VnFinance
Thứ năm, 20/07/2023, 06:22 AM

Long An: Công ty Phúc Vinh bán đất trước khi được chấp thuận chủ trương

Ngày 20/4/2018, UBND tỉnh Long An mới ban hành Quyết định chấp thuận nhà đầu tư cho Công ty Cổ phần Đầu tư và kinh doanh nhà Phúc Vinh, thế nhưng từ tháng 3/2018 công ty đã ký hợp đồng nguyên tắc đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Điều đáng nói, sau gần 6 năm đến nay dự án chỉ là khu đất trống và không biết đến bao giờ người dân mới được bàn giao nền để xây nhà.

Long An: Công ty Phúc Vinh bán đất trước khi được chấp thuận chủ trương
Người dân bức xúc tới dự án Khu dân cư Đức Hạnh nhưng chỉ thấy cảnh hoang tàn của hạ tầng kỹ thuật ngoài bó vỉa và rải đá.
 

Từ huy động vốn trước khi hoàn thiện pháp lý

Báo điện tử Xây dựng nhận được đơn kêu cứu của người dân mua dự án Khu dân cư cao cấp Lexington Garden (Khu dân cư Đức Hạnh) tại xã Đức Lập Hạ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An do Công ty Cổ phần Đầu tư và kinh doanh nhà Phúc Vinh (Công ty Phúc Vinh) làm chủ đầu tư.

Theo nội dung đơn, người dân trình bày: “Tháng 3/20218 chúng tôi tiến hành ký hợp đồng nguyên tắc đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất Khu dân cư Đức Hạnh (Lexington Gardena). Ngay sau khi ký hợp đồng, chúng tôi đã phải thanh toán tối thiểu 50% tổng giá trị hợp đồng cho Công ty Phúc Vinh. Đến nay, chúng tôi đều thanh toán từ 50 - 90% tổng giá trị nền đất, tương đương từ 300 triệu đồng đến gần 600 triệu đồng.

Tuy nhiên từ quý I/2019 đến nay chúng tôi vẫn chưa được nhận đất nền từ Công ty Phúc Vinh, nên chúng tôi đã nhiều lần đến văn phòng của công ty (có địa chỉ ban đầu tại 68 Bình Giã, phường 14, quận Tân Bình, sau đó chuyển về 369 Tân Sơn, phường 15, quân Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh) để hỏi khi nào chúng tôi nhận được nền đất để xây nhà ở, nhưng đều không được giải quyết thỏa đáng. Nhiều lần như vậy chúng tôi bức xúc, đòi gặp người có thẩm quyền bên công ty để có câu trả lời cho chính xác thì không gặp được”.

Bà Bùi Thị Sương mua tới 7 nền đất tại dự án với tổng số tiền đã đóng lên tới 3,3 tỷ đồng bức xúc: “Người dân chúng tôi đến văn phòng công ty từ năm 2019 đến nay nhưng chưa bao giờ gặp được người có thẩm quyền của công ty. Mỗi lần như vậy, chúng tôi chỉ gặp tiếp tân của tòa nhà và bảo vệ của công ty. Chẳng lẽ, Công ty Phúc Vinh lừa đảo chúng tôi, nếu công ty làm ăn chính đáng thì sẽ ra tiếp chúng tôi như những công ty khác”.

Theo bà Sương, trong quá trình tìm hiểu về pháp lý dự án mới biết công ty tiến hành bán đất nền cho người dân trước khi được cơ quan chức năng của Long An phê duyệt chủ trương. Cụ thể, ngày 20/4/2018 UBND tỉnh Long An mới phê duyệt chủ trương đầu tư cho Công ty Phúc Vinh bằng Quyết định số 1300/QĐ-UBND. Ngày 4/7/2018, UBND tỉnh Long An điều chỉnh chủ trương đầu tư bằng Quyết định số 2242/QĐ-UBND. Ngày 1/8/2018, UBND huyện Đức Hòa mới phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết 1/500 Khu dân cư Đức Hạnh, xã Đức Lập Hạ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An.

Hiện nay, dự án đã ngừng thi công từ lâu nhưng người dân cũng không hề nhận được thông báo hay văn bản nào từ công ty về thời gian bàn giao nền đất hoặc khi nào hoàn thành pháp lý để chính thức ký hợp đồng mua bán theo quy định. Mặc dù tại điều 4 của hợp đồng nguyên tắc có ghi rõ bên A (Công ty Phúc Vinh) có trách nhiệm: Sau 18 tháng kể từ ngày ký Hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, Bên A bàn giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở lâu dài cho Bên B (người mua). Thời gian dự kiến giao nền đất cho Bên B là quý I năm 2019 (thanh toán tối thiểu 75% mới giao nền).

Đến bị đình chỉ hoạt động kinh doanh

Theo phê duyệt của UBND huyện Đức Hòa, tỉnh Long An, dự án Khu dân cư Đức Hạnh ở xã Đức Lập Hạ có diện tích hơn 9,8ha, dân số 2.200 người. Còn theo bản vẽ và thuyết minh dự án được công ty này công bố với người mua nền, thì dự án được chủ đầu tư triển khai thành 3 giai đoạn, với 571 lô nhà phố và 58 lô đất nhà vườn, nhà ở chuyên gia.

Quá bức xúc việc nhiều lần hứa hẹn mà không thực hiện và cách đối xử với khách hàng của công ty này, nhiều người mua nền đã tập trung khiếu nại, tố cáo chủ đầu tư tới cơ quan chức năng của tỉnh Long An và Bộ Xây dựng.

Trước sự việc đó, cơ quan chức năng của Long An đã tiến hành kiểm tra và ban hành các quyết định xử phạt vi phạm hành chính với tổng số tiền 530 triệu đồng.

Cụ thể, ngày 12/4/2023, Chủ tịch UBND huyện Đức Hòa ra quyết định xử phạt Công ty Phúc Vinh số tiền 130 triệu đồng về hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình không có Giấy phép xây dựng, mà theo quy định phải có Giấy phép xây dựng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng.

Việc xử phạt xuất phát từ kết quả kiểm tra của địa phương ngày 30/3/2023, phát hiện Công ty Phúc Vinh thi công bó vỉa hè, trải đá làm đường nhưng không có Giấy phép xây dựng theo quy định. Trong thời hạn 90 ngày kể từ ngày ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính, Công ty Phúc Vinh phải hoàn thành hồ sơ đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy phép xây dựng. Hết thời hạn 90 ngày mà Công ty Phúc Vinh không xuất trình Giấy phép xây dựng được cấp thì tự phá dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm. Nếu Công ty Phúc Vinh không tự thực hiện biện pháp buộc phá dỡ thì bị cưỡng chế thi hành phá dỡ theo quy định theo quy định của pháp luật.

Long An: Công ty Phúc Vinh bán đất trước khi được chấp thuận chủ trương
Dự án Khu dân cư Đức Hạnh chỉ là khu đất trống sau bao năm.
 

Tiếp theo ngày 15/5/2023, Chủ tịch UBND tỉnh Long An tiếp tục ban hành Quyết định xử phát Công ty Phúc Vinh 400 triệu đồng về hành vi kinh doanh bất động sản mà bất động sản đó không đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định. Vì dự án Khu dân cư Đức Hạnh chưa hoàn thành hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, chưa được cơ quan quản lý Nhà nước có thẩm quyền kiểm tra công tác nghiệm thu, bàn giao đưa vào sử dụng. Nhưng Công ty Phúc Vinh đã ký kết các hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và các hợp đồng nguyên tắc đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất với các cá nhân.

Đồng thời, tỉnh Long An cũng phạt bổ sung là đình chỉ hoạt động kinh doanh bất động sản của Công ty Phúc Vinh trong thời hạn 03 tháng, kể từ ngày quyết định xử phạt vi phạm hành chính có hiệu lực.

Cơ quan chức năng đã vào cuộc xử phạt là vậy, nhưng hàng trăm người mua đất nền tại dự án vẫn chưa biết đến khi nào thì có thể nhận được nền đất hoặc công ty có giải pháp đảm bảo quyền lợi cho khách hàng. Qua đây cũng thấy sự tắc trách trong kiểm tra, giám sát đối với chủ đầu tư trong quá trình triển khai dự án của chính quyền và cơ quan chức năng địa phương dẫn đến tố cáo khiếu kiện đông người kéo dài gây bức xúc trong nhân dân.


Miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp: Cần đúng đối tượng, đúng mục đích để tránh lãng phí nguồn lực
Miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp: Cần đúng đối tượng, đúng mục đích để tránh lãng phí nguồn lực

Chiều 22/5, trong khuôn khổ chương trình Kỳ họp thứ 9, Quốc hội đã tiến hành thảo luận tại Tổ về một số dự thảo nghị quyết quan trọng, trong đó có nội dung kéo...

Từ cảng biển đến đô thị logistics quốc tế: Thâm Quyến, Singapore và diện mạo Hải Phòng
Từ cảng biển đến đô thị logistics quốc tế: Thâm Quyến, Singapore và diện mạo Hải Phòng

Rotterdam, Thâm Quyến hay Singapore, logistics đã nâng tầm và đưa các đô thị trở thành tâm điểm sầm uất của cả thế giới. Một diện mạo tương tự đang hiện hữu tại Hải Phòng,...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 23/5: Bộ Xây dựng thúc tiến độ nhà ở xã hội, yêu cầu báo cáo định...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 23/5: Bộ Xây dựng thúc tiến độ nhà ở xã hội, yêu cầu báo cáo định...

Blooming Tower Danang bị tạm đình chỉ hoạt động do vi phạm quy định về PCCC; Đồng Nai chuẩn bị đấu giá 37 khu đất, kỳ vọng thu về 21.000 tỷ đồng; Cà Mau thu...

Bất động sản tháng 4/2025 hạ nhiệt: Do nghỉ lễ dài?
Bất động sản tháng 4/2025 hạ nhiệt: Do nghỉ lễ dài?

Tháng 4/2025, trong khi nhiều chỉ số kinh tế vĩ mô ghi nhận sự tăng trưởng ấn tượng thì thị trường bất động sản lại bất ngờ hạ nhiệt, cho thấy một nghịch lý đáng...

Giá vật liệu xây dựng tại Đà Nẵng tăng “phi mã”, nhiều công trình đối mặt nguy cơ tạm dừng
Giá vật liệu xây dựng tại Đà Nẵng tăng “phi mã”, nhiều công trình đối mặt nguy cơ tạm dừng

Thị trường xây dựng tại Đà Nẵng đang chứng kiến làn sóng tăng giá vật liệu chưa từng có, đặc biệt là mặt hàng cát đá xây dựng, gây xáo trộn nghiêm trọng cho tiến...

Hàng trăm căn hộ tái định cư bỏ trống giữa cơn khát nhà ở Hà Nội
Hàng trăm căn hộ tái định cư bỏ trống giữa cơn khát nhà ở Hà Nội

Dự án nhà tái định cư Khu X2 với 750 căn hộ đã hoàn thiện từ 2020 nhưng phần lớn vẫn bỏ trống, trong khi nhu cầu nhà ở tái định cư...

Thủ tướng Phạm Minh Chính dự lễ khởi công dự án Trump International Hưng Yên
Thủ tướng Phạm Minh Chính dự lễ khởi công dự án Trump International Hưng Yên

Chiều ngày 21/5/2025, tại xã Tân Châu, huyện Khoái Châu, tỉnh Hưng Yên, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã tham dự lễ khởi công dự án Khu phức hợp đô thị, du lịch...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 22/5: TPHCM cấp hơn 70.000 sổ hồng sau 6 tháng tháo gỡ vướng mắc pháp lý
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 22/5: TPHCM cấp hơn 70.000 sổ hồng sau 6 tháng tháo gỡ vướng mắc pháp lý

Khởi công dự án Trump International trị giá 1,5 tỷ USD tại Hưng Yên; Sắp khép lại tranh chấp giữa hai "ông lớn" xây dựng Coteccons và Ricons;Thanh Hóa sắp có thêm khu công nghiệp...

Hạ Long sắp có 3 tòa tháp cao 40 tầng, tổng mức đầu tư gần 3.000 tỷ đồng
Hạ Long sắp có 3 tòa tháp cao 40 tầng, tổng mức đầu tư gần 3.000 tỷ đồng

Trong bối cảnh ngành du lịch Hạ Long đang tiếp tục phát triển mạnh mẽ, với lượng khách ngày một gia tăng và nhu cầu về lưu trú, nghỉ dưỡng chất lượng cao ngày càng lớn, thành phố Hạ Long chuẩn bị đón nhận thêm một tổ hợp công trình quy mô lớn gồm 3 tòa tháp cao 40 tầng, tổng vốn đầu tư gần 3.000 tỷ đồng.

Chủ đầu tư dự án Aqua City dẫn đầu danh sách nợ thuế tại Đồng Nai với hơn 263 tỷ đồng
Chủ đầu tư dự án Aqua City dẫn đầu danh sách nợ thuế tại Đồng Nai với hơn 263 tỷ đồng

Mới đây, Chi cục Thuế khu vực XV (tỉnh Đồng Nai) công bố danh sách các doanh nghiệp nợ thuế lớn trong tháng 5, trong đó Công ty TNHH Thành phố Aqua – chủ...

Cùng nhà ở xã hội, sao mỗi nơi một giá?
Cùng nhà ở xã hội, sao mỗi nơi một giá?

Đại biểu Dương Tấn Quân, đoàn Bà Rịa - Vũng Tàu, cho rằng việc quy định công chức nhà phải cách xa chỗ làm 30km mới được mua nhà ở xã hội là không hợp...

Giá chung cư tại Hà Nội, TPHCM tăng từ 3%-5%
Giá chung cư tại Hà Nội, TPHCM tăng từ 3%-5%

Trong quý 1 năm 2025, giá chung cư tại Hà Nội, TPHCM tăng từ 3%-5% so với quý 4 năm 2024. Trong đó, giá căn hộ chung cư phân khúc bình dân có giá dưới 45 triệu đồng/m2.

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 21/5: Nguồn cung nhà ở thương mại tăng mạnh 140%
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 21/5: Nguồn cung nhà ở thương mại tăng mạnh 140%

