VnFinance
Thứ hai, 22/07/2024, 15:52 PM

Đà Nẵng: “Mở cửa” cơ chế, dư địa cho bất động sản cất cánh

Việc thí điểm thành lập Khu thương mại tự do đầu tiên tại Việt Nam gắn với Cảng biển Liên Chiểu hứa hẹn sẽ tạo ra “không gian” phát triển mới bứt phá cho các ngành kinh tế tại Đà Nẵng, trong đó có lĩnh vực bất động sản.

“Cửa sáng” của kinh tế Đà Nẵng

Sau khi được Quốc hội thông qua, Thành phố Đà Nẵng đang gấp rút lấy ý kiến về 4 vị trí đề xuất thành lập các khu chức năng thuộc Khu Thương mại tự do Đà Nẵng gắn với cảng Liên Chiểu. 3 khu chức năng chính gồm: Khu sản xuất, trung tâm logistic, khu thương mại - dịch vụ sẽ được hưởng những cơ chế, chính sách hấp dẫn,

Các cơ chế này không chỉ kéo nhà đầu tư chiến lược với dòng ngoại tệ “khổng lồ” mà còn được dự báo sẽ mang lại cả nguồn “chất xám” lớn là nhóm lao động chất lượng cao, giới chuyên gia, doanh nhân đến tìm kiếm cơ hội kinh doanh, việc làm và an cư.

Chằng hạn như Jebel Ali - FTZ “điển hình” của Các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất (UAE) hiện quy tụ hơn 10.000 doanh nghiệp từ trên 150 quốc gia, tạo ra tới 130.000 việc làm - chiếm đến gần 13% tổng số lao động toàn thành phố và đóng góp gần 24% vào tổng vốn đầu tư FDI cùng 168.6 tỷ USD vào kim ngạch thương mại (năm 2023) của Dubai.

Đà Nẵng: “Mở cửa” cơ chế, dư địa cho bất động sản cất cánh
Hạ tầng Dubai phát triển ngoạn mục nhờ “hiệu ứng” khu thương mại tự do Jebel Ali.
 

Bên cạnh thu hút đầu tư, các chính sách thúc đẩy phát triển du lịch và các khu mua sắm miễn thuế cũng sẽ kéo du khách đến Đà Nẵng vừa tham quan trải nghiệm, vừa vui chơi và "tiêu tiền", mở ra “miếng bánh hấp dẫn” cho các ngành kinh doanh dịch vụ.

Một hình mẫu thành công của việc phát triển “thiên đường tiêu tiền” cho du khách này chính là Hải Nam - "Hawaii của Trung Quốc", điểm đến mua sắm lớn, trung tâm bán lẻ du lịch. Sau khi khu thương mại tự do tại đây được thiết lập, vốn FDI đổ vào Hải Nam đã đạt gần 23 tỷ NDT năm 2023, thanh toán quốc tế chạm mốc 300 tỷ NDT tăng 120% so với cùng kỳ. Mức tiêu thụ các mặt hàng xa xỉ tại Hải Nam cũng tăng trưởng nhanh nhất Trung Quốc vào năm 2023 với mức tăng 89%, thu về gần 9 tỷ NDT.

Đà Nẵng: “Mở cửa” cơ chế, dư địa cho bất động sản cất cánh
Giá bất động sản Hải Nam tăng vọt khi có định hướng thành lập khu thương mại tự do lớn nhất Trung Quốc.
 

Có thể thấy, Đà Nẵng đang đứng trước cơ hội rất lớn để gia tăng sức khỏe nền kinh tế: tăng trưởng GDP, tăng cơ hội việc làm, tăng kim ngạch thương mại cùng doanh thu từ dịch vụ, du lịch… Và đó sẽ là bệ đỡ vững chãi cho nhiều ngành kinh tế của Đà Nẵng “bật lên như lò xo”. Theo TS. Nguyễn Đình Cung, nguyên Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương - “Khi các cơ chế, chính sách đặc thù mang tính đột phá được áp dụng sẽ là bệ đỡ cho kinh tế, tác động lan tỏa đến các lĩnh vực khác như du lịch, dịch vụ, thị trường bất động sản cao cấp… thu hút nguồn nhân lực chất lượng cao, chuyên gia, thương nhân, người nước ngoài đến an cư và kinh doanh”.

Thời cơ cho bất động sản cất cánh

“Đây là thời điểm thích hợp và tốt nhất để sở hữu bất động sản đô thị tại Đà Nẵng. Tôi đánh giá thị trường bất động sản Đà Nẵng có tiềm năng sinh lợi rất cao.” - đó là nhận định của PGS.TS Nguyễn Văn Đính về triển vọng của bất động sản thành phố sông Hàn. Những nhận định này càng có cơ sở hơn khi loạt cơ chế, chính sách đặc thù phát triển Đà Nẵng được thực thi.

Cùng với các chính sách thu hút đầu tư “hạng nặng”, cải thiện môi trường sống và kinh doanh với mô hình chính quyền đô thị, kinh tế được dự báo tăng trưởng tốt sẽ dẫn đến làn sóng nhập cư đến với thành phố, nhu cầu kinh doanh thương mại - dịch vụ ngày càng tăng cao. Hệ quả, thị trường bất động sản sẽ hưởng lợi lớn.

Đà Nẵng: “Mở cửa” cơ chế, dư địa cho bất động sản cất cánh
Khi thành phố áp dụng cơ chế đặc thù, bất động sản Đà Nẵng sẽ có dư địa rộng lớn để cất cánh.
 

Tại các nước, làn sóng FDI đổ về FTZ thúc đẩy gia tăng tỷ lệ “nhập cư” chất xám là các chuyên gia, lao động chất lượng cao… bùng nổ, dẫn đến nhu cầu về nhà ở, cho thuê cao cấp tăng nhanh cũng đã trở thành một trong những bài học điển hình của ngành bất động sản.

Sự ra đời của Downtown Jebel Ali (UAE) là một trong số đó. Quần thể cao cấp với hơn 300 tòa tháp cao tầng, hơn 200.000 sản phẩm bất động sản này được phát triển để đáp ứng nhu cầu về bất động sản đô thị và thương mại “khủng” của FTZ Jebel Ali. Theo thống kê, Quý I/2024, Jebel Ali nằm trong top 5 quần thể có doanh thu bất động sản cao cấp cao nhất Dubai, đạt hơn 110 triệu USD.

Hay như năm 2013, khi ý tưởng về Thượng Hải FTZ vừa được công bố, giá nhà tại khu vực này đã tăng đến 30%. Còn tại đảo Hải Nam, khi định hướng sẽ phát triển Hải Nam thành khu thương mại tự do lớn nhất cả nước được công bố giá bất động sản đã có lúc tăng vọt hơn 50% (năm 2018).

Có thể thấy, sức khỏe của nền kinh tế, sự phát triển của các ngành thương mại - dịch vụ và cả làn sóng FDI đều có tác động mật thiết đến sự phát triển của lĩnh vực bất động sản. Khi kinh tế phát triển, nhu cầu đầu tư, tích sản gia tăng, bất động sản là một trong những kênh được tin chọn. Chất lượng cuộc sống cải thiện cũng dẫn đến yêu cầu về nhà ở của người dân khắt khe hơn, điều này cũng làm tăng cầu đối với các bất động sản đô thị cao cấp.

Đối với Đà Nẵng - một trong những nơi đáng sống nhất thế giới, hàng năm đón khoảng 15.000 người nhập cư. Khi Khu thương mại tự do thành hình bên cạnh công nghiệp sản xuất, các ngành nghề phụ trợ như dịch vụ, mua sắm, du lịch, vui chơi giải trí… cũng đồng thời được kích hoạt. Mở ra “sân chơi” lớn cho ngành kinh doanh lưu trú, F&B hay chăm sóc sức khỏe… Đó cũng là “cửa sáng” cho bất động sản thương mại, hay các tổ hợp quy mô all-in-one đa tiện ích ở những vị trí dễ tiếp cận, trung tâm bùng nổ.

Đà Nẵng: “Mở cửa” cơ chế, dư địa cho bất động sản cất cánh
Cơ chế đặc thù hứa hẹn thúc đẩy bất động sản nhà ở, thương mại tại Đà Nẵng bứt phá về giá trị
 

Bởi vậy, không ngạc nhiên khi thời gian qua, những quần thể bất động sản cao cấp năng động - hiện đại tại vị trí ven sông Hàn được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín được quan tâm săn đón và đạt tỷ lệ hấp thụ đầy lạc quan.

Với các chính sách mang tính đột phá, thể hiện quyết tâm chính trị của Đà Nẵng và Chính phủ, thể hiện tinh thần đổi mới, dám nghĩ, dám làm, đặt nền móng cho việc hình thành chính sách mới trong quá trình vận hành nền kinh tế thị trường, áp dụng mô hình phát triển tiên tiến của thế giới, tất yếu “lò xo sẽ bật ra và Đà Nẵng phát triển tốt” như Bộ trưởng Kế hoạch và Đầu tư Nguyễn Chí Dũng nhận định. Đà Nẵng, sẽ sớm hoàn thiện được chân dung thành phố đáng đến, đáng sống, đáng đầu tư hàng đầu khu vực.


Giá vật liệu xây dựng tăng cao, chủ nhà và chủ thầu cùng 'méo mặt'
Giá vật liệu xây dựng tăng cao, chủ nhà và chủ thầu cùng "méo mặt"

"Giá tăng cao quá, xây nhà trong thời điểm này đến khổ" - đó là câu than thở chung của cả chủ nhà lẫn những chủ thầu xây dựng.

TPHCM: Giải quyết thông suốt các thủ tục nhà đất sau hợp nhất
TPHCM: Giải quyết thông suốt các thủ tục nhà đất sau hợp nhất

Cách thức hoạt động tại các phường, xã, trung tâm phục vụ hành chính công, nhất là những vấn đề về thủ tục xây dựng, nhà đất, hạ tầng đô thị...

Rà soát, đề xuất bổ sung nhu cầu sử dụng đất phục vụ điều chỉnh Quy hoạch sử dụng đất Quốc gia
Rà soát, đề xuất bổ sung nhu cầu sử dụng đất phục vụ điều chỉnh Quy hoạch sử dụng đất Quốc gia

Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa có văn bản gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương yêu cầu khẩn trương rà soát, cập nhật và đề xuất bổ sung nhu cầu...

Hợp tác giữa Cảng HKQT Vân Đồn và Crystal Holidays: Thúc đẩy giao thương quốc tế tại Đặc khu kinh tế Vân Đồn
Hợp tác giữa Cảng HKQT Vân Đồn và Crystal Holidays: Thúc đẩy giao thương quốc tế tại Đặc khu kinh tế Vân Đồn

Lễ ký kết hợp tác giữa Cảng HKQT Vân Đồn và Crystal Holidays diễn ra vào ngày 07/7/2025 tại Vân Đồn (Quảng Ninh), đánh dấu mối quan hệ hợp tác...

Các địa phương hoàn thành kiểm kê đất đai trước ngày 20/8
Các địa phương hoàn thành kiểm kê đất đai trước ngày 20/8

Bộ Nông nghiệp và Môi trường yêu cầu các tỉnh, thành phố hoàn tất kiểm kê đất đai sau khi sắp xếp đơn vị hành chính trước ngày 20/8/2025 để đảm bảo quản lý hiệu quả.

Gần 22.000 căn nhà đủ điều kiện mở bán tại Hà Nội trong nửa đầu năm 2025
Gần 22.000 căn nhà đủ điều kiện mở bán tại Hà Nội trong nửa đầu năm 2025

Số lượng căn hộ và nhà thấp tầng đủ điều kiện kinh doanh tại Hà Nội đã tăng gần gấp đôi so với cùng kỳ, cho thấy tín hiệu phục hồi rõ nét của thị...

Nhà đầu tư miền Bắc “Nam tiến” tìm bến đỗ mới cho dòng tiền
Nhà đầu tư miền Bắc “Nam tiến” tìm bến đỗ mới cho dòng tiền

Sau giai đoạn “nóng” với mức giá tăng cao và nguồn cung eo hẹp, nhiều nhà đầu tư miền Bắc đang chuyển hướng tập trung vào các thị trường mới hấp dẫn hơn.

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 7/7: Đà Nẵng quy hoạch khu đô thị hơn 2.800ha quanh núi
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 7/7: Đà Nẵng quy hoạch khu đô thị hơn 2.800ha quanh núi

Ninh Bình thành lập cụm công nghiệp rộng gần 75ha; Hà Nội đề xuất 155 khu đất thí điểm nhà thương mại; Đà Nẵng quy hoạch khu đô thị hơn 2.800ha quanh núi…

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 5/7: Hải Phòng “trải thảm đỏ” kêu gọi đầu tư loạt dự án nghìn tỷ
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 5/7: Hải Phòng “trải thảm đỏ” kêu gọi đầu tư loạt dự án nghìn tỷ

Ninh Bình phê duyệt dự án khu nhà ở công vụ gần 211 tỷ đồng; Hải Phòng “trải thảm đỏ” kêu gọi đầu tư loạt dự án nghìn tỷ… là những tin tức xây dựng - bất động sản đáng chú ý.

Siêu dự án nghỉ dưỡng 20.000 tỷ đồng của FLC tại Quảng Bình được khởi động trở lại
Siêu dự án nghỉ dưỡng 20.000 tỷ đồng của FLC tại Quảng Bình được khởi động trở lại

Đại dự án nghỉ dưỡng ven biển FLC Quảng Bình có quy mô gần 2.000ha, tổng vốn đầu tư khoảng 20.000 tỷ đồng vừa có động thái mới sau thời gian dài gián đoạn.

Cơ hội nào cho thị trường bất động sản trong bối cảnh mới?
Cơ hội nào cho thị trường bất động sản trong bối cảnh mới?

Khi "điểm nghẽn của điểm nghẽn" được gỡ rối cùng quyết sách sáp nhập thành 34 tỉnh/thành, thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ có sự thay đổi lớn...

Từ 1/7, rút ngắn thời gian cấp giấy chứng nhận đất đai không quá 3 ngày làm việc
Từ 1/7, rút ngắn thời gian cấp giấy chứng nhận đất đai không quá 3 ngày làm việc

Từ 1/7, thời gian đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu không quá 17 ngày, thời gian cấp giấy chứng nhận không quá 3 ngày làm việc,...

Kiến trúc Blanca City: Vang vọng thanh âm của biển và lịch sử “Cap Saint Jacques” rực rỡ
Kiến trúc Blanca City: Vang vọng thanh âm của biển và lịch sử “Cap Saint Jacques” rực rỡ

Blanca City là một chương sống động trong hành trình tái định nghĩa đô thị nghỉ dưỡng ven biển Việt Nam – nơi nghệ thuật kiến trúc vượt ra khỏi những khối hình,...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 3/7: Duyệt chủ trương đầu tư 2 khu đô thị 54.600 tỷ đồng
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 3/7: Duyệt chủ trương đầu tư 2 khu đô thị 54.600 tỷ đồng

Duyệt chủ trương đầu tư 2 khu đô thị 54.600 tỷ đồng ở khu kinh tế Dung Quất (Quảng Ngãi); Sun Group đề xuất làm đường ven sông và tuyến metro...

Siết cho thuê ngắn ngày trong chung cư: “Cửa mở” cho người mua ở thực
Siết cho thuê ngắn ngày trong chung cư: “Cửa mở” cho người mua ở thực

Việc siết lại hoạt động cho thuê lưu trú ngắn hạn tại các chung cư không chỉ hướng tới mục tiêu lập lại trật tự quản lý, mà còn mở ra một "khoảng trống đầu...

Người dưới 35 tuổi được vay mua nhà ở xã hội với lãi suất 5,9%
Người dưới 35 tuổi được vay mua nhà ở xã hội với lãi suất 5,9%

Từ nay đến hết năm 2025, người dưới 35 tuổi vay mua nhà ở xã hội sẽ được áp dụng mức lãi suất 5,9%/năm.

Từ ngày 1/7 chủ tịch ủy ban nhân dân cấp xã, phường trực tiếp ký cấp sổ đỏ
Từ ngày 1/7 chủ tịch ủy ban nhân dân cấp xã, phường trực tiếp ký cấp sổ đỏ

Từ ngày 1/7/2025, thẩm quyền giải quyết thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu cho cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam sẽ được thực hiện tại cấp xã.

Khám phá tiện ích độc đáo của nhà phố Kim Ngân 2 - đô thị Sun Group Nam Hà Nội
Khám phá tiện ích độc đáo của nhà phố Kim Ngân 2 - đô thị Sun Group Nam Hà Nội

Sở hữu vị trí đắt giá kề cận công viên lễ hội, quảng trường trống Đọi Tam trong đại đô thị Sun Urban City, phân khu Kim Ngân 2 hội tụ hệ tiện ích...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 2/7: Hơn 100 dự án ở TPHCM đủ điều kiện miễn giấy phép xây dựng
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 2/7: Hơn 100 dự án ở TPHCM đủ điều kiện miễn giấy phép xây dựng

Khu kinh tế Vân Phong (Khánh Hòa) có thêm 2 dự án hơn 65.308 tỷ đồng; Gần 3,3 nghìn tỷ đồng đầu tư dự án phát triển đô thị thích ứng biến đổi...

VnFinance
vnfinance.vn
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance