Giá thuê căn hộ thiết lập đỉnh mới: Người lao động gặp khó trong bài toán nhà ở

Giá thuê căn hộ tăng theo đà tăng giá chung cư

Trong hơn 5 năm qua, thị trường bất động sản đã chứng kiến sự thay đổi lớn về giá trị căn hộ chung cư. Nếu trước đây, chung cư từng bị đánh giá là tài sản kém sinh lời, thì nay giá bán căn hộ không ngừng tăng, đặc biệt sau giai đoạn dịch Covid-19. Cán cân cung - cầu lệch pha nghiêng về phía cầu, khiến giá căn hộ bước vào chu kỳ tăng giá kéo dài.

Theo số liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), đến cuối năm 2024, giá sơ cấp căn hộ chung cư trung bình tại Hà Nội đã đạt 70 triệu đồng/m², tăng 35,4% so với cùng kỳ năm trước. Chỉ số giá căn hộ chung cư tại Hà Nội cũng tăng hơn 27 điểm phần trăm so với cuối năm 2023 và 72,4 điểm phần trăm so với quý II/2019.

Giá bán tăng kéo theo giá thuê căn hộ cũng leo thang. Trong năm 2024, giá thuê chung cư tại Hà Nội ghi nhận mức tăng trung bình từ 10-20%. Ở khu vực trung tâm, gần như không còn căn hộ cho thuê dưới 10 triệu đồng/tháng. Giá thuê căn hộ 1 phòng ngủ dao động từ 10-15 triệu đồng/tháng, còn căn hộ 2 phòng ngủ phổ biến ở mức 15-20 triệu đồng/tháng. Ngay cả khu vực vùng ven, giá thuê cũng tăng mạnh, từ mức 3-8 triệu đồng/tháng trong vòng 5 năm lên mức 6,5-15 triệu đồng/tháng.

Dù giá thuê tăng cao, chất lượng căn hộ cũng được nâng cấp đáng kể, với sự xuất hiện của nhiều dự án đại đô thị “all-in-one”, tích hợp đầy đủ tiện ích, đáp ứng nhu cầu sống hiện đại của cư dân.

Giá thuê tăng nhanh nhưng vẫn không theo kịp giá nhà

Dù giá thuê tăng mạnh, nhưng vẫn chưa bắt kịp tốc độ tăng của giá bán căn hộ. Trong năm 2024, tốc độ tăng giá thuê chỉ bằng khoảng 7% mức tăng giá nhà. Tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ tại Việt Nam hiện chỉ dao động dưới 4%, phổ biến dưới 2%, thấp hơn cả mức lãi suất tiết kiệm.

Giá thuê bị đẩy lên cao không chỉ do giá nhà tăng, mà còn bởi nhiều yếu tố khác như chi phí xây dựng, bảo trì và phí quản lý chung cư. Ngoài ra, sự thay đổi trong tư duy của người trẻ, ưu tiên thuê nhà để linh hoạt trong công việc và phong cách sống, cũng góp phần khiến nhu cầu thuê ngày càng lớn.

Người lao động trẻ gặp khó, xu hướng dịch chuyển ra vùng ven tăng cao

Không chỉ chung cư, giá thuê nhà trọ, chung cư mini cũng tăng mạnh, gây áp lực lên nhóm lao động trẻ có thu nhập trung bình và thấp. Nhiều người đang phải chi 35-50% thu nhập cho tiền nhà, khiến khả năng tích lũy gần như bằng không.

Trước áp lực giá thuê, không ít người lao động buộc phải thu hẹp không gian sống, tìm kiếm những lựa chọn rẻ hơn hoặc chuyển ra vùng ven – nơi giá thuê thấp hơn khoảng 20-30% so với trung tâm. Tuy nhiên, việc di chuyển ra xa cũng mang đến nhiều thách thức khi hệ thống giao thông công cộng chưa phát triển đồng bộ, chi phí đi lại gia tăng.

Đáng chú ý, không chỉ lao động phổ thông mà cả những người trẻ có trình độ cao cũng đang rời khỏi trung tâm đô thị. Các tỉnh vệ tinh ngày càng phát triển với hệ thống khu công nghiệp, trung tâm công nghệ, dịch vụ hiện đại, mức lương không quá chênh lệch nhưng chi phí sinh hoạt thấp hơn đáng kể.

Việc nhiều người lao động, đặc biệt là lao động trẻ có trình độ, rời khỏi trung tâm có thể tác động đến sự phát triển kinh tế - xã hội của thành phố trong dài hạn. Nếu bài toán nhà ở không sớm được giải quyết, đô thị có nguy cơ mất đi lực lượng lao động trẻ năng động và sáng tạo, ảnh hưởng đến sự phát triển bền vững.

Hỗ trợ nhà ở cho người trẻ

Trước tình trạng này, VARS khuyến nghị Nhà nước cần phát triển quỹ nhà cho thuê dài hạn giá rẻ, ưu tiên lao động trẻ, công nhân viên chức và các ngành nghề trọng điểm. Cần có chính sách ưu đãi thuế, hỗ trợ vay vốn và giảm chi phí đất để khuyến khích doanh nghiệp đầu tư vào nhà ở giá rẻ.

Mô hình ký túc xá đô thị như ở Singapore cũng là giải pháp đáng cân nhắc, với các chương trình hỗ trợ thuê nhà giá rẻ và phát triển ký túc xá quy mô lớn cho lao động trẻ. Đồng thời, việc mở rộng hệ thống giao thông công cộng sẽ giúp kết nối khu vực ngoại thành với trung tâm, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người lao động.

Về phía doanh nghiệp, VARS nhấn mạnh sự cần thiết của việc phát triển phân khúc nhà ở bình dân và trung cấp để đáp ứng nhu cầu thực tế. Khi cung – cầu mất cân bằng, sức mua suy giảm, cả người mua nhà để ở lẫn nhà đầu tư đều gặp khó khăn, ảnh hưởng đến sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.