Giá chung cư Hà Nội sẽ “hạ nhiệt” khi bài toán nguồn cung được giải quyết

Báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội tháng 2/2024 của Batdongsan.com.vn ghi nhận mặt bằng giá bán và giá thuê của chung cư liên tiếp tăng cao. Theo đó, tại quận Ba Đình, giá thuê chung cư tại dự án Discovery Central đang ở mức 17,5-19 triệu đồng/tháng, tăng nhẹ 5% so với tháng trước Tết.

Tại chung cư Mipec Rubik 360 (Cầu Giấy), giá thuê căn 2 phòng ngủ đủ đồ cũng đang ở mức 15-19 triệu đồng/tháng, tăng 1 triệu đồng/tháng so với tháng 1/2024. Mức tăng 1-2 triệu đồng mỗi căn cũng diễn ra với các căn hộ 3 hoặc 4 phòng ngủ đã có đầy đủ đồ tại dự án này.

Giá thuê chung cư Mễ Trì Hạ với căn 2 ngủ cũng tăng từ 7,5-8 triệu đồng/tháng lên mức 9-9,5 triệu đồng/tháng. Giá thuê căn hộ 2 phòng ngủ tại Nam Trung Yên cũng tăng từ mức 8-8,5 triệu đồng/tháng lên mức 9-10 triệu đồng/tháng. Mức tăng tương tự cũng được ghi nhận tại các dự án như The Nine, Central Field, Discovery Complex…

Ở thị trường mua bán, so với tháng 12/2023, thị trường chung cư Hà Nội ghi nhận giá bán căn hộ đã tăng trung bình 10-15%. Hàng loạt dự án chung cư đã thiết lập mặt bằng giá bán mới. Đơn cử, giá bán tại dự án Gemek (Hoài Đức), với căn 2 ngủ 2 vệ sinh từ mức giá trung bình là 2,2 tỷ/căn thời điểm cuối năm ngoái, hiện giá chào bán đang ở mức 2,5-2,6 tỷ đồng/căn.

Dự án The Golden An Khánh cũng ghi nhận mức tăng mạnh so với 3 tháng trước đó. Những căn 2 ngủ 2 vệ sinh tại dự án này cũng tăng từ mức 2,1-2,2 tỷ đồng/căn lên mức giá 2,4-2,6 tỷ đồng/căn.

Dự án Golden Palace (Mễ Trì, Nam Từ Liêm) với căn 2 ngủ 2 vệ sinh cũng tăng giá từ 3,3-3,5 tỷ đồng/căn lên mức giá 3,7-3,9 tỷ đồng/căn. Mức tăng 200-500 triệu đồng/căn so với cuối năm 2023 cũng được ghi nhận tại các dự án Sudico Mỹ Đình, HD Mon, khu đô thị Mễ Trì Hạ, khu đô thị Mễ Trì Thượng (Nam Từ Liêm).

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, ở Hà Nội, lực cầu đang lớn hơn cung 5%. Điều này có nghĩa, nguồn cung của thị trường chung cư Hà Nội chưa đủ đáp ứng được nguồn cầu nên giá căn hộ tiếp tục tăng.

Căn hộ liên tiếp tăng giá khiến việc sở hữu nhà ở của người dân ngày càng trở nên khó khăn. Thực tế này sẽ chỉ dừng lại khi bài toán nguồn cung của thị trường được giải quyết. Ngoài ra, việc đẩy mạnh phát triển các khu đô thị vùng ven đi kèm với hệ thống hạ tầng giao thông thuận lợi để kéo người dân ra xa thì giá nhà mới có thể “hạ nhiệt”.