VnFinance
Thứ ba, 05/12/2023, 09:15 AM

Căn hộ Hà Nội giữ đà tăng giá, cơ hội “vàng” cho người mua nhà dịp cuối năm

Mặc dù thị trường bất động sản vẫn trầm lắng khi giá đất nền, nhà phố gần như “chạm đáy” thì căn hộ chung cư Hà Nội vẫn giữ nhịp tăng giá đều với thanh khoản cao và được đại đa số khách hàng săn đón.

Giá căn hộ liên tục tăng

Đi ngược dòng với sự ảm đạm của phân khúc đất nền, nhà phố thì giá căn hộ chung cư Hà Nội vẫn giữ nhịp tăng giá đều. Giá căn hộ tăng khiến nhiều khách hàng bất ngờ. Anh Minh Hưng cho biết, tháng trước vợ chồng anh có đi xem vài căn hộ ở quận Hà Đông, nhưng đến nay hỏi lại thì giá đã tăng từ 100 – 150 triệu/căn. Hay như chị Hà Anh chia sẻ: “Với mức 2 - 2,5 tỷ đồng vào 2 năm trước có thể mua được căn hộ 2PN ở gần nội đô nhưng hiện tại chỉ lựa chọn phân khúc chung cư mini hoặc chung cư cũ mà thôi”.

Giải thích cho sự tăng giá của thị trường căn hộ Hà Nội, các chuyên gia cho rằng, nguyên nhân chính là do thị trường Hà Nội thiếu hụt trầm trọng về nguồn cung. Các dự án mới bị vướng mắc pháp lý không thể hoàn thiện hồ sơ cấp phép dẫn đến không triển khai xây dựng được.

Căn hộ Hà Nội giữ đà tăng giá, cơ hội “vàng” cho khách hàng đầu tư và ở thực
Theo khảo sát, nhu cầu tìm mua căn hộ chung cư tăng 1% và tìm thuê tăng 6% so với quý trước. Trong đó, các căn hộ có giá từ 2 đến 4 tỷ đồng được tìm kiếm nhiều nhất.
 

Mặc khác, nhu cầu về nhà ở tại Hà Nội hiện nay là rất lớn, trong khi đó nguồn cung mới ra thị trường rất hạn chế, chủ yếu chỉ tập trung vào phân khúc cao cấp. Số liệu từ đơn vị Savills Việt Nam cho thấy, mguồn cung mới trong quý III/2023 giảm 47% theo quý, giảm 65% theo năm, thấp nhất trong 10 năm trở lại đây. Từ 2021 - 2025, số lượng căn hộ bàn giao giảm 26%/ năm cũng góp phần khiến giá căn hộ khó "hạ nhiệt" trong năm 2024.

Đánh giá của Bộ xây dựng cho thấy, chung cư là loại hình bất động sản ít bị ảnh hưởng nhất bởi các tác động tiêu cực của thị trường trong năm qua và xuất phát từ nhu cầu ở thật.

Cơ hội mua nhà có 1-0-2 dịp cuối năm

Nhận định về những nhịp tăng giá gần đây của căn hộ Hà Nội, bà Trần Thị Cẩm Tú – Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Bất động sản EximRS cho rằng: Dù thị trường bất động sản khó khăn thì giá chung cư tại các thành phố lớn như TP Hồ Chí Minh, Hà Nội vẫn có mức tăng trưởng ấn tượng. Trong đó, sức tăng mạnh nhất đến từ thị trường căn hộ Hà Nội bởi nguồn cung căn hộ khan hiếm, các dự án đang được chào bán giới hạn. Bên cạnh đó, tỉ suất cho thuê căn hộ hiện nay cũng đã tăng đáng kể, đạt mức 12 - 15%/năm.

Như vậy, nếu nhà đầu tư lựa chọn "xuống tiền" các dự án căn hộ mới tại Hà Nội vào thời điểm cuối năm nay lợi nhuận ước tính có thể đạt từ 25% - 35% khi chuyển nhượng tại thời điểm dự án cất nóc hoặc nhận bàn giao.

