Ẩn số 252 tỷ đồng cá nhân góp vốn vào dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né đã bị dừng triển khai của IDJ Việt Nam

Xa vời mục tiêu lợi nhuận năm, lỗ luỹ kế gần 21 tỷ đồng

Công ty cổ phần Đầu tư IDJ Việt Nam (Mã: IDJ) đã công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2019.

Quý II, IDJ đạt 39 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm ½ so với cùng kỳ năm 2018 do giảm mạnh nguồn thu từ hợp đồng xây dựng bên cạnh doanh thu từ cho thuê trung tâm thương mại (TTTM) và văn phòng cũng giảm 23%.

IDJ hiện đang cho thuê diện tích văn phòng tại tòa nhà Charmvit Tower tại số 117 Trần Duy Hưng, quận Cầu Giấy, Hà Nội với tỷ lệ lấp đầy hết năm 2018 khoảng 91%.

IDJ cũng đang quản lý TTTM Grand Plaza (5 tầng với diện tích 15.000 m2)  - thuộc tổ hợp của Charmvit Tower từng được tái khởi động trong năm 2017 với hình thức kinh doanh nội thất cao cấp và trung tâm hội nghị tiệc cưới. Hết năm 2018 tỷ lệ lấp đầy ở Grand Plaza đạt 70%.

Tỷ trọng giá vốn/doanh thu vẫn ở mức cao nên hết quý II, lợi nhuận gộp của IDJ chưa tới 2 tỷ đồng. Chi phí “ăn mòn” hết lợi nhuận của Công ty nhưng nhờ doanh thu tài chính từ lãi tiền gửi và lợi nhuận từ thanh lý tài sản nên IDJ vẫn báo lãi gần 1,2 tỷ đồng quý II, giảm 33% so với cùng kỳ. Tuy nhiên khoản lỗ luỹ kế hết quý II/2019 của IDJ gần 21 tỷ đồng. 

6 tháng IDJ đạt 79 tỷ đồng doanh thu thuần, 1,2 tỷ đồng lãi sau thuế; giảm lần lượt 35% và 12% so với cùng kỳ năm 2018. Sau nửa năm, IDJ mới thực hiện được 18% mục tiêu doanh thu và 5% lợi nhuận năm.

Ẩn số 252 tỷ đồng góp vốn vào dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né

Tại ngày 30/6 tổng tài sản của IDJ đạt 732 tỷ đồng, tăng 68% so với đầu năm do tăng mạnh hàng tồn kho từ 14,5 tỷ đầu năm lên 236 tỷ đồng hết quý II.

Nếu đầu năm, IDJ chỉ có hơn 14 tỷ chi phí dở dang ở dự án Hải Tân – Hải Dương thì tới ngày 30/6 thì tồn kho xuất hiện ở loạt dự án như: Apec Mandala Wyndham Mũi Né – Bình Thuận 46 tỷ đồng, Royal Park – Huế hơn 10 tỷ, Aqua Bắc Giang gần 13 tỷ, Apec Diamond Park – Lạng Sơn hơn 151 tỷ đồng và là dự án tồn kho lớn nhất.

Dự án Apec Diamond Park là khu tổ hợp căn hộ biệt thự liền kề, shophouse khách sạn 5 sao do CTCP Đầu tư Châu Á - Thái Bình Dương (Apec Group – Mã: API)  - đơn vị từng nắm 20% vốn của IDJ làm chủ đầu tư.

Dự án Apec Diamond Park có diện tích 55.432 m2,  dự kiến hoàn thành vào năm 2020 và có mức đầu tư lên tới hàng nghìn tỷ đồng.

Bên cạnh dự án Apec Diamond Park thì IDJ và Apec Group cũng hợp tác với nhau trong dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né. Đây chính là dự án bị Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận “tuýt còi” yêu cầu ngừng giao dịch vì chưa hoàn chỉnh các thủ tục đầu tư, chưa có giấy phép xây dựng vào giữa tháng 6 vừa qua. Và cho tới thời điểm hiện tại phía IDJ và Apec vẫn chưa có thông tin gì lên tiếng về vấn đề này.

Dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né ra mắt vào đầu năm 2019, có tổng diện tích đầu tư 4,5 ha theo loại hình condotel và dự kiến cung cấp ra thị trường gần 3.000 căn condotel. Tổng vốn đầu tư dự án khoảng 1.800 tỷ đồng.

Việc dự án bị dừng triển khai 2 tháng qua có thể nói ảnh hưởng rất lớn đến hoạt động kinh doanh của IDJ cũng như Apec Group.

Đáng lưu ý, trên báo cáo của IDJ tại ngày 30/6 xuất hiện khoản nhận tiền góp vốn của các cá nhân tại dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né lên tới 252 tỷ đồng trong khi theo báo cáo tài chính hợp nhất quý I thì vẫn chưa phát sinh khoản tiền này.

Thông tin chi tiết về mục đích sử dụng khoản tiền 252 tỷ đồng không được IDJ đề cập tới và vẫn còn là một “ẩn số”. Với quy mô vốn điều lệ chỉ 326 tỷ đồng chưa kể doanh nghiệp đang lỗ lũy kế tới gần 21 tỷ đồng tại ngày 30/6 thì bằng vốn tự có IDJ khó có thể thực hiện được dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né cùng hàng loạt dự án khác.

Hoàng Kiều

Theo KDPL