Giá bất động sản cơ bản ổn định, riêng phân khúc đất nền giảm 10 – 20%

Đất nền giảm 10 – 20%

Theo Báo cáo ngành xây dựng trong 6 tháng đầu năm và nhiệm vụ, giải pháp trọng tâm 6 tháng cuối năm 2021 vừa được Bộ Xây dựng công bố mới đây, thị trường đất nền đã có hiện tượng giảm giá mạnh sau đợt sốt nóng hồi đầu năm.

Cụ thể, từ đầu năm, hiện tượng sốt đất nền cục bộ đã diễn ra tại một số khu vực, địa phương trên cả nước. Để ngăn chặn, xử lý tình trạng này, lãnh đạo Bộ Xây dựng cho biết Bộ đã có văn bản số 989 ngày 25/3/2021 chỉ đạo các địa phương tăng cường công tác quản lý, kiểm soát tình hình thị trường bất động sản.

Đến nay, thị trường đã cơ bản được kiểm soát và dần đi vào ổn định. Đáng chú ý, phân khúc đất nền ghi nhận hiện tượng giảm giá khoảng 10 - 20% so với thời kỳ sốt nóng. Tuy nhiên, lượng giao dịch vẫn thấp.

Liên quan đến sự sụt giảm của phân khúc này, báo cáo của Hội môi giới bất động sản mới đây cũng nhận định, tình trạng sốt đất và đầu tư theo phong trào, đám đông… đã đẩy nhiều nhà đầu tư lẻ phải chịu hậu quả. Nhiều hiện tượng bán cắt lỗ, giảm giá đã diễn ra trên thị trường.

Giá đất tại các dự án ở Đông Anh, Gia Lâm đã chững lại và giữ như ở cuối quý 1 mặc dù giao dịch thấp. Giá đất ở một số khu vực có hiện tượng sốt đất như: Hòa Lạc, Sơn Tây, Hoài Đức… đã có dấu hiệu sụt giảm, thể hiện qua thông tin chào bán trên thị trường nhưng cũng không xuất hiện giao dịch thực.

Ngoài ra, Báo cáo thị trường bất động sản quý 2/2021 của batdongsan.com.vn cũng cho thấy, sau khi đạt đỉnh vào tháng 3 vừa qua, kể từ nửa cuối tháng 4, mức độ quan tâm đến thị trường đã có dấu hiệu sụt giảm cùng với sự hạ nhiệt của cơn sốt đất nền.

Cụ thể, nhu cầu tìm kiếm của toàn thị trường bất động sản trong tháng 4 giảm gần 18% so với tháng 3. Trong đó, đất nền là phân khúc có lượt quan tâm giảm mạnh nhất với gần 21%.

Lượng tìm kiếm, quan tâm đất nền trên các chợ trực tuyến lao dốc. Độ quan tâm đất nền của các địa phương giảm sâu gồm Bắc Giang (49%), Bắc Ninh và Hà Nam (46%), Vĩnh Phúc (38%), Đà Nẵng (36%), Quảng Nam (35%). Khu vực phía Nam gồm Bình Dương, Đồng Nai, Lâm Đồng, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu từng nóng lên hồi đầu năm cũng đều suy giảm mức độ quan tâm.

Nguyên nhân do thị trường hạ nhiệt từ nửa cuối tháng 4, sau đó là tác động của dịch bệnh khiến nhà đầu tư cân nhắc quyết định chuyển dịch dòng tiền.

Giá bất động sản cơ bản ổn định, chung cư tăng nhẹ

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong quý 2 vừa qua, lượng giao dịch tăng khoảng 26% so với quý 1. Riêng giao dịch tại Hà Nội và TP HCM tăng 22% so với quý trước.

Giá căn hộ chung cư tăng nhẹ theo tháng. Tại Hà Nội và TP.HCM, giá căn hộ tiếp tục tăng 2-7% so với quý 1 do khan hiếm nguồn cung mới. Bên cạnh đó, giá nhà ở riêng lẻ tại nhiều địa phương cũng tiếp tục tăng nhẹ so với quý trước với mức tăng khoảng 3%. Một số địa phương có mức giá bình quân khá cao và tăng đều so với mặt bằng chung của cả nước là Hải Phòng, Bình Dương, Đồng Nai. Nhiều nơi đã tăng 5 - 9% so với quý 1.

Ngược lại, giá bất động sản cho thuê như căn hộ dịch vụ, văn phòng… vẫn tiếp tục xu hướng giảm nhẹ, khoảng 1-3%. Riêng mặt bằng bán lẻ, nhà phố, giá cho thuê đã giảm 10-30% tại các thành phố lớn.

Đặc biệt, bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng là phân khúc gặp nhiều khó khăn nhất do ảnh hưởng của dịch bệnh.

Báo cáo của Bộ Xây dựng cũng nhận định, thị trường đang thiếu hụt nguồn cung nhà ở xã hội, nhà thương mại giá thấp. Việc phát triển nhà ở xã hội vẫn gặp khó khăn, chỉ có 2 dự án mới trong quý vừa qua.

Phân khúc nhà ở xã hội chỉ mới chỉ đáp ứng được 41,7% so với mục tiêu đề ra. Nguyên nhân là do nguồn vốn ngân sách Nhà nước dành cho phát triển nhà ở xã hội còn hạn chế. Bên cạnh đó, việc khuyến khích, thu hút các thành phần kinh tế tham gia đầu tư xây dựng nhà ở xã hội còn nhiều khó khăn do lợi nhuận thấp.

Bên cạnh khó khăn về nguồn vốn thì dịch bệnh cũng gây nhiều ảnh hưởng tới tiến độ của các dự án, theo đó trong 6 tháng đầu năm chỉ ghi nhận 6 dự án nhà ở xã hội được đưa vào vận hành.

Đáng chú ý, phân khúc nhà liền thổ thời gian vừa qua cũng ghi nhận hiện tượng tăng giá mạnh ở nhiều nơi. Theo thống kê của JLL, trong quý 2/2021, giá bán sơ cấp trung bình của nhà liền thổ thị trường TP HCM và các tỉnh lân cận đạt 2.849 USD/m2 (tương đương hơn 65 triệu đồng/m2).

Mức giá này ghi nhận tăng mạnh gần 15% so với cùng kỳ năm ngoái và tăng gần 8% so với quý trước, chủ yếu đến từ các dự án quy mô lớn ở TP Thủ Đức, Đồng Nai và Long An, và những dự án nằm ở khu vực có mật độ đô thị hóa cao như ở Bình Dương.

Còn tại Hà Nội, giá bán sơ cấp trung bình nhà liền thổ tại thị trường này và các tỉnh lân cận đạt 4.941 USD/m2 (tương đương hơn 113 triệu đồng/m2). Toàn miền Bắc ghi nhận giá nhà liền thổ tăng trưởng mạnh mẽ với mức tăng trung bình khoảng 28% so với cùng kỳ năm trước và 15% so với quý trước.

Trong đó, mức tăng giá cao nhất được ghi nhận ở huyện Hoài Đức, lên đến gần 43% so với cùng kỳ năm ngoái do sự gia nhập của dự án An Lạc Green Symphony có giá bán cao hơn mức trung bình toàn huyện.

Ngoài ra, báo cáo của Bộ Xây dựng cũng nêu rõ một trong những tồn tại lớn nhất của thị trường bất động sản hiện nay là thông tin chưa đầy đủ. Vì vậy, Bộ sẽ tiếp tục đẩy mạnh việc rà soát, tổng hợp công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản toàn quốc theo quy định, đồng thời đôn đốc các địa phương thực hiện công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản tại địa phương.