Đối với nhà đầu tư trung hạn từ 2-3 năm, mức tăng giá của căn hộ có thể đạt 15 -20%/năm, bên cạnh đó còn có lợi nhuận từ hoạt động cho thuê. “Trong bối cảnh lãi suất ngân hàng đã sụt giảm về mức 5-6%/năm cho kỳ hạn 12 tháng, việc đầu tư căn hộ tại các thành phố lớn như Hà Nội là sự lựa chọn đáng cân nhắc”, bà Cẩm Tú chia sẻ.

Căn hộ Hà Nội giữ đà tăng giá, cơ hội “vàng” cho khách hàng đầu tư và ở thực
Với giá bán từ 40 triệu đồng/m2 cho bàn giao hoàn thiện chuẩn 4 sao, dự án Grand SunLake đang “hàng hiếm” cho thị trường Hà Nội
 

Đối với khách hàng ở thực, đây cũng là thời điểm tốt để “xuống tiền” bởi khi các Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi dự kiến sẽ được thông qua mang đến những chuyển biến tích cực cho thị trường cuối năm. Theo đó, dự kiến giá bán căn hộ sẽ tăng 8-10% cho giai đoạn cận Tết Nguyên đán khi mà lượng sản phẩm ngày càng khan hiếm, đặc biệt ở dòng sản phẩm phân khúc trung bình, phù hợp với túi tiền của đại đa số người dân.

Các dự án nội thành vẫn đang duy trì mức giá bán khá cao, chỉ còn một số khu vực Tây Hà Nội như Hà Đông thì có mức giá cạnh tranh, dao động từ 40 - 48 triệu/m2.

Những khu vực có giá chung cư tăng nhanh nhất đều tọa lạc xung quanh những hạ tầng giao thông mới. Ví dụ, các phường nằm dọc tuyến đường sắt 2A (Cát Linh - Hà Đông) tại Hà Nội có giá chung cư tăng khoảng 5 - 15%/năm. Trong đó, phường Phú La và Văn Quán tăng mạnh nhất, lần lượt là 17%/năm và 21%/năm.

Điển hình là Grand SunLake (Văn Quán, Hà Đông) do Công ty Cổ phần EximRS phân phối độc quyền đang được chào bán với giá chỉ từ 40 triệu đồng/m2 đã tạo được sức nóng cho thị trường Hà Nội. Dự án sở hữu 2 mặt tiền đường Trần Phú và Nguyễn Khuyến, liền kề tuyến đường sắt Cát Linh Hà Đông. Grand SunLake gồm 1.024 căn hộ đa dạng diện tích từ 69.67 m2 -114 .55 m2 từ  2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ hoặc căn hộ Dual Key được thiết kế sang trọng, hiện đại…

Là dự án cao cấp bậc nhất quận Hà Đông, Grand SunLake sở hữu nhiều ưu thế nổi bật về pháp lý hoàn thiện, bàn giao cao cấp và hơn 50 tiện ích hiện đại với không gian sống xanh từ quần thể hồ Văn Quán rộng đến 6,5 ha liền kề. Hiện tiến độ đã đổ bê tông tầng 25 của 2 toà tháp 45 và 50, dự kiến cất nóc và bàn giao vào quý IV/2024.

Căn hộ Hà Nội giữ đà tăng giá, cơ hội “vàng” cho khách hàng đầu tư và ở thực
Thiết kế căn hộ Grand SunLake từ phòng khách đến phòng ngủ đều cân bằng giữa yếu tố thiên nhiên và nội thất tạo nên sự tiện nghi
 

Bên cạnh đó, dự án nhân dịp Khai trương văn phòng bán hàng, dự án mang đến nhiều ưu đãi hấp dẫn cho khách hàng đầu tư và an cư với chương trình “Mua nhà tinh hoa - nhận quà tài lộc” cụ thể như sau: tặng ngay 1,2 lượng vàng (căn 2PN) và 1,5 lượng vàng (căn 3PN) cho 30 căn đặt cọc đầu tiên; tặng gói nội thất trị giá 150 triệu (căn 2 PN) và 170 triệu (căn 3PN); chiết khấu lên đến 10% khi khách hàng chọn phương thức thanh toán nhanh 70% và khách hàng mua sỉ. Đặc biệt, 30 khách hàng đặt cọc đầu tiên còn có cơ hội bốc thăm trúng thưởng với tổng giá trị lên đến 1.8 lượng vàng tương đương 144 triệu đồng

Để biết thêm thông tin về dự án, chính sách giá và các ưu đãi hấp dẫn, Quý khách hàng vui lòng liên hệ:

Đơn vị phân phối độc quyền:

Công ty Cổ phần Bất động sản EximRS

Hotline tư vấn: 0919 79 79 68

Website dự án: https://grandsunlake.vn/


Chính phủ yêu cầu xử lý hiệu quả các vấn đề đối với thị trường bất động sản
Chính phủ yêu cầu xử lý hiệu quả các vấn đề đối với thị trường bất động sản

Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết số 93/NQ-CP về nhiệm vụ, giải pháp trọng tâm để thúc đẩy tăng trưởng, kiểm soát lạm phát và ổn định kinh tế vĩ mô.

Có được tự do chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp?
Có được tự do chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp?

Gia đình ông Phan Thắng (Đắk Lắk) và một số hộ xung quanh kinh doanh điện mặt trời từ năm 2019, hoạt động ổn định đến năm 2023...

Đất nền ven Hà Nội tấp nập lên sàn đấu giá, khởi điểm từ 14,1 triệu đồng/m2
Đất nền ven Hà Nội tấp nập lên sàn đấu giá, khởi điểm từ 14,1 triệu đồng/m2

13 thửa đất tại huyện Phú Xuyên, Hà Nội dự kiến được tổ chức đấu giá vào ngày 27/6, giá khởi điểm từ 14,1 triệu đồng/m2.

Thành phố Hồ Chí Minh: Phấn đấu thành đô thị toàn cầu
Thành phố Hồ Chí Minh: Phấn đấu thành đô thị toàn cầu

Đây là một trong những mục tiêu phát triển tổng quát và cụ thể của Thành phố Hồ Chí Minh trong chủ trương Quy hoạch thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050...

Các trường hợp sử dụng đất có vi phạm được xét cấp sổ đỏ khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực
Các trường hợp sử dụng đất có vi phạm được xét cấp sổ đỏ khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực

Khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành, sẽ có nhiều trường hợp sử dụng đất có vi phạm được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,...

Điều kiện để được phân lô bán nền theo Luật Đất đai mới
Điều kiện để được phân lô bán nền theo Luật Đất đai mới

Thời điểm dự kiến Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực đang đến gần. Nhiều người thắc mắc về điều kiện phân lô bán nền...

Gia hạn thời hạn nộp thuế và tiền thuê đất năm 2024
Gia hạn thời hạn nộp thuế và tiền thuê đất năm 2024

Ngày 17/6/2024, Chính phủ ban hành Nghị định số 64/2024/NĐ-CP của Chính phủ gia hạn thời hạn nộp thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế thu nhập cá nhân...

Tin Xây dựng - Bất động sản ngày 18/6: Hà Nội bổ sung dự án 4 hecta trên quận Tây Hồ
Tin Xây dựng - Bất động sản ngày 18/6: Hà Nội bổ sung dự án 4 hecta trên quận Tây Hồ

Hà Nội bổ sung dự án 4 hecta trên quận Tây Hồ; Long An chấp thuận nhà đầu tư dự án khu dân cư gần 1.500 tỷ đồng; Biên Hòa giải quyết vướng mặt bằng...

Hà Nội: Hàng loạt nhà cao tầng, chung cư cao cấp vi phạm quy định về PCCC
Hà Nội: Hàng loạt nhà cao tầng, chung cư cao cấp vi phạm quy định về PCCC

Trao đổi với PetroTimes, Luật sư Vũ Thủy Linh - Công ty Luật TNHH Trương Anh Tú (Đoàn Luật sư TP. Hà Nội) cho biết, một dự án bất động sản chỉ được cấp Giấy...

Công khai thông tin dự án, làm rõ điều kiện cá nhân kinh doanh bất động sản
Công khai thông tin dự án, làm rõ điều kiện cá nhân kinh doanh bất động sản

Đó là chỉ đạo của Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà trong cuộc họp về dự thảo Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh Bất động sản,...

Hà Nội: 500 căn hộ cao cấp tại dự án QMS Top Tower chuẩn bị bung hàng
Hà Nội: 500 căn hộ cao cấp tại dự án QMS Top Tower chuẩn bị bung hàng

Sáng 17/6, Công ty Cổ phần Dịch vụ trường học Quang Minh (QMS) tổ chức họp báo công bố thông tin lần đầu ngày mở bán, cho thuê dự án Tòa nhà hỗn hợp dịch...

Những điểm mới của Luật Nhà ở có lợi người dân và doanh nghiệp
Những điểm mới của Luật Nhà ở có lợi người dân và doanh nghiệp

Bộ Xây dựng nhấn mạnh, Luật Nhà ở năm 2023 có 7 điểm mới mang tính đột phá, giải quyết bất cập cho doanh nghiệp kinh doanh bất động sản...

Quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội trong các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị
Quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội trong các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị

Pháp luật về nhà ở quy định dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị có quy mô sử dụng đất từ 2ha trở lên tại các đô thị...

Quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội trong các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị
Quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội trong các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị

Pháp luật về nhà ở quy định dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị có quy mô sử dụng đất từ 2ha trở lên tại các đô thị loại...

Vinhomes Royal Island Vũ Yên ra mắt phân khu Đảo Vua
Vinhomes Royal Island Vũ Yên ra mắt phân khu Đảo Vua

Được chính thức ra mắt trong tháng 3/2024, thành phố đảo Hoàng gia Vinhomes Royal Island Vũ Yên đang tạo nên cơn sốt lớn chưa từng có tại thành phố Hải Phòng....

Có được hỗ trợ khi thu hồi phần đất tăng thêm so với sổ đỏ?
Có được hỗ trợ khi thu hồi phần đất tăng thêm so với sổ đỏ?

Gia đình ông Đoàn Vĩnh Phúc (Đà Nẵng) có thửa đất, đã nhận được các quyết định về việc thu hồi đất của UBND quận. Tuy nhiên, diện tích đo đạc thực tế...

Tin Xây dựng - Bất động sản ngày 17/6: Hà Nội ban hành bảng giá mới làm căn cứ tính lệ phí
Tin Xây dựng - Bất động sản ngày 17/6: Hà Nội ban hành bảng giá mới làm căn cứ tính lệ phí

Hà Nội ban hành bảng giá mới làm căn cứ tính lệ phí trước bạ nhà ở; Đồng Nai tiếp tục tìm nhà đầu tư Khu đô thị 72.000 tỉ đồng;...

Biến động nào cho thị trường bất động sản cuối năm 2024?
Biến động nào cho thị trường bất động sản cuối năm 2024?

Thị trường bất động sản sẽ được phục hồi, theo các chuyên gia việc quyết định thị trường sôi động hay không phụ thuộc vào chính sách pháp luật,...

Quy định về bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại theo Luật Đất đai 2024
Quy định về bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại theo Luật Đất đai 2024

Tại Điều 107 Luật Đất đai 2024 quy định về việc bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh;...

VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance