Hàng trăm hecta đất ở trong Dự án Khu nghỉ dưỡng Nam Hội An chưa đảm bảo quy định pháp luật

Như Báo điện tử Xây dựng đã phản ánh ở bài viết trước, trong vòng gần 1 tháng trở lại đây, Công ty TNHH Phát triển Nam Hội An đã liên tiếp có 02 văn bản gửi UBND tỉnh Quảng Nam liên quan đến việc điều chỉnh mục tiêu dự án và giải quyết các vướng mắc của Dự án Khu nghỉ dưỡng Nam Hội An.

Trả lời 02 văn bản này, ngày 8/6/2023, UBND tỉnh Quảng Nam đã ban hành Công văn số 3573 UBND-KTN cho biết: Sau khi xem xét đề nghị của Công ty TNHH Phát triển Nam Hội An tại các Công văn số 218/2023/HASD-CO ngày 02/6/2023 và số 187/2023/HASD-CO ngày 15/5/2023 về việc liên quan đến điều chỉnh mục tiêu dự án và giải quyết các vướng mắc của Dự án Khu nghỉ dưỡng Nam Hội An; UBND tỉnh có ý kiến như sau:

Căn cứ các hồ sơ pháp lý và các quy định pháp luật có liên quan tại thời điểm UBND tỉnh cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư ngày 10/12/2010 cho Dự án Khu nghỉ dưỡng Nam Hội An có phần diện tích đất ở là chưa đảm bảo quy định pháp luật về việc công nhận chủ đầu tư đối với phần diện tích đất ở này. UBND tỉnh đã làm việc với Công ty tại các cuộc họp ngày 24/02/2023 và 13/4/2023 để thông báo cho Công ty được biết; đồng thời, qua đánh giá hồ sơ quy hoạch chung đô thị Duy Hải - Duy Nghĩa và quy hoạch vùng huyện Thăng Bình xét thấy không cần thiết bố trí đất ở tại các khu vực thuộc dự án Khu nghỉ dưỡng Nam Hội An. Hiện nay, các hồ sơ này đang được lập, thẩm định theo quy định tại Thông tư số 04/2022/TT-BXD ngày 24/10/2022 của Bộ Xây dựng quy định về hồ sơ nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây dựng vùng liên huyện, quy hoạch xây dựng vùng huyện, quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng và quy hoạch nông thôn trình UBND tỉnh phê duyệt, trong đó diện tích Khu nghỉ dưỡng Nam Hội An là đất phát triển du lịch, dịch vụ; vì vậy, đề nghị Công ty xác định không đầu tư kinh doanh xây dựng nhà ở lâu dài trong dự án...

Được biết, tại Giấy chứng nhận đầu tư số 331043000024 lần đầu ngày 10/12/2010 của UBND tỉnh Quảng Nam có quy định: "Đối với lĩnh vực xây dựng nhà ở để bán và cho thuê: Doanh nghiệp chỉ được phép xây dựng dưới 2.500 căn và phải thực hiện theo quy định tại Nghị định 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở và Điều 32 Nghị định 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 của Chính phủ quy định bổ sung về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai".

Theo ý kiến của Bộ Xây dựng tại Công văn số 1039/BXD-PTĐT ngày 29/3/2022 về việc cho ý kiến hồ sơ điều chỉnh Dự án Khu đô thị nghỉ dưỡng Nam Hội An, tỉnh Quảng Nam thì: "tại khoản 3 Điều 3 của Nghị định số 30/2021/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP đã quy định trường hợp cơ quan có thẩm quyền đã ban hành văn bản lựa chọn chủ đầu tư xây dựng dự án nhà ở trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành thì không phải thực hiện lựa chọn lại theo Nghị định này và pháp luật về đầu tư. Vì vậy, trường hợp này không thuộc diện lựa chọn lại chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại".

Tuy nhiên, UBND tỉnh Quảng Nam chưa thực hiện quy trình, thủ tục theo Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 của Chính phủ đối với nội dung đầu tư 2.500 căn nhà ở, chưa công nhận chủ đầu tư xây dựng nhà ở dự án Khu nghỉ dưỡng Nam Hội An theo quy định tại Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 của Chính phủ, Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 01/9/2010 của Bộ Xây dựng. Vì vậy, nội dung xây dựng nhà ở để bán và cho thuê của dự án phải được thực hiện theo quy định của pháp luật hiện hành (đấu giá đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư).

Trả lời Báo điện tử Xây dựng về thông tin "Dự án Khu nghỉ dưỡng Nam Hội An có phần diện tích đất ở là chưa đảm bảo quy định pháp luật về việc công nhận chủ đầu tư đối với phần diện tích đất ở", bà Trịnh Bảo Châu đại diện Công ty TNHH Phát triển Nam Hội An trả lời chung chung rằng: "Công ty TNHH Phát triển Nam Hội An luôn tuân thủ và hoạt động theo các quy định của pháp luật và dưới sự cho phép, giám sát chặt chẽ của tỉnh Quảng Nam cùng các cơ quan hữu quan.

Các hoạt động đầu tư trong giai đoạn tiếp theo của công ty được điều chỉnh và thực hiện theo kiến nghị, hướng dẫn của các cơ quan chức năng để đảm bảo tuân thủ các quy định của pháp luật. Các giải trình về việc điều chỉnh mục tiêu dự án cùng nhiều đề nghị tới UBND tỉnh Quảng Nam đã được nêu chi tiết trong các Công văn số 187/2023/HASD-CO và Công văn số 218/2023/HASD-CO.

Mục tiêu cốt lõi của Dự án Khu nghỉ dưỡng Nam Hội An là dịch vụ vui chơi giải trí cao cấp 5 sao. Và hiện nay, toàn bộ các hạng mục thuộc dự án, đã hình thành hay chưa, sẽ được xây dựng, phát triển, quản lý, vận hành và kinh doanh phù hợp với các quy định của pháp luật”.

Trao đổi thêm với phóng viên Báo điện tử Xây dựng qua điện thoại, bà Trịnh Bảo Châu còn "nhấn mạnh" rằng: Nói Dự án Khu nghỉ dưỡng Nam Hội An vi phạm quy định pháp luật đối với diện tích xây dựng nhà ở là không đúng, mà đây chỉ là chưa đảm bảo quy định pháp luật. Bà Trịnh Bảo Châu còn "khẳng định" sẽ kiện nếu viết Dự án Khu nghỉ dưỡng Nam Hội An vi phạm quy định pháp luật.

Theo Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, Dự án Khu nghỉ dưỡng Nam Hội An với mục tiêu xây dựng hạ tầng kỹ thuật đồng bộ cho khu du lịch, nghỉ dưỡng phức hợp và nhà ở có diện tích đất dự kiến là 985,5 hecta nhưng lại có phần diện tích đất ở tới hàng trăm hecta chưa đảm bảo quy định pháp luật về việc công nhận chủ đầu tư đối với phần diện tích đất ở này. Tỉnh Quảng Nam và chủ đầu tư sẽ giải quyết ra sao vấn đề trên? Báo điện tử Xây dựng sẽ làm việc với các cơ quan chức năng để thông tin rõ vụ việc.