VnFinance
Thứ hai, 14/11/2022, 14:23 PM

Giá thuê chung cư tại Hà Nội tăng đột biến, nhà đầu tư chuyển từ đất nền sang chung cư

Nhu cầu thực về nhà ở liên tục tăng cao, song mức giá mua lại liên tục tăng mạnh, nhiều người đã lựa chọn vẫn đi thuê ở thời điểm này. Cầu lớn khiến giá thuê cũng tăng cao, nhiều nhà đầu tư, quay trở lại trung tâm mua căn hộ để kinh doanh cho thuê.

Trong bối cảnh hiện nay, thị trường bất động sản ở nhiều khu vực và các phân khúc có tính chất đầu cơ cao như đất nền rơi vào trầm lắng. Nhà đầu tư chật vật rao bán cắt lỗ nhưng khó tìm chủ mới. Song, ở phân khúc chung cư, nhu cầu thực vẫn rất lớn, theo đó, mức giá vẫn có xu hướng tăng lên.

trai-phieu-bds

Giá chung cư tăng lên, kéo theo giá thuê cũng tăng đột biến. Do vậy, không chỉ những người có nhu cầu thực mà các nhà đầu tư cũng săn đón. Bởi, phân khúc này có tiềm năng tạo ra dòng tiền thụ động cho các nhà đầu tư.

Thống kê của Batdongsan.com.vn cho hay, nhu cầu tìm thuê chung cư Hà Nội trong quý 3 vừa qua đã tăng khoảng 13% so với quý trước. Giá cho thuê chung cư ở các quận Tây Hồ, Cầu Giấy, Nam Từ Liêm đã tăng 14-16% so với quý II. Còn ở quận Hai Bà Trưng, Hoàn Kiếm, Hà Đông, giá thuê tăng khoảng 8-10%.

Anh Nguyễn Văn Vinh, nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội cho biết, trước tình hình đất nền ở các khu vực rơi vào trầm lắng, anh đã chuyển đầu tư căn hộ để cho thuê.

“Mấy năm vừa qua, tôi lựa chọn đầu tư đất nền vì dịch bệnh phức tạp, đầu tư căn hộ cho thuê sẽ khó. Hiện nay dịch bệnh đã ổn, thị trường đất nền trầm lắng, nhưng thị trường mua bán căn hộ và cho thuê trở nên sôi động vì nhu cầu thực đang rất lớn”, anh Vinh nói.

Anh Vinh tính toán, gửi ngân hàng lãi suất đang tốt nhưng sẽ chỉ có thêm tiền lại. Do vậy, chung cư đang khan hàng, giá liên tục tăng, đầu tư lúc này vừa thu được tiền thuê mà giá căn hộ vẫn có tiền lãi từ chênh lệch giá.

Anh Thanh Tú, chủ một sàn giao dịch bất động sản tại Hà Nội cho biết, trong bối cảnh nguồn cung căn hộ thiếu, giá bán liên tục tăng cao, thuê chung cư là giải pháp được nhiều người lựa chọn hiện nay.

“Cầu tăng cao sẽ kéo theo giá thuế tăng lên. Nếu tình trạng nguồn cung mới vẫn khan hiếm, giá bán tăng, người dân sẽ tiếp tục có xu hướng nghe ngóng, chuyển từ mua sang thuê”, anh Tú nói.

bat-dong-san-can-metro-sat-vanh-dai-duoc-san-don-440x310

Theo vị này, hiện tại, dịch bệnh đã được kiểm soát, thị trường cho thuê căn hộ đã ổn định trở lại, mức giá cũng tăng lên. Do vậy, nhiều nhà đầu tư từ đất nền cũng bắt đầu quay trở lại thị trường ngách.

“Hình thức đầu tư căn hộ để cho thuê không phải mới. Tuy nhiên, trong 2 năm dịch bệnh, khó cho thuê, nhiều người không mặn mà với kiểu đầu tư này. Hiện nay, dịch bệnh đã được kiểm soát, người dân quay trở lại Hà Nội làm việc, sinh viên tiếp tục đi học trực tiếp nên giá thuê cũng tăng cao”, anh Tú nói.

Vị này cho rằng, hiện nay, các nhà đầu tư quay trở lại vùng trung tâm, săn tìm những căn hộ đã qua sử dụng và căn hộ mới đã hiện hữu nhưng có mức giá dễ chịu.

“Căn hộ đã qua sử dụng vừa rồi cũng tăng giá rất mạnh nhưng có nhược điểm là đã xuống cấp vì đã xây dựng nhiều năm. Thời điểm này mua căn hộ mới đầu tư cũng khá tốt vì nhiều chủ đầu tư đang có những chính sách khủng dành cho người mua nhà. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần lưu ý, hiện nay thị trường có nhiều biến động, nên xuống tiền ở những dự án đã hiện hữu, không phải là dự án hình thành trong tương lai, sẽ rất rủi ro”, anh Tú khuyên.

Mặc dù hiện nay có nhiều chủ đầu tư tung gia các gói kích cầu mua sắm, người mua được chiết khấu mạnh. Song, các chuyên gia cũng đưa ra lời khuyên, người mua cần cân nhắc khi bỏ tiền vào những dự án hình thành trong tương lai mà nên chọn những dự án đã có sản phẩm hiện hữu.

Đơn cử, dự án Grand Sunlake Văn Quán hiện đang được bán ra thị trường với mức giá 37 triệu đồng/m2, kèm nhiều ưu đãi hấp dẫn như tặng gói nội thất trị giá hơn 200 triệu đồng; cam kết thuê lại với mức lợi nhuận cao và thanh toán 1 lần ngay khi nhận bàn giao căn hộ; chiết khấu đặc biệt cho khách hàng lựa chọn phương thức thanh toán nhanh lên đến 15%...

Ngoài ra, một số dự án đã có sản phẩm bàn giao trên địa bàn Hà Nội cũng đang có những khuyến mãi tốt. Tuy nhiên, với mức giá từ 50 - 60 triệu đồng/m2 của những căn hộ đang đang là vấn đề khiến người mua cân nhắc.


Nhà đầu tư đề nghị điều chỉnh cục bộ Quy hoạch khu “đất vàng” Triển lãm Giảng Võ
Nhà đầu tư đề nghị điều chỉnh cục bộ Quy hoạch khu “đất vàng” Triển lãm Giảng Võ

Gửi báo cáo đến HĐND Thành phố Hà Nội trước Kỳ họp thứ 10, UBND Thành phố cho biết, Nhà đầu tư đề nghị cho phép điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô...

Thanh tra Chính phủ kết luận nhiều vi phạm tại hàng loạt dự án du lịch, sân golf
Thanh tra Chính phủ kết luận nhiều vi phạm tại hàng loạt dự án du lịch, sân golf

Thanh tra Chính phủ chỉ ra nhiều sai phạm tại hàng loạt dự án du lịch, sân golf. Trong đó có dự án resort Sông Giá; Sân golf Indochina Hội An; Mai House Hội An…

DIC Corp muốn chào bán 100 triệu cổ phiếu, huy động 1.500 tỷ đồng cho Khu đô thị Long Tân và trả lãi trái phiếu
DIC Corp muốn chào bán 100 triệu cổ phiếu, huy động 1.500 tỷ đồng cho Khu đô thị Long Tân và trả lãi trái phiếu

DIC Corp muốn chào bán 100 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu vào quý I/2023, dự kiến thu về 1.500 tỷ đồng cho Khu đô thị Long Tân và trả lãi trái phiếu...

Thanh tra Chính phủ chỉ ra loạt sai phạm tại 4 dự án của Tập đoàn Bitexco và các công ty liên quan
Thanh tra Chính phủ chỉ ra loạt sai phạm tại 4 dự án của Tập đoàn Bitexco và các công ty liên quan

Các dự án của Tập đoàn Bitexco và các công ty liên quan trong Kết luận của TTCP bao gồm: JW Marriott, Nama Resort, Khu du lịch đầm Lập An, Khu nghỉ mát Lăng cô.

Tin bất động sản ngày 7/12: Cưỡng chế thu hồi khu đất của Hadisco 41
Tin bất động sản ngày 7/12: Cưỡng chế thu hồi khu đất của Hadisco 41

Bình Định chấp thuận nhà đầu tư dự án Green Quy Nhơn hơn 400 tỷ đồng; Thừa Thiên Huế sắp có thêm khu dịch vụ du lịch sinh thái cao cấp hơn 500 ha;...

Sắp ra mắt tòa căn hộ cao cấp Moonlight 1 - Hiện thực hóa giấc mơ sống xanh của cư dân Thủ đô
Sắp ra mắt tòa căn hộ cao cấp Moonlight 1 - Hiện thực hóa giấc mơ sống xanh của cư dân Thủ đô

Là một trong những dự án mới hiếm hoi sắp ra mắt tại Thủ đô, tòa căn hộ Moonlight 1 thuộc khu đô thị Anlac Green Symphony gây ấn tượng với chuẩn sống xanh...

Nguồn thu thuế, phí từ bất động sản sụt giảm mạnh
Nguồn thu thuế, phí từ bất động sản sụt giảm mạnh

Số thu thuế, phí từ bất động sản (BĐS) đang có dấu hiệu chững lại và sụt giảm qua các tháng gần đây sau khi tăng mạnh hồi đầu năm....

Tại sao bất động sản dù khuyến mãi, chiết khấu lớn chưa từng có vẫn ít người mua thời điểm này?
Tại sao bất động sản dù khuyến mãi, chiết khấu lớn chưa từng có vẫn ít người mua thời điểm này?

Tâm lý chung của thị trường sẽ tiếp tục thận trọng và thị trường BĐS sẽ càng khó có cơ hội phục hồi trong ngắn hạn.

Ngày 09/12 Đất Xanh Miền Bắc mở bán căn hộ King Palace - 'Nhà mới trao tay - Tặng ngay xế xịn'
Ngày 09/12 Đất Xanh Miền Bắc mở bán căn hộ King Palace - 'Nhà mới trao tay - Tặng ngay xế xịn'

Vào ngày 09/12 tới đây, tại tòa nhà King Palace (108 Nguyễn Trãi, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội), Đất Xanh Miền Bắc phối hợp cùng các Đại lý tổ chức sự kiện...

Tin bất động sản ngày 6/12: Nhiều địa phương vẫn chưa phê duyệt kế hoạch phát triển nhà ở
Tin bất động sản ngày 6/12: Nhiều địa phương vẫn chưa phê duyệt kế hoạch phát triển nhà ở

Bắc Giang sắp có thêm khu đô thị mới 82ha tại Việt Yên; Đưa 270 dự án ra khỏi danh mục đấu giá quyền sử dụng đất; Hoà Bình sắp đấu giá gần 10ha...

Mua bán bất động sản thời trầm lắng: “Không giảm giá thêm, tôi bỏ cọc”
Mua bán bất động sản thời trầm lắng: “Không giảm giá thêm, tôi bỏ cọc”

Thị trường bất động sản đang có nhiều người bán nhưng ít người mua. Theo đó, những người có sẵn tiền mặt đang làm chủ giao dịch, liên tục ép giá những...

Chuyên gia mách nước nhà đầu tư “tránh bão” cho dòng tiền
Chuyên gia mách nước nhà đầu tư “tránh bão” cho dòng tiền

Đa dạng danh mục đầu tư, hướng tới mục tiêu dài hạn, tìm cơ hội trong sản phẩm an toàn là lời khuyên của chuyên gia dành cho nhà đầu tư trong giai đoạn...

Nới room tín dụng thêm 1,5 - 2%, thị trường bất động sản đảo chiều sang sôi động?
Nới room tín dụng thêm 1,5 - 2%, thị trường bất động sản đảo chiều sang sôi động?

Chuyên gia cho rằng, hành động nới room tín dụng là rất tích cực và cần thiết cho thị trường bất động sản lúc này. Song, chỉ có thể giải quyết cho những dự án...

Trái phiếu của một nhà phát triển bất động sản Trung Quốc tăng hơn 400%, 'thời kỳ đen tối đã kết thúc?
Trái phiếu của một nhà phát triển bất động sản Trung Quốc tăng hơn 400%, 'thời kỳ đen tối đã kết thúc?

Trái phiếu của Country Garden đã hồi phục mạnh sau đợt lao dốc hồi tháng 11 khi nhà đầu tư hứng khởi trước những động thái hỗ trợ của chính phủ.

Đón năm mới tại resort 5 sao với kỳ nghỉ trọn gói giá ưu đãi
Đón năm mới tại resort 5 sao với kỳ nghỉ trọn gói giá ưu đãi

Hòa mình vào lễ hội countdown sôi động bên bờ biển, cùng nhau nhâm nhi ly rượu vang, thưởng thức tiệc buffet tại nhà hàng Á- Âu, vui bất tận trong tiệc bọt độc đáo…

Hà Nội: Tăng cường kiểm tra xử lý nghiêm vi phạm trong quản lý, sử dụng chung cư
Hà Nội: Tăng cường kiểm tra xử lý nghiêm vi phạm trong quản lý, sử dụng chung cư

Vừa qua, Phó Chủ tịch UBND TP Dương Đức Tuấn ký ban hành Kế hoạch số 309 về việc khắc phục tồn tại, hạn chế trong công tác quản lý, vận hành, sử dụng nhà...

Bất động sản đã giảm giá, nhiều nhà đầu tư vẫn sợ mua “hớ”, vì đâu?
Bất động sản đã giảm giá, nhiều nhà đầu tư vẫn sợ mua “hớ”, vì đâu?

Nhà đầu tư lựa chọn gửi ngân hàng 3-6 tháng để bảo toàn vốn rồi mới “xuống tiền” với BĐS.

Nhiều trường hợp vi phạm đất đai không bị buộc nộp lại số thu lợi bất hợp pháp
Nhiều trường hợp vi phạm đất đai không bị buộc nộp lại số thu lợi bất hợp pháp

Theo Kết luận kiểm tra của Bộ TN&MT tại tỉnh Ninh Thuận, rất nhiều trường hợp, đặc biệt trong lĩnh vực đất đai, xử phạt chưa đầy đủ biện pháp khắc phục hậu quả là buộc nộp lại số thu lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm.

Bà Rịa - Vũng Tàu xin gỡ vướng cho khu “đất vàng” 2.300 tỷ đồng
Bà Rịa - Vũng Tàu xin gỡ vướng cho khu “đất vàng” 2.300 tỷ đồng

Vừa qua, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (BR-VT) có văn bản gửi các đơn vị liên quan về việc đấu giá khu “đất vàng” cụm 5 tại phường 1, TP Vũng Tàu. Khu đất được bao quanh bởi 4 tuyến đường là Nguyễn Du, Quang Trung, Trần Hưng Đạo và Thống Nhất.



VnFinance