Bí ẩn khoản nợ gần 3.000 tỷ đồng của Minh Khang Điền, Điền Phát Land, Xích Lô Đỏ và Hướng Dương Holdings

Tình hình tài chính của 4 doanh nghiệp ‘hàng xóm’ ra sao?

Theo dữ liệu từ VietTimes, cả Minh Khang Điền và Điền Phát Land đều có kết quả kinh doanh không mấy khả quan trong những năm gần đây. 

Cụ thể: Được thành lập từ ngày 16/8/2018, Minh Khang Điền đăng ký địa chỉ trụ sở chính tại số 2 Thi Sách, Phường Bến Nghé, Quận 1, Tp. HCM. Khi mới thành lập, công ty này có vốn điều lệ 20 tỷ đồng, do ông Nguyễn Lương Thạch (SN 1991) sở hữu.

Năm 2019 Minh Khang Điền báo lỗ 7 tỉ đồng trong năm ngoái. Tính đến cuối năm 2019, quy mô tổng tài sản và vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp này tương đương nhau, đạt mức 12,9 tỉ đồng.

So với Minh Khang Điền, Điền Phát Land có khoản lỗ ‘khiêm tốn’ hơn. Cụ thể, theo VietTimes, Điền Phát Land báo lỗ 0,105 tỉ đồng trong năm 2019, quy mô tài sản tính đến cuối năm ngoái đạt 823,1 tỉ đồng, gấp 41,4 lần vốn chủ sở hữu.

Được biết Điền Phát Land được thành lập ngày 30/11/2017, đăng ký địa chỉ trụ sở chính tại TP. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương. Ban đầu, doanh nghiệp này có quy mô vốn điều lệ chỉ 20 tỷ đồng, trong đó Chủ tịch Hội đồng thành viên Nguyễn Đăng Thanh góp 2 tỷ đồng, sở hữu 10% vốn; ông Nguyễn Anh Tuấn (SN 1990) góp 18 tỷ đồng, chiếm tỷ lệ sở hữu 90%. Tới tháng 10/2019, Điền Phát Land đổi chủ, thuộc sở hữu của ông Dương Bảo Anh (SN 1989) – thường trú tại Quận 3, TP. HCM. Cập nhật tới tháng 2/2020, doanh nghiệp này thuộc sở hữu của ông Đỗ Nhật Anh (SN 1990). Vị trí Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật của Điền Phát Land sau nhiều lần đổi chủ, hiện do bà Đặng Thị Thủy (SN 1976) đảm nhiệm.

Cũng đồng cảnh ngộ với Minh Khang Điền hay Điền Phát Land là Hướng Dương Holdings và Xích Lô Đỏ. Cụ thể, theo Nhadautu.vn:

Hướng Dương Holdings được thành lập ngày 30/8/2018, đăng ký hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu hoặc đi thuê. Chủ tịch kiêm đại diện pháp luật là ông Võ Quốc Huy (SN 1970).

Thông tin về Hướng Dương Holdings cũng như doanh nhân Võ Quốc Huy là khá ít ỏi, song sẽ là đáng bàn hơn khi địa chỉ đăng ký trụ sở của công ty này là 90 Cao Thắng, phường 4, quận 3, TP.HCM, trùng khớp cũng là nơi Công ty TNHH MTV Quản lý nợ và khai thác tài sản Ngân hàng Việt Nam Thương Tín (VietBank AMC), Công ty TNHH Cello Land (Cello Land), Công ty TNHH Hoa Thanh Long và CTCP Bảo Trí Invest (Bảo Trí Invest) đặt đại bản doanh. Trong 2 năm gần nhất không phát sinh doanh thu, báo lỗ vài triệu đồng mỗi năm. Tính đến cuối năm 2019, quy mô tổng tài sản của doanh nghiệp này đạt 244,39 tỉ đồng. Quy mô vốn chủ sở hữu chỉ ở mức 19,99 tỉ đồng

Theo đăng kí kinh doanh, Công ty Xích lô đỏ có trụ sở chính tại số 532A đường Kinh Dương Vương, quận Bình Tân, Thành phố Hồ Chí Minh với ngành nghề đăng ký kinh doanh chính là cắt tóc, gội đầu. Ngoài ngành, nghề kinh doanh chính của Xích Lô Đỏ là cắt tóc, làm đầu, gội đầu. Công ty này còn đăng ký nhiều ngành, nghề khác như dịch vụ ăn uống; in ấn, cắt, xén giấy, đóng sách; tư vấn đầu tư...

Đây là lần đầu tiên Xích Lô Đỏ huy động vốn qua kênh trái phiếu. Tuy nhiên, quy mô đợt phát hành lần này của Xích Lô Đỏ lớn hơn không ít các doanh nghiệp từng phát hành trong năm nay dù vốn điều lệ chỉ ở mức khiêm tốn 20 tỷ đồng. Vào tháng 6/2020, Xích Lô Đỏ có vốn điều lệ 1 tỷ đồng, chủ sở hữu là bà Dương Mai Anh (sinh năm 1986)

Về con đường kinh doanh, Xích Lô Đỏ liên tục thua lỗ trong 4 năm gần nhất. Năm 2019, doanh nghiệp này báo lỗ 27 triệu đồng. Theo dữ liệu trên Nhadautu.vn, tính đến cuối năm ngoái, quy mô vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp này cũng chỉ ở mức 462 triệu đồng.

Huy động gần 3.000 tỷ trái phiếu chỉ trong vòng ít tháng

Theo thống kê của VietTimes, từ ngày 9/7 – 29/10/2020, nhóm doanh nghiệp này đã hút về tổng cộng 2.830 tỉ đồng qua kênh trái phiếu. 

Theo đó, gần đây nhất, ngày 29/10/2020, Công ty TNHH Minh Khang Điền (Minh Khang Điền) đã phát hành được 572 tỉ đồng trái phiếu, kỳ hạn 5 năm, mã “MKD.H2025.001”. Thương vụ được thu xếp bởi CTCP Chứng khoán Quốc tế Việt Nam (VIS) và Ngân hàng TMCP Việt Nam Thương Tín (VietBank – Mã CK: VBB).

Tài sản bảo đảm cho lô trái phiếu này là quyền sử dụng đất tại thửa đất số 1-3, tờ bản đồ số 108 (theo tài liệu đo năm 2006), phường Bình Trị Đông B, quận Bình Tân, TP.HCM theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AO 770869 cấp ngày 20/1/2009 thuộc sở hữu của Công ty TNHH Hoa Lâm – Shangri – La 6.

Trước đó, vào tháng 7/2020, một doanh nghiệp cùng nhóm là Công ty TNHH Điền Phát Land (Điền Phát Land) cũng huy động thành công 770 tỷ đồng qua kênh trái phiếu.

Số trái phiếu này được bảo đảm bằng 20,55 triệu cổ phiếu của Ngân hàng TMCP Bản Việt (Mã CK: BVB) và quyền sử dụng đất tại số 16, tờ bản đồ số 108 (theo tài liệu năm 2006), phường Bình Trị Đông B, Quận Bình Tân, Tp. HCM.

Tháng 8/2020, các doanh nghiệp cùng nhóm khác là Công ty TNHH Hướng Dương Holdings và Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Xích Lô Đỏ lần lượt huy động 750 tỉ đồng và 738 tỉ trái phiếu.

Như vậy, chỉ trong vòng chưa đầy 4 tháng, những doanh nghiệp gắn liền với hình bóng của một tập đoàn bất động sản lớn trong nước gồm Minh Khang Điền, Điền Phát Land, Xích Lô Đỏ và Hướng Dương Holding đã huy động tổng cộng 2.258 tỷ đồng qua kênh trái phiếu.

Cả 4 doanh nghiệp kể trên đều được thành lập với một đích duy nhất đó là SPE -  Công ty được thành lập phục vụ mục đích đặc biệt và những thành phần bí ẩn đứng sau đều cực "khủng".

Có lẽ điều này sẽ lý giải cho lý do vì sao trong bối cảnh thua lỗ như vậy cả Minh Khang Điền, Điền Phát Land, Xích Lô Đỏ và Hướng Dương Holding đã huy động được số lượng lớn trái phiếu thậm trí gấp mấy chục lần vốn chủ sở hữu.