Giá nhà Hà Nội tăng 30% trong 5 năm, người lao động với lương 10 triệu đồng/tháng cần hơn 40 năm để mua một căn chung cư
Chỉ số giá nhà ở tại Hà Nội tăng 30% kể từ khi chạm đáy quý III 2019, diện tích thuần (NSA) có giá trung bình 41 triệu đồng m2, tăng 3% theo quý. Song, một nghịch lý đang diễn ra là nhu cầu ở thực tăng, nhưng thu nhập của người lao động dậm chân tại chỗ khiến giấc mơ an cư mãi là giấc mơ.
Ngày 4/2, Công ty Savills Việt Nam (Savills Việt Nam) vừa công bố chỉ số giá bất động sản (Savills Property Price Index) quý IV/2023 cho hai thị trường chính là TP HCM và Hà Nội.
Theo dữ liệu, tại Hà Nội, chỉ số giá nhà ở tăng 3 điểm % theo quý, lên 134,9. Con số này đã tăng 30% kể từ khi "chạm đáy" ở mức 104,1 vào quý III/2019. Diện tích thuần (NSA) có giá trung bình 41 triệu đồng/m2, tăng 3% theo quý. Bên cạnh đó, nguồn cung sơ cấp hạn chế, nhu cầu thị trường cao, cơ sở hạ tầng phát triển và chất lượng cải thiện đã thúc đẩy sự gia tăng giá bất động sản.
![]() |
Trong quý IV/2023, tỷ lệ hấp thụ tăng 26%, tăng 15 điểm % theo quý và 12 điểm % theo năm. Nguồn cung mới chiếm 43% thị phần doanh số và được hấp thụ 46%. Các khu đô thị lớn chiếm 61% doanh số bán, phản ánh nhu cầu tiếp tục tăng đối với các khu vực ngoại thành.
Với việc niềm tin của người tiêu dùng đang được cải thiện trong bối cảnh thiếu các kênh đầu tư thay thế, nhu cầu nhà ở sẽ được phục hồi. Ngoài ra, Luật Đất đai sửa đổi sẽ tạo điều kiện cho thị trường nhà ở phát triển.
Trong khi đó, tại TP HCM, chỉ số giá bất động sản nhà ở tăng 2 điểm theo quý lên 126 điểm. Giá bất động sản thứ cấp ổn định ở 12 quận và tăng ở 4 quận; tuy nhiên giảm 1 điểm so với cùng kỳ năm trước. Giá sơ cấp trở về cùng mức với năm 2020, ở mức 69 triệu đồng/m2 diện tích thuần (NSA) sau khi 3 dự án hạng A tạm dừng bán và rút nguồn cung.
Nguồn cung mới chiếm 78% tổng số căn bán theo quý với tỷ lệ hấp thụ 84%, phản ánh nhu cầu cao đối với các sản phẩm phù hợp với nhu cầu của người mua. Nhóm hàng tồn kho gặp khó khăn với mức hấp thụ khiêm tốn 14%.
Đối với chỉ số văn phòng theo quý, chỉ số văn phòng tại Hà Nội đạt 69,8 điểm, giảm 0,7 điểm theo quý và 1,0 điểm theo năm. Công suất thuê của Hạng B là 85% và Hạng C là 92%, mỗi phân khúc đều giảm 1 điểm % theo năm. Hạng A vẫn duy trì công suất thuê 85%.
Tại khu trung tâm, chỉ số văn phòng đạt 0,6 điểm theo quý và giảm 0,7 điểm theo năm xuống 85,8 điểm với mức giá thuê giảm 0,3% theo quý và 4,1% theo năm, đạt 514.000 đồng/m2/tháng. Công suất thuê ổn định theo quý và tăng 3 điểm % theo năm lên mức 91,7%.
Khu vực ngoài trung tâm giảm 1 điểm theo quý và 0,6 điểm theo năm xuống 81,5 điểm, công suất thuê giảm 2 điểm phần trăm theo năm giảm xuống 86,2%. Giá thuê tăng 1,5% lên mức 483.000 đồng/m2/tháng.
Tại TP HCM, trong quý IV/2023, chỉ số văn phòng giảm 1 điểm % theo quý xuống 97 điểm và ổn định theo năm. Chỉ số giá trong khu vực trung tâm giảm 1 điểm % theo quý và 3 điểm % theo năm xuống còn 106 điểm, với công suất thuê giảm 1 điểm % theo quý và 4 điểm % theo năm xuống 91%, do các dự án mới có công suất thuê thấp hơn khi ra mắt. Tuy nhiên, giá thuê tăng 2% theo quý và 4% theo năm lên 980.000 đồng/m2/tháng.
![]() |
Theo khảo sát của phóng viên, giá nhà ở tại Hà Nội liên tục tăng phi mã, trong khi đó thu nhập của người lao động ở chỉ số vừa đủ để thuê nhà tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP HCM.
Đơn cử, một số dự án tại quận Cầu Giấy đã đi vào sử dụng ít nhất 5 năm vẫn có giá bán cực cao như các cănchộ 2 ngủ 2 vệ sinh 2 năm trước đó chỉ có giá 3-3,2 tỷ đồng/căn thì giá hiện tại giao dịch ở mức 3,3-3,6 tỷ đồng/căn.
Dòng sản phẩm 2 ngủ 1 vệ sinh tại dự án này thời điểm đầu năm được giao dịch ở mức 2,7-2,8 tỷ đồng/căn thì nay giá chào bán trên thị trường ở mức 2,8-3 tỷ đồng/căn.
Tại quận Thanh Xuân, so với 1 năm trước đó, căn hộ 2 phòng ngủ 2 vệ sinh tại dự án Vinapharm đã tăng từ 2,6-2,8 tỷ đồng/căn lên mức 2,85-3,2 tỷ đồng căn. Các căn 3 phòng ngủ tại dự án này cũng tăng từ 3,3 tỷ đồng/căn lên mức 3,4-3,6 tỷ đồng/căn.
Theo số liệu của Tổng Cục thống kê, thu nhập bình quân tháng của người lao động quý III/2023 là 7,1 triệu đồng, tăng 146 nghìn đồng so với quý II/2023 và tăng 359 nghìn đồng so với cùng kỳ năm trước. Như vậy mức trung bình là 7,1 triệu đồng/tháng.
Trong khi đó, để sở hữu một căn nhà đối với các hộ gia đình trẻ tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP HCM là không hề dễ dàng.
Đặt giả thiết nếu thu nhập của một gia đình vào khoảng 30 triệu đồng/tháng, chi tiêu 50% số thu nhập. Như vậy một năm sẽ tiết kiệm được 180 triệu đồng. Trong khi đó, giá một căn chung cư tại Hà Nội dao động từ 2 đến 3 tỷ đồng. Giá bán căn hộ sơ cấp trung bình đạt 50 triệu đồng/m2.
Theo đó, một căn hộ khoảng 50m2 sẽ có giá 2,5 tỷ đồng, một gia đình với số tiền tiết kiệm 180 triệu đồng/năm sẽ cần khoảng 14 năm để sở hữu căn hộ này.
Còn nếu người thu nhập với mức lương 10 triệu đồng/tháng chỉ chi tiêu 50% số tiền, tiết kiệm mỗi tháng 5 triệu đồng, mỗi năm 60 triệu đồng dôi dư. Như vậy sẽ cần hơn 40 năm mới có thể sở hữu một căn chung cư khoảng 50m2 với giá 2,5 tỷ đồng.
Với việc để mua và đi thuê chung cư nhiều người trẻ, các hộ gia đình sẽ lựa chọn phương án đi thuê để cắt giảm bớt các chi phí cần thiết mà vẫn đáp ứng được như cầu ở khu vực trung tâm thành phố.
-
Gần 60.000 doanh nghiệp gia nhập và tái gia nhập thị trường trong 3 tháng đầu năm 2024
-
Đâu là thời điểm 'tất tay' mua nhà tốt nhất theo ý kiến chuyên gia?
-
Những nhóm hàng có trị giá nhập khẩu lớn nhất trong tháng 1/2024
-
Doanh nghiệp hào hứng gia nhập thị trường
-
Chuyên gia nhận định: Bất động sản nhà ở cần xuất phát từ nhu cầu thực tế
TPHCM còn bao nhiêu chung cư hư hỏng nặng, nguy hiểm chưa được di dời?
Ngày 10/7, Sở Xây dựng TPHCM cho biết, hiện nay trên địa bàn thành phố có 474 chung cư cũ xây dựng trước năm 1975, trong đó có 16 chung cư...
Thương phố nhà vườn 120m² Vinhomes Wonder City: Đón sóng Metro, đón dòng tiền bền vững
Vinhomes Wonder City là một trong những dự án hiếm hoi phát triển theo mô hình TOD hiện đại, gắn tuyến Metro số 4, mở ra tiềm năng gia tăng giá trị bền vững...
Thủ tướng: Nghiên cứu đề xuất điều chỉnh, bổ sung chính sách về đất đai
Thủ tướng Phạm Minh Chính chỉ đạo nghiên cứu đề xuất điều chỉnh, bổ sung chính sách pháp luật về đất đai để phù hợp thực tiễn, tăng cường quản lý...
Cẩn trọng trước những lời mời gọi mua đất lập làng, lập "cộng đồng thiện lành"
Trên các trang mạng xã hội, trên các diễn đàn liên quan đến bất động sản, một số cá nhân tự “vẽ” ra những dự án, kêu gọi cùng mua,...
Hình dung trung tâm kinh tế biển, đô thị thông minh Phú Quốc trong tương lai?
Những công trình hạ tầng trăm nghìn tỷ được đầu tư cho APEC 2027 cùng cơ chế đặc khu sẽ mở ra không gian phát triển chưa từng có cho Phú Quốc...
"Nhà ở cần được nhìn nhận như một phần thiết yếu của hạ tầng quốc gia"
Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh và giá nhà vượt xa thu nhập, các chuyên gia cho rằng đã đến lúc tái định vị nhà ở như một phần thiết yếu...
Giá vật liệu xây dựng tăng cao, chủ nhà và chủ thầu cùng "méo mặt"
"Giá tăng cao quá, xây nhà trong thời điểm này đến khổ" - đó là câu than thở chung của cả chủ nhà lẫn những chủ thầu xây dựng.
TPHCM: Giải quyết thông suốt các thủ tục nhà đất sau hợp nhất
Cách thức hoạt động tại các phường, xã, trung tâm phục vụ hành chính công, nhất là những vấn đề về thủ tục xây dựng, nhà đất, hạ tầng đô thị...
Rà soát, đề xuất bổ sung nhu cầu sử dụng đất phục vụ điều chỉnh Quy hoạch sử dụng đất Quốc gia
Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa có văn bản gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương yêu cầu khẩn trương rà soát, cập nhật và đề xuất bổ sung nhu cầu...
Hợp tác giữa Cảng HKQT Vân Đồn và Crystal Holidays: Thúc đẩy giao thương quốc tế tại Đặc khu kinh tế Vân Đồn
Lễ ký kết hợp tác giữa Cảng HKQT Vân Đồn và Crystal Holidays diễn ra vào ngày 07/7/2025 tại Vân Đồn (Quảng Ninh), đánh dấu mối quan hệ hợp tác...
Các địa phương hoàn thành kiểm kê đất đai trước ngày 20/8
Bộ Nông nghiệp và Môi trường yêu cầu các tỉnh, thành phố hoàn tất kiểm kê đất đai sau khi sắp xếp đơn vị hành chính trước ngày 20/8/2025 để đảm bảo quản lý hiệu quả.
Gần 22.000 căn nhà đủ điều kiện mở bán tại Hà Nội trong nửa đầu năm 2025
Số lượng căn hộ và nhà thấp tầng đủ điều kiện kinh doanh tại Hà Nội đã tăng gần gấp đôi so với cùng kỳ, cho thấy tín hiệu phục hồi rõ nét của thị...
Nhà đầu tư miền Bắc “Nam tiến” tìm bến đỗ mới cho dòng tiền
Sau giai đoạn “nóng” với mức giá tăng cao và nguồn cung eo hẹp, nhiều nhà đầu tư miền Bắc đang chuyển hướng tập trung vào các thị trường mới hấp dẫn hơn.
Vinaconex thoái toàn bộ vốn tại Vinaconex ITC: Dứt điểm rút khỏi Cát Bà Amatina?
Vinaconex chính thức quyết định rút lui khỏi “siêu dự án" Cát Bà Amatina bằng kế hoạch thoái toàn bộ vốn tại Vinaconex ITC, dự kiến thu về ít nhất hơn 5.100 tỷ đồng.
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 7/7: Đà Nẵng quy hoạch khu đô thị hơn 2.800ha quanh núi
Ninh Bình thành lập cụm công nghiệp rộng gần 75ha; Hà Nội đề xuất 155 khu đất thí điểm nhà thương mại; Đà Nẵng quy hoạch khu đô thị hơn 2.800ha quanh núi…
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 5/7: Hải Phòng “trải thảm đỏ” kêu gọi đầu tư loạt dự án nghìn tỷ
Ninh Bình phê duyệt dự án khu nhà ở công vụ gần 211 tỷ đồng; Hải Phòng “trải thảm đỏ” kêu gọi đầu tư loạt dự án nghìn tỷ… là những tin tức xây dựng - bất động sản đáng chú ý.
Siêu dự án nghỉ dưỡng 20.000 tỷ đồng của FLC tại Quảng Bình được khởi động trở lại
Đại dự án nghỉ dưỡng ven biển FLC Quảng Bình có quy mô gần 2.000ha, tổng vốn đầu tư khoảng 20.000 tỷ đồng vừa có động thái mới sau thời gian dài gián đoạn.
Cơ hội nào cho thị trường bất động sản trong bối cảnh mới?
Khi "điểm nghẽn của điểm nghẽn" được gỡ rối cùng quyết sách sáp nhập thành 34 tỉnh/thành, thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ có sự thay đổi lớn...
Từ 1/7, rút ngắn thời gian cấp giấy chứng nhận đất đai không quá 3 ngày làm việc
Từ 1/7, thời gian đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu không quá 17 ngày, thời gian cấp giấy chứng nhận không quá 3 ngày làm việc,...
Xem nhiều




