“Cuộc chiến” khốc liệt phía sau những mặt bằng thương mại triệu đô
Từ đại lộ Montaigne hoa lệ của Paris đến Fifth Avenue sầm uất tại New York hay The Dubai Mall siêu thực giữa sa mạc, BĐS thương mại xa xỉ luôn là “tọa độ kim cương” được các thương hiệu lớn nhất hành tinh săn đón. Phía sau mỗi mặt bằng triệu đô là những cuộc cạnh tranh ngầm khốc liệt mà bất kỳ ai sở hữu đều có cơ hội chạm tới đỉnh cao đầu tư.
Sân chơi “triệu đô” của các thương hiệu hàng đầu thế giới
Một buổi chiều mùa xuân tại đại lộ Montaigne (Paris) - nơi được mệnh danh là “trái tim xa xỉ” của kinh đô ánh sáng, hàng trăm du khách kiên nhẫn xếp hàng trước cửa hàng flagship của Dior. Bên trong, các chuyên viên bán hàng chuẩn bị sẵn sàng đón tiếp từng khách hàng như những vị thượng khách. Mỗi người được phục vụ riêng trong một không gian đậm chất nghệ thuật. Gần đó, các cửa hàng của Louis Vuitton, Chanel, Gucci… cũng rực rỡ ánh đèn và ngập tràn sinh khí.

Paris không phải là ngoại lệ. Tại New York, Đại lộ số 5 (Fifth Avenue) - một trong những mặt tiền thương mại đắt giá nhất hành tinh - là nơi quy tụ của hàng loạt tên tuổi lớn, như Tiffany & Co., Cartier, Prada, Apple… Nơi đây trở thành chiến lược hiện diện không thể thiếu đối với các thương hiệu xa xỉ toàn cầu.
Cuộc đua chiếm lĩnh các vị trí mặt tiền “kim cương” nhằm khẳng định vị thế và sức mạnh tài chính của thương hiệu đã đẩy giá các BĐS thương mại xa xỉ lên cao.
Năm 2025, Công ty tư vấn BĐS Knight Frank (Anh) có một báo cáo thú vị mà dữ liệu được khơi nguồn từ câu hỏi: “1 triệu USD mua được bao nhiêu mét vuông BĐS xa xỉ trên thế giới?” Không ngạc nhiên khi trong cuộc “so găng” về mức độ đắt đỏ, những cái tên đứng đầu đều là các thiên đường mua sắm hàng hiệu, nơi tập trung các BĐS thương mại xa xỉ, quy tụ những nhãn hàng lừng lẫy địa cầu như Dior, Chanel, Louis Vuitton, Gucci, Prada, Calvin Klein…
Theo báo cáo này, “thiên đường của siêu xe, sòng bạc và hàng hiệu” Monoco dẫn đầu khi 1 triệu USD chỉ mua được vỏn vẹn 19m2. Con số tương tự được ghi nhận tại Hồng Kong là 22m2, Geneva là 33m2, London và New York là 34m2, Los Angeles là 37m2, Paris là 42m2, Thượng Hải là 44m2, Tokyo là 58m2, Dubai là 78m2...
Không chỉ nổi tiếng về mức độ đắt đỏ, tốc độ tăng giá của các BĐS thương mại tại các thiên đường mua sắm cũng vô cùng ấn tượng. Báo cáo của Knight Frank ghi nhận, trong năm 2024, thiên đường mua sắm Seoul (Hàn Quốc) có mức tăng giá đạt 18,4%, Dubai (UAE) là 16,9%...
Giá bán đắt đỏ và tốc độ tăng giá mạnh tất yếu dẫn tới giá thuê các BĐS thương mại xa xỉ tại các thành phố trên cũng là những con số khủng. Số liệu của Cushman & Wakefield cho biết, New York là nơi có mặt bằng bán lẻ đắt đỏ nhất thế giới với giá thuê trung bình ở Đại lộ số 5 (Fifth Avenue) lên đến 2.000 USD/ft2/năm (1 ft2 tương đương 0,092 m2).

Dù vậy, không phải thương hiệu giàu có nào cũng có thể sở hữu hay thuê được mặt bằng tại các “thủ phủ xa xỉ”. Rob Travers - Giám đốc bán lẻ phụ trách khu vực châu Âu, Trung Đông và châu Phi của Cushman & Wakefield cho biết, nguồn cung mặt bằng ở các địa điểm bán lẻ siêu cao cấp vô cùng khan hiếm, dẫn đến cạnh tranh khốc liệt.
“Ngay cả khi có những lo ngại về việc người tiêu dùng cắt giảm chi tiêu, các nhà bán lẻ vẫn duy trì hoặc tăng cường các cửa hàng hàng đầu tại các thị trường trọng điểm”, vị này nhấn mạnh.
Giá trị vượt thời gian của BĐS thương mại xa xỉ
Dưới góc nhìn tài chính, BĐS thương mại xa xỉ không chỉ là “sân khấu” của các thương hiệu hàng đầu, mà còn là một kênh đầu tư sinh lời vượt trội. Thị trường cho thuê BĐS cao cấp toàn cầu có giá trị khoảng 32,9 tỷ USD vào năm 2024 và dự kiến sẽ đạt 78,1 tỷ USD vào năm 2033, với tốc độ tăng trưởng kép hàng năm (CAGR) khoảng 9,5% từ năm 2025 đến năm 2033, theo Business Rearch Insights.
Theo giới chuyên gia, BĐS thương mại xa xỉ là loại tài sản gần như miễn nhiễm với suy thoái. Khi nền kinh tế biến động, người giàu vẫn chi tiêu, thậm chí chi tiêu nhiều hơn cho các sản phẩm mang tính biểu tượng. Điều này giúp duy trì và đẩy giá bán và giá trị thuê BĐS ở các khu vực này liên tục đi lên.
Một minh chứng là năm 2023, tập đoàn hàng xa xỉ LVMH đã mua lại tòa nhà rộng 9.400 m2 tại số 101 Champs Elysées (Paris) với mức giá có thể lên tới 900 triệu Euro để đặt cửa hàng flagship lớn nhất thế giới của Louis Vuitton. Đây cũng là mức giá kỷ lục cho một tòa nhà thương mại nằm trên “đại lộ đẹp nhất hành tinh”.
Cùng lúc, đối thủ của LVMH là Kering cũng rất bận rộn. Tháng 2/2023, “ông lớn” này đã mua lại bốn tòa nhà tại 12-14 rue Castiglione (Paris) để xây dựng một siêu thị Gucci mới với giá khoảng 300 triệu Euro. Động thái từ các nhãn hàng xa xỉ được đánh giá là nhằm củng cố vị thế của họ trên những con phố nổi tiếng nhất thế giới.

Theo giới phân tích, những yếu tố khiến BĐS thương mại xa xỉ tại các trung tâm trở thành “vàng ròng” trong danh mục đầu tư của giới nhà giàu là tính khan hiếm, khả năng thanh khoản cao và tăng giá bền vững theo thời gian. Điều này lý giải vì sao nhiều tập đoàn hàng đầu, như LVMH, Kering… thường chọn mua đứt mặt bằng thay vì thuê, dù phải bỏ ra hàng trăm triệu USD.
Cuộc “giành giật” các BĐS thương mại xa xỉ thực ra là cuộc “giành giật” các vị trí kim cương mang tính biểu tượng. Ngay cả trong bối cảnh bùng nổ thương mại điện tử thì các cửa hàng flagship hiện diện ở các khu thương mại xa xỉ vẫn là một giá trị không thể thay thế. Đó vừa là bộ mặt gia tăng giá trị thương hiệu, vừa là nơi tôn vinh các trải nghiệm của khách hàng và kiến tạo sự trung thành của khách hàng với thương hiệu.
Nhìn một cách tổng thể, BĐS thương mại dịch vụ xa xỉ không đơn thuần là BĐS mà còn là phần mở rộng vật lý của một thương hiệu. Từ Paris đến Dubai, từ New York đến Thượng Hải, những toạ độ này sẽ luôn là tâm điểm của sự săn đón - không chỉ bởi các thương hiệu mà còn bởi các nhà đầu tư sành sỏi biết nắm bắt cơ hội từ sự khan hiếm và độc quyền.
Chung cư Hà Nội "hạ nhiệt"?
Theo dữ liệu từ chuyên trang Batdongsan.com.vn, thị trường căn hộ tại Hà Nội bắt đầu ghi nhận xu hướng chững giá từ quý IV/2024. Cả giá chào bán và thanh khoản trên thị trường thứ cấp đều có dấu hiệu suy giảm so với cùng kỳ năm trước.
“Cuộc chiến” khốc liệt phía sau những mặt bằng thương mại triệu đô
Từ đại lộ Montaigne hoa lệ của Paris đến Fifth Avenue sầm uất tại New York hay The Dubai Mall siêu thực giữa sa mạc, BĐS thương mại xa xỉ...
Sun World Ba Na Hills khai trương tuyến cáp mới mừng ngày lễ lớn của dân tộc
Ngày 30/4, Sun World Ba Na Hills đã chính thức vận hành tuyến cáp treo số 8, đưa du khách từ Nhà ga Hội An đến với Vương quốc Mặt Trăng....
Tiến độ đô thị nghỉ dưỡng Sun Group Nam Hà Nội: Nhiều hạng mục vượt mốc 90%
Trên đại công trường Sun Urban City Hà Nam, hàng nghìn công nhân được huy động thi công nhằm đưa dự án về đích đúng tiến độ, đặc biệt sẽ “trình làng” loạt tiện ích...
Thị trường căn hộ chung cư: Giá tiếp tục tăng cao, giao dịch giảm
Mức giá bán vẫn nhích lên, nguồn cung tập trung vào căn hộ cao cấp, giao dịch sụt giảm là những kịch bản tương tự nhau của thị trường căn hộ chung cư tại 3...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 29/4: Lâm Đồng thanh tra nhiều dự án tại hai khu công nghiệp lớn
Chuyển đổi 83ha rừng đặc dụng ở Phú Quốc làm du lịch; Kinh Bắc lên kế hoạch đầu tư gần 6.000 tỷ đồng vào khu đô thị, du lịch sinh thái; Hà Nội đề xuất...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 28/4: Hà Nội yêu cầu Chủ đầu tư Khu đô thị Nam 32 khẩn trương báo...
Hàng chục nghìn căn hộ chung cư sắp được tung ra thị trường;Thủ tướng chỉ đạo thí điểm dùng cát biển xây dựng cao tốc;Đà Nẵng chuẩn bị đấu thầu loạt dự án khu đô...
T&T Group khởi công xây dựng 2 công trình nhà ở xã hội tại Vĩnh Long
Ngày 28/4/2025, UBND tỉnh Vĩnh Long phối hợp với Tập đoàn T&T Group tổ chức khởi công xây dựng 2 công trình nhà ở xã hội và 1 tòa khách sạn cao 10 tầng, tại...
Tâm sự "đắng lòng" của các nữ chủ homestay trước mùa cao điểm du lịch
Mùa cao điểm của những người làm dịch vụ lưu trú, cho thuê homestay, làm du lịch đã đến. Tâm sự "chuyện bình thường" của một nữ chủ nhân căn hộ lưu trú...
Hoạt động M&A thượng nguồn tại Mỹ sau 100 ngày ông Trump trở lại Nhà Trắng
Theo báo cáo mới công bố từ Enverus Intelligence Research (EIR), hoạt động mua bán và sáp nhập (M&A) trong lĩnh vực thượng nguồn dầu khí tại Mỹ đã đạt tổng giá trị 17 tỷ...
Thời điểm xác định giá đất đối với quỹ đất thanh toán hợp đồng BT tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm
Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 91/2025/NĐ-CP quy định thời điểm xác định giá đất của quỹ đất thanh toán theo hợp đồng Xây dựng - Chuyển giao tại Khu đô thị mới...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 26/4: Khởi tố vụ án liên quan đến dự án Khu đô thị Ruby City
Hà Nội đề xuất mức xử phạt vi phạm về đất đai có thể lên tới 500 triệu đồng; Đề xuất chính sách mới hỗ trợ cán bộ, công chức thuê nhà ở xã hội...
An cư từ chính sách cho vay ưu đãi mua nhà ở xã hội
Từ nguồn vốn Ngân hàng chính sách xã hội (NHCSXH), nhiều cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang nhân dân tại tỉnh Lạng Sơn đã sở hữu được những căn hộ xinh...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 25/4: Hơn 60% mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chứa điều khoản bất lợi cho...
Bất động sản thấp tầng Hà Nội mở bán mới quý 1/2025 gấp 24 lần cùng kỳ; Viettel khởi công trung tâm dữ liệu “siêu lớn” đầu tiên tại Việt Nam; Novaland dừng chuyển nhượng...
Đà Nẵng cho thuê ngắn hạn 30 khu đất, ưu tiên phát triển bãi đỗ xe và dịch vụ thương mại
Ngày 24/4, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP Đà Nẵng cho biết Trung tâm Phát triển Quỹ đất thành phố đã ra thông báo cho thuê ngắn hạn đối với 30 khu đất trên...
Hành trình chinh phục Christie’s International Real Estate của Masterise Homes
Việc bất động sản Việt Nam được phân phối trên các nền tảng quốc tế không còn là điều gì mới mẻ, tuy nhiên, sự kiện danh mục hạng sang của Masterise Homes...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 24/4: Dự báo giá chung cư cũ tại Hà Nội tiếp tục giảm
BIM Land ra mắt tổ hợp căn hộ cao cấp SkyM bên vịnh Hạ Long; Lâm Đồng thu hồi hơn 145 ha đất đã giao cho Công ty Vĩnh Tiến; Hà Nội kiến nghị tháo...
Chung cư phía Tây TP HCM: Hạ tầng tốt, giá hợp lý?
Thị trường chung cư phía Tây TP HCM đang dần nổi lên như một điểm sáng trong bối cảnh khan hiếm nguồn cung tại thành phố. Với hệ thống hạ tầng giao thông được nâng...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 23/4: HoREA đề xuất TP.HCM bỏ lệnh cấm cho thuê căn hộ ngắn ngày
Vinaconex khởi công Tổ hợp Capital One tại Khu đô thị Kim Văn – Kim Lũ;Xử lý nghiêm tình trạng lợi dụng sắp xếp hành chính để lấn chiếm đất đai;Bắc Ninh gỡ vướng...
Xem nhiều




