VnFinance
Thứ tư, 03/04/2024, 10:48 AM

Giá nhà Hà Nội tăng 30% trong 5 năm, người lao động với lương 10 triệu đồng/tháng cần hơn 40 năm để mua một căn chung cư

Chỉ số giá nhà ở tại Hà Nội tăng 30% kể từ khi chạm đáy quý III 2019, diện tích thuần (NSA) có giá trung bình 41 triệu đồng m2, tăng 3% theo quý. Song, một nghịch lý đang diễn ra là nhu cầu ở thực tăng, nhưng thu nhập của người lao động dậm chân tại chỗ khiến giấc mơ an cư mãi là giấc mơ.

Ngày 4/2, Công ty Savills Việt Nam (Savills Việt Nam) vừa công bố chỉ số giá bất động sản (Savills Property Price Index) quý IV/2023 cho hai thị trường chính là TP HCM và Hà Nội.

Theo dữ liệu, tại Hà Nội, chỉ số giá nhà ở tăng 3 điểm % theo quý, lên 134,9. Con số này đã tăng 30% kể từ khi "chạm đáy" ở mức 104,1 vào quý III/2019. Diện tích thuần (NSA) có giá trung bình 41 triệu đồng/m2, tăng 3% theo quý. Bên cạnh đó, nguồn cung sơ cấp hạn chế, nhu cầu thị trường cao, cơ sở hạ tầng phát triển và chất lượng cải thiện đã thúc đẩy sự gia tăng giá bất động sản.

Trong quý IV/2023, tỷ lệ hấp thụ tăng 26%, tăng 15 điểm % theo quý và 12 điểm % theo năm. Nguồn cung mới chiếm 43% thị phần doanh số và được hấp thụ 46%. Các khu đô thị lớn chiếm 61% doanh số bán, phản ánh nhu cầu tiếp tục tăng đối với các khu vực ngoại thành.

Với việc niềm tin của người tiêu dùng đang được cải thiện trong bối cảnh thiếu các kênh đầu tư thay thế, nhu cầu nhà ở sẽ được phục hồi. Ngoài ra, Luật Đất đai sửa đổi sẽ tạo điều kiện cho thị trường nhà ở phát triển.

Trong khi đó, tại TP HCM, chỉ số giá bất động sản nhà ở tăng 2 điểm theo quý lên 126 điểm. Giá bất động sản thứ cấp ổn định ở 12 quận và tăng ở 4 quận; tuy nhiên giảm 1 điểm so với cùng kỳ năm trước. Giá sơ cấp trở về cùng mức với năm 2020, ở mức 69 triệu đồng/m2 diện tích thuần (NSA) sau khi 3 dự án hạng A tạm dừng bán và rút nguồn cung.

Nguồn cung mới chiếm 78% tổng số căn bán theo quý với tỷ lệ hấp thụ 84%, phản ánh nhu cầu cao đối với các sản phẩm phù hợp với nhu cầu của người mua. Nhóm hàng tồn kho gặp khó khăn với mức hấp thụ khiêm tốn 14%.

Đối với chỉ số văn phòng theo quý, chỉ số văn phòng tại Hà Nội đạt 69,8 điểm, giảm 0,7 điểm theo quý và 1,0 điểm theo năm. Công suất thuê của Hạng B là 85% và Hạng C là 92%, mỗi phân khúc đều giảm 1 điểm % theo năm. Hạng A vẫn duy trì công suất thuê 85%.

Tại khu trung tâm, chỉ số văn phòng đạt 0,6 điểm theo quý và giảm 0,7 điểm theo năm xuống 85,8 điểm với mức giá thuê giảm 0,3% theo quý và 4,1% theo năm, đạt 514.000 đồng/m2/tháng. Công suất thuê ổn định theo quý và tăng 3 điểm % theo năm lên mức 91,7%.

Khu vực ngoài trung tâm giảm 1 điểm theo quý và 0,6 điểm theo năm xuống 81,5 điểm, công suất thuê giảm 2 điểm phần trăm theo năm giảm xuống 86,2%. Giá thuê tăng 1,5% lên mức 483.000 đồng/m2/tháng.

