Thị trường bất động sản nửa sau năm 2024: Chốt lời vàng, chuyển sang "kênh" đất?
Theo các chuyên gia, với những nhà đầu tư dài hạn và đặc biệt là với những ai có nhu cầu ở thực, thời điểm này khá thích hợp đầu tư vào bất động sản (BĐS). Tuy nhiên, nhà đầu tư nên cân nhắc “xuống tiền” tùy phân khúc và vị trí để giảm thiểu rủi ro và đạt mức sinh lời mong muốn.
Bất động sản lại “nổi sóng”
Trái với tình cảnh ảm đạm vào giai đoạn cuối năm 2022 - đầu năm 2023, từ cuối năm 2024 thị trường BĐS đã có những biến chuyển nhanh chóng, khiến cho các nhà đầu tư ngỡ ngàng. Một số nhà đầu tư còn “trở tay không kịp”.
Đầu tiên là phân khúc nhà chung cư. Từ giữa năm 2023 bắt đầu khởi động cho đà tăng giá và có xu hướng mạnh mẽ hơn sau Tết Nguyên đán 2024. Điều đáng nói là hiện tượng này xảy ra đồng đều trên khắp thị trường căn hộ Hà Nội. Đơn cử, Dự án The Nine nằm trên trục đường Phạm Văn Đồng tiếp tục ghi nhận xu hướng đi lên của giá bán sau tết khi giá giao dịch hiện tại chạm mức 75-80 triệu đồng/m2. Trước đó, thời điểm mở bán tháng 7-2020, giá bán chỉ dao động 40-55 triệu đồng/m2.
Tại Khu đô thị Vinhomes Smart City (Tây Mỗ, Nam Từ Liêm, Hà Nội), các tòa thuộc phân khu S, GS tiếp tục tăng 100-200 triệu đồng/căn so với cuối năm 2023. Thời điểm mở bán vào các năm 2018-2020, dòng sản phẩm này chỉ có mức giá 35-45 triệu đồng/m2, đến nay giá thị trường đang giao dịch là 55-65 triệu đồng/m2. Các dự án Home City, Central Field nằm trên địa bàn phường Trung Kính (quận Cầu Giấy) cũng tăng trung bình 150-200 triệu đồng/căn so với cuối năm ngoái. Giá bán vào các năm 2016-2017 tại 2 dự án chỉ ngoài 30 triệu đồng/m2, nhưng giá giao dịch sau Tết Nguyên đán 2024 đã hơn 60 triệu đồng/m2.
Cho đến cuối quý II/2024, khi giá chung cư vẫn đang neo cao thì đến lượt phân khúc đất nền “nổi sóng”. Theo một chuyên gia BĐS tại Hà Nội, phân khúc nhà đất vùng ven Hà Nội đang thu hút một lượng lớn người dân quan tâm. Thậm chí, ở một số quận huyện vùng ven Hà Nội, giá đất nền đang được đẩy lên cao, ngang ngửa căn hộ chung cư cao cấp trong nội đô.
Còn theo Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS), bước sang đầu năm 2024, thị trường BĐS ghi nhận sự phục hồi mạnh mẽ với loạt tín hiệu tích cực. Ngay từ những tháng đầu năm, BĐS đã đón dòng tiền quay trở lại khi là 1 trong 2 lĩnh vực duy nhất đạt tăng trưởng tín dụng dương (cùng với chứng khoán).
Số liệu của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) cho thấy, tính đến ngày 20-3-2024, tổng vốn đầu tư FDI ngành kinh doanh BĐS đạt hơn 1,58 tỉ USD, gấp gần 2,1 lần so với cùng kỳ. Sự luân chuyển của dòng tiền, vốn đầu tư là một trong những nguyên nhân tác động mạnh tới thị trường BĐS với mức lãi suất tiết kiệm thấp kỷ lục, dao động dưới 5%/năm cho kỳ hạn 12 tháng, khiến người dân không còn mặn mà với kênh tiền gửi.
Bên cạnh đó, chính sách dành cho khách hàng vay mua nhà cũng đã có những ưu đãi nhất định. Theo khảo sát của VARS, tháng 4-2024, lãi suất vay mua nhà đang được các ngân hàng chú trọng để thúc đẩy tăng trưởng tín dụng trong bối cảnh khó khăn chung với dao động ở mức 5-7%/năm. Mức lãi suất thấp “chạm đáy” đã hỗ trợ đầu ra cho thị trường BĐS, kích thích nhu cầu vốn mua nhà.
Chốt lời vàng chuyển sang mua đất?
Đi cùng với sóng BĐS, thời gian qua, những nhà đầu tư vàng cũng được hưởng “trái ngọt”. Chỉ tính từ đầu năm đến nay, những ai cầm loại tài sản được coi là “phòng thủ” này đã có mức lợi nhuận lên đến 14-15% (gấp khoảng 3 lần lãi suất gửi tiết kiệm 1 năm).
Tuy nhiên cho đến thời điểm này, giá vàng thế giới dường như đã đạt “đỉnh”. Thời gian tới, cùng với những động thái tích cực của các Cơ quan quản lý - với mục tiêu bình ổn thị trường vàng - khả năng kênh đầu tư này sẽ không còn nhiều động lực tăng trưởng. Và một số nhà đầu tư nhanh nhạy đã kịp thời chốt lời vàng để đi “săn” BĐS có vị trí đẹp và giá tốt.
Một trong số những “địa chỉ đỏ” được dân đầu cơ nhắm đến là khu vực TP Hải Phòng với điểm nhấn là các khu đô thị nằm trên địa bàn huyện Thủy Nguyên và khu vực đảo Vũ Yên. Được biết tại khu vực này, Dự án BĐS Vinhomes Royal Island không chỉ là một khu đô thị mới mà còn là khu nghỉ dưỡng sinh thái hàng đầu tại miền Bắc. Tọa lạc trên đảo Vũ Yên của thành phố cảng Hải Phòng, dự án đem đến cho cư dân và du khách trải nghiệm cuộc sống hướng đến thiên nhiên, nơi nghỉ dưỡng tuyệt vời.
Theo quảng bá của chủ đầu tư, với vị trí độc tôn được bao bọc bởi 3 con sông lớn, Vinhomes Vũ Yên mang đến không gian sống trong lành. Đây là nơi hiếm có thuận tiện cho việc kết nối với thiên nhiên và tận hưởng cuộc sống an lành. Dự án này không chỉ hấp dẫn đối với những nhà đầu tư lớn mà còn là sự lựa chọn lý tưởng của giới nhà giàu, du khách mong muốn trải nghiệm dịch vụ đẳng cấp. Có lẽ vì những lý do trên mà sau khi mở bán, Vinhomes Vũ Yên đã dành được sự quan tâm mạnh mẽ của nhiều nhà đầu tư.
Một điểm mà các nhà đầu tư cân nhắc chuyển từ vàng sang BĐS là hiệu suất của các kênh đầu tư. Theo báo cáo của một tổ chức uy tín, kể từ năm 2015 đến nay, bức tranh đầu tư BĐS, chứng khoán, vàng, ngoại tệ, tiền gửi tiết kiệm có những mảng màu khác nhau. Trong đó, thị trường chứng khoán chứng kiến nhiều biến động thăng trầm nhất. Mặc dù vậy, chỉ số VNIndex tính đến quý II/2024 vẫn tăng 120% so với đầu năm 2015.
Đáng chú ý, trong khi lợi nhuận từ đầu tư ngoại tệ sau gần 9 năm chỉ tăng 10-20% thì lợi nhuận từ tiền gửi tiết kiệm vẫn tăng đều, đến quý II/2024 đã đạt mức tăng 30-50% so với đầu năm 2015. Theo thống kê, vàng và đất nền ghi nhận mức tăng giá lần lượt là 90% và đến 69% sau 9 năm.
Tuy nhiên, vượt lên trên tất cả các loại hình đầu tư kể trên, phân khúc chung cư lại ghi nhận tốc độ tăng tỷ suất lợi nhuận (tốc độ tăng giá cộng lợi suất cho thuê) nhanh và ổn định trong 9 năm qua. Tính đến quý II/2024, lợi nhuận đầu tư chung cư đã tăng hơn 100% so với đầu năm 2015.
“Thực tế chứng minh rằng, 40 năm qua, giá BĐS chưa một lần giảm. Do vậy, chúng ta có thể thấy trong lúc kinh tế khó khăn thì nhiều dự án vẫn có tính thanh khoản tốt. Tuy vậy, tôi vẫn khuyên các nhà đầu tư rằng, nên nhắm vào đầu tư trung hoặc dài hạn”, ông Dương Đức Hiển - nguyên Giám đốc bộ phận kinh doanh Savills Việt Nam nhấn mạnh.
Thời điểm này, giá vàng thế giới dường như đã đạt “đỉnh”. Cùng với những động thái tích cực của các Cơ quan quản lý - với mục tiêu bình ổn thị trường vàng - thời gian tới, khả năng kênh đầu tư này sẽ không còn nhiều động lực tăng trưởng. Và một số nhà đầu tư nhanh nhạy đã kịp thời chốt lời vàng để đi “săn” BĐS có vị trí đẹp và giá tốt.
Hà Nội: Giá biệt thự, nhà ở liền kề trong dự án tăng mạnh
Trong quý III/2024, phân khúc biệt thự, nhà ở liền kề tại Hà Nội được ghi nhận có giá bán trên đà tăng trở lại do giá chung cư đang bị đẩy lên cao.
Quảng Ngãi chỉ đạo "gỡ rối" cho dự án hơn 3.700 tỷ đồng, rộng gần 500 ha
UBND tỉnh Quảng Ngãi vừa có chỉ đạo các đơn vị liên quan để tính toán phương án, tháo gỡ những vướng mắc trong công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng của dự án Khu công nghiệp VSIP II Quảng Ngãi.
Thành phố Hồ Chí Minh: Tăng tốc hoàn thành chỉ tiêu kinh tế - xã hội năm 2024
Ngày 31/10, trong phiên họp thường kỳ tháng 10/2024, Thành phố Hồ Chí Minh đã đề ra giải pháp thực hiện, hoàn thành các chỉ tiêu, nhiệm vụ của năm 2024...
Hà Nội: Điều chỉnh kế hoạch sử dụng đất một số dự án tại huyện Quốc Oai
UBND Thành phố Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 5682/QĐ-UBND về việc điều chỉnh, bổ sung Kế hoạch sử dụng đất năm 2024 huyện Quốc Oai.
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 1/11: Hà Nội tháo gỡ vướng mắc tại 5 dự án đầu tư chậm tiến độ
Cà Mau đầu tư hơn 236 tỷ đồng xây dựng quảng trường Phan Ngọc Hiển; Xây dựng Hòa Bình trúng thầu dự án gần 1.900 tỷ đồng;...
Những điều cần kiểm tra kỹ khi đi mua đất
Hiện nay, thị trường mua/bán đất đai đang diễn ra hết sức sôi động. Tuy nhiên, giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất luôn ẩn chứa nhiều rủi ro...
Bộ đôi tháp The Panoma bên sông Hàn, Đà Nẵng cất nóc sau hơn 1 năm thi công
Ngày 30/10, bộ đôi tòa tháp The Panoma thuộc tổ hợp Sun Cosmo Residence Da Nang đã chính thức được cất nóc sau hơn 1 năm thi công “thần tốc”.
Bất ngờ với lượng trái phiếu bất động sản phát hành trong quý III
Báo cáo về nhà ở và thị trường bất động sản quý III của Bộ Xây dựng cho biết, trái phiếu bất động sản đã phát hành tăng mạnh trong quý,...
Hà Nội: Đẩy mạnh giải ngân vốn đầu tư công những tháng cuối năm 2024
Ngày 30/10/2024, Chủ tịch UBND Thành phố Hà Nội Trần Sỹ Thanh ký ban hành Chỉ thị số 12/CT-UBND về đẩy mạnh giải ngân vốn đầu tư công những tháng cuối năm 2024.
Dòng vốn FDI thúc đẩy phân khúc bất động sản tăng trưởng
Theo khảo sát thị trường cho thấy một số phân khúc bất động sản có sự tăng trưởng nổi bật trong quý III/2024 như căn hộ dịch vụ, bất động sản công nghiệp...
Thủ tục chuyển đất trồng hoa màu sang đất thổ cư
Khi người dân chuyển đất trồng hoa màu sang đất thổ cư phải chuẩn bị hồ sơ để nộp cho cơ quan Nhà nước có thẩm quyền...
Chuyển đất nông nghiệp sang đất ở phải đáp ứng điều kiện gì?
Hộ gia đình, cá nhân được phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất thổ cư phải đáp ứng điều kiện theo quy định của pháp luật.
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 31/10: Giá nhà đất tại các đô thị lớn tiếp tục tăng cao
Hà Nam tháo gỡ vướng mắc hai bệnh viện nghìn tỷ; Giao dịch đất nền bất ngờ giảm trong quý III; Đắk Lắk quy định mới về tách thửa, hợp thửa đất ở…
Thành phố Hồ Chí Minh ra quy định cấm phân lô bán nền
Thành phố Hồ Chí Minh cấm chủ đầu tư dự án bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở phân lô bán nền, ngoại trừ dự án có mục tiêu...
HoREA: Không cấm lập dự án phân lô bán nền ở 5 huyện ven Thành phố Hồ Chí Minh
Đó là đề xuất của Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) gửi UBND Thành phố, Sở Xây dựng, Mặt trận Tổ quốc Việt Nam Thành phố Hồ Chính Minh...
Thị trường bất động sản quý III/2024: Cơ bản ổn định, nguồn cung có phần cải thiện
Trong quý III/2024, lĩnh vực bất động sản (BĐS) đã có những chuyển biến tích cực. Các khó khăn, vướng mắc đối với doanh nghiệp,...
Đặc quyền độc nhất chỉ có tại 2 tòa phức hợp đa tiện ích The Sola Park
Sở hữu vô vàn tiện ích đẳng cấp, đáp ứng nhu cầu sinh sống – làm việc – giải trí trong 1 tòa tháp, đảm bảo an ninh an cư tuyệt đối...
Quy định mới về xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
Cách xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất hiện nay được quy định như thế nào?
Tiện ích khác biệt, Hanoi Melody Residences hấp dẫn khách ở thực
Tạo ra sự khác biệt hoàn toàn với các dự án hiện hữu trên khu vực nhờ tổ hợp tiện ích nội khu vượt trội, Hanoi Melody Residences đang hút lượng lớn khách có nhu cầu ở thực đến Linh Đàm (Hoàng Mai, Hà Nội).