Dự án ma Emerald Phú Quốc sắp mở bán bất chấp mọi cảnh báo
Bất chấp mọi lời cảnh báo, dự án ma Emerald Phú Quốc vẫn mở bán và quảng cáo rầm rộ. Thậm chí, để thu hút khách hàng, dự án này còn giới thiệu lễ mở bán có ca sĩ, người nổi tiếng, được tổ chức trong khách sạn 5 sao.
Mới đây, trên trang mạng xã hội xuất hiện nhiều thông tin về lễ ra mắt dự án khu dân cư Emerald Phú Quốc vào ngày 10/4. Lễ mở bán này được giới thiệu có sự tham gia của người mẫu, ca sĩ nổi tiếng như Ngọc Nữ, Alexe, Khắc Việt, Trang Moon, Thanh Thanh Huyền, Trang Miu và được tổ chức ở khách sạn 5 sao.
“Cơ hội miễn phí chuyến du lịch 3 ngày 2 đêm dành cho gia đình bạn tại Novotel Phú Quốc Resort. Cùng tham dự tiệc event âm nhạc miễn phí bậc nhất Phú Quốc mùa lễ hội tháng 4 này. Bạn đã chuẩn bị đón sóng trong cơ hội đầu tư sinh lãi tốt nhất trên thị trường bất động sản hiện nay?
Emerald City sở hữu villa hồ bơi phong cách Dubai Ngọc Lục Bảo tại thành phố biển đảo đầu tiên ở Việt Nam. Chỉ từ 1,8 tỷ/ lô đất nền và chỉ từ 3,5 tỷ/villa ( đã xây hoàn thiện) với diện tích 120m2 đất + xây hoàn thiện mặt ngoài 4 tầng", quảng cáo giới thiệu.
Như phản ánh của Reatimes trong bài viết Phân lô kiểu Alibaba nở rộ ở Phú Quốc, trách nhiệm chính quyền ở đâu?, thời gian gần đây, trên nhiều trang mạng xã hội, diễn đàn bất động sản rao bán về một dự án có tên gọi là Emerald City.
Dự án này được giới thiệu là khu dân cư nằm ở mặt tiền đường Nguyễn Trung Trực kéo dài, thuộc phường Cửa Dương, TP Phú Quốc. Đây là tuyến đường lưu thông phát triển cao của đảo ngọc, cách chợ đêm 7 phút, cách bãi tắm biển 10 phút.
Tuy nhiên, khi hỏi về chủ đầu tư dự án này, môi giới né tránh câu hỏi, giới thiệu nhiều chủ đầu tư khác nhau và nói sang vấn đề khác. Môi giới chỉ giới thiệu đơn vị tư vấn thiết kế, design dự án là My Holiday, còn câu hỏi về chủ đầu tư thì vẫn bỏ ngỏ.
Môi giới cho biết, dự án có giá khởi điểm từ 17 triệu đồng/m2; các lô đất có diện tích đa dạng, từ 6x20m trở lên, pháp lý đầy đủ, mặt tiền đường nội bộ 9m. Vị trí những lô này nằm tại thửa đất số 433 đến 638, tờ bản số 28, thuộc ấp Búng Hội, xã Cửa Dương, Phú Quốc.
Đặc biệt, môi giới thông tin, dự án này chuẩn bị mở bán, chủ đầu tư đang nhận giữ chỗ là 100 triệu đồng/nền.
Về pháp lý của những lô đất này, môi giới nói rằng, dự án đều có sổ riêng từng nền, đất trên sổ là đất trồng cây lâu năm. Môi giới hứa hẹn khi Phú Quốc cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì những lô đất này sẽ được chuyển mục đích sang thổ cư. Mặc dù vậy, trên sổ đỏ, các lô đất này không có mặt tiền đường, nên không đáp ứng điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Đáng chú ý, trên sổ đỏ, hơn 200 lô đất này được tỉnh Kiên Giang tách thửa vào tháng 6/2017 - thời điểm mà Thanh tra Chính phủ kết luận là UBND huyện Phú Quốc và UBND các xã, thị trấn trực thuộc huyện này buông lỏng quản lý về đất đai, trật tự xây dựng đô thị.
Từ đó, dẫn đến nhiều tổ chức, cá nhân xây dựng hạ tầng trái phép trên đất nông nghiệp nhằm mục đích phân lô, tách thửa đất nông nghiệp với diện tích nhỏ để chuyển nượng quyền sử dụng đất nông nghiệp.
Những điều này gây khó khăn trong công tác quản lý đất đai và đặc biệt gây khó khăn trong việc thu hồi đất, bồi thường giải phóng mặt bằng để thực hiện các dự án đầu tư theo quy hoạch đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Cũng trong thời gian này, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Kiên Giang đã cho phép tách 17.808 thửa đất nông nghiệp với diện tích nhỏ (dưới 500m2) trên địa bàn huyện Phú Quốc, nhưng không vì mục đích sản xuất nông nghiệp. Trong khi đó, quy định của pháp luật về đất đai trong giai đoạn này không có quy định về việc tách thửa nông nghiệp, dẫn tới tình trạng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp trên địa bàn Phú Quốc diễn ra hết sức phức tạp, gây khó khăn trong công tác quản lý đất đai.
Luật sư Trần Đức Phượng, Đoàn Luật sư TP.HCM cho rằng, thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất không công khai và còn chung chung, nên nhiều người căn cứ theo thực trạng hạ tầng, đường giao thông, việc phân lô để quyết định giao dịch. Chính vì tâm lý này nên nhiều địa phương để xảy ra tình trạng xây dựng công trình hạ tầng không có giấy phép, vài con đường, cây cột điện để phân lô, bán nền trên đất nông nghiệp.
“Có thể thấy, pháp luật đã có đầy đủ các quy định xử lý, chế tài đối với hành vi phân lô, bán nền trái phép, nhưng hệ thống các cơ quan nhà nước tại địa phương hiện nay có sự lơ là, bỏ qua, không kiên quyết trong việc xử lý. Điều này dẫn đến nhiều vi phạm trong lĩnh vực quản lý đất đai. Do đó, cần phải xem xét trách nhiệm của Chủ tịch UBND cấp xã, Chủ tịch UBND cấp huyện khi để xảy ra các hành vi vi phạm, phải gắn việc xử lý với trách nhiệm của họ thì sẽ đảm bảo việc xử lý nghiêm minh”, Luật sư Phượng nói.
TIN LIÊN QUAN
Những doanh nghiệp bất động sản nào gặp khó trong đáo hạn trái phiếu?
Dựa theo tình hình tài chính của các doanh nghiệp bất động sản (DN BĐS), Bộ Tài chính dự kiến có khoảng 35,8 nghìn tỷ đồng, chiếm 35,9% khối lượng trái phiếu đáo hạn của các DN BĐS có khó khăn trong thanh toán nợ trái phiếu doanh nghiệp.
Quyết tâm hiện thực hoá Đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội
Năm 2024 là năm thứ 2 triển khai Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ NƠXH cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn...
Quy định về đất xây dựng khu chung cư theo Luật Đất đai 2024
Điều 197 Luật Đất đai (sửa đổi) năm 2024 có hiệu lực từ ngày 1/1/2025 quy định về đất xây dựng khu chung cư.
Tin bất động sản ngày 25/4: Quảng Nam tháo gỡ vướng mắc liên quan đến dự án khu đô thị Tân Khang
Nghệ An tìm chủ đầu tư dự án khu nhà ở hơn 500 tỷ đồng; Yêu cầu sớm hoàn thiện Báo cáo nghiên cứu khả thi Dự án tái định cư sân bay Long Thành;...
Đề xuất quy định mới về Quỹ phát triển đất
Bộ Tài chính đang lấy ý kiến góp ý với dự thảo Nghị định của Chính phủ quy định về Quỹ phát triển đất với nhiều đề xuất mới được bổ sung.
Phương pháp xác định giá phát điện mới áp dụng từ 1/6/2024
Bộ Công Thương đã ban hành Thông tư 07/2024/TT-BCT quy định phương pháp xác định giá phát điện, hợp đồng mua bán điện.
Hướng dẫn chế độ báo cáo thống kê về quản lý, phát triển cụm công nghiệp
Bộ Công Thương đang lấy ý kiến của nhân dân đối với dự thảo Thông tư quy định, hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 32/2024/NĐ-CP ngày 15/3/2024...
Tọa đàm “Bất động sản dòng tiền Cash-Home: Phân khúc căn hộ dẫn dắt thị trường Hà Nội năm 2024”
Trước bối cảnh tăng giá căn hộ chung cư tại Hà Nội thời gian qua, đang thu hút sự quan tâm lớn từ người dân và cộng đồng doanh nghiệp bất động sản,...
Giải quyết khó khăn, vướng mắc trong tổ chức và hoạt động của Quỹ phát triển đất
Bộ Tài chính đang lấy ý kiến góp ý với dự thảo Nghị định của Chính phủ quy định về Quỹ phát triển đất.
An Gia (AGG) đặt mục tiêu lợi nhuận tăng 43%, huy động vốn điều lệ lên 1.938 tỷ đồng
Với thành quả đạt được từ năm trước và kế hoạch triển khai các dự án cụ thể, An Gia đặt kế hoạch lợi nhuận năm nay tăng 43%. Công ty lên kế hoạch...
Ninh Bình: Chủ Dự án sân golf hồ Yên Thắng bị xử phạt 130 triệu vì xây dựng khi chưa có giấy phép
Mới đây, UBND thành phố Tam Điệp (tỉnh Ninh Bình) có Quyết định xử phạt Công ty Cổ phần Đầu tư PV - INCONESS - Chủ đầu tư Dự án sân golf hồ Yên Thắng...
Long An kiểm tra 167 dự án chậm tiến độ
Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Long An vừa có Thông báo số 471/KH-SKHĐT về kế hoạch kiểm tra, đánh giá tình hình triển khai thực hiện các dự án chậm tiến độ trên...
Vinhomes ra mắt câu lạc bộ khách hàng tinh hoa với nhiều chính sách chăm sóc độc quyền
Ngày 24/04/2024, Công ty Cổ phần Vinhomes công bố ra mắt Câu lạc bộ Khách hàng Tinh hoa Vinhomes (Vinhomes Elite Club), mang tới cho thành viên những đặc quyền ưu đãi....
Quý I/2024: Phát Đạt lãi đậm, nợ vay còn hơn 3.500 tỷ đồng
Quý I/2024, Phát Đạt lãi đậm nhưng dòng tiền kinh doanh âm nặng. Doanh nghiệp còn hơn 3.500 tỷ đồng nợ vay được thế chấp bởi cổ phiếu, bất động sản và hơn 7.000 tỷ...
Tin bất động sản ngày 24/4: Lâm Đồng báo cáo về việc xử lý loạt dự án sai phạm tại Đà Lạt
Thanh Hóa duyệt đồ án quy hoạch Khu công nghiệp 353ha; Doanh nghiệp mới thành lập muốn làm dự án KĐT hơn 2.000 tỷ đồng tại Thái Nguyên; Bình Định chấm dứt dự án sản xuất ván gỗ hơn 4.300 tỷ tại thị xã Hoài Nhơn… là những tin tức bất động sản đáng chú ý.
Có 105 thành phố, thị xã trên cả nước không được phân lô, bán nền vào năm 2025
Kể từ ngày 1/1/2025, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 sẽ có hiệu lực thi hành. Theo đó, quy định về việc phân lô, bán nền trong Luật Kinh doanh bất động sản 2023...
Bình Định: Dự án Khu đô thị FLC Lux City Quy Nhơn ngừng hoạt động do chậm tiến độ
Thông tin từ Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Bình Định cho biết, Ban quản lý đã hủy bỏ 2 văn bản liên quan đến điều kiện của bất động sản hình thành...
Tin bất động sản ngày 23/4: Cảnh báo người dân mua nhà dự án Charm Diamond
MIK Group khởi công dự án căn hộ gần 5.600 tỷ đồng tại Hà Nội; Bắc Giang sắp có khu dân cư 18ha tại Tân Yên;...
Hà Nội phải giải ngân 39.986 tỷ đồng trong năm 2024 và 2025
Từ nay đến hết năm 2025, Thành phố Hà Nội sẽ phải giải ngân 39.986 tỷ đồng thuộc kế hoạch vốn trung hạn 5 năm giai đoạn 2021 – 2025.