Dự án 37,5ha của Tổng công ty HUD ở Lâm Đồng vẫn vướng việc định giá đất

Ông Võ Ngọc Hiệp, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Lâm Đồng mới đây đã ký văn bản gửi các đơn vị liên quan về việc giải quyết kiến nghị của Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị tại dự án Khu dân cư số 5, phường 4, thành phố Đà Lạt.

Tại văn bản trên, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Lâm Đồng yêu cầu Sở Tài nguyên và Môi trường khẩn trương phối hợp các Sở, ngành, cơ quan, địa phương, đơn vị có liên quan thực hiện các quy trình, thủ tục tham mưu UBND tỉnh xem xét, phê duyệt giá đất cụ thể để xác định giá thuê đất, giao đất tại dự án Khu dân cư số 5, phường 4, thành phố Đà Lạt trước ngày 15/3/2024 làm cơ sở để Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (Tổng công ty HUD) thực hiện nghĩa vụ tài chính với ngân sách nhà nước theo quy định.

Đồng thời, yêu cầu Tổng công ty HUD chủ động liên hệ với cơ quan chức năng của tỉnh để hoàn thành công tác quyết toán số kinh phí đã ứng trước cho ngân sách tỉnh để thực hiện bồi thường giải phóng mặt bằng tại dự án; tập hợp đầy đủ hồ sơ, chứng từ, gửi Sở Tài chính thẩm định, báo cáo UBND tỉnh xem xét theo quy định.

Theo giới thiệu, dự án Khu dân cư số 5, phường 4, thành phố Đà Lạt được Tổng công ty HUD giao cho Ban Quản lý dự án HUD - Đà Lạt quản lý và triển khai đầu tư. Dự án có quy mô 37,5ha, dân số khoảng 3.100 người, nằm phía Tây Nam thành phố Đà Lạt và cách Hồ Xuân Hương khoảng 3km.

Liên quan đến dự án này, hồi tháng 3/2023, Tổng công ty HUD đã có văn bản gửi UBND tỉnh Lâm Đồng để báo cáo tình hình thực hiện và đề xuất tháo gỡ vướng mắc tại dự án này.

Tại văn bản trên, HUD cho biết, trong năm 2022 đơn vị này đã được các ngành chức năng địa phương giúp đỡ và đạt được nhiều kết quả trong công tác giải phóng mặt bằng, phê duyệt đất tái định cư cơ chế giá 2 và việc xác định tiền sử dụng đất của dự án Khu đô thị số 5, phường 4, TP Đà Lạt.

Dù được địa phương hỗ trợ nhiều để có thể kịp thời triển khai dự án, thế nhưng hiện nay vẫn còn 41 hộ gia đình năm rải rác trong dự án với tổng diện tích hơn 3,3ha chưa bàn giao mặt bằng, do dó đã ảnh hưởng rất lớn đến việc đầu tư xây dựng.

HUD cũng nêu những khó khăn chủ yếu hiện nay còn tồn tại như:  Chưa có quỹ nhà tạm cư để thực hiện cưỡng chế đối với các hộ bị thu hồi đất ở; Đối với các hộ dân được giao đất tái định cư năm 2021, 2022 có diện tích dôi dư ngoài diện tích tái định cư vẫn chưa được phê duyệt đơn giá giao đất có thu tiền sử dụng đất do không đủ điều kiện bồi thường về đất (giá giao đất theo cơ chế 2 giá) do đó cũng chưa bàn giao mặt bằng, ảnh hưởng đến tiến độ triển khai dự án.

Đối với diện tích được UBND tỉnh Lâm Đồng giao tại Quyết định số 2578/QĐ-UBND ngày 20/10/2021 và Quyết định số 2026/QĐ-UBND ngày 07/11/2022, đến nay vẫn chưa có Quyết định phê duyệt giá đất để tình tiền sử dụng đất, tiền thuê đất làm cơ sở để HUD hoàn thành nộp nghĩa vụ tài chính.

Bên cạnh đó, đại diện HUD cho rằng, thời gian triển khai thực hiện dự án theo giấy chứng nhận đầu tư điều chỉnh là hoàn thành dự án đến hết năm 2023. Tuy nhiên, với tình hình thực hiện dự án và hiện trạng hiện nay thì HUD không thể thực hiện được theo tiến độ đã được UBND tỉnh Lâm Đồng chấp thuận.

Từ những khó khăn nêu trên, HUD đề nghị Chủ tịch UBND tỉnh Lâm Đồng xem xét chỉ đạo để tháo gỡ nhiều vấn đề còn vướng mắc tại dự án như: sớm ban hành giá đất tái định cư cơ chế giá 2 của dự án năm 2021, 2022 để các hộ dân (phải nộp tiền theo cơ chế 2 giá) có cơ sở thực hiện nộp tiền và bàn giao mặt bằng; Chỉ đạo UBND TP Đà Lạt bố trí quỹ nhà tạm cư để bố trí tái định cư cho các hộ bị cưỡng chế thu hồi đất; Chỉ đạo các sở, ngành liên quan đẩy nhanh việc xác định tiền sử dụng đất của dự án để HUD hoàn thành việc thực hiện nghĩa vụ tài chính và tiếp tục triển khai các công việc tiếp theo.

Đồng thời, HUD cũng đề nghị UBND tỉnh Lâm Đồng và các sở, ngành có liên quan ghi nhận thời gian chậm được nhận bàn giao mặt bằng thực tế ảnh hưởng đến tiến độ đầu tư xây dựng dự án và xem xét khi triển khai thủ tục gia hạn tiến độ cho dự án.