Bán, cho thuê chỗ để ô tô trong chung cư sai quy định bị phạt tới 200 triệu đồng

Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 339/2026/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng, quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật, quản lý, phát triển nhà, kinh doanh bất động sản. Nghị định quy định cụ thể các hành vi vi phạm, hình thức và mức xử phạt, biện pháp khắc phục hậu quả cũng như thẩm quyền xử phạt đối với các vi phạm trong những lĩnh vực này.

Đáng chú ý, Nghị định dành Điều 59 quy định về xử phạt đối với các hành vi vi phạm của chủ đầu tư liên quan đến quản lý, sử dụng nhà chung cư và kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư.

Theo đó, mức phạt từ 80 triệu đồng đến 100 triệu đồng được áp dụng đối với một số hành vi như không mở tài khoản thanh toán hoặc mở tài khoản để quản lý kinh phí bảo trì không đúng quy định; không có hoặc chậm có văn bản đề nghị UBND cấp xã tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu trong trường hợp không đủ điều kiện về số lượng người tham gia; không thông báo hoặc thông báo không đầy đủ thông tin về tài khoản quản lý kinh phí bảo trì cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh.

Cùng mức phạt này, chủ đầu tư có thể bị xử phạt nếu không lập kế hoạch bảo trì hoặc lập không đúng quy định; không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ trách nhiệm bảo trì, quản lý vận hành, khai thác theo nội dung dự án được phê duyệt trong thời gian chưa bàn giao công trình hạ tầng kỹ thuật khu vực có nhà chung cư. Việc không công khai đầy đủ hồ sơ theo quy định cho người mua, thuê mua căn hộ trước khi bàn giao cũng thuộc nhóm hành vi bị xử phạt.

Đối với nhóm vi phạm nghiêm trọng hơn, khoản 2 Điều 59 quy định phạt tiền từ 160 triệu đồng đến 200 triệu đồng. Mức phạt này áp dụng đối với các hành vi xác định kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư không đúng quy định; không ghi hoặc ghi không đúng thông tin về tài khoản thanh toán để quản lý kinh phí bảo trì trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hoặc phần diện tích khác của nhà chung cư.

Đặc biệt, hành vi không đề nghị tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang quản lý tài khoản kinh phí bảo trì chuyển kinh phí và lãi phát sinh sang tài khoản quản lý kinh phí bảo trì do Ban quản trị nhà chung cư lập cũng bị phạt từ 160 triệu đồng đến 200 triệu đồng.

Đáng chú ý, bán, cho thuê chỗ để xe ô tô trong nhà chung cư không đúng quy định cũng thuộc nhóm hành vi bị phạt từ 160 triệu đồng đến 200 triệu đồng.

Ngoài hình thức xử phạt tiền, Nghị định 339/2026/NĐ-CP còn quy định các biện pháp khắc phục hậu quả tương ứng. Với hành vi bán, cho thuê chỗ để xe ô tô không đúng quy định, chủ đầu tư bị buộc điều chỉnh việc bán, cho thuê chỗ để xe ô tô trong nhà chung cư theo đúng quy định.

Đối với các hành vi liên quan đến kinh phí bảo trì, tùy từng vi phạm, chủ đầu tư có thể bị buộc xác định lại kinh phí bảo trì; bổ sung đầy đủ thông tin về tài khoản thanh toán; thực hiện văn bản đề nghị chuyển kinh phí và lãi phát sinh theo quy định.

Nghị định cũng quy định mức phạt từ 200 triệu đồng đến 260 triệu đồng đối với các hành vi như không bố trí hoặc bố trí không đủ diện tích nhà sinh hoạt cộng đồng, không gian sinh hoạt cộng đồng; quản lý, sử dụng kinh phí quản lý vận hành không đúng quy định; không tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; không lập hoặc lập không đúng, không đầy đủ tài liệu quyết toán kinh phí bảo trì phần sở hữu chung.

Ở mức cao hơn, phạt tiền từ 260 triệu đồng đến 300 triệu đồng được áp dụng đối với một số hành vi như tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung của nhà chung cư; sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở; tự ý sử dụng phần diện tích, trang thiết bị thuộc quyền sở hữu chung không đúng quy định; không bàn giao hoặc bàn giao không đầy đủ, không đúng thời hạn hồ sơ nhà chung cư cho Ban quản trị.

Đặc biệt, việc không bàn giao, bàn giao chậm, bàn giao không đầy đủ kinh phí bảo trì và tiền lãi gửi kinh phí bảo trì phần sở hữu chung; hoặc quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì không đúng quy định cũng thuộc nhóm hành vi có mức phạt từ 260 triệu đồng đến 300 triệu đồng.