DIG cần trên 4.000 tỷ đồng cho tổng nguồn vốn đầu tư phát triển cho năm 2023

Theo báo cáo của DIC, tổng doanh thu và thu nhập khác năm 2022 là 1.248,5 tỷ đồng, hoàn thành 27,1% kế hoạch năm. Trong đó, doanh thu từ các dự án là 1.134,18 tỷ đồng; doanh thu từ hoạt động tài chính, cung cấp dịch vụ và thu nhập khác là 114,34 tỷ đồng. Năm 2022, tổng vốn đầu tư phát triển của DIC đạt 3.473,51 tỷ đồng. Theo kế hoạch, DIC cần 4.138,18 tỷ đồng vốn đầu tư phát triển cho năm 2023.

Giải trình về việc doanh thu thấp, không hoàn thành kế hoạch đã đặt ra, DIC cho biết do tình hình thị trường bất động sản thời gian qua gặp rất nhiều khó khăn, do tác động của hàng loạt chính sách thắt chặt tín dụng, nguồn vốn trái phiếu và tắc cả từ nguồn vốn huy động từ khách hàng… Chính vì thế, tạo tâm lý e ngại lên thị trường khiến mọi giao dịch bị trì hoãn, các dự án đang triển khai bị tạm dừng.

Bên cạnh đó, thị trường chứng khoán cũng bị ảnh hưởng nặng nề, kéo theo các kế hoạch huy động vốn cũng ảnh hưởng nghiệm trọng.

Như vậy, kế hoạch huy động vốn năm 2022 của DIC là 0 đồng. Các phương án phát hành cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu (từ 3.000 tỷ đồng điều chỉnh 1.500 tỷ đồng); phương án phát hành 2.500 tỷ đồng trái phiếu chưa thực hiện, hạn mức huy động vốn: 1.693,9 tỷ đồng cũng chưa thể thực hiện. Ngoài việc không thể huy động theo kế hoạch, năm 2022 DIC còn mua lại 2 lô 16.000 trái phiếu tương đương 1.600 tỷ đồng.

Qua đó, DIC nhận định trong thời gian tới thị trường bất động sản vẫn còn khá nhiều khó khăn bởi pháp luật quy định rất khắt khe các điều kiện để huy động vốn và chuyển nhượng bất động sản riêng lẻ cho khách hàng. Ngoài ra thời gian tới, các quy định pháp luật liên quan đến đầu tư, đất đai, xây dựng đang được nghiên cứu sửa đổi theo hướng chặt chẽ hơn, điều đó cũng gây khó khăn cho các doanh nghiệp bất động sản.

Chính vì vậy, định hướng của DIC trong năm 2023, không đề cao tăng trưởng đầu tư phát triển mà sẽ bảo toàn vốn, phấn đấu có lợi nhuận để trả cổ tức. Mục tiêu giữ vững và ổn định sản xuất kinh doanh, không để đình trệ…

Ngoài ra, DIC sẽ tập trung tái cấu trúc các hoạt động kinh doanh bằng cách công ty mẹ, tập trung đầu tư các dự án trọng điểm bằng nguồn vốn tự có, vốn tái đầu tư, các nguồn vốn hợp pháp khác và nguồn vốn tín dụng có lãi suất hợp lý… ưu tiên triển khai các dự án nhà ở xã hội; phân nhóm dự án theo địa bàn để chủ động chỉ đạo, quản lý, giám sát và bố trí vốn…