VnFinance
Thứ hai, 22/07/2024, 15:52 PM

Đà Nẵng: “Mở cửa” cơ chế, dư địa cho bất động sản cất cánh

Việc thí điểm thành lập Khu thương mại tự do đầu tiên tại Việt Nam gắn với Cảng biển Liên Chiểu hứa hẹn sẽ tạo ra “không gian” phát triển mới bứt phá cho các ngành kinh tế tại Đà Nẵng, trong đó có lĩnh vực bất động sản.

“Cửa sáng” của kinh tế Đà Nẵng

Sau khi được Quốc hội thông qua, Thành phố Đà Nẵng đang gấp rút lấy ý kiến về 4 vị trí đề xuất thành lập các khu chức năng thuộc Khu Thương mại tự do Đà Nẵng gắn với cảng Liên Chiểu. 3 khu chức năng chính gồm: Khu sản xuất, trung tâm logistic, khu thương mại - dịch vụ sẽ được hưởng những cơ chế, chính sách hấp dẫn,

Các cơ chế này không chỉ kéo nhà đầu tư chiến lược với dòng ngoại tệ “khổng lồ” mà còn được dự báo sẽ mang lại cả nguồn “chất xám” lớn là nhóm lao động chất lượng cao, giới chuyên gia, doanh nhân đến tìm kiếm cơ hội kinh doanh, việc làm và an cư.

Chằng hạn như Jebel Ali - FTZ “điển hình” của Các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất (UAE) hiện quy tụ hơn 10.000 doanh nghiệp từ trên 150 quốc gia, tạo ra tới 130.000 việc làm - chiếm đến gần 13% tổng số lao động toàn thành phố và đóng góp gần 24% vào tổng vốn đầu tư FDI cùng 168.6 tỷ USD vào kim ngạch thương mại (năm 2023) của Dubai.

Đà Nẵng: “Mở cửa” cơ chế, dư địa cho bất động sản cất cánh
Hạ tầng Dubai phát triển ngoạn mục nhờ “hiệu ứng” khu thương mại tự do Jebel Ali.
 

Bên cạnh thu hút đầu tư, các chính sách thúc đẩy phát triển du lịch và các khu mua sắm miễn thuế cũng sẽ kéo du khách đến Đà Nẵng vừa tham quan trải nghiệm, vừa vui chơi và "tiêu tiền", mở ra “miếng bánh hấp dẫn” cho các ngành kinh doanh dịch vụ.

Một hình mẫu thành công của việc phát triển “thiên đường tiêu tiền” cho du khách này chính là Hải Nam - "Hawaii của Trung Quốc", điểm đến mua sắm lớn, trung tâm bán lẻ du lịch. Sau khi khu thương mại tự do tại đây được thiết lập, vốn FDI đổ vào Hải Nam đã đạt gần 23 tỷ NDT năm 2023, thanh toán quốc tế chạm mốc 300 tỷ NDT tăng 120% so với cùng kỳ. Mức tiêu thụ các mặt hàng xa xỉ tại Hải Nam cũng tăng trưởng nhanh nhất Trung Quốc vào năm 2023 với mức tăng 89%, thu về gần 9 tỷ NDT.

Đà Nẵng: “Mở cửa” cơ chế, dư địa cho bất động sản cất cánh
Giá bất động sản Hải Nam tăng vọt khi có định hướng thành lập khu thương mại tự do lớn nhất Trung Quốc.
 

Có thể thấy, Đà Nẵng đang đứng trước cơ hội rất lớn để gia tăng sức khỏe nền kinh tế: tăng trưởng GDP, tăng cơ hội việc làm, tăng kim ngạch thương mại cùng doanh thu từ dịch vụ, du lịch… Và đó sẽ là bệ đỡ vững chãi cho nhiều ngành kinh tế của Đà Nẵng “bật lên như lò xo”. Theo TS. Nguyễn Đình Cung, nguyên Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương - “Khi các cơ chế, chính sách đặc thù mang tính đột phá được áp dụng sẽ là bệ đỡ cho kinh tế, tác động lan tỏa đến các lĩnh vực khác như du lịch, dịch vụ, thị trường bất động sản cao cấp… thu hút nguồn nhân lực chất lượng cao, chuyên gia, thương nhân, người nước ngoài đến an cư và kinh doanh”.

Thời cơ cho bất động sản cất cánh

“Đây là thời điểm thích hợp và tốt nhất để sở hữu bất động sản đô thị tại Đà Nẵng. Tôi đánh giá thị trường bất động sản Đà Nẵng có tiềm năng sinh lợi rất cao.” - đó là nhận định của PGS.TS Nguyễn Văn Đính về triển vọng của bất động sản thành phố sông Hàn. Những nhận định này càng có cơ sở hơn khi loạt cơ chế, chính sách đặc thù phát triển Đà Nẵng được thực thi.

Cùng với các chính sách thu hút đầu tư “hạng nặng”, cải thiện môi trường sống và kinh doanh với mô hình chính quyền đô thị, kinh tế được dự báo tăng trưởng tốt sẽ dẫn đến làn sóng nhập cư đến với thành phố, nhu cầu kinh doanh thương mại - dịch vụ ngày càng tăng cao. Hệ quả, thị trường bất động sản sẽ hưởng lợi lớn.

Đà Nẵng: “Mở cửa” cơ chế, dư địa cho bất động sản cất cánh
Khi thành phố áp dụng cơ chế đặc thù, bất động sản Đà Nẵng sẽ có dư địa rộng lớn để cất cánh.
 

Tại các nước, làn sóng FDI đổ về FTZ thúc đẩy gia tăng tỷ lệ “nhập cư” chất xám là các chuyên gia, lao động chất lượng cao… bùng nổ, dẫn đến nhu cầu về nhà ở, cho thuê cao cấp tăng nhanh cũng đã trở thành một trong những bài học điển hình của ngành bất động sản.

Sự ra đời của Downtown Jebel Ali (UAE) là một trong số đó. Quần thể cao cấp với hơn 300 tòa tháp cao tầng, hơn 200.000 sản phẩm bất động sản này được phát triển để đáp ứng nhu cầu về bất động sản đô thị và thương mại “khủng” của FTZ Jebel Ali. Theo thống kê, Quý I/2024, Jebel Ali nằm trong top 5 quần thể có doanh thu bất động sản cao cấp cao nhất Dubai, đạt hơn 110 triệu USD.

Hay như năm 2013, khi ý tưởng về Thượng Hải FTZ vừa được công bố, giá nhà tại khu vực này đã tăng đến 30%. Còn tại đảo Hải Nam, khi định hướng sẽ phát triển Hải Nam thành khu thương mại tự do lớn nhất cả nước được công bố giá bất động sản đã có lúc tăng vọt hơn 50% (năm 2018).

Có thể thấy, sức khỏe của nền kinh tế, sự phát triển của các ngành thương mại - dịch vụ và cả làn sóng FDI đều có tác động mật thiết đến sự phát triển của lĩnh vực bất động sản. Khi kinh tế phát triển, nhu cầu đầu tư, tích sản gia tăng, bất động sản là một trong những kênh được tin chọn. Chất lượng cuộc sống cải thiện cũng dẫn đến yêu cầu về nhà ở của người dân khắt khe hơn, điều này cũng làm tăng cầu đối với các bất động sản đô thị cao cấp.

Đối với Đà Nẵng - một trong những nơi đáng sống nhất thế giới, hàng năm đón khoảng 15.000 người nhập cư. Khi Khu thương mại tự do thành hình bên cạnh công nghiệp sản xuất, các ngành nghề phụ trợ như dịch vụ, mua sắm, du lịch, vui chơi giải trí… cũng đồng thời được kích hoạt. Mở ra “sân chơi” lớn cho ngành kinh doanh lưu trú, F&B hay chăm sóc sức khỏe… Đó cũng là “cửa sáng” cho bất động sản thương mại, hay các tổ hợp quy mô all-in-one đa tiện ích ở những vị trí dễ tiếp cận, trung tâm bùng nổ.

Đà Nẵng: “Mở cửa” cơ chế, dư địa cho bất động sản cất cánh
Cơ chế đặc thù hứa hẹn thúc đẩy bất động sản nhà ở, thương mại tại Đà Nẵng bứt phá về giá trị
 

Bởi vậy, không ngạc nhiên khi thời gian qua, những quần thể bất động sản cao cấp năng động - hiện đại tại vị trí ven sông Hàn được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín được quan tâm săn đón và đạt tỷ lệ hấp thụ đầy lạc quan.

Với các chính sách mang tính đột phá, thể hiện quyết tâm chính trị của Đà Nẵng và Chính phủ, thể hiện tinh thần đổi mới, dám nghĩ, dám làm, đặt nền móng cho việc hình thành chính sách mới trong quá trình vận hành nền kinh tế thị trường, áp dụng mô hình phát triển tiên tiến của thế giới, tất yếu “lò xo sẽ bật ra và Đà Nẵng phát triển tốt” như Bộ trưởng Kế hoạch và Đầu tư Nguyễn Chí Dũng nhận định. Đà Nẵng, sẽ sớm hoàn thiện được chân dung thành phố đáng đến, đáng sống, đáng đầu tư hàng đầu khu vực.


Nhà ở xã hội tại Hà Nội: Vượt chỉ tiêu nhưng lại lo không bán được
Nhà ở xã hội tại Hà Nội: Vượt chỉ tiêu nhưng lại lo không bán được

Hà Nội có thể vượt chỉ tiêu hoàn thành nhà ở xã hội năm 2025 với khoảng 4.700 căn hộ đến từ 6 dự án. Tuy nhiên, nỗi lo nhà ở xã hội hoàn thành...

Hà Nội chính thức khởi công xây dựng cầu Tứ Liên
Hà Nội chính thức khởi công xây dựng cầu Tứ Liên

Hôm nay, ngày 19/5/2025, UBND Thành phố tổ chức khởi công Dự án đầu tư xây dựng cầu Tứ Liên và đường hai đầu cầu...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 19/5: Giá đất nền tăng 'nóng', Bộ Xây dựng cảnh báo rủi ro đầu cơ
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 19/5: Giá đất nền tăng "nóng", Bộ Xây dựng cảnh báo rủi ro đầu cơ

Đồng Nai mời nhà đầu tư tham gia dự án nhà ở thương mại gần sân bay Long Thành; Thái Nguyên khởi công hai cụm công nghiệp mới; TPHCM điều chỉnh quy hoạch Khu đô...

Từ những biểu tượng bất động sản toàn cầu đến cơ hội hiếm có tại The Cosmopolitan
Từ những biểu tượng bất động sản toàn cầu đến cơ hội hiếm có tại The Cosmopolitan

Madison (New York), Mayfair (London) hay Monaco từ lâu đã là biểu tượng sống của giới tinh hoa toàn cầu, nơi giá trị tài sản đi liền với phong cách sống và vị thế cá...

Mở màn mùa hè bằng kỷ lục du khách 30/4 và Lễ hội biển, Sầm Sơn dẫn sóng du lịch miền Bắc
Mở màn mùa hè bằng kỷ lục du khách 30/4 và Lễ hội biển, Sầm Sơn dẫn sóng du lịch miền Bắc

Chỉ trong 5 ngày nghỉ lễ 30/4-1/5, thành phố Sầm Sơn đã đón gần một triệu lượt khách – chiếm hơn một nửa tổng lượng khách đến Thanh Hóa, doanh thu ước đạt gần...

Sống bất an trong chung cư “chờ sập”
Sống bất an trong chung cư “chờ sập”

Chung cư Khánh Hội (quận 4, TPHCM) được xây dựng từ trước năm 1975, đến nay đã xuống cấp nghiêm trọng, tiềm ẩn nhiều nguy cơ mất an toàn cho cư dân nơi đây....

Điểm tin xây dựng - bất động sản tuần qua: Cần nghiên cứu đánh thuế đất hoang, dự án chậm triển khai
Điểm tin xây dựng - bất động sản tuần qua: Cần nghiên cứu đánh thuế đất hoang, dự án chậm triển khai

Hơn 44.000 thửa đất tại Ninh Bình giao sai thẩm quyền, lấn chiếm; Phó Thủ tướng yêu cầu hoàn thiện cơ sở dữ liệu giá đất trước năm 2026...

Long An sắp triển khai khu dân cư biệt thự nhà vườn gần 2.000 tỷ đồng
Long An sắp triển khai khu dân cư biệt thự nhà vườn gần 2.000 tỷ đồng

Dự án “Khu dân cư biệt thự nhà vườn” tại xã An Thạnh, huyện Bến Lức, do Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Hưng Phát Bến Lức làm chủ đầu tư...

Bộ Xây dựng 'điểm mặt' một số dự án chung cư tăng giá, công bố mặt bằng giá bán chung cư quý I/2025
Bộ Xây dựng 'điểm mặt' một số dự án chung cư tăng giá, công bố mặt bằng giá bán chung cư quý I/2025

Bộ Xây dựng vừa công bố báo cáo tổng hợp tình hình thị trường bất động sản quý I/2025 ghi nhận rõ những chuyển động của thị trường nhà ở trong giai đoạn đầu năm.

Vũng Tàu: Khởi công khu đô thị biển có công viên nước 19ha lớn bậc nhất Đông Nam Bộ
Vũng Tàu: Khởi công khu đô thị biển có công viên nước 19ha lớn bậc nhất Đông Nam Bộ

Chiều 16/5, Tập đoàn Sun Group đã khởi công dự án Khu đô thị Đường 3 Tháng 2 tại phường 10 và 11, Thành phố Vũng Tàu. Đây là cột mốc quan trọng...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 16/5: Đề xuất giao cấp xã cấp sổ đỏ lần đầu, rút ngắn thủ tục đất...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 16/5: Đề xuất giao cấp xã cấp sổ đỏ lần đầu, rút ngắn thủ tục đất...

Giá căn hộ TP.HCM lập đỉnh mới, có thể vượt 100 triệu đồng/m² trong năm 2025; Bắc Ninh yêu cầu báo cáo Dự án chung cư Dabaco Park View xây trên đất công cộng...

Bình Thuận sẽ có khu công nghệ cao 1.000ha nằm ở vị trí thuận lợi hiếm có
Bình Thuận sẽ có khu công nghệ cao 1.000ha nằm ở vị trí thuận lợi hiếm có

UBND tỉnh Bình Thuận đề xuất quy hoạch khu công nghệ cao 1.000ha tại vị trí "vàng" gần trung tâm TP. Phan Thiết, có đủ hạ tầng thủy lợi...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 15/5: Quảng Nam yêu cầu tổng rà soát dự án du lịch hồ Phú Ninh
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 15/5: Quảng Nam yêu cầu tổng rà soát dự án du lịch hồ Phú Ninh

Công ty Nam Long bị phạt nửa tỷ đồng vì chậm xây trường học tại dự án Ehome 3; Đà Nẵng đầu tư hơn 104 tỷ đồng nâng cấp “phố Tây” An Thượng giai đoạn...

BIM Group đổ 3.000 tỷ xây ‘siêu dự án’ tại Hạ Long, đại gia Đoàn Quốc Việt đang toan tính điều gì?
BIM Group đổ 3.000 tỷ xây ‘siêu dự án’ tại Hạ Long, đại gia Đoàn Quốc Việt đang toan tính điều gì?

BIM Hạ Long, thành viên của Tập đoàn BIM Group, đang triển khai dự án “Tổ hợp công trình thương mại, dịch vụ và căn hộ lưu trú” tại trung tâm du lịch Hạ Long...

Bất động sản quý I/2025: Giá căn hộ chung cư ổn định, giao dịch nhà đất tăng mạnh
Bất động sản quý I/2025: Giá căn hộ chung cư ổn định, giao dịch nhà đất tăng mạnh

Báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng gửi Chính phủ cho thấy những tín hiệu hồi phục tích cực của thị trường bất động sản trong quý I/2025.

Nhà mặt tiền 1,3m rao bán hơn 3 tỉ: Chỉ có ở trung tâm Hà Nội?
Nhà mặt tiền 1,3m rao bán hơn 3 tỉ: Chỉ có ở trung tâm Hà Nội?

Căn nhà có "mặt tiền" chỉ 1,3m, diện tích 18m2 được rao bán với giá 3,35 tỉ đồng thu hút hàng nghìn ý kiến của cư dân mạng, là minh chứng sống động...

Hà Nội có 148 khu đất thí điểm làm nhà ở thương mại qua thỏa thuận
Hà Nội có 148 khu đất thí điểm làm nhà ở thương mại qua thỏa thuận

Thành phố Hà Nội phê duyệt 148 khu đất, triển khai dự án nhà ở thương mại theo nghị quyết của Quốc hội, mở ra cơ hội phát triển bất động sản thành phố.

Xanh Island Cát Bà: Dẫn đầu xu hướng “sống xanh” với 5 lợi thế “vô tiền khoáng hậu”
Xanh Island Cát Bà: Dẫn đầu xu hướng “sống xanh” với 5 lợi thế “vô tiền khoáng hậu”

Trong bối cảnh BĐS nghỉ dưỡng phục hồi và sôi động trở lại, Thành phố Vịnh trung tâm Xanh Island tại trung tâm đảo Cát Bà đã nhanh chóng thành cái tên “gây sốt” được...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 14/5: Đề xuất áp giá trần và tăng giám sát đối với nhà ở xã hội
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 14/5: Đề xuất áp giá trần và tăng giám sát đối với nhà ở xã hội

Doanh nghiệp làm dự án “chui” ngoài khu đất được giao; Giá biệt thự, liền kề tại Hà Nội tiếp tục tăng mạnh; Đề xuất cưỡng chế thu hồi nhà ở xã hội sử dụng...

VnFinance
vnfinance.vn
VnFinance
VnFinance
VnFinance