt khác, giá bán các sản phẩm tại dự án cũng được đánh giá là kém cạnh tranh so với những dự án lân cận như Shophouse Sun Grand City Sầm Sơn hoặc các khách sạn Mini hotel khu vực biển Sầm Sơn.

Nếu so sánh giữa Mini hotel Flamingo Hải Tiến có giá bán 30 tỷ đồng, diện tích 300m2, có chiều cao 8 tầng, gồm 30 phòng khách sạn với một Mini hotel khu vực biển Sầm Sơn, đơn cử như Mini hotel tại đại lộ Nam Sông Mã biển Sầm Sơn quy mô 80 phòng, diện tích 465m2 đang được rao bán với giá 52 tỷ đồng… thì sản phẩm của Flamingo Hải Tiến chưa thực sự cạnh tranh và hấp dẫn.

Các thông tin rao bán Mini hotel khu vực biển Sầm Sơn.

Hơn nữa, Sầm Sơn nếu so với Hải Tiến ở thời điểm hiện tại, sự khác biệt được ví như “một trời một vực”… bởi Hải Tiến vẫn còn là một vùng biển sơ khai trong khi du lịch Sầm Sơn đã trở thành thường hiệu, và là điểm đến quen thuộc của du khách trong và ngoài nước…

Trong tương lai, nếu dự án Flamingo crown Bay Hải Tiến được triển khai và đưa vào khai thác, chủ đầu tư kỳ vọng dự án sẽ đạt được những thành công tương tự như Flamingo đã đưa Đại Lải, Flamingo Cát Bà, giúp nâng tầm du lịch cho những địa phương này…

Theo các thông tin truyền thông về dự án, khác với vẻ nhộn nhịp của Sầm Sơn, biển Hải Tiến là một vùng đất mới chưa được khám phá. Khu vực du lịch này được định hướng phát triển theo hướng tây và nam, kết nối với Sầm Sơn để hình thành dải du lịch ven biển từ Hải Tiến đến Nghi Sơn.

Vì vậy, những cam kết về lợi nhuận, những bài toán kinh doanh, đầu tư vào các sản phẩm bất động sản tại Flamingo crown Bay Hải Tiến được các môi giới đưa ra, giới thiệu đến nhà đầu tư cùng những “hứa hẹn” bất động sản khu vực này sẽ tăng giá cùng với quá trình triển khai, phát triển dự án.

Thế nhưng để thành công và đạt được lợi nhuận như kỳ vọng vẫn cần nhiều yếu tố, trong đó quan trọng nhất là phải tạo ra sự đột phá về du lịch, hạ tầng được kết nối đồng bộ, cảnh quan, không gian đẹp… để Hải Tiến thực sự trở thành một điểm đến hấp dẫn và thu hút.

Để hội đủ những yếu tố này cần đến cả quá trình, và đây cũng không phải là câu chuyện dễ dàng đối với chủ đầu tư, dự án và cả vùng biển Linh Trường, Hải Tiến…


Quảng Ngãi thông tin việc địa phương có hơn 100 dự án bất động sản giao đất không qua đấu thầu, đấu giá
Quảng Ngãi thông tin việc địa phương có hơn 100 dự án bất động sản giao đất không qua đấu thầu, đấu giá

Chiều 29/3, để rộng đường dư luận, ông Nguyễn Đức Trung - Quyền Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Quảng Ngãi đã có những trao đổi cụ thể với...

Những tác động sâu rộng của Luật Kinh doanh bất động sản 2023
Những tác động sâu rộng của Luật Kinh doanh bất động sản 2023

Giai đoạn cuối năm 2023 và đầu năm 2024 đánh dấu một chuyển biến lớn của thị trường bất động sản Việt Nam. Quốc hội liên tiếp phê duyệt các bộ luật chính liên quan,...

Ủy quyền cho UBND thành phố Thanh Hóa phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất năm 2024
Ủy quyền cho UBND thành phố Thanh Hóa phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất năm 2024

Chủ tịch UBND tỉnh Đỗ Minh Tuấn vừa ký và ban hành Quyết định số 1220/QĐ-UBND, về việc ủy quyền cho UBND thành phố Thanh Hóa phê duyệt phương án...

Tin bất động sản ngày 29/3: Căn hộ tại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng giá từ 16-20%
Tin bất động sản ngày 29/3: Căn hộ tại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng giá từ 16-20%

Nghệ An tìm nhà đầu tư cho dự án nhà ở gần 670 tỷ đồng; Ninh Bình thúc đẩy việc triển khai Đề án xây dựng 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội...

Chậm triển khai dự án nhà ở xã hội, UDIC bị phạt 140 triệu đồng
Chậm triển khai dự án nhà ở xã hội, UDIC bị phạt 140 triệu đồng

Mới đây, Thanh tra Sở Xây dựng Hà Nội ban hành kết luận thanh tra chủ đầu tư và tổ chức, cá nhân có liên quan trong việc thực hiện đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy định tại Dự án khu đô thị mới Hạ Đình (thuộc xã Tân Triều, huyện Thanh Trì và phường Hạ Đình, quận Thanh Xuân, Hà Nội).

Đề nghị sử dụng chi thường xuyên để nâng cấp công trình dự án đã xây dựng
Đề nghị sử dụng chi thường xuyên để nâng cấp công trình dự án đã xây dựng

Bộ Tài chính đang đề nghị xây dựng Nghị định của Chính phủ quy định việc lập dự toán, quản lý, sử dụng chi thường xuyên ngân sách Nhà nước để mua sắm tài sản,...

Ninh Bình: Thành lập Tổ công tác đẩy nhanh tiến độ kế hoạch vốn đầu tư công 2024
Ninh Bình: Thành lập Tổ công tác đẩy nhanh tiến độ kế hoạch vốn đầu tư công 2024

UBND tỉnh Ninh Bình vừa có Quyết định thành lập Tổ công tác đẩy nhanh tiến độ thực hiện và giải ngân kế hoạch vốn đầu tư công năm 2024 của các công trình,...

Quy định về cấp sổ đỏ cho thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu
Quy định về cấp sổ đỏ cho thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu

Điều 146 Luật Đất đai (sửa đổi) năm 2024 có hiệu lực từ ngày 1/1/2025 quy định về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất...

Tin bất động sản ngày 28/3: Thanh Hóa duyệt phương án đấu giá khu đất 11,5ha tại Sầm Sơn
Tin bất động sản ngày 28/3: Thanh Hóa duyệt phương án đấu giá khu đất 11,5ha tại Sầm Sơn

Phú Yên chấp thuận chủ trương đầu tư khu nhà ở hơn 2.000 tỷ đồng; Bình Định sắp đấu giá 217 lô đất ở thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội;...

Thủ tướng Chính phủ yêu cầu sớm trình Quốc hội cho phép Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 1/7/2024
Thủ tướng Chính phủ yêu cầu sớm trình Quốc hội cho phép Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 1/7/2024

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính yêu cầu trước ngày 31/3/2024, Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với Bộ Tư pháp và các cơ quan liên quan,...

Dở khóc dở cười mua chung đất, bạn ‘đi đêm’ ăn chênh nửa tỷ đồng
Dở khóc dở cười mua chung đất, bạn ‘đi đêm’ ăn chênh nửa tỷ đồng

Mảnh đất bán giá 1 tỷ đồng cho hai người bạn thân góp vốn mua chung, nhưng tài khoản của môi giới lại nhận được 1,5 tỷ. Môi giới báo khách chuyển dư 5

Thanh Hóa: Tập trung triển khai công tác quy hoạch
Thanh Hóa: Tập trung triển khai công tác quy hoạch

UBND tỉnh Thanh Hóa vừa có Công văn số 4040/UBND-THKH, tiếp tục tập trung triển khai thực hiện tốt công tác quy hoạch trên địa bàn tỉnh.

Bất động sản Phát Đạt “trình làng” thị trường ít nhất 4 dự án lớn trong năm 2024
Bất động sản Phát Đạt “trình làng” thị trường ít nhất 4 dự án lớn trong năm 2024

Năm 2024, Bất động sản Phát Đạt có ít nhất 4 dự án hội tụ đủ các điều kiện để đưa ra thị trường tập trung tại khu vực Bình Dương, Bà Rịa – Vũng...

Xây nhà máy trong khu công nghiệp có phải lập quy hoạch chi tiết?
Xây nhà máy trong khu công nghiệp có phải lập quy hoạch chi tiết?

Việc lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đối với một khu công nghiệp là căn cứ lập dự án, cấp giấy phép đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật...

Giá chung cư Hà Nội sẽ “hạ nhiệt” khi bài toán nguồn cung được giải quyết
Giá chung cư Hà Nội sẽ “hạ nhiệt” khi bài toán nguồn cung được giải quyết

Căn hộ chung cư tại Hà Nội liên tiếp tăng giá khiến việc sở hữu nhà ở của người dân ngày càng trở nên khó khăn...

Thị trường “chuyển trạng thái 180 độ” khi Thành phố đảo Hoàng Gia ra mắt
Thị trường “chuyển trạng thái 180 độ” khi Thành phố đảo Hoàng Gia ra mắt

Với việc được áp dụng chính sách đột phá, trên nền tảng bán hàng mới cộng hưởng lợi thế hiếm có của vị trí và tiện ích, siêu phẩm Vinhomes Royal Island đang tạo ra...

Dự án khu nhà ở xã hội hơn 1.900 tỷ ở Hải Phòng về tay Hưng Thịnh
Dự án khu nhà ở xã hội hơn 1.900 tỷ ở Hải Phòng về tay Hưng Thịnh

UBND TP.Hải Phòng vừa chấp thuận liên danh Công ty CP TTD holding - CTCP Hưng Thịnh Incons là nhà đầu tư thực hiện dự án khu nhà ở xã hội (NƠXH)...

Tin bất động sản ngày 27/3: Bất ngờ với giá khởi điểm khu đất thuê làm bãi đậu xe tại Quy Nhơn
Tin bất động sản ngày 27/3: Bất ngờ với giá khởi điểm khu đất thuê làm bãi đậu xe tại Quy Nhơn

Thái Nguyên tìm nhà đầu tư cho khu đô thị gần 1.400 tỷ đồng; Thanh Hóa thúc tiến độ đấu giá quyền sử dụng đất nhiều dự án; Đà Nẵng mở bán hơn 200 căn...

T&T Group hợp tác quản lý vận hành 'chuẩn Nhật Bản' tại dự án T&T City Millennia Long An
T&T Group hợp tác quản lý vận hành "chuẩn Nhật Bản" tại dự án T&T City Millennia Long An

Công ty Cổ phần Thái Sơn Long An (đơn vị trong hệ sinh thái Tập đoàn T&T Group) và đối tác Nhật Bản – Tập đoàn Anabuki vừa ký kết hợp tác quản lý...

VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance