Doanh nghiệp bất động sản lao đao sau kiểm toán năm 2024

Điển hình, Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (KBC) báo lãi sau thuế hợp nhất đạt 423 tỷ đồng – giảm 37 tỷ đồng so với báo cáo tự lập và “bốc hơi” tới 81% so với năm 2023. Lợi nhuận công ty mẹ còn thê thảm hơn, chỉ đạt 14,4 tỷ đồng, giảm tới 98%. Nguyên nhân chủ yếu đến từ việc chưa ghi nhận đủ doanh thu từ hợp đồng cho thuê đất và lợi nhuận công ty liên kết giảm mạnh.

Tình trạng tương tự xảy ra với Tập đoàn Hà Đô (HDG), khi lợi nhuận trước thuế bị điều chỉnh giảm 307 tỷ đồng sau kiểm toán, chỉ còn gần 573 tỷ đồng. Nguyên nhân chủ yếu do chi phí quản lý và dự phòng tăng đột biến, đặc biệt liên quan đến các dự án điện mặt trời đang bị rà soát cơ chế giá điện.

Một số doanh nghiệp khác còn lún sâu hơn vào thua lỗ. Công ty CP Phát triển Nhà Thủ Đức (TDH) báo lỗ gần 305 tỷ đồng, nâng tổng lỗ lũy kế lên hơn 1.056 tỷ đồng và khiến vốn chủ sở hữu chỉ còn 70 tỷ đồng. Trong khi đó, Công ty CP Tập đoàn Danh Khôi (NRC) sau kiểm toán cũng điều chỉnh lỗ ròng tăng gấp đôi lên 137 tỷ đồng, do chi phí dự phòng tăng và ghi nhận lỗ từ dự án Bình Đăng (Saigon Metro Mall).

Dù phần lớn doanh nghiệp gặp khó, vẫn có điểm sáng như Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình (HBC) với lợi nhuận sau thuế đạt 963 tỷ đồng – vượt xa kế hoạch năm nhờ hoàn nhập dự phòng và cắt giảm chi phí hiệu quả sau tái cấu trúc.

Thị trường vẫn chờ đợi báo cáo kiểm toán của nhiều doanh nghiệp khác, trong bối cảnh toàn ngành đang chịu sức ép lớn từ thanh khoản, pháp lý và sức mua sụt giảm.