Evergrande là gì? Vì sao gọi là công ty bất động sản nặng nợ nhất thế giới?

Evergrande là gì?

Evergrande là tập đoàn bất động sản hàng đầu Trung Quốc, nằm trong nhóm Global 500 – một trong những doanh nghiệp lớn nhất thế giới tính theo doanh thu.

Năm 1996, ông Hui Ka Yan đã sáng lập nên Evergrande (tên cũ là Hengda Group) tại Guangzhou. Sau đó, nhà sáng lập quyết định mở rộng sang thị trường bất động sản bằng nguồn vốn vay. Hiện nay, tập đoàn Evergrande sở hữu hơn 1.300 dự án ở hơn 280 thành phố.

Ngoài hoạt động trong mảng bất động sản, Evergrande còn mở rộng sang nhiều ngành khác như xe điện, Internet, truyền thông, công viên giải trí, bóng đá, thực phẩm, giải khát... Năm 2020, tập đoàn Evergrande báo cáo lợi nhuận 30,1 tỷ nhân dân tệ (tương đương 4,7 tỷ USD), thấp hơn so với năm trước.

Thời gian qua, Evergrande đang phải đối mặt với cuộc khủng hoảng thanh khoản trầm trọng, nguyên nhân xuất phát từ nợ quá hạn.

Khoản nợ của Evergrande lớn đến đâu?

Những rắc rối tài chính của Evergrande và ông Hui có khả năng còn lan rộng hơn so với hiện tại. Với 1,95 nghìn tỷ nhân dân tệ (tương đương 305 tỷ USD) nghĩa vụ nợ, trong đó có trái phiếu USD nằm trong danh mục của các nhà đầu tư từ Hong Kong, London tới New York, Evergrande là công ty bất động sản nặng nợ nhất thế giới.

Ngoài ra, doanh nghiệp này cũng là một trong những doanh nghiệp vay nợ có tầm quan trọng lớn nhất đối với hệ thống ở Trung Quốc.

Evergrande đang đứng trước cột mốc quan trọng là phải trả 83 triệu USD tiền lãi trái phiếu vào ngày 23/9. Theo nhà cung cấp dữ liệu thị trường Refinitiv Eikon, đây là lãi cho khoản trái phiếu bằng đồng USD kỳ hạn 5 năm của Evergrande.

Nó có quy mô phát hành ban đầu là khoảng 2 tỷ USD, dù thực tế giá của nó đã giảm rất mạnh. Cú sập của giá trái phiếu đã khiến khoản lợi tức này tăng vọt lên 560% so với mức hơn 10% vào đầu năm nay. Khoản trái phiếu này sẽ đáo hạn vào tháng 3/2022.

Vì sao Evergrande đổ nợ?

Theo một chuyên gia tài chính đánh giá, việc Evergrande tích lũy khối nợ khổng lồ hơn 300 tỷ USD đến từ hai nguyên nhân chính như sau:

• Thứ nhất, xuất phát việc vay mượn quá đà của Evergrande để làm các dự án bất động sản hay còn gọi là “tay không bắt giặc”.
• Thứ hai, hoạt động đầu tư đa ngành thiếu tập trung, khi vừa sở hữu ngân hàng, đội bóng đá, công ty xe điện, thực phẩm, truyền thông, âm nhạc,... gần như tất cả các ngành liên quan đến đời sống hằng ngày của người dân, Evergrande đều góp mặt. Trong khi, các khoản vay là nguồn tài chính giúp Evergrande mở rộng sang các lĩnh vực này.

Từ khi đại dịch Covid-19 bùng phát, thị trường bất động sản tại Trung Quốc đã bị chậm lại, nhu cầu chưa thể phục hồi ngay khiến các khoản thu của tập đoàn Evergrande cũng chậm theo. Từ đó, công ty mất dần khả năng trả các khoản nợ đến hạn.

Trong khi đó, chính quyền đất nước tỷ dân yêu cầu các ngân hàng thương mại hạn chế cho vay đối với lĩnh vực bất động sản, nhằm gia tăng trách nhiệm với các công ty đang có nợ vay.

Có thể nói, đây cũng được xem là một cú đánh vào cách thức kinh doanh của Evergrande với 800 dự án khắp Trung Quốc vẫn chưa hoàn thiện, việc không thể tiếp tục vay đã gây ra một thảm họa lớn. Nhận diện được tình hình tài chính khó khăn, nhiều nhà đầu tư đã bán tháo cổ phiếu trong suốt một năm qua.

Theo thông tin cập nhật mới nhất, ngày 22/9, tập đoàn Evergrande thông báo đã đạt được một thỏa thuận về trả lãi trái phiếu trong nước. Trong bối cảnh tập đoàn bất động sản lớn nhất nhì Trung Quốc này đang bên bờ vực vỡ nợ, việc đạt thỏa thuận như một phần cứu cánh cho nhà sáng lập Hui Ka Yan.