Dự án tại ‘khu đất vàng’ Đà Nẵng được gỡ vướng sau nhiều năm ‘bất động’

Việc tháo gỡ vướng mắc pháp lý đối với Dự án Tổ hợp căn hộ thương mại, dịch vụ và khách sạn Alphanam Luxury (quận Sơn Trà, TP. Đà Nẵng) đang mở ra cơ hội khởi động lại cho một trong những dự án từng bị “đóng băng” vì có liên quan đến sai phạm.

Ngày 1/4/2025, Nghị quyết số 170/2024/QH15 của Quốc hội chính thức có hiệu lực, đưa ra cơ chế đặc thù nhằm tháo gỡ các vướng mắc liên quan đến đất đai, dự án vướng thanh tra, kiểm tra và bản án tại TP.HCM, Đà Nẵng, Khánh Hòa. Để triển khai, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 76/2025/NĐ-CP, quy định cụ thể về trình tự điều chỉnh hồ sơ địa chính, xác định lại thời hạn sử dụng đất và truy thu nghĩa vụ tài chính.

Dự án Alphanam Luxury, tọa lạc trên đường Võ Nguyên Giáp, phường Phước Mỹ, quận Sơn Trà, là một trong những trường hợp nổi bật được tháo gỡ theo cơ chế này. Dự án này từng có tên là khu biệt thự cao cấp Redstar, nằm trong Kết luận thanh tra số 2852/KL-TTCP của Thanh tra Chính phủ năm 2012, thuộc nhóm 15 dự án vướng sai phạm tại Đà Nẵng.

Dự án do Công ty Cổ phần Địa ốc Alphanam làm chủ đầu tư. Trước đây, dự án vướng hàng loạt vấn đề pháp lý như: giá đất do UBND TP phê duyệt năm 2003 thấp hơn giá Hội đồng thẩm định đề xuất; chưa thu bổ sung tiền sử dụng đất khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ cơ sở sản xuất kinh doanh sang đất ở vào năm 2009; chưa xác định nghĩa vụ tài chính phát sinh từ điều chỉnh quy hoạch và chuyển đổi mục đích sử dụng đất trong năm 2018.

Theo Nghị quyết 170, Đà Nẵng được phép truy thu các khoản nghĩa vụ tài chính bị thất thu hoặc miễn giảm không đúng quy định, từ đó tạo cơ sở pháp lý cho các dự án như Alphanam Luxury tiếp tục triển khai. Thực hiện theo chỉ đạo, Sở Tài nguyên và Môi trường TP Đà Nẵng mới đây đã thuê đơn vị tư vấn độc lập để xác định lại giá đất đối với Alphanam Luxury nhằm làm cơ sở tính toán nghĩa vụ tài chính bổ sung theo quy định mới.

Việc chưa hoàn tất các nghĩa vụ tài chính khiến dự án không thể hoàn thiện thủ tục pháp lý để cấp “sổ đỏ” cho người mua. Đây cũng là một trong các lý do dẫn đến sự đình trệ kéo dài.

Công ty Cổ phần Địa ốc Alphanam, thành lập ngày 25/4/2007, là doanh nghiệp thành viên của Alphanam Group – tập đoàn tư nhân hoạt động đa ngành với các lĩnh vực bất động sản, du lịch – khách sạn, cơ điện và thương mại – sản xuất. 

Địa ốc Alphanam chuyên hoạt động trong các lĩnh vực: đầu tư và kinh doanh bất động sản, kinh doanh dịch vụ khách sạn và xúc tiến thương mại. Trong đó, bất động sản là lĩnh vực chủ lực. Trụ sở công ty đặt tại tầng 3, số 108 Nguyễn Trãi, quận Thanh Xuân, Hà Nội.

Từ năm 2015, Alphanam Group xác định bất động sản, quản lý khách sạn và dịch vụ là ba lĩnh vực trọng tâm trong chiến lược phát triển dài hạn. Tập đoàn đã và đang triển khai hơn 50 dự án trên tổng quỹ đất hơn 5.000 ha, với tổng vốn đầu tư lên tới hàng chục nghìn tỷ đồng. Các dự án của Alphanam Group được triển khai một cách bài bản, chuyên nghiệp, có sự hợp tác với nhiều đối tác quốc tế uy tín, nhằm mang đến những sản phẩm chất lượng cao và đóng góp những công trình biểu tượng cho đất nước. Nổi bật là các dự án, như: Golden Square Lào Cai, Altara Residences Quy nhơn, dự án Mường Hoa Sa Pa, Cụm công nghiệp Bình Minh-Cao Viên,…

Mặc dù thuộc một tập đoàn có hệ sinh thái rộng lớn, nhưng Alphanam Group nói chung và Địa ốc Alphanam nói riêng lại khá kín tiếng về tình hình tài chính. Hiện nay, các số liệu liên quan đến quy mô tài sản, doanh thu, lợi nhuận và nghĩa vụ tài chính của công ty vẫn chưa được công bố đầy đủ.

Việc tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho dự án Alphanam Luxury không chỉ là một tín hiệu tích cực cho chủ đầu tư mà còn mang lại hy vọng cho nhiều dự án bất động sản đang gặp khó khăn tương tự.