Hết thời đất quê “ngáo giá”, giá đất quay đầu giảm “điên cuồng”
Sau cơn sốt đất tại các vùng nông thôn, đến nay, lượng giao dịch có xu hướng giảm mạnh, thậm chí có nơi “đóng băng”. Theo đó, giá đất liên tục rớt thảm.
Giá đất nông thôn rớt thảm
Mấy năm trở lại đây, thị trường bất động sản liên tục xảy ra những cơn sốt. Không chỉ ở các thành phố lớn và vùng ven, cơn sốt đất tràn còn tràn về vùng nông thôn. Sức nóng của thị trường đã khiến nhiều vùng quê “dậy sóng”, mức giá liên tục tăng cao gấp 2 - 3 lần, thậm chí gấp 4 lần chỉ trong vòng 2 năm.

Đơn cử, một mảnh đất tại khu vực đường Quốc lộ 37B (Ý Yên, Nam Định), có diện tích 160m2, thời điểm 2020, mức giá khoảng 6 triệu đồng/m2. Đến đầu năm 2022, mức giá của mảnh đất này đã vọt lên 18 triệu đồng/m2.
Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại, giá bất động sản tại khu vực này liên tục lao dốc nhưng vẫn khó bán. Anh Lê Tùng, môi giới bất động sản tại khu vực Ý Yên cho biết, trong vòng 2 năm qua, giá của nhiều mảnh đất đã tăng vọt lên gấp 3 - 4 lần. Nguyên nhân do hạ tầng trong khu vực mấy năm qua được cải thiện đáng kể, cộng với sức nóng của thị trường chung.
“Năm 2020, những mảnh đất ở mặt đường lớn chỉ khoảng 5 - 7 triệu đồng/m2, chỉ trong 1 năm sau đã tăng gấp 2 - 3 lần. Ngay cả đất trong ngõ cũng có mức giá khoảng 8 - 10 triệu đồng/m2. Thời điểm năm ngoái, nhiều người từ các tỉnh về đây tìm mua đất, các phiên đấu giá cũng có giá trúng tăng vọt”, anh Tùng nói.
Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại, anh Tùng cho biết, mức giá đã giảm tới 30 - 40% nhưng vẫn không có người mua. Đơn cử, một mảnh đất 250m2 trong ngõ rộng 4m, đầu năm 2022 có mức giá 8 triệu đồng/m2, thì nay chỉ còn 5 triệu đồng/m2.
Anh Tùng cho biết thêm, nhiều tháng nay anh cũng chưa có giao dịch thành công nào phát sinh, thị trường khu vực gần như "đóng băng".

Cũng trên địa bàn tỉnh này, tại huyện Hải Hậu, Giao Thủy mức giá cũng đã giảm mạnh nhưng khó bán. Anh Trần Tuấn, môi giới tại khu vực này cho biết, trong 2 năm qua, giá đất đã liên tục tăng cao gấp 2 - 3 lần. Dù giá tăng mạnh nhưng thời điểm cuối năm 2021, giỏ hàng của anh liên tục cháy hàng.
“Ở thời điểm này đã khác, giỏ hàng của tôi có tới gần 20 lô đang tìm chủ mới, mức giá cũng đã giảm 20 - 30% so với đầu năm. Đa phần những mảnh đất này đều đã được gửi bán từ 4 - 6 tháng trước”, anh Tuấn nói.
Thực tế, tình trạng này không chỉ diễn ra ở thị trường bất động sản Nam Định, nhiều vùng nông thôn khác như Thanh Hóa, Hải Dương, Bắc Giang, Hòa Bình,... cũng rơi vào cảnh tương tự.
Đơn cử, một mảnh đất rộng 5.000m2 (trong đó có 500m2 là đất ở còn lại là đất vườn), tại huyện Lương Sơn (Hòa Bình) đang được rao bán cắt lỗ với giá 5,5 tỷ đồng, tương đương 1,1 triệu đồng/m2. Theo người bán, mức giá này đã giảm tới 50% so với năm ngoái.
Dù giảm giá nhưng vẫn cao
Ông Nguyễn Văn Hải, nhà đầu tư bất động sản có nhiều kinh nghiệm tại Hà Nội cho biết, đất nông thôn có lợi thế đầu tư tốt với số vốn ít, chỉ khoảng 1 tỷ đồng là có thể sở hữu. Song, giá trị đưa vào sử dụng của loại đất này chưa cao. Bởi, quá trình đô thị hóa tại các tỉnh vẫn còn chậm hơn nhiều so với thị trường lõi như Hà Nội và TP. HCM.
“Trong những năm qua, khi đất nền tại trung tâm và vùng ven đã cao thì nhiều nhà đầu tư dịch chuyển về vùng nông thôn tại các tỉnh để đầu tư. Kéo theo thị trường bất động sản làng trên xóm dưới vô cùng náo nhiệt, mức giá từ đó cũng tăng mạnh”, Ông Hải nói.
Ông Hải cho rằng, khi thị trường bất động sản chững lại đất nông thôn lộ rõ những yếu điểm. Từ đó, thanh khoản đất nông thôn liên sụt giảm, mức giá cũng rớt thảm.

“Có thể thấy, những năm gần đây, giới đầu cơ tràn về các tỉnh mua bán rất tấp nập, giá thậm chí còn tăng theo ngày, vượt qua giá trị thực của mảnh đất. Song, cơn sốt đi qua, những khu vực trước đó sức nóng càng cao thì bây giờ mức giảm càng lớn. Dù đã giảm giá nhưng nhiều khu vực giá còn cao”, ông Hải nói.
Ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc công ty đầu tư Bất Động Sản Việt An Hòa cho rằng, quý III/2022 là đỉnh của thị trường bất động sản. Sang quý IV, thị trường đã tuột khỏi đỉnh và đang ở trong giai đoạn rất khó khăn. Lượng giao dịch bất động sản sụt giảm mạnh, giá bất động sản cũng có xu hướng giảm, nhất là tại những vùng sâu vùng xa.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam cho biết, đầu năm 2021, thị trường đón nhận hàng loạt cơn "sốt đất" trên diện rộng. Số lượng nhà đầu tư bất động sản tham gia thị trường tăng cao chưa từng có, tỷ lệ thuận với số lượng nhà đầu tư tham gia vào thị trường chứng khoán.
Hiện tại, theo ông Đính, giá bất động sản bị đẩy quá cao, không phù hợp nhu cầu người dân. Áp lực tăng giá đầu vào như vật liệu xây dựng, thiết bị, máy móc, nhân công, giá đất, chi phí vốn... và lạm phát tăng cao đã gây áp lực lên giá thành bất động sản.
"Dù giá bất động sản có giảm trong những tháng cuối năm nhưng vẫn gấp nhiều lần so với thời điểm 2018. Cắt lỗ chỉ đúng với nhà đầu tư ngắn hạn", ông Đính nhấn mạnh.
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 5/7: Hải Phòng “trải thảm đỏ” kêu gọi đầu tư loạt dự án nghìn tỷ
Ninh Bình phê duyệt dự án khu nhà ở công vụ gần 211 tỷ đồng; Hải Phòng “trải thảm đỏ” kêu gọi đầu tư loạt dự án nghìn tỷ… là những tin tức xây dựng - bất động sản đáng chú ý.
Siêu dự án nghỉ dưỡng 20.000 tỷ đồng của FLC tại Quảng Bình được khởi động trở lại
Đại dự án nghỉ dưỡng ven biển FLC Quảng Bình có quy mô gần 2.000ha, tổng vốn đầu tư khoảng 20.000 tỷ đồng vừa có động thái mới sau thời gian dài gián đoạn.
Cơ hội nào cho thị trường bất động sản trong bối cảnh mới?
Khi "điểm nghẽn của điểm nghẽn" được gỡ rối cùng quyết sách sáp nhập thành 34 tỉnh/thành, thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ có sự thay đổi lớn...
Từ 1/7, rút ngắn thời gian cấp giấy chứng nhận đất đai không quá 3 ngày làm việc
Từ 1/7, thời gian đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu không quá 17 ngày, thời gian cấp giấy chứng nhận không quá 3 ngày làm việc,...
Kiến trúc Blanca City: Vang vọng thanh âm của biển và lịch sử “Cap Saint Jacques” rực rỡ
Blanca City là một chương sống động trong hành trình tái định nghĩa đô thị nghỉ dưỡng ven biển Việt Nam – nơi nghệ thuật kiến trúc vượt ra khỏi những khối hình,...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 3/7: Duyệt chủ trương đầu tư 2 khu đô thị 54.600 tỷ đồng
Duyệt chủ trương đầu tư 2 khu đô thị 54.600 tỷ đồng ở khu kinh tế Dung Quất (Quảng Ngãi); Sun Group đề xuất làm đường ven sông và tuyến metro...
Siết cho thuê ngắn ngày trong chung cư: “Cửa mở” cho người mua ở thực
Việc siết lại hoạt động cho thuê lưu trú ngắn hạn tại các chung cư không chỉ hướng tới mục tiêu lập lại trật tự quản lý, mà còn mở ra một "khoảng trống đầu...
Người dưới 35 tuổi được vay mua nhà ở xã hội với lãi suất 5,9%
Từ nay đến hết năm 2025, người dưới 35 tuổi vay mua nhà ở xã hội sẽ được áp dụng mức lãi suất 5,9%/năm.
Từ ngày 1/7 chủ tịch ủy ban nhân dân cấp xã, phường trực tiếp ký cấp sổ đỏ
Từ ngày 1/7/2025, thẩm quyền giải quyết thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu cho cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam sẽ được thực hiện tại cấp xã.
Khám phá tiện ích độc đáo của nhà phố Kim Ngân 2 - đô thị Sun Group Nam Hà Nội
Sở hữu vị trí đắt giá kề cận công viên lễ hội, quảng trường trống Đọi Tam trong đại đô thị Sun Urban City, phân khu Kim Ngân 2 hội tụ hệ tiện ích...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 2/7: Hơn 100 dự án ở TPHCM đủ điều kiện miễn giấy phép xây dựng
Khu kinh tế Vân Phong (Khánh Hòa) có thêm 2 dự án hơn 65.308 tỷ đồng; Gần 3,3 nghìn tỷ đồng đầu tư dự án phát triển đô thị thích ứng biến đổi...
TP. Hồ Chí Minh sau sáp nhập: Từ trung tâm vùng đến siêu đô thị quốc tế
Từ hôm nay (1/7), TP Hồ Chí Minh chính thức sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, khoác lên mình danh xưng "siêu đô thị" của Việt Nam.
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 1/7: "Tổ đại bàng" hơn 20.000 ha độc đáo ở Hải Phòng có chuyển động mới
"Tổ đại bàng" hơn 20.000 ha độc đáo ở Hải Phòng có chuyển động mới; Công ty con của Tasco muốn rút vốn khỏi dự án bất động sản "treo" hơn 20 năm;...
Liên danh Vinhomes chiếm gần 95% vốn đầu tư vào Khánh Hòa: Siêu đô thị Cam Lâm 11 tỷ USD sắp tới có gì?
Dự án Khu đô thị mới Cam Lâm có quy mô hơn 10.000 ha, tổng vốn đầu tư hơn 285.000 tỷ đồng, hiện là dự án đầu tư ngoài ngân sách lớn nhất năm nay...
Khởi công dự án cao tốc Bảo Lộc - Liên Khương, tổng vốn đầu tư trên 17.700 tỷ đồng
Ngày 29/6/2025, tại nút giao dự án với Quốc lộ 27 (Km192) thuộc xã N’Thol Hạ, huyện Đức Trọng (tỉnh Lâm Đồng), UBND tỉnh Lâm Đồng đã phối hợp cùng liên danh nhà đầu tư...
Thị trường bất động sản phân hóa rõ nét giữa các phân khúc
Trong khi các dự án nhà liền thổ có nguồn cung và lượng tiêu thụ tích cực, thì căn hộ cao tầng lại chững lại, đặc biệt ở khu vực phía Đông Thủ đô nơi...
Sunshine Group bước sang kỷ nguyên công nghệ: Đặt cược vào AI và bán dẫn
Sau gần một thập kỷ ghi dấu ấn đậm nét trên thị trường bất động sản, Tập đoàn Sunshine (Sunshine Group) đang tự tin bước vào một kỷ nguyên mới với chiến lược tái cấu...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 30/6: Nhiều doanh nghiệp bị tố tạo "sốt ảo" để đẩy giá bán
Kinh Bắc (KBC) triển khai khu công nghiệp gần 150ha tại Hải Dương; Quy Nhơn sắp có dự án chung cư cao 45 tầng, tổng vốn hơn 3.500 tỷ đồng; Đề xuất tăng giá đất...
Điểm tin xây dựng - bất động sản tuần qua: Hà Nội chỉ đạo kiểm tra, xử lý vi phạm xây dựng tại Khu du...
Tỉnh Phú Thọ mới sẽ có khu du lịch nghỉ dưỡng và sân golf hơn 1.500 tỷ đồng; Bắc Ninh mới có thêm 3 cụm công nghiệp hơn 170 ha, vốn đầu tư trên 2.400...
Xem nhiều




