Flamingo Cát Bà Beach Resort có theo gót Cocobay Đà Nẵng 'vỡ trận' cam kết lợi nhuận?

Mật ngọt Condotel

Dự án Tổ hợp nghỉ dưỡng 5 sao cao cấp Flamingo Cát Bà Beach Resort ở bãi biển Cát Cò, thị trấn Cát Bà, huyện Cát Hải (Hải Phòng) do Tập đoàn Flamingo làm chủ đầu tư được khởi công vào cuối năm 2017 và chính thức mở bán tại Hải Phòng vào ngày 11/3/2018. Flamingo Cát Bà Beach Resort được thiết kế gồm ba tòa nhà: Forest On The Sea, Forest In The Sun, Forest On The Sand. Với 1.003 vườn treo Babylon.

Dự án với quy mô diện tích đất để thực hiện là 47.398 m2. Thời hạn cho thuê đất của dự án 62 năm.

Trên nhiều trang thông tin, quảng cáo và các trang môi giới bất động sản, Tập đoàn Flamingo - chủ đầu tư dự án - không ngần ngại sử dụng những lời “có cánh” khi giới thiệu về dự án này với khách hàng.

“Flamingo Cát Bà Resort sở hữu hệ thống tiện ích “siêu khủng” được tích hợp khép kín một cách hoàn hảo trên các tầng cao: Khu vực tiếp đón, hội thảo; Trung tâm ẩm thực sang trọng; Sky Bar, Bar bãi biển; Bể bơi ốc đảo, bốn mùa, vô cực; Trung tâm mua sắm; Dịch vụ bến thuyền, canô, moto Flyboard; cùng rất nhiều tiện ích khác…”.

Thu hút nhiều sự quan tâm của khách hàng nhất có lẽ là cam kết lợi nhuận 10%/năm và “lời hứa” cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) trong vòng 70 năm khi mua căn hộ tại dự án Flamingo Cát Bà Beach Resort mà chủ đầu tư này đưa ra. Điều này dường như đã đánh trúng vào tâm lý của người Việt khi thời gian gần đây, dự án này nhận được khá nhiều sự quan tâm của giới đầu tư.

Ngoài ra, chủ đầu tư còn giới thiệu các chính sách hấp dẫn như, hỗ trợ lãi suất 0% lên đến 12 tháng kể từ ngày ngân hàng giải ngân cùng ân hạn nợ gốc 12 tháng. Khách hàng còn được hưởng 15 đêm nghỉ mỗi năm trên toàn hệ thống Flamingo Group. Bên cạnh đó, chủ đầu tư còn có chính sách tặng thẻ All In Passport Diamond với đặc quyền tận hưởng không giới hạn, miễn phí và ưu đãi hàng trăm dịch vụ trên toàn hệ thống.

“Tỷ suất lợi nhuận cao, thu hồi vốn nhanh, không mất chi phí cũng như công sức để bảo trì bất động sản, lại được thụ hưởng những tiện ích hàng đầu là những điều mà chủ đầu tư Flamingo cam kết mang đến cho các nhà đầu tư nhận được khi sở hữu các sản phẩm thuộc dự án Flamingo Cát Bà Beach Resort”, một đoạn giới thiệu được xem như mật ngọt quảng bá về dự án.

Cam kết “sổ hồng” và lợi nhuận 10%/năm: Hứa điều không thể

Xét về bản chất, sản phẩm căn hộ khách sạn mà Tập đoàn Flamingo đang chào bán chính là condotel, một sản phẩm “con lai” giữa căn hộ và khách sạn. Tuy nhiên, vài năm trở lại đây, sản phẩm này đang vướng phải sự tranh cãi quyết liệt giữa các bộ, ban ngành liên quan trong việc đi tìm “thân phận” cho condotel.

Mới đây, phân tích về những vướng mắc trong đầu tư, quản lý condotel, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Lê Quang Hùng đã nhấn mạnh, đây là loại hình căn hộ du lịch lưu trú, nên phải hiểu đây là một loạt căn hộ, villa như khách sạn, khu nghỉ dưỡng để lưu trú. Tuy nhiên, điểm khác biệt là trước đây khách sạn, villa thuộc 1 chủ sở hữu nhưng giờ chuyển hoá thành nhiều chủ sở hữu thứ cấp, dẫn đến việc có cấp quyền cho các chủ sở hữu thứ cấp không? Lưu trú ngắn hạn thì không sao còn lưu trú lâu dài thì sao, hạ tầng có đáp ứng được hay không? Đây là vấn đề cần xem xét.

“Việc này không chỉ giải quyết trong Luật Kinh doanh bất động sản mà còn trong Luật Nhà ở, Luật Đất đai... Sắp tới tất cả sẽ được xem xét. Sẽ có luật để sửa các luật, trong đó có Luật Xây dựng, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở... Cần xem xét các yếu tố: Thứ nhất là, xác định quyền sở hữu thứ cấp cho các chủ hộ. Thứ hai, yêu cầu đây là một sản phẩm mang tính lưu trú ngắn hạn thì phải điều chỉnh như thế nào, sẽ được làm rõ trong Luật”, Thứ trưởng Bộ Xây dựng nhấn mạnh.

Như vậy có nghĩa là sản phẩm căn hộ khách sạn mà Tập đoàn Flamingo đang chào bán tại Cát Bà là condotel đến thời điểm này vẫn đang nằm ngoài luật, chưa thể cấp “sổ hồng” như giới thiệu.

Luật sư Ngô Huỳnh Phương Thảo, Phó Giám đốc Công ty Luật Trương Anh Tú (TAT Lawfirm) trao đổi với Tạp chí Hòa Nhập cũng cho biết, bản chất đây là những dự án mà nhà đầu tư xin giao đất sản xuất kinh doanh để xây dựng khách sạn, khu nghỉ dưỡng, nhưng khi tiến hành xây dựng thì lại chào bán giống với các hoạt động kinh doanh bất động sản khác trên thị trường.

“Tôi cho rằng, đất giao sản xuất kinh doanh du lịch không thể trở thành đất ở. Trong trường hợp 'sổ hồng' được cấp cho căn hộ nghỉ dưỡng du lịch (condotel) thì đây là hiện tượng 'Hồn Trương Ba, da hàng thịt'. Các loại đất khác nhau sẽ gắn liền với các quy phạm pháp luật điều chỉnh khác nhau, chính vì vậy không có căn cứ để cấp giấy chứng nhận cho từng căn hộ (du lịch nghỉ dưỡng) trong trường hợp này” - Luật sư Thảo nhấn mạnh.

Ngoài ra, luật sư Ngô Huỳnh Phương Thảo cũng cho rằng, sự chông chênh về pháp lý của các căn hộ condotel sẽ gây ra những hệ quả rất phức tạp cho người sử dụng và người đầu tư, tiềm ẩn những rủi ro pháp lý khôn lường cho người dân, do chưa có sự thừa nhận của pháp luật. “Đây sẽ là một thiệt hại lớn đối với người mua” - Luật sư Thảo nhận định.

Nguy cơ "vỡ trận" cam kết lợi nhuận

Cũng trong sáng 25/11 vừa qua, trong bối cảnh chủ đầu tư dự án Cocobay Đà Nẵng thông báo thừa nhận sẽ không thực hiện được việc chi trả lợi nhuận cam kết lên tới 12%/năm như đã ký với khách hàng, Tiến sĩ Nguyễn Trí Hiếu có trao đổi với VnEconomy về vấn đề này.

Tiến sĩ cho rằng các dự án condotel không thể thực hiện được việc trả cho nhà đầu tư theo lợi nhuận cam kết 10-12%. Các chủ đầu tư cam kết mức lợi nhuận như vậy rất mỏng manh trong khi tình hình kinh tế của cả thế giới khó khăn chứ không đơn thuần chỉ kinh tế Việt Nam.

Toàn cảnh thị trường du lịch thế giới cũng như Việt Nam, trong lúc chiến tranh thương mại Mỹ - Trung ảnh hưởng tình hình thế giới thì xu hướng tất cả người dân trên thế giới thường cắt giảm chi tiêu. Đi du lịch là một trong những chi tiêu xa xỉ của con người, người ta sẽ tập trung lo vấn đề cơm áo gạo tiền, nhu cầu thiết yếu, giáo dục y tế còn đi du lịch sẽ trở thành dịch vụ xa xỉ phẩm và không được quan tâm nhiều như lúc thịnh vượng nữa.

Tiến sĩ Hiếu cho rằng, khi bất động sản nghỉ dưỡng chưa được định hình bởi pháp luật thế nào, ngay cả kể là nhà ở hay khách sạn hay cơ sở kinh doanh pháp luật cũng chưa định hình được thì việc tranh chấp này ra toà án giải quyết khó khăn. Ngay cả là loại hình nào còn chưa định hình được căn cứ vào đâu mà phát quyết được? Khi đã có tranh chấp mà nền tảng pháp lý chưa rõ ràng thì nhà đầu tư thứ cấp là người chịu rủi ro nhất.

Do vậy, nhà đầu tư thứ cấp cần tỉnh táo cân nhắc kĩ lưỡng về các dự án condotel được quảng cáo với mức lợi nhuận 'khủng', tránh nhận những mất mất lớn.

Theo Phương Lê/ Sở hữu trí tuệ

Link nguồn: https://sohuutritue.net.vn/flamingo-cat-ba-beach-resort-co-theo-got-cocobay-da-nang-vo-tran-cam-ket-loi-nhuan-d65856.html