VnFinance
Thứ hai, 15/06/2020, 09:39 AM

Doanh nghiệp Trung Quốc tăng mua BĐS công nghiệp Việt Nam: Cẩn trọng

Chuyên gia lo doanh nghiệp Trung Quốc sang Việt Nam M&A các khu công nghiệp đón trước dòng đầu tư, "hớt" lợi ích đáng lẽ dành cho doanh nghiệp Việt.

Chiến tranh thương mại Mỹ-Trung và sau đó là đại dịch Covid-19 đã thúc đẩy sự dịch chuyển đầu tư, dịch chuyển chuỗi cung ứng từ Trung Quốc sang Việt Nam.

Theo nhận định của một số chuyên gia bất động sản, trước xu hướng dịch chuyển trên, các doanh nghiệp Trung Quốc đã nhanh nhạy, sang Việt Nam và M&A (sáp nhập-mua lại) sẵn các khu công nghiệp để đón dòng đầu tư.

Trao đổi với Đất Việt, PGS.TS Đinh Trọng Thịnh, Học viện Tài chính cho rằng, làn sóng dịch chuyển nhà máy từ Trung Quốc sang Việt Nam của các nhà đầu tư nước ngoài mở ra cơ hội lớn cho bất động sản công nghiệp (bao gồm đất công nghiệp, nhà xưởng xây sẵn, nhà kho và logistics) Việt Nam.

Đây là lúc Việt Nam cần chuẩn bị tốt đất công nghiệp sạch cùng cơ sở hạ tầng đồng bộ, hệ thống kho bãi phục vụ hoạt động lưu trữ, giao – nhận hàng hoá trong chuỗi cung ứng...

Trong trường hợp doanh nghiệp Việt không nhanh chóng, sẵn sàng thì doanh nghiệp Trung Quốc với sự nhanh nhạy, linh hoạt "nhảy" vào trước thế chỗ doanh nghiệp Việt, đón dòng đầu tư nước ngoài chuyển dịch sang Việt Nam.

Khi các doanh nghiệp Trung Quốc thâu tóm các khu công nghiệp, trở thành người thực hiện phân phối ở đó, mời gọi các nhà đầu tư nước ngoài thì đáng ra lợi ích về công ăn việc làm, tiền thuê đất và nhiều lợi ích khác Việt Nam được hưởng, doanh nghiệp Trung Quốc đã chặn lấy mất.

"Nhà đầu tư nước ngoài phải liên doanh liên kết với nhà đầu tư Trung Quốc để có được đất công nghiệp mở nhà xưởng, từ đó phía Trung Quốc hoàn toàn có thể lợi dụng để đội lốt, giả mạo xuất xứ hàng hóa.

Đáng ra, tiền thuê đất có thể đắt lên nhờ làn sóng dịch chuyển và phía Việt Nam phải được hưởng thì giờ doanh nghiệp Trung Quốc hưởng. Lợi ích họ chiếm lấy nhưng chi phí bỏ ra chưa chắc Nhà nước Việt Nam đã thu hồi được, chưa kể còn mất đi nhiều lợi ích khác", PGS.TS Đinh Trọng Thịnh nói.

 Khu công nghiệp Long Hậu.

 

Dù rằng khi doanh nghiệp Trung Quốc thâu tóm bất động sản công nghiệp Việt Nam họ phải chi ra một khoản nhưng theo vị chuyên gia, khoản chi đó không phải là mục tiêu cuối cùng của Việt Nam.

Mục tiêu của Việt Nam là mời gọi, thực hiện liên doanh liên kết với các nhà đầu tư nước ngoài để Việt Nam có thể tận dụng được các ưu thế về tính lan tỏa của đầu tư FDI, phát triển các ngành công nghiệp của Việt Nam, trong đó có công nghiệp hỗ trợ, từ đó thúc đẩy doanh nghiệp Việt Nam lớn lên.

"Lâu nay chúng ta vẫn nói rằng tính lan tỏa của đầu tư FDI kém, giờ đáng ra là lúc Việt Nam phải chấn chỉnh thì doanh nghiệp Trung Quốc lại là người đón trước. Chúng ta mong muốn nhà đầu tư nước ngoài chuyển dây chuyền sản xuất, nhà máy sang Việt Nam thì khi họ cần ốc vít, linh phụ kiện... doanh nghiệp Việt sẽ là người cung cấp, qua đó Việt Nam có thể phát triển được công nghiệp hỗ trợ.

Nhưng khi doanh nghiệp Trung Quốc đón trước được sự chuyển dịch này, họ liên doanh liên kết được với doanh nghiệp nước ngoài, doanh nghiệp nước ngoài cần linh phụ kiện gì họ sẽ chuyển từ Trung Quốc sang hoặc lấy của các doanh nghiệp Trung Quốc đang hoạt động tại Việt Nam.

Như vậy, phần váng mỡ béo nhất thì doanh nghiệp Trung Quốc đã hớt mất, họ lợi đơn lợi kép, còn chúng ta mất rất nhiều. Quan trọng nhất là chúng ta mất cân bằng giữa cái mình muốn và tính lan tỏa của FDI đối với công nghiệp Việt Nam", PGS.TS Đinh Trọng Thịnh phân tích.

Từ những lo ngại này, vị chuyên gia cũng nhắc lại phần trả lời kiến nghị cử tri của Bộ Quốc phòng trong đó chỉ ra thực trạng người Trung Quốc sở hữu đất có vị trí trọng yếu về quốc phòng, an ninh và đề nghị trong chính sách thu hút FDI của Việt Nam cần có cơ chế kiểm soát chặt chẽ vấn đề này, đồng thời vẫn phải đảm bảo nguyên tắc không phân biệt đối xử đối với các nhà đầu tư.

Cụ thể, theo PGS.TS Đinh Trọng Thịnh, đây là vấn đề liên quan đến an ninh, quốc phòng nên phải có quy định cụ thể, chặt chẽ liên quan đến điều kiện đầu tư: những ngành nghề nào được đầu tư và được đầu tư bao nhiêu; doanh nghiệp nước ngoài được đầu tư ở vị trí, địa điểm nào...

"Về các ngành nghề, lĩnh vực đầu tư thì Việt Nam đã có quy định, giờ chỉ siết chặt lại: ngành nghề cụ thể nào, các biện pháp kiểm soát. Ví dụ, Việt Nam đã có quy định doanh nghiệp FDI không được phân phối mặt hàng gạo trên thị trường nội địa; hay các lĩnh vực nhà đầu tư nước ngoài không được sở hữu quá 49% cổ phần..., nếu phát hiện vượt quá có thể thu trắng số cổ phần đó.

Những chuyện đó chúng ta hoàn toàn làm được và không liên quan đến phân biệt đối xử. Tương tự, nếu phát hiện ai giúp phía doanh nghiệp nước ngoài đội lốt để mua bán cổ phần thì bị xử lý hình sự, đồng thời xử phạt hành chính.

Tóm lại, phải có quy định cụ thể, tỉ mỉ và nghiêm khắc, thanh tra, giám sát thường xuyên, liên tục và nhà quản lý phải chịu trách nhiệm nếu để xảy ra tình trạng trên", ông Thịnh cho biết.

Theo Thành Luân/Báo Đất Việt

 

 

Link nguồn: https://baodatviet.vn/kinh-te/bat-dong-san/dn-trung-quoc-tang-mua-bds-cong-nghiep-viet-nam-can-trong-3405795/


Khởi công dự án cao tốc Bảo Lộc - Liên Khương, tổng vốn đầu tư trên 17.700 tỷ đồng
Khởi công dự án cao tốc Bảo Lộc - Liên Khương, tổng vốn đầu tư trên 17.700 tỷ đồng

Ngày 29/6/2025, tại nút giao dự án với Quốc lộ 27 (Km192) thuộc xã N’Thol Hạ, huyện Đức Trọng (tỉnh Lâm Đồng), UBND tỉnh Lâm Đồng đã phối hợp cùng liên danh nhà đầu tư...

Thị trường bất động sản phân hóa rõ nét giữa các phân khúc
Thị trường bất động sản phân hóa rõ nét giữa các phân khúc

Trong khi các dự án nhà liền thổ có nguồn cung và lượng tiêu thụ tích cực, thì căn hộ cao tầng lại chững lại, đặc biệt ở khu vực phía Đông Thủ đô nơi...

Sunshine Group bước sang kỷ nguyên công nghệ: Đặt cược vào AI và bán dẫn
Sunshine Group bước sang kỷ nguyên công nghệ: Đặt cược vào AI và bán dẫn

Sau gần một thập kỷ ghi dấu ấn đậm nét trên thị trường bất động sản, Tập đoàn Sunshine (Sunshine Group) đang tự tin bước vào một kỷ nguyên mới với chiến lược tái cấu...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 30/6: Nhiều doanh nghiệp bị tố tạo 'sốt ảo' để đẩy giá bán
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 30/6: Nhiều doanh nghiệp bị tố tạo "sốt ảo" để đẩy giá bán

Kinh Bắc (KBC) triển khai khu công nghiệp gần 150ha tại Hải Dương; Quy Nhơn sắp có dự án chung cư cao 45 tầng, tổng vốn hơn 3.500 tỷ đồng; Đề xuất tăng giá đất...

Điểm tin xây dựng - bất động sản tuần qua: Hà Nội chỉ đạo kiểm tra, xử lý vi phạm xây dựng tại Khu du...
Điểm tin xây dựng - bất động sản tuần qua: Hà Nội chỉ đạo kiểm tra, xử lý vi phạm xây dựng tại Khu du...

Tỉnh Phú Thọ mới sẽ có khu du lịch nghỉ dưỡng và sân golf hơn 1.500 tỷ đồng; Bắc Ninh mới có thêm 3 cụm công nghiệp hơn 170 ha, vốn đầu tư trên 2.400...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 28/6: Đồng Nai kiên quyết xử lý các dự án bất động sản “đắp chiếu”
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 28/6: Đồng Nai kiên quyết xử lý các dự án bất động sản “đắp chiếu”

Hoàn thiện thể chế thuế, phí để khơi thông nguồn lực đất đai; Quảng Nam sắp có khu đô thị hơn 1.600ha; Bắc Ninh chuẩn bị hơn 1.000 tỷ đồng để thu hồi đất cho...

Vingroup bàn giao mặt bằng Triển lãm thành tựu kinh tế - xã hội kỷ niệm 80 năm ngày quốc khánh
Vingroup bàn giao mặt bằng Triển lãm thành tựu kinh tế - xã hội kỷ niệm 80 năm ngày quốc khánh

Hà Nội, ngày 27/06/2025 - Công ty Cổ phần Trung tâm Hội chợ Triển lãm Việt Nam – thành viên Tập đoàn Vingroup đã bàn giao mặt bằng Trung tâm Triển lãm Việt Nam với...

Dấu ấn mùa giải thứ 11 của Giải thưởng Bất động sản Việt Nam PropertyGuru giữa sự hồi phục của thị trường
Dấu ấn mùa giải thứ 11 của Giải thưởng Bất động sản Việt Nam PropertyGuru giữa sự hồi phục của thị trường

Bước sang năm thứ 11, Giải thưởng Bất động sản Việt Nam PropertyGuru tiếp tục khẳng định vai trò là một trong những sân chơi uy tín bậc nhất dành cho các doanh nghiệp bất...

Đòn bẩy tài chính để người trẻ có thể mua nhà
Đòn bẩy tài chính để người trẻ có thể mua nhà

Giá nhà leo thang, tiếp cận tín dụng khó là những thách thức lớn đối với người trẻ sở hữu nhà, "đòn bẩy tài chính" được cho là một trong những giải pháp phù hợp...

Giá trị BĐS thương mại tại trung tâm gia tăng khi có quy hoạch nơi đỗ xe riêng
Giá trị BĐS thương mại tại trung tâm gia tăng khi có quy hoạch nơi đỗ xe riêng

Khi hạ tầng đỗ xe không theo kịp tốc độ đô thị hóa, Vinhomes The Gallery nổi bật như một mô hình đột phá với 4 tầng hầm liên thông, cung cấp tới 1.544 chỗ...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 26/6: Sắp cưỡng chế bàn giao quỹ bảo trì và cấp sổ hồng cho cư dân...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 26/6: Sắp cưỡng chế bàn giao quỹ bảo trì và cấp sổ hồng cho cư dân...

Dự án hơn 1.000ha của Vingroup tại Long An dự kiến khởi công vào tháng 9; Giao dịch đất nền tại Lâm Đồng quý II/2025 vượt 7.400 tỷ đồng; Thị trường văn phòng Việt Nam...

Dự án Làng Vân 45.000 tỷ: Vingroup kích hoạt 'thiên đường nghỉ dưỡng' mới tại Đà Nẵng
Dự án Làng Vân 45.000 tỷ: Vingroup kích hoạt 'thiên đường nghỉ dưỡng' mới tại Đà Nẵng

Dự án Làng Vân của Vingroup hứa hẹn mở ra chu kỳ phát triển mới cho du lịch Đà Nẵng. Cùng với hạ tầng cảng biển, khu thương mại tự do trong tương lai...

Bình Dương ‘bật đèn xanh’ cho siêu dự án KCN cơ khí 75.000 tỷ đồng của THACO
Bình Dương ‘bật đèn xanh’ cho siêu dự án KCN cơ khí 75.000 tỷ đồng của THACO

Với quy mô gần 786 ha và tổng vốn đầu tư hơn 75.000 tỷ đồng, Khu công nghiệp Bắc Tân Uyên 1 do THACO đầu tư được kỳ vọng sẽ trở thành trung tâm...

Sức hấp dẫn từ sản phẩm Business Suite tại The Ninety Complex
Sức hấp dẫn từ sản phẩm Business Suite tại The Ninety Complex

Business Suite là mô hình sản phẩm mới xuất hiện trên thị trường nhưng đã nhanh chóng thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư bởi mô hình bất động sản đa công năng...

Cảng hàng không Phú Quốc được đầu tư 22.000 tỷ đồng nâng cấp hiện đại hàng đầu thế giới
Cảng hàng không Phú Quốc được đầu tư 22.000 tỷ đồng nâng cấp hiện đại hàng đầu thế giới

Mới đây, Sun Group chính thức được chấp thuận đầu tư dự án mở rộng Cảng Hàng không quốc tế Phú Quốc, với tổng vốn gần 22.000 tỷ đồng. Dự án đánh dấu một bước...

Khởi công khu đô thị Eurowindow Sport Garden: 4 điểm độc đáo, khác biệt
Khởi công khu đô thị Eurowindow Sport Garden: 4 điểm độc đáo, khác biệt

Khởi công dự án khu đô thị Eurowindow Sport Garden xây dựng theo phong cách sống xanh, sống khỏe, sống hạnh phúc, Eurowindow Holding vừa đánh dấu sự trở lại...

Từ “vùng trũng” hạ tầng đến cực tăng trưởng mới, Đức Hòa hút mạnh dòng vốn đầu tư
Từ “vùng trũng” hạ tầng đến cực tăng trưởng mới, Đức Hòa hút mạnh dòng vốn đầu tư

Sự “thức tỉnh” của Đức Hòa không còn là một kỳ vọng trên giấy, mà đang dần hiện hữu từng ngày qua tốc độ hoàn thiện hạ tầng, sự thay đổi quy hoạch và làn...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 25/6: Đất nền Đông Anh giao dịch hạ nhiệt, giá vẫn giữ vững ở mức cao
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 25/6: Đất nền Đông Anh giao dịch hạ nhiệt, giá vẫn giữ vững ở mức cao

Lâm Đồng dự kiến khởi công cao tốc Bảo Lộc – Liên Khương vào ngày 29/6; Hà Nội đề xuất tháo gỡ vướng mắc cho dự án sinh thái 250ha dọc sông Hồng và sông...

Khi 'ông lớn' địa ốc đổ bộ: Bất động sản 'vùng trũng' bừng tỉnh
Khi "ông lớn" địa ốc đổ bộ: Bất động sản "vùng trũng" bừng tỉnh

Sự xuất hiện của các “ông lớn” bất động sản tại những vùng đất giàu tiềm năng đang mở ra chu kỳ tăng trưởng mới cho thị trường địa ốc, đồng thời tái định hình...

VnFinance
vnfinance.vn
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance