VnFinance
Thứ tư, 26/06/2024, 06:29 AM

Kinh doanh liên tục lỗ, Địa ốc Hoàng Cát chưa thể đáo hạn 300 tỷ đồng trái phiếu

Theo lịch, lô trái phiếu HCGCH2124001 của Địa ốc Hoàng Cát sẽ đến hạn đáo hạn ngày 14/6/2024 vừa qua. Tuy nhiên, các trái chủ vẫn chưa thể nhận lại tiền gốc vì công ty liên tục lỗ.

Mới đây, Công ty Cổ phần Tập đoàn Địa ốc Hoàng Cát (Địa ốc Hoàng Cát) đã có văn bản gửi đến Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) về việc chậm thanh toán gốc, lãi đối với lô trái phiếu HCGCH2124001 có giá trị phát hành 300 tỷ đồng.

Địa ốc Hoàng Cát cho biết, lý do của việc chậm thanh toán do công ty đang trong quá trình đàm phán với người sở hữu trái phiếu.

Kinh doanh liên tục lỗ, Địa ốc Hoàng Cát chưa thể đáo hạn 300 tỷ đồng trái phiếu
Các quyền sử dụng đất thuộc dự án An Phú Long Garden (Bình Dương) và phần vốn góp của các thành viên góp vốn trong Công ty Bất động sản Hoàng Gia Phú đã bị Địa ốc Hoàng Cát đem làm tài sản đảm bảo cho lô trái phiếu 300 tỷ đồng.
 

Được biết, lô trái phiếu HCGCH2124001 được Địa ốc Hoàng Cát phát hành vào ngày 14/6/2021, kỳ hạn 36 tháng và kế hoạch đáo hạn vào ngày 14/6/2024. Lô trái phiếu gồm 300 nghìn trái phiếu, mệnh giá 100 nghìn đồng/trái phiếu. Sau khi hoàn thành phát hành đã mang về cho Địa ốc Hoàng Cát 300 tỷ đồng.

Thương vụ này được Công ty Cổ phần Chứng khoán VNDirect làm tổ chức đăng ký lưu ký và Ngân hàng Thương mại Cổ phần Việt Nam Thịnh Vượng (VP Bank) là tổ chức có liên quan.

Mục đích phát hành được Địa ốc Hoàng Cát cho biết là sử dụng để mua lại phần vốn góp của các thành viên góp vốn trong Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Hoàng Gia Phú có vốn điều lệ 410 tỷ đồng.

Đây là loại hình trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, có đảm bảo bằng tài sản và không phải khoản nợ thứ cấp của doanh nghiệp.

Để hoàn thành việc phát hành, Địa ốc Hoàng Cát đã sử dụng loạt bất động sản và khoản phải thu và số dư từ tài khoản chuyên thu liên quan đến dự án An Phú Long Garden. Cụ thể, 05 Quyền sử dụng đất tại xã An Long, huyện Phú Giáo, Bình Dương; 02 Quyền tài sản về khai thác, quản lý phát sinh từ Hợp đồng công chứng chuyển nhượng giữa ông Đỗ Thanh Hải và Bùi Quang Ngọc Tú; và giữa ông Đỗ Chơn Thành và Nguyễn Thị Yêm liên quan đến dự án An Phú Long Garden; Bảo lãnh cá nhân của ông Lê Công Hoàng; Các Quyền sử dụng đất thuộc dự án An Phú Long Garden sau khi Công ty Hoàng Gia Phú được cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất; Khoản phải thu hình thành tương lai và số dư tài khoản chuyên thu tại dự án An Phú Long Garden; Phần vốn góp của các thành viên góp vốn trong Công ty TNHH Đầu tư và kinh doanh bất động sản Hoàng Gia Phú.

Lô trái phiếu này áp dụng lãi suất thả nổi được xác định theo nguyên tắc: Lãi suất tham chiếu cộng biên độ 3,9%/năm nhưng không thấp hơn 11,0%/năm. Trong đó, Lãi suất tham chiếu là lãi suất tiết kiệm thường, cao nhất dành cho khách hàng cá nhân bằng Đồng Việt Nam, trả lãi cuối kỳ, kỳ hạn 12 tháng (hoặc tương đương) được công bố tại VP Bank (Sở Giao dịch).

Kinh doanh liên tục lỗ, Địa ốc Hoàng Cát chưa thể đáo hạn 300 tỷ đồng trái phiếu
Năm 2023 là năm thứ 3 Địa ốc Hoàng Cát ghi nhận kinh doanh thua lỗ, cho thấy sức khỏe tài chính của doanh nghiệp ngày càng không tốt.
 

Việc Địa ốc Hoàng Cát đưa ra thông tin chưa thể tất toán 300 tỷ đồng từ lô trái phiếu HCGCH2124001 cho các trái chủ trong bối cảnh sức khỏe tài chính của doanh nghiệp này ghi nhận không được tốt.

Báo cáo tài chính năm 2023 của Địa ốc Hoàng Cát cho thấy doanh nghiệp này đã trải qua một năm kinh doanh ảm đạm khi lỗ sau thuế 62 tỷ đồng, đánh dấu năm thứ ba liên tiếp công ty ghi nhận lỗ (năm 2021 lỗ 20 tỷ đồng, năm 2022 lỗ 48 tỷ đồng).

Việc lỗ liên tiếp qua các năm đã làm vốn chủ sở hữu giảm từ 493 tỷ đồng (năm 2022) xuống còn 430 tỷ đồng (năm 2023), tương đương giảm 13%. Trong khi đó, hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu đã tăng từ 0,95 lần tại năm 2022 lên 1,42 lần năm 2023, tức tăng từ 468 tỷ đồng lên 610 tỷ đồng.

Theo thống kê của HNX, HCGCH2124001 là lô trái phiếu duy nhất mà Địa ốc Hoàng Cát đã phát hành. Việc vốn chủ sở hữu giảm khiến hệ số dư nợ trái phiếu/vốn chủ sở hữu tăng từ 0,6 lần lên 0,7 lần. Với kết quả kinh doanh lỗ liên tục khiến tỷ suất lợi nhuận sau thuế/vốn chủ sở hữu (ROE) của Địa ốc Hoàng Cát ngày càng giảm.

Về dự án An Phú Long Garden, như đã nói ở trên, dự án này do Công ty TNHH Đầu tư và kinh doanh bất động sản Hoàng Gia Phú làm chủ đầu tư. Tuy nhiên, sau khi hoàn thành thương vụ 300 tỷ đồng trái phiếu và mua lại phần lớn cổ phần, dự án này đã về tay Địa ốc Hoàng Cát.

Theo giới thiệu, dự án vốn có tên gọi Khu nhà ở nông thôn đưuọc xây dựng tại đường DH 516, xã An Long, huyện Phú Giáo, tỉnh Bình Dương với quy mô 128ha (giai đoạn 1: 46ha và giai đoạn 2: 82ha).

Dự án này cũng từng dính lùm xùm vào năm 2021 khi Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương ra quyết định xử lý vi phạm hành chính đối với Công ty TNHH Đầu tư và kinh doanh bất động sản Hoàng Gia Phú (chủ đầu tư) vì xây dựng không phép số tiền 40 triệu đồng, yêu cầu dừng thi công, khắc phục hậu quả.

Ngoài dự án An Phú Long Garden đã nêu, Địa ốc Hoàng Cát đang sở hữu nhiều dự án khác tại tỉnh Bình Phước như: Phú Hưng Garden (52ha), Hoàng Cát Center (24ha), Hoàng Cát Garden (31ha)...

Địa ốc Hoàng Cát thành lập từ năm 2018, mã số thuế 3801173779 do Nguyễn Phước Thành Nhân là người đại diện pháp luật. Địa chỉ trụ sở chính tại Quốc lộ 14, ấp Hiếu Cảm, thị trấn Chơn Thành, tỉnh Bình Phước. Lĩnh vực hoạt động kinh doanh chính: Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê.


Đà Nẵng: “Mở cửa” cơ chế, dư địa cho bất động sản cất cánh
Đà Nẵng: “Mở cửa” cơ chế, dư địa cho bất động sản cất cánh

Việc thí điểm thành lập Khu thương mại tự do đầu tiên tại Việt Nam gắn với Cảng biển Liên Chiểu hứa hẹn sẽ tạo ra “không gian”...

Chung cư cao cấp, quảng cáo tiện ích sống đẳng cấp nhưng thiếu sân chơi cho trẻ em
Chung cư cao cấp, quảng cáo tiện ích sống đẳng cấp nhưng thiếu sân chơi cho trẻ em

Chung cư cao cấp, quảng cáo tiện ích sống đẳng cấp.... tuy nhiên thiếu sân chơi cho trẻ em đây đang là tình trạng phổ biến của Hà Nội.

Người lao động tại TP HCM sẽ khó mua được căn hộ dưới 3 tỷ đồng
Người lao động tại TP HCM sẽ khó mua được căn hộ dưới 3 tỷ đồng

Theo mô hình nghiên cứu của Savills, hiện nay căn hộ dưới 3 tỷ VNĐ được xem là phân khúc bình dân. Các chuyên gia phân tích khả năng chi trả...

Xác định giá đất theo phương pháp mới từ ngày 1/8/2024
Xác định giá đất theo phương pháp mới từ ngày 1/8/2024

Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất từ ngày 1/8/2024 được thực hiện theo trình tự quy định tại Nghị định 71/2024/NĐ-CP.

Điểm tin Xây dựng - bất động sản ngày 22/7:  Chung cư nửa cuối năm sẽ tăng trưởng mạnh?
Điểm tin Xây dựng - bất động sản ngày 22/7: Chung cư nửa cuối năm sẽ tăng trưởng mạnh?

Chung cư nửa cuối năm sẽ tăng trưởng mạnh? Chuyển hơn 219 ha đất lúa tại Long An để phát triển Khu công nghiệp Đông Nam Á;...

Khởi công khu công nghiệp Phúc Điền mở rộng và khánh thành cầu Phúc Điền
Khởi công khu công nghiệp Phúc Điền mở rộng và khánh thành cầu Phúc Điền

Dự án Khu công nghiệp Phúc Điền mở rộng có tổng diện tích hơn 235ha, nằm trên địa bàn huyện Bình Giang, tỉnh Hải Dương, có vốn đầu tư gần 2.000 tỷ đồng...

Tính tiền đền bù đất vườn liền kề đất ở như thế nào?
Tính tiền đền bù đất vườn liền kề đất ở như thế nào?

Giá đền bù đất vườn liền kề đất ở dựa theo từng trường hợp đất đó được xác định là đất ở hay đất nông nghiệp.

Điểm tin Xây dựng - bất động sản tuần qua: Hà Nội kiến nghị không phân biệt nhà ở xã hội
Điểm tin Xây dựng - bất động sản tuần qua: Hà Nội kiến nghị không phân biệt nhà ở xã hội

Chủ tịch Hà Nội kiến nghị không phân biệt nhà ở xã hội và nhà ở thương mại; Bắc Giang sắp có khu đô thị 55ha, quy mô dân số 12.000 người;...

Điểm danh loạt dự án bất động sản của Quốc Cường Gia Lai vướng tai tiếng
Điểm danh loạt dự án bất động sản của Quốc Cường Gia Lai vướng tai tiếng

Công ty CP Quốc Cường Gia Lai (QCG) của bà Nguyễn Thị Như Loan là doanh nghiệp nổi tiếng song cũng vướng nhiều tai tiếng khi thực hiện các dự án bất động sản tại thành phố Hồ Chí Minh

Thanh Hóa: Liên danh nhà đầu tư thực hiện dự án khu đô thị 2.890 tỷ đồng
Thanh Hóa: Liên danh nhà đầu tư thực hiện dự án khu đô thị 2.890 tỷ đồng

UBND tỉnh Thanh Hóa vừa có Quyết định số 3007/QĐ-UBND, chấp thuận nhà đầu tư thực hiện Dự án Khu đô thị phía Đông công sở thị trấn Tân Phong, huyện Quảng Xương.

Điểm tin Xây dựng - bất động sản ngày 20/7: Hà Nội điều chỉnh quy hoạch chi tiết dự án cao ốc tại Giảng Võ
Điểm tin Xây dựng - bất động sản ngày 20/7: Hà Nội điều chỉnh quy hoạch chi tiết dự án cao ốc tại Giảng Võ

Hộ gia định có nhiều thế hệ bị thu hồi đất có thể được giao thêm đất từ 1/8;Khu đô thị Thanh Hà A, B và khu đô thị Mỹ Hưng tiếp tục được xây...

Đề xuất xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng tối đa 1 tỷ đồng
Đề xuất xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng tối đa 1 tỷ đồng

Đó là thông tin được Bộ Xây dựng đề cập tại Dự thảo Nghị định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng (Dự thảo). Quy định này nhằm khắc phục...

Hà Nội: Đồng ý chủ trương cho phép tiếp tục thực hiện Khu đô thị Thanh Hà A, B và Khu đô thị Mỹ Hưng
Hà Nội: Đồng ý chủ trương cho phép tiếp tục thực hiện Khu đô thị Thanh Hà A, B và Khu đô thị Mỹ Hưng

UBND Thành phố Hà Nội đồng ý về chủ trương cho Công ty Cổ phần Phát triển địa ốc Cienco 5 tiếp tục thực hiện Dự án đầu tư Khu đô thị (KĐT)...

Thành phố Hồ Chí Minh: Kiến nghị phạt chủ đầu tư dự án Aurora và Dream Home Riverside vì chậm giao nhà
Thành phố Hồ Chí Minh: Kiến nghị phạt chủ đầu tư dự án Aurora và Dream Home Riverside vì chậm giao nhà

Mới đây, UBND quận 8 (Thành phố Hồ Chí Minh) có văn bản gửi Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh liên quan đến phản ánh của người dân về chủ đầu tư...

Chủ tịch Lưu Hải Ca thoái vốn toàn bộ khỏi Năm Bảy Bảy
Chủ tịch Lưu Hải Ca thoái vốn toàn bộ khỏi Năm Bảy Bảy

Ông Lưu Hải Ca, Chủ tịch Hội đồng quản trị CTCP Đầu tư Năm Bảy Bảy (Mã chứng khoán NBB) vừa thông báo đã hoàn tất bán ra toàn bộ 64.000 cổ phiếu, tương đương 0,06% vốn điều lệ.

Những quy định mới về bồi thường đất phi nông nghiệp
Những quy định mới về bồi thường đất phi nông nghiệp

Quy định bồi thường về đất phi nông nghiệp không phải là đất ở khi thu hồi đất sẽ áp dụng theo Nghị định 88/2024/NĐ-CP do Chính phủ vừa ban hành.

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 19/7: Đề xuất phạt 160 triệu đồng nếu kinh doanh bất động sản...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 19/7: Đề xuất phạt 160 triệu đồng nếu kinh doanh bất động sản...

Nguồn cung căn hộ chung cư tại Thanh Hóa khan hiếm; Hơn 300 dự án chậm tiến độ tại Hà Tĩnh đang bị kiểm tra và xử lý;...

Ba Luật mới sẽ tạo hành lang pháp lý mới, gỡ “nút thắt” cho thị trường bất động sản
Ba Luật mới sẽ tạo hành lang pháp lý mới, gỡ “nút thắt” cho thị trường bất động sản

Thời gian tới, khi Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở năm 2023, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8/2024...

Hưng Yên: Tìm nhà đầu tư cho dự án đô thị rộng gần 63ha
Hưng Yên: Tìm nhà đầu tư cho dự án đô thị rộng gần 63ha

UBND tỉnh Hưng Yên đang tìm nhà đầu tư dự án Khu đô thị Sen Hồ ở thị xã Mỹ Hào có diện tích sử dụng đất 62,6ha, tổng vốn đầu tư khoảng 6.656 tỷ...

VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance