Hiệp Phước Harbour View: Bất thường trong hợp đồng mua bán

Khách hàng tại dự án Hiệp Phước Harbour View không được ký hợp đồng mua bán trực tiếp với chủ đầu tư và phải thanh toán tiền cho “bên chứng kiến”.

Theo hồ sơ Báo Đất Việt có được, sau khi đơn vị phân phối nhận tiền đặt cọc, nhiều khách hàng đã được ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại dự án Hiệp Phước Harbour View và tiến hành thanh toán tiền mua đất theo tiến độ.

Tuy nhiên, hợp đồng mua bán chuyển nhượng này không phải được ký kết giữa khách hàng với chủ đầu tư là Công ty Công Ty TNHH Kinh Doanh Phát Triển Dự Án Thuận Thành (Công ty Thuận Thành, Địa chỉ: Lô H, Khu công nghiệp Tân Kim, ấp Tân Phước, xã Tân Kim, Cần Giuộc, Long An) như thường lệ.

Cụ thể, hợp đồng lại này được ký kết giữa khách hàng với một cá nhân khác dưới sự chứng kiến của Công ty TNHH MTV Sàn Giao Dịch Bất Động Sản Tân Hai Thành (Công ty Tân Hai Thành, thành viên của Hai Thành Group).

Đặc biệt, dù chỉ là đơn vị “chứng kiến”, không có tên trong các giấy tờ pháp lý được cơ quan chức năng cấp nhưng Công ty Tân Hai Thành cũng lại là đơn vị thụ hưởng số tiền khách hàng thanh toán theo tiến độ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Kỳ lạ hơn, Công ty Tân Hai Thành còn là đơn vị ban hành thông báo về tiến độ thanh toán và chính sách hỗ trợ áp dụng cho khách hàng mua dự án Hiệp Phước Harbour View gửi cho đơn vị phân phối.

Công trường dự án Hiệp Phước Harbour View vẫn còn ngổn ngang đất đá

Khi khách hàng thắc mắc vì sao khách hàng không được ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư? Việc ký kết hợp đồng như vậy có đảm bảo quyền lợi của khách hàng khi các hoá đơn chứng từ không thể hiện việc người mua thanh toán tiền cho người bán mà lại chuyển tiền cho bên chứng kiến?

Nhân viên môi giới giải thích: “Theo pháp lý thì chủ đầu tư dự án là Công ty Thuận Thành. Nhưng khu tách sổ đất thì sẽ tách theo pháp nhân là Công ty Thuận Thành mà theo tên của các cá nhân thuộc Công ty Thuận Thành. Việc này để “lách” các thủ tục về thuế đứng theo doanh nghiệp và thuận tiện về thời gian ra sổ sớm”.

“Do đó, khi anh chị mua ở dự án thì sẽ được ký 3 bên về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: 1 bên là anh chị, một bên là tên cá nhân đứng trên sổ thuộc Công ty Thuận Thành và bên làm chứng hợp đồng là Công ty Tân Hai Thành”, nhân viên môi giới giải thích thêm.

Cũng theo nhân viên môi giới, sở dĩ có sự xuất hiện của Công ty Tân Hai Thành chỉ đơn giản là bởi công ty này và Công ty Thuận Thành đều do bà Võ Thị Hồng làm đại diện pháp luật.

Khách hàng không được ký hợp đồng trực tiếp với chủ đầu tư và phải chuyển tiền cho "bên chứng kiến"

Trước đó, báo Đất Việt đã đưa tin, dự án Hiệp Phước Harbour View có tên trên giấy tờ pháp lý là dự án Khu tái định cư- Khu dân cư thương mại dịch vụ tại xã Phước Vĩnh Đông, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An.

Theo phê duyệt, dự án có diện tích 30,2ha, được chia thành 1485 lô nhà liên kế và 72 lô nhà tái định cư. Tuy nhiên theo quảng cáo trên các trang mạng, dự án gồm 1.557 nhà phố vườn liên kế vườn.

Đến tháng 3/2020, dự án vẫn chưa hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng, chưa được phép mở bán.

Vậy nhưng, từ khoảng tháng 11/2019 đến nay, chủ đầu tư và đơn vị môi giới đã tiến hành giao dịch và thu tiền của nhiều khách hàng dưới hình thức “giữ hộ tiền mua bất động sản” với mỗi lô nền là 50 triệu đồng.

Thậm chí nhiều hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho khách hàng cũng đã được ký kết, với giá bán mỗi lô gần 1,5 tỷ đồng, tương đương hơn 18 triệu đồng/m2. Đến thời điểm hiện tại có một số khách hàng đã phải thanh toán tới hàng trăm triệu đồng.

Theo Quỳnh Mai/ Báo Đất Việt

Link nguồn: https://baodatviet.vn/kinh-te/bao-ve-nguoi-tieu-dung/hiep-phuoc-harbour-view-bat-thuong-trong-hop-dong-mua-ban-3400732/