Tại TP HCM, trong quý IV/2023, chỉ số văn phòng giảm 1 điểm % theo quý xuống 97 điểm và ổn định theo năm. Chỉ số giá trong khu vực trung tâm giảm 1 điểm % theo quý và 3 điểm % theo năm xuống còn 106 điểm, với công suất thuê giảm 1 điểm % theo quý và 4 điểm % theo năm xuống 91%, do các dự án mới có công suất thuê thấp hơn khi ra mắt. Tuy nhiên, giá thuê tăng 2% theo quý và 4% theo năm lên 980.000 đồng/m2/tháng.

Theo khảo sát của phóng viên, giá nhà ở tại Hà Nội liên tục tăng phi mã, trong khi đó thu nhập của người lao động ở chỉ số vừa đủ để thuê nhà tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP HCM.

Đơn cử, một số dự án tại quận Cầu Giấy đã đi vào sử dụng ít nhất 5 năm vẫn có giá bán cực cao như các cănchộ 2 ngủ 2 vệ sinh 2 năm trước đó chỉ có giá 3-3,2 tỷ đồng/căn thì giá hiện tại giao dịch ở mức 3,3-3,6 tỷ đồng/căn.

Dòng sản phẩm 2 ngủ 1 vệ sinh tại dự án này thời điểm đầu năm được giao dịch ở mức 2,7-2,8 tỷ đồng/căn thì nay giá chào bán trên thị trường ở mức 2,8-3 tỷ đồng/căn.

Tại quận Thanh Xuân, so với 1 năm trước đó, căn hộ 2 phòng ngủ 2 vệ sinh tại dự án Vinapharm đã tăng từ 2,6-2,8 tỷ đồng/căn lên mức 2,85-3,2 tỷ đồng căn. Các căn 3 phòng ngủ tại dự án này cũng tăng từ 3,3 tỷ đồng/căn lên mức 3,4-3,6 tỷ đồng/căn.

Theo số liệu của Tổng Cục thống kê, thu nhập bình quân tháng của người lao động quý III/2023 là 7,1 triệu đồng, tăng 146 nghìn đồng so với quý II/2023 và tăng 359 nghìn đồng so với cùng kỳ năm trước. Như vậy mức trung bình là 7,1 triệu đồng/tháng.

Trong khi đó, để sở hữu một căn nhà đối với các hộ gia đình trẻ tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP HCM là không hề dễ dàng.

Đặt giả thiết nếu thu nhập của một gia đình vào khoảng 30 triệu đồng/tháng, chi tiêu 50% số thu nhập. Như vậy một năm sẽ tiết kiệm được 180 triệu đồng. Trong khi đó, giá một căn chung cư tại Hà Nội dao động từ 2 đến 3 tỷ đồng. Giá bán căn hộ sơ cấp trung bình đạt 50 triệu đồng/m2.

Theo đó, một căn hộ khoảng 50m2 sẽ có giá 2,5 tỷ đồng, một gia đình với số tiền tiết kiệm 180 triệu đồng/năm sẽ cần khoảng 14 năm để sở hữu căn hộ này.

Còn nếu người thu nhập với mức lương 10 triệu đồng/tháng chỉ chi tiêu 50% số tiền, tiết kiệm mỗi tháng 5 triệu đồng, mỗi năm 60 triệu đồng dôi dư. Như vậy sẽ cần hơn 40 năm mới có thể sở hữu một căn chung cư khoảng 50m2 với giá 2,5 tỷ đồng.

Với việc để mua và đi thuê chung cư nhiều người trẻ, các hộ gia đình sẽ lựa chọn phương án đi thuê để cắt giảm bớt các chi phí cần thiết mà vẫn đáp ứng được như cầu ở khu vực trung tâm thành phố.


Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 5/7: Hải Phòng “trải thảm đỏ” kêu gọi đầu tư loạt dự án nghìn tỷ
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 5/7: Hải Phòng “trải thảm đỏ” kêu gọi đầu tư loạt dự án nghìn tỷ

Ninh Bình phê duyệt dự án khu nhà ở công vụ gần 211 tỷ đồng; Hải Phòng “trải thảm đỏ” kêu gọi đầu tư loạt dự án nghìn tỷ… là những tin tức xây dựng - bất động sản đáng chú ý.

Siêu dự án nghỉ dưỡng 20.000 tỷ đồng của FLC tại Quảng Bình được khởi động trở lại
Siêu dự án nghỉ dưỡng 20.000 tỷ đồng của FLC tại Quảng Bình được khởi động trở lại

Đại dự án nghỉ dưỡng ven biển FLC Quảng Bình có quy mô gần 2.000ha, tổng vốn đầu tư khoảng 20.000 tỷ đồng vừa có động thái mới sau thời gian dài gián đoạn.

Cơ hội nào cho thị trường bất động sản trong bối cảnh mới?
Cơ hội nào cho thị trường bất động sản trong bối cảnh mới?

Khi "điểm nghẽn của điểm nghẽn" được gỡ rối cùng quyết sách sáp nhập thành 34 tỉnh/thành, thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ có sự thay đổi lớn...

Từ 1/7, rút ngắn thời gian cấp giấy chứng nhận đất đai không quá 3 ngày làm việc
Từ 1/7, rút ngắn thời gian cấp giấy chứng nhận đất đai không quá 3 ngày làm việc

Từ 1/7, thời gian đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu không quá 17 ngày, thời gian cấp giấy chứng nhận không quá 3 ngày làm việc,...

Kiến trúc Blanca City: Vang vọng thanh âm của biển và lịch sử “Cap Saint Jacques” rực rỡ
Kiến trúc Blanca City: Vang vọng thanh âm của biển và lịch sử “Cap Saint Jacques” rực rỡ

Blanca City là một chương sống động trong hành trình tái định nghĩa đô thị nghỉ dưỡng ven biển Việt Nam – nơi nghệ thuật kiến trúc vượt ra khỏi những khối hình,...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 3/7: Duyệt chủ trương đầu tư 2 khu đô thị 54.600 tỷ đồng
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 3/7: Duyệt chủ trương đầu tư 2 khu đô thị 54.600 tỷ đồng

Duyệt chủ trương đầu tư 2 khu đô thị 54.600 tỷ đồng ở khu kinh tế Dung Quất (Quảng Ngãi); Sun Group đề xuất làm đường ven sông và tuyến metro...

Siết cho thuê ngắn ngày trong chung cư: “Cửa mở” cho người mua ở thực
Siết cho thuê ngắn ngày trong chung cư: “Cửa mở” cho người mua ở thực

Việc siết lại hoạt động cho thuê lưu trú ngắn hạn tại các chung cư không chỉ hướng tới mục tiêu lập lại trật tự quản lý, mà còn mở ra một "khoảng trống đầu...

Người dưới 35 tuổi được vay mua nhà ở xã hội với lãi suất 5,9%
Người dưới 35 tuổi được vay mua nhà ở xã hội với lãi suất 5,9%

Từ nay đến hết năm 2025, người dưới 35 tuổi vay mua nhà ở xã hội sẽ được áp dụng mức lãi suất 5,9%/năm.

Từ ngày 1/7 chủ tịch ủy ban nhân dân cấp xã, phường trực tiếp ký cấp sổ đỏ
Từ ngày 1/7 chủ tịch ủy ban nhân dân cấp xã, phường trực tiếp ký cấp sổ đỏ

Từ ngày 1/7/2025, thẩm quyền giải quyết thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu cho cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam sẽ được thực hiện tại cấp xã.

Khám phá tiện ích độc đáo của nhà phố Kim Ngân 2 - đô thị Sun Group Nam Hà Nội
Khám phá tiện ích độc đáo của nhà phố Kim Ngân 2 - đô thị Sun Group Nam Hà Nội

Sở hữu vị trí đắt giá kề cận công viên lễ hội, quảng trường trống Đọi Tam trong đại đô thị Sun Urban City, phân khu Kim Ngân 2 hội tụ hệ tiện ích...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 2/7: Hơn 100 dự án ở TPHCM đủ điều kiện miễn giấy phép xây dựng
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 2/7: Hơn 100 dự án ở TPHCM đủ điều kiện miễn giấy phép xây dựng

Khu kinh tế Vân Phong (Khánh Hòa) có thêm 2 dự án hơn 65.308 tỷ đồng; Gần 3,3 nghìn tỷ đồng đầu tư dự án phát triển đô thị thích ứng biến đổi...

TP. Hồ Chí Minh sau sáp nhập: Từ trung tâm vùng đến siêu đô thị quốc tế
TP. Hồ Chí Minh sau sáp nhập: Từ trung tâm vùng đến siêu đô thị quốc tế

Từ hôm nay (1/7), TP Hồ Chí Minh chính thức sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, khoác lên mình danh xưng "siêu đô thị" của Việt Nam.

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 1/7: 'Tổ đại bàng' hơn 20.000 ha độc đáo ở Hải Phòng có chuyển động mới
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 1/7: "Tổ đại bàng" hơn 20.000 ha độc đáo ở Hải Phòng có chuyển động mới

"Tổ đại bàng" hơn 20.000 ha độc đáo ở Hải Phòng có chuyển động mới; Công ty con của Tasco muốn rút vốn khỏi dự án bất động sản "treo" hơn 20 năm;...

Liên danh Vinhomes chiếm gần 95% vốn đầu tư vào Khánh Hòa: Siêu đô thị Cam Lâm 11 tỷ USD sắp tới có gì?
Liên danh Vinhomes chiếm gần 95% vốn đầu tư vào Khánh Hòa: Siêu đô thị Cam Lâm 11 tỷ USD sắp tới có gì?

Dự án Khu đô thị mới Cam Lâm có quy mô hơn 10.000 ha, tổng vốn đầu tư hơn 285.000 tỷ đồng, hiện là dự án đầu tư ngoài ngân sách lớn nhất năm nay...

Khởi công dự án cao tốc Bảo Lộc - Liên Khương, tổng vốn đầu tư trên 17.700 tỷ đồng
Khởi công dự án cao tốc Bảo Lộc - Liên Khương, tổng vốn đầu tư trên 17.700 tỷ đồng

Ngày 29/6/2025, tại nút giao dự án với Quốc lộ 27 (Km192) thuộc xã N’Thol Hạ, huyện Đức Trọng (tỉnh Lâm Đồng), UBND tỉnh Lâm Đồng đã phối hợp cùng liên danh nhà đầu tư...

Thị trường bất động sản phân hóa rõ nét giữa các phân khúc
Thị trường bất động sản phân hóa rõ nét giữa các phân khúc

Trong khi các dự án nhà liền thổ có nguồn cung và lượng tiêu thụ tích cực, thì căn hộ cao tầng lại chững lại, đặc biệt ở khu vực phía Đông Thủ đô nơi...

Sunshine Group bước sang kỷ nguyên công nghệ: Đặt cược vào AI và bán dẫn
Sunshine Group bước sang kỷ nguyên công nghệ: Đặt cược vào AI và bán dẫn

Sau gần một thập kỷ ghi dấu ấn đậm nét trên thị trường bất động sản, Tập đoàn Sunshine (Sunshine Group) đang tự tin bước vào một kỷ nguyên mới với chiến lược tái cấu...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 30/6: Nhiều doanh nghiệp bị tố tạo 'sốt ảo' để đẩy giá bán
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 30/6: Nhiều doanh nghiệp bị tố tạo "sốt ảo" để đẩy giá bán

Kinh Bắc (KBC) triển khai khu công nghiệp gần 150ha tại Hải Dương; Quy Nhơn sắp có dự án chung cư cao 45 tầng, tổng vốn hơn 3.500 tỷ đồng; Đề xuất tăng giá đất...

Điểm tin xây dựng - bất động sản tuần qua: Hà Nội chỉ đạo kiểm tra, xử lý vi phạm xây dựng tại Khu du...
Điểm tin xây dựng - bất động sản tuần qua: Hà Nội chỉ đạo kiểm tra, xử lý vi phạm xây dựng tại Khu du...

Tỉnh Phú Thọ mới sẽ có khu du lịch nghỉ dưỡng và sân golf hơn 1.500 tỷ đồng; Bắc Ninh mới có thêm 3 cụm công nghiệp hơn 170 ha, vốn đầu tư trên 2.400...

VnFinance
vnfinance.vn
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance