VnFinance
Thứ năm, 28/12/2023, 10:33 AM

Cần quy định rõ giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất trong Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi)

Đó là góp ý của Hiệp hội bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) tại Văn bản số 174/2023/CV- HoREA gửi Ủy ban Thường vụ, Kinh tế, Pháp Luật của Quốc hội, Bộ Tài nguyên và Môi trường nhằm bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất của các quy định pháp luật.

Cần quy định rõ giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất trong Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi)
Theo HoREA, giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất phải được xác định theo quy định của Luật Đất đai và cần bổ sung quy định “giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng là giá đất cụ thể được xác định theo quy định của Luật này” vào khoản 2 Điều 125 Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) để bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất của các quy định pháp luật (Ảnh: T/L).
 

Quy định rõ giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất

Theo HoREA, Điều 125 Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) quy định về đấu giá quyền sử dụng đất đối với đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý đã được Nhà nước thu hồi và hoàn thành bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, là “đất sạch” đã giải phóng mặt bằng nhằm mục đích lựa chọn được nhà đầu tư trả giá cao nhất, để vừa góp phần tạo nguồn thu ngân sách Nhà nước quan trọng.

Cùng với việc thực hiện đấu thầu dự án có sử dụng đất thì việc thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất để lựa chọn nhà đầu tư cũng là một phương thức khai thác nguồn lực từ đất đai để phát triển kinh tế - xã hội, vừa góp phần xây dựng môi trường đầu tư minh bạch, công bằng, cạnh tranh lành mạnh, phù hợp với thông lệ quốc tế.

Tuy nhiên, Hiệp hội nhận thấy, khoản 2 Điều 125 Dự thảo Luật Đất đai chưa quy định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất là giá đất cụ thể theo quy định của Luật này nên cần bổ sung quy định này, đồng thời cần sửa đổi, bổ sung một số quy định của Dự thảo Luật Đấu giá tài sản (sửa đổi) để bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất của các quy định pháp luật.

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA cho rằng, hiện Khoản 2 Điều 125 Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) về điều kiện để tiến hành đấu giá quyền sử dụng đất, tại điểm d quy định: Có phương án đấu giá quyền sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Trong khi đó, tại điểm d khoản 1 Điều 160 Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) quy định giá đất cụ thể được áp dụng cho trường hợp: Xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất, trừ trường hợp quy định tại điểm i khoản 3 Điều 159 của Luật này.

Do đó, ông Châu cho rằng, điểm d khoản 2 Điều 125 cần được dẫn chiếu về điểm d khoản 1 Điều 160 Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) bằng việc sử dụng cụm từ “theo quy định của Luật này” để bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất.

Tiếp đó, khi đối chiếu với khoản 2 Điều 34 Luật Đấu giá tài sản 2016 quy định “Tổ chức đấu giá tài sản ban hành Quy chế cuộc đấu giá áp dụng cho từng cuộc đấu giá trước ngày niêm yết việc đấu giá tài sản”, tại điểm d quy định “d) Giá khởi điểm của tài sản đấu giá trong trường hợp công khai giá khởi điểm” và tại điểm b khoản 2 Điều 8 Luật Đấu giá tài sản 2016 quy định giá khởi điểm của tài sản đấu giá được xác định “b) Đối với tài sản đấu giá quy định tại khoản 1 Điều 4 của Luật này thì giá khởi điểm được xác định theo quy định của pháp luật áp dụng đối với loại tài sản đó” và tại điểm c khoản 1 Điều 4 Luật Đấu giá tài sản 2016 về tài sản đấu giá có “c) Tài sản là quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai”.

Vì vậy, Chủ tịch HoREA cho rằng giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất phải được xác định theo quy định của Luật Đất đai và cần bổ sung quy định “giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng là giá đất cụ thể được xác định theo quy định của Luật này” vào khoản 2 Điều 125 Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) để bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất của các quy định pháp luật.

Quy định tiền đặt trước là 20% giá khởi điểm

Qua nghiên cứu, HoREA nhận thấy, điểm b khoản 13 Điều 1 Dự thảo Luật Đấu giá tài sản (sửa đổi) bổ sung khoản 1a vào sau khoản 1 Điều 39 Luật Đấu giá tài sản 2016 quy định: Trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư thì tiền đặt trước tối thiểu là mười phần trăm (10%) và tối đa là hai mươi phần trăm (20%) giá trị khởi điểm… chưa thật hợp lý, mà nên quy định tiền đặt trước là 20% giá trị khởi điểm đối với trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư.

HoREA cho rằng, mức 20% cũng là mức tiền đặt trước tối đa 20% giá khởi điểm theo quy định của Luật Đấu giá tài sản 2016 và Dự thảo Luật Đấu giá tài sản (sửa đổi) và quy định tiền đặt trước là 20% giá trị khởi điểm cũng là 1 biện pháp cần thiết nhằm đảm bảo năng lực của nhà đầu tư tham gia đấu giá và góp phần ngăn chặn tình trạng nhà đầu tư tham gia đấu giá nhằm mục đích trục lợi.

Do đó, trong văn bản vừa gửi các cơ quan chức năng góp ý Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), HoREA đã kiến nghị sửa đổi, bổ sung điểm d khoản 2 Điều 125 Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), hoặc có thể quy định nội dung này thành điểm đ (mới) theo hướng: Có phương án đấu giá quyền sử dụng đất đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng là giá đất cụ thể theo quy định của Luật này...


Chính sách mua nhà trả góp của Vinhomes hút khách nhờ trần lãi suất vay cố định lên đến 15 năm
Chính sách mua nhà trả góp của Vinhomes hút khách nhờ trần lãi suất vay cố định lên đến 15 năm

Thị trường bất động sản sẽ sớm bước vào giai đoạn khởi sắc nhờ nhiều chính sách bán hàng tích cực từ các chủ đầu tư nhằm tăng khả năng hấp thụ sản phẩm bên...

Quảng Ngãi “lắc đầu” với dự án bất động sản gần 1 tỷ đô
Quảng Ngãi “lắc đầu” với dự án bất động sản gần 1 tỷ đô

Sau khi nghe đơn vị tư vấn đề xuất ý tưởng đầu tư dự án bất động sản có tổng mức lên đến gần 22.600 tỷ đồng, lãnh đạo tỉnh Quảng Ngãi khuyên nhà đầu...

Đặt mục tiêu diện tích nhà ở bình quân đầu người tại Thủ đô năm 2024 dự kiến đạt 28,8m2/người
Đặt mục tiêu diện tích nhà ở bình quân đầu người tại Thủ đô năm 2024 dự kiến đạt 28,8m2/người

Theo Kế hoạch phát triển nhà ở Hà Nội năm 2024 vừa ban hành, Thành phố căn cứ các chỉ tiêu trong Kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2025 để xác định...

Nguyên tắc và căn cứ định giá đất được quy định như thế nào?
Nguyên tắc và căn cứ định giá đất được quy định như thế nào?

Nguyên tắc và căn cứ định giá đất được quy định cụ thể tại Khoản 1 và 2 Điều 158 Luật Đất đai (sửa đổi) năm 2024...

Tin bất động sản ngày 24/2: Ninh Bình sắp có thêm hàng nghìn căn nhà ở xã hội
Tin bất động sản ngày 24/2: Ninh Bình sắp có thêm hàng nghìn căn nhà ở xã hội

Bắc Giang tìm nhà đầu tư cho dự án khu đô thị hơn 770 tỷ đồng;Thái Nguyên chấp thuận chủ trương đầu tư khu đô thị gần 1.400 tỷ đồng;...

Các trường hợp được áp dụng bảng giá đất?
Các trường hợp được áp dụng bảng giá đất?

Luật Đất đai (sửa đổi) quy định cụ thể 11 trường hợp áp dụng bảng giá đất hàng năm. Bên cạnh đó, để bảo đảm chính xác,...

Người mua sẵn sàng chi thêm tiền để sở hữu nhà gần các trung tâm thương mại
Người mua sẵn sàng chi thêm tiền để sở hữu nhà gần các trung tâm thương mại

Các trung tâm thương mại (TTTM) không chỉ tác động tới xu hướng tiêu dùng, kiến tạo nhịp sống đô thị phồn hoa, sầm uất mà còn là yếu tố tác động mạnh đến giá...

Các địa phương đề xuất giải pháp phát triển nhà ở xã hội
Các địa phương đề xuất giải pháp phát triển nhà ở xã hội

Tại Hội nghị triển khai Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội (NƠXH) cho đối tượng thu nhập thấp,...

Nhiều địa phương chưa bố trí quỹ đất nhà ở xã hội
Nhiều địa phương chưa bố trí quỹ đất nhà ở xã hội

Mới đây, Bộ Xây dựng đã nêu tên loạt địa phương chưa quy hoạch bố trí quỹ đất và không có dự án nhà ở xã hội (NƠXH) khởi công...

Chung tay phát triển nhà ở xã hội
Chung tay phát triển nhà ở xã hội

Với việc chú trọng đầu tư nguồn lực phát triển dự án nhà ở xã hội (NƠXH), các doanh nghiệp bất động sản lớn trong cả nước...

Tin bất động sản ngày 23/2: Chủ đầu tư dự án Tower Quy Nhơn bị xử phạt 500 triệu đồng
Tin bất động sản ngày 23/2: Chủ đầu tư dự án Tower Quy Nhơn bị xử phạt 500 triệu đồng

Nhiều 'ông lớn' bất động sản gom quỹ đất hàng nghìn ha ở Ninh Thuận;Xử phạt doanh nghiệp xây dựng không phép tại KCN công nghệ cao Long Thành;...

Hà Nội: Tích cực triển khai 63 dự án nhà ở xã hội với khoảng 61.900 căn hộ
Hà Nội: Tích cực triển khai 63 dự án nhà ở xã hội với khoảng 61.900 căn hộ

Triển khai thực hiện Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2045, các chỉ đạo của Trung tương,...

Phát triển nhà ở xã hội: Chính sách về đất đai đóng vai trò quan trọng
Phát triển nhà ở xã hội: Chính sách về đất đai đóng vai trò quan trọng

Phát triển nhà ở xã hội (NƠXH) là một trong những nội dung quan trọng của chính sách phát triển kinh tế- xã hội, trong đó có việc quy hoạch,...

Nhu cầu tìm kiếm bất động sản tăng sau Tết, thị trường đã ấm lại?
Nhu cầu tìm kiếm bất động sản tăng sau Tết, thị trường đã ấm lại?

Theo dữ liệu mới nhất của Batdongsan.com.vn, sau kỳ nghỉ Tết Giáp Thìn, mức độ quan tâm đến bất động sản đã nhanh chóng tăng trở lại...

Đã triển khai gần 500 dự án nhà ở xã hội
Đã triển khai gần 500 dự án nhà ở xã hội

Ngày 22/2, Bộ Xây dựng cho biết, kết quả triển khai thực hiện dự án nhà ở xã hội trong giai đoạn từ năm 2021 đến hết năm 2023,...

Chuyên gia nhận định: Bất động sản nhà ở cần xuất phát từ nhu cầu thực tế
Chuyên gia nhận định: Bất động sản nhà ở cần xuất phát từ nhu cầu thực tế

Theo nhận định của chuyên gia, các chủ đầu tư cần xem xét điều kiện thực tế của thị trường và đa dạng hóa sản phẩm nhà ở,...

Quy hoạch khu đô thị, du lịch nghỉ dưỡng và thể thao hơn 686ha tại Nghệ An
Quy hoạch khu đô thị, du lịch nghỉ dưỡng và thể thao hơn 686ha tại Nghệ An

HĐND tỉnh Nghệ An vừa thông qua dự thảo Nghị quyết thông qua đồ án quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2.000 Khu đô thị, du lịch nghỉ dưỡng và thể thao phía...

Kiến nghị tiếp tục giảm lãi suất cho gói nhà ở xã hội 120.000 tỷ đồng
Kiến nghị tiếp tục giảm lãi suất cho gói nhà ở xã hội 120.000 tỷ đồng

Sáng ngày 22/2, tại Hội nghị toàn quốc về nhà ở xã hội, lãnh đạo Bộ Xây dựng cho biết, trong quá trình triển khai, thực hiện nguồn vốn 120.000 tỷ đồng cho vay...

Thành lập Ban soạn thảo và Tổ biên tập Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản
Thành lập Ban soạn thảo và Tổ biên tập Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị vừa ký Quyết định số 117/QĐ-BXD ngày 19/2/2024 Thành lập Ban soạn thảo, Tổ biên tập Nghị định quy định...

VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance