Dự án 'đất vàng' Nha Trang Golden Gate vào tay tư nhân như thế nào?

Cơ quan cảnh sát điều tra Công an tỉnh Khánh Hòa vừa ra quyết định khởi tố vụ án hình sự (Quyết định số 60/VPCQCSĐT) “Vi phạm quy định về quản lý, sử dụng tài sản Nhà nước gây thất thoát, lãng phí” xảy ra tại dự án Nha Trang Golden Gate.

Dự án Nha Trang Golden Gate có địa chỉ tại số 28E Trần Phú, phường Vĩnh Nguyên, TP Nha Trang, tỉnh Khánh Hoà, tọa lạc trên khu đất có vị trí đắc địa bậc nhất với mặt tiền trải dài trên trục đường Trần Phú- con đường đẹp nhất và đắt đỏ nhất TP Nha Trang.

Dự án do Công ty TNHH Đỉnh Vàng Nha Trang (Golden Top Nha Trang) làm chủ đầu tư, được cấp giấy chứng nhận đầu tư vào ngày 10/2/2014 với diện tích 14.220 m2.

Mục tiêu của dự án này là xây dựng khu tổ hợp khách sạn, căn hộ cao cấp tiêu chuẩn 5 sao và khu căn hộ, trong đó có nhà ở để bán hoặc kết hợp cho thuê với tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 1.250 tỷ đồng.

Đến ngày 16/2/2016, UBND tỉnh Khánh Hòa có quyết định giao đất, cho thuê đất cho Golden Top Nha Trang với tổng diện tích dự án lên tới 20.112 m2. Trong đó, diện tích cho thuê đất trả tiền thuê một lần để xây dựng khách sạn, căn hộ du lịch, trung tâm thương mại là 8.224,4 m2.

UBND tỉnh Khánh Hòa giao đất có thu tiền sử dụng đất để chủ đầu tư xây dựng căn hộ cao cấp, cũng có thời hạn sử dụng đến tháng 2/2064, diện tích giao đất thu tiền sử dụng đất xây dựng căn hộ cao cấp là 4.675,7 m2.

Còn lại hơn 7.200 m2, UBND tỉnh Khánh Hòa giao cho chủ đầu tư dự án để xây dựng công viên cây xanh và giao thông, sân bãi xanh… nhưng không phải trả tiền thuê đất, trong đó diện tích đất công viên cây xanh là 3.541 m2, đất phục vụ giao thông, sân bãi là 3.670 m2.

Cũng liên quan đến dự án này, tháng 9/2016, Cục Thuế Khánh Hòa ban hành Quyết định số 1797/QĐ-CT về miễn giảm tiền thuê đất phải nộp cho công ty Đỉnh Vàng Nha Trang với số tiền thuê đất được miễn 3,4 tỉ đồng, thời hạn được miễn từ ngày 16/2/2016 đến hết ngày 15/2/2019.

Công ty chỉ nộp tiền thuê đất để thực hiện dự án Nha Trang Golden Gate với số tiền khoảng 75,9 tỉ đồng. Sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính, tháng 4/2018, UBND tỉnh Khánh Hòa đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất với diện tích hơn 12.900 m2 cho chủ đầu tư.

Quá trình này đã khiến dư luận băn khoăn việc hơn 20.000m2 đất “vàng” mặt biển vào tay tư nhân không thông qua đấu thầu, đấu giá mà UBND tỉnh Khánh Hòa còn cho miễn tiền thuê đất hơn 3,4 tỷ đồng.

Đặc biệt, Hội đồng thẩm định giá đất của tỉnh đã thẩm định và trình để UBND tỉnh Khánh Hòa ra quyết định phê duyệt giá giao đất thu tiền sử dụng đất và giá tiền thuê đất đối với hơn 12.900 m2 đất của dự án này (không bao gồm 7.000 m2 không thu tiền nêu trên) chưa đến 76 tỷ đồng.

Theo đánh giá của một số chuyên gia, giá cho thuê đất và giao đất thực hiện dự án này tại thời điểm đó là quá thấp, bởi giá đất thị trường ở con đường “kim cương” này, tại thời điểm 2016 cũng trên dưới 300 triệu đồng/m2.

Trên website, dự án Nha Trang Golden Gate có tên khác là Golden Peak Nha Trang, được rao bán căn hộ với giá khoảng 42 triệu đồng/m2. Theo giới thiệu, dự án này sẽ xây 4 khối nhà 40 tầng với khoảng 1.900 căn hộ khách sạn và 3.600 căn hộ cao cấp.