Có gì trong “siêu dự án” 5.700 tỷ đồng của Đất Xanh bị yêu cầu hoàn tiền cho 2.300 khách hàng?

Như chúng tôi đã đưa tin, ngày 13/9, Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai đã có tờ trình gửi UBND tỉnh này đề nghị phạt Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An - chủ đầu tư dự án Gem Sky World số tiền 900 triệu đồng vì có hành vi huy động vốn không đúng quy định, có dấu hiệu vi phạm pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Đáng chú ý, theo báo cáo của chủ đầu tư, công ty đã có giao dịch tư vấn, thỏa thuận đặt cọc với 2.303 khách hàng với 2.303 sản phẩm của dự án Gem Sky World. Các sản phẩm được giao dịch, đặt cọc gồm: nhà liền kề, nhà liên kế vườn, biệt thự đơn lập, biệt thự song lập, shophouse, đất nền….

Hiện chủ đầu tư dự án đã ký vào văn bản vi phạm và cam kết thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả, buộc hoàn trả phần vốn đã huy động không đúng quy định trong thời gian 30 ngày.

Vậy dự án này có gì mà dù chưa đủ điều kiện huy động vốn, các công ty con của Đất Xanh đã giao dịch và nhận đặt cọc được 2.300 sản phẩm cho khách hàng. Hãy cùng chúng tôi review vài nét về dự án.

Theo phê duyệt, dự án Khu đô thị Gem Sky World Long Thành có diện tích 92,2ha, gồm các phân khúc: đất nền, nhà phố, biệt thự, shophouse, căn hộ. Dự án do Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An – công ty con của Tập đoàn Đất Xanh nơi ông Lương Trí Thìn đang ngồi ghế chủ tịch làm chủ đầu tư với tổng mức đầu tư là hơn 5.700 tỷ đồng.

Tọa lạc tại xã Long Đức, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai, dù cách sân bay quốc tế Long Thành khoảng 4 km, tuy nhiên, trên các trang mạng vẫn quảng cáo dự án được thừa hưởng tối đa lợi thế của vị trí gần kề sân bay.

Ngoài ra, Gem Sky World còn kết nối linh hoạt với trung tâm thành phố, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu, các tỉnh miền Tây và tất cả các khu vực lân cận… bằng đường cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, cao tốc Biên Hoà - Vũng Tàu, cao tốc Bến Lức - Long Thành và các tuyến đường huyết mạch như Quốc lộ 1A, Quốc lộ 51…

Về pháp lý dự án: Hà An sở hữu quỹ đất 92.2ha này thông qua hình thức đấu giá công khai do tỉnh Đồng Nai tổ chức. Theo đó, ngày 23/8/2019 chính thức Hà An trúng thầu quỹ đất 92,2ha này, giá đấu thầu thời điểm đó là 3.060 tỷ đồng. Quỹ đất này trước khi đấu thầu thuộc Công ty TNHH MTV Tổng Công ty Cao su Đồng Nai.

Về tiện ích, theo giới thiệu, dự án có quần thể giải trí rộng 3 ha với các trò chơi vận động ngoài trời, khu leo núi, mê cung, quảng trường, nhà điều hành rộng 1.600 m², tuyến phố thương mại, trung tâm thương mại, trường học, khu y tế… theo tiêu chuẩn quốc tế.

Về các sản phẩm bất động sản Gem Đất Xanh Long Thành được phân bổ thành 8 phân khu đi kèm là 6 công viên lớn. Cung cấp ra thị trường 4022 sản phẩm.

Cụ thể, đất nền có diện tích từ 100m2 với giá 35 triệu/m2. Nhà phố xây sẵn có diện tích từ 5x20m, 6x20m. Biệt thự song lập 170m2. Biệt thự đơn lập 300m2. Đặc biệt là các dãy shophouse có diện tích từ 100-120m2, giá bán dự kiến từ 5 tỷ/căn, diện tích đất trung bình từ 100 – 120m2 được xây dựng sẵn, bàn giao hoàn thiện mặt ngoài và giao thô bên trong….

Theo giới thiệu của một số trang môi giới, dự án được Đất Xanh giới thiệu ra thị trường từ năm 2019 và đến thời điểm hiện tại đã hoàn tất một số dãy shophouse đại lộ Goldsilk Boulevard.