Ai thâu tóm dự án nghìn tỷ của Công ty Nhật Bản?

Ngày 23/7, thông tin từ Tập đoàn Danh Khôi cho biết, doanh nghiệp này vừa thực hiện thành công một thương vụ M&A (mua bán sáp nhập) dự án bất động sản tại Đà Nẵng từ tay một nhà đầu tư Nhật Bản.

Tập đoàn Danh Khôi đã mua lại 100% nguồn vốn từ Công ty TNHH MTV Đầu tư Sun Frontier để chính thức trở thành chủ đầu tư dự án Sun Frontier.

Theo thông tin từ Nhà đầu tư, Công ty CP Tập đoàn Danh Khôi thành lập ngày 30/11/2018 với số vốn điều lệ là 120 tỷ đồng. Trong đó, Công ty CP Bất động sản Danh Khôi (tiền thân là Công ty TNHH Bất động sản Danh Khôi, thành lập năm 2006) – công ty con của Công ty CP Bất động sản Netland (mã NRC) nắm 40%.

Với việc Netland nắm đến 95% vốn, Công ty CP Bất động sản Danh Khôi chắc chắn phải nhận được cái “gật đầu” từ công ty mẹ để góp vốn với tỷ lệ 40% vào Công ty CP Tập đoàn Danh Khôi.

Cần biết, Công ty CP Bất động sản Danh Khôi cũng là một trong các cổ đông sáng lập Công ty CP Tập đoàn Danh Khôi. Ngoài họ, đơn vị cũng được 4 pháp nhân khác góp vốn là Công ty CP Dịch vụ Bất động sản Danh Khôi, Công ty CP Dịch vụ Bất động sản Danh khôi Việt, Công ty CP DKRA Việt Nam, Công ty CP Đầu tư Bất động sản Danh Khôi Sài Gòn.

Ngoài ra, Chủ tịch HĐQT hiện tại của Công ty CP Tập đoàn Danh Khôi, ông Nguyễn Huy Cường, "trùng tên" với một Phó Giám đốc Công ty CP Netland mới được bổ nhiệm vào tháng 10/2018.

Lãnh đạo tiền nhiệm trước ông Cường tại Công ty CP Tập đoàn Danh Khôi là ông Lê Thống Nhất – Chủ tịch HĐQT hiện tại của Netland.

Người được đồn đoán là ông chủ của Tập đoàn Danh Khôi là Lê Thống Nhất vốn xuất thân từ một trưởng phòng kinh doanh của Tập đoàn Đất Xanh – công ty hoạt động trong lĩnh vực môi giới, phân phối bất động sản thời kỳ đầu (2004-2005), sau đó năm 2006 ông Lê Thống Nhất ra ngoài làm ăn riêng với việc thành lập Công ty TNHH bất động sản Danh Khôi (nay là Công ty CP bất động sản Danh Khôi).

Theo giới thiệu của đơn vị này, hiện Danh Khôi có tổng số 350 nhân sự và 7 công ty con và công ty liên kết, hoạt động kinh doanh dịch vụ và đầu tư bất động sản.

Ông Nhất còn được biết đến với cương vị Chủ tịch HĐQT của nhiều công ty bất động sản khác như Công ty CP D&D Engineering Construction, Công Ty CP đầu tư Danh Khôi Holdings, Công Ty TNHH Xây Dựng Hạ tầng Phú Mỹ, Công ty CP Đầu tư VHR.

Thời gian gần đây, Danh Khôi liên tục gom những quỹ đất vàng có giá trị hàng ngàn tỷ đồng. Ngoài thương vụ thu tóm dự án nghìn tỷ đồng của doanh nghiệp Nhật Bản, Tập đoàn Danh Khôi gần đây còn mua lại một dự án ven biển là dự án Đà Nẵng Hotel And Resort Đà Nẵng từ Công ty Cổ Phần Đầu Tư Du Lịch Hà Nội Non Nước. Có quy mô diện tích 7,5 hecta.

Tập đoàn Danh Khôi còn được biết đến là chủ nhân mới trong thương vụ mua lại 3 lô đất “vàng” có quy mô diện tích hơn 11.000 m2 thuộc Khu dân cư Cồn Tân Lập, Thành phố Nha Trang, Khánh Hòa.

Về báo cáo tài chính năm 2019 của Tập đoàn Danh Khôi không thấy được dư luận nhắc đến nhiều. Nhưng tại báo cáo lợi nhuận cả năm 2019 của Netland cho thấy tăng 25% nhưng âm dòng tiền, cổ phiếu bốc hơi hơn 1/2.

Trong công bố báo cáo tài chính của Netland quý IV/2019, doanh thu thuần hợp nhất hơn 148,2 tỷ đồng, tăng gần 4 lần cùng kỳ. Giá vốn hàng bán theo đó cũng tăng mạnh, lợi nhuận gộp hơn 43 tỷ đồng, tăng 35,6% so với quí IV/2018.

Doanh thu hoạt động tài chính tăng mạnh lên 4,6 tỷ đồng; chi phí bán hàng tăng gần 3 lần lên xấp xỉ 12,5 tỷ đồng; lợi nhuận sau thuế đạt 19 tỷ đồng, tăng 26%.

Lũy kế cả năm, Netland ghi nhận doanh thu thuần hơn 532,6 tỷ đồng, tăng 3 lần so với năm trước. Lợi nhuận sau thuế hơn 90,3 tỷ đồng, tăng 25% năm ngoái.

Ghi nhận riêng quí IV/2019, dòng tiền từ hoạt động kinh doanh âm hơn 148,5 tỷ đồng, lũy kế cả năm âm gần 130 tỷ đồng trong khi năm 2018 tăng 85 tỷ đồng. Kết quả này do biến động giảm từ dòng tiền các khoản phải thu hơn 228 tỷ đồng so với con số 66,5 tỷ đồng năm trước.

Năm 2019, Netland ghi nhận thêm khoản đầu tư tài chính ngắn hạn 96 tỷ đồng. Phải thu ngắn hạn tăng 140% lên gần 495 tỷ đồng. Trong đó, phải thu từ CTCP Đầu tư Danh Khôi Holdings gần 78 tỷ đồng.

Trả trước người bán tăng, riêng trả trước Đầu tư Danh Khôi Holdings là 150 tỷ đồng. Số tiền phải thu khác cũng từ công ty này tăng từ 39,7 tỷ đồng lên 104 tỷ đồng vào cuối năm liên quan tới tiền ký quỹ hợp đồng môi giới độc quyền và hợp tác đầu tư giữa Đầu tư Danh Khôi Holdings và Bất động sản Danh Khôi.

Tính đến hết năm 2019, tổng nợ phải trả tăng 46% lên 435 tỷ đồng. Người mua trả tiền trước ngắn hạn nhảy vọt lên gần 61 tỷ đồng. Phải trả ngắn hạn khác, vay nợ thuê tài chính ngắn hạn tăng đáng kể lên 34,7 tỷ và 98,8 tỷ đồng.

Dù Netland và Tập doàn Danh Khôi là 2 công ty độc lập. Nhưng với mối quan hệ mật thiết "mẹ - con", kết quả tài chính của Netland chắc chắn có sự ảnh hưởng không nhỏ từ Tập đoàn Danh Khôi.