Hà Nội: Dự án Summit Building và những lần “lỡ hẹn” bàn giao

6 lần lùi tiến độ bàn giao

Theo tìm hiểu, Dự án Summit Building nằm tại số 216 Trần Duy Hưng (hay còn gọi là The Summit 216), phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, Hà Nội. Theo Quyết định chủ trương đầu tư, dự án có tổng vốn đầu tư khoảng 791,8 tỷ đồng.

The Summit 216 được thiết kế tầng 1 - 3 bố trí xây dựng trung tâm thương mại; từ tầng 4 - 35 là 288 căn hộ thương mại. Diện tích các căn hộ từ 86,4m2 - 145,4m2, thiết kế từ 2 - 3 phòng ngủ. Dự án nằm trên "đất vàng" quận Cầu Giấy, có chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Veracity.

Theo ghi nhận của phóng viên Báo điện tử Xây dựng, dự án đã cơ bản hoàn thành xong phần xây dựng thô với mặt ngoài đã được ốp kính. Tuy nhiên, hiện nay trên công trường lại không thấy dấu hiệu của việc tiếp tục thi công hoàn thiện công trình.

Trao đổi với phóng viên, một khách hàng mua căn hộ tại dự án cho biết: Rất nhiều khách hàng đã mua căn hộ tại Dự án The Summit 216 từ năm 2020 và đã đóng đến 70% giá trị căn hộ. Với những khách hàng vay tiền ngân hàng để mua căn hộ và đang phải chịu lãi suất rất cao, khoảng 13-14%/năm. Đến nay, chủ đầu tư đã nhiều lần thất hứa bàn giao căn hộ, khiến nhiều khách hàng hết sức bức xúc.

Theo tìm hiểu được biết, từ tháng 7/2021 đến tháng 4/2023, Công ty Cổ phần Veracity đã 4 lần gửi thông báo lùi thời gian dự kiến bàn giao căn hộ với lý do bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh Covid-19 và “một số lý do khách quan”.

Tháng 6/2023, Thanh tra Sở Xây dựng Hà Nội đã thiết lập Biên bản vi phạm hành chính số 03/BB-VPHC đối với Công ty Cổ phần Veracity do đã có hành vi vi phạm hành chính “chậm bàn giao công trình, hạng mục công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng theo tiến độ đã được phê duyệt”; đồng thời, ngày 20/6/2023, Thanh tra Sở Xây dựng đã ban hành Quyết định xử phạt vi phạm hành chính số 28/QĐ-XPVPHC đối với Công ty Cổ phần Veracity với mức phạt tiền là 90 triệu đồng.

Điều đáng nói, sau khi nhận “thẻ đỏ” của Sở Xây dựng, Công ty Cổ phần Veracity lại tiếp tục lỡ hẹn bàn giao nhà thêm 2 lần. Lần gần đây nhất là ngày 18/9/2024, bằng thư thông báo số 52/2024/TB-SMB, chủ đầu tư lại thay đổi thời gian bắt đầu bàn giao căn hộ hoàn thiện từ đầu quý II/2025.

Như vậy, từ tháng 7/2021 đến tháng 9/2024, Công ty Cổ phần Veracity đã 6 lần ra thông báo lùi thời gian bàn giao căn hộ cho khách hàng. Mặc dù vậy, các căn hộ của dự án vẫn được chào bán rầm rộ trên các sàn bất động sản, trong đó có sàn bất động sản Tân Long – đơn vị phân phối của dự án.

Trao đổi với phóng viên, cán bộ Thanh tra Sở Xây dựng cho biết, sau khi ra Quyết định xử phạt chủ đầu tư, căn cứ quy định tại Nghị định số 29/2021/NĐ-CP ngày 26/3/2021 của Chính phủ, Quyết định số 08/2022/QĐ-UBND ngày 10/02/2022 của UBND Thành phố Hà Nội về nội dung giám sát đầu tư, Sở Xây dựng đã có văn bản gửi Sở Kế hoạch và Đầu tư, UBND quận Cầu Giấy đề nghị tổ chức thực hiện nội dung giám sát đầu tư theo thẩm quyền; đồng thời thực hiện công tác quản lý trật tự xây dựng, đất đai tại dự án và giám sát việc đưa công trình vào sử dụng của chủ đầu tư theo quy định.

Cần làm rõ dấu hiệu giao đất công không qua đấu giá

Theo tìm hiểu của phóng viên, ngày 27/1/2003, UBND Thành phố Hà Nội đã ban hành Quyết định 764/QĐ-UB thu hồi 4.741m2 đất tại phường Trung Hòa, Cầu Giấy giao cho Công ty TNHH Hoa Phượng Thăng Long thuê 45 năm để thực hiện dự án xây dựng Văn phòng làm việc và Trung tâm giới thiệu sản phẩm.

Về nguồn gốc đất, theo nội dung trong Quyết định 764/QĐ-UB, diện tích 4.741m2 đất gồm: 2.438m2 (giới hạn bởi các mốc C1, D, E, F, G, G1) do UBND quận Cầu Giấy quản lý; 38m2 (giới hạn bởi các mốc A, G, G1, A1) là diện tích đất làm đường nội bộ thuộc khu di dân Tràng Hào, do Ban quản lý dự án Thăng Long, Bộ Giao thông vận tải quản lý và 2.265m2 do UBND phường Trung Hòa quản lý và một số hộ dân sử dụng.

Sau khi được Thành phố giao đất, ngày 29/4/2003, Công ty TNHH Hoa Phượng Thăng Long đã ký Hợp đồng thuê với Sở Địa chính - Nhà đất để thực hiện nghĩa vụ thuê đất tại số 216 Trần Duy Hưng. Giá thuê đất được tính tại thời điểm đó là 4.741 đồng/m2/năm.

Tháng 4/2004, UBND Thành phố Hà Nội có Quyết định số 2216/QĐ-UB về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số X 112675, cho Công ty TNHH Hoa Phượng Thăng Long được quyền thuê 4.741m2 đất tại số 216 Trần Duy Hưng sử dụng để xây dựng công trình Văn phòng làm việc và Trung tâm giới thiệu sản phẩm.

Trong thời hạn được giao đất, Công ty TNHH Hoa Phượng Thăng Long sử dụng ổn định đất và đã thực hiện đầu tư xây dựng công trình (công trình A) có chiều cao 8 tầng trên khu đất.

Căn cứ vào tờ trình của Sở Tài nguyên và Môi trường, ngày 12/6/2014, UBND Thành phố Hà Nội có Văn bản số 4229/UBND-TNMT, chấp thuận chủ trương chia tách diện tích 4.741m2 tại 216 đường Trần Duy Hưng, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy thành 2 thửa, cho 2 công ty tiếp tục sử dụng đất, cụ thể:

Thửa A có diện tích 2.368m2 đất, do Công ty TNHH Hoa Phượng Thăng Long thuê để tiếp tục sử dụng làm văn phòng làm việc và trưng bày, giới thiệu sản phẩm theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số X112675 ngày 15/4/2004 do UBND Thành phố cấp.

Thửa B có diện tích 2.373m2, cho Công ty TNHH Hoa Phượng Thăng Long Hà Nội được tiếp tục sử dụng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số X112675; đồng thời cho phép công ty được liên hệ với các Sở, ngành liên quan để làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, tiếp tục triển khai thủ tục đầu tư xây dựng tòa nhà hỗn hợp văn phòng, dịch vụ thương mại và căn hộ để bán.

Tuy nhiên, ngày 4/12/2014, UBND Thành phố Hà Nội đã có Quyết định số 6459/QĐ-UBND về việc thu hồi 2.373m2 tại phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, do Công ty TNHH Hoa Phượng Thăng Long sử dụng; cho Công ty TNHH Hoa Phượng Thăng Long Hà Nội thuê để tiếp tục thực hiện một phần dự án đầu tư xây dựng văn phòng làm việc và trung tâm giới thiệu sản phẩm. Thời hạn thuê đất đến ngày 27/1/2048. Hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm.

Điều đáng nói, Quyết định 6459/QĐ-UBND đã đi ngược mục đích sử dụng đất tại Văn bản số 4229/UBND-TNMT ngày 12/6/2014 của UBND Thành phố Hà Nội trước đó.

Đáng chú ý, ngày 03/01/2017, Phó Chủ tịch UBND Thành phố Hà Nội ký Quyết định số 01/QĐ-UBND, chấp thuận cho Liên danh Công ty TNHH Hoa Phượng Thăng Long Hà Nội và Công ty TNHH Thương mại Đầu tư bất động sản 216 thực hiện dự án Nhà ở cao tầng kết hợp dịch vụ thương mại – Summit Building tại thửa B (diện tích 2.373m2) khu đất 216 Trần Duy Hưng. Tổng vốn đầu tư dự kiến là 791,8 tỷ đồng (trong đó vốn nhà đầu tư 158,3 tỷ đồng, vốn vay ngân hàng và huy động hợp pháp khác 633,5 tỷ đồng). Tiến độ thực hiện dự án từ quý IV/2016 - quý IV/2019.

Như vậy, từ một thửa đất công, qua nhiều lần chuyển giao cho doanh nghiệp tư nhân thuê không đấu giá quyền sử dụng đất, trên thửa đất công 216 Trần Duy Hưng đã mọc lên dự án “Nhà ở cao tầng kết hợp dịch vụ thương mại - Summit Building” của Công ty TNHH Hoa Phượng Thăng Long Hà Nội. Liệu đây có phải là sự lãng phí tài sản công? Đề nghị cơ quan chức năng sớm vào cuộc xác minh, làm rõ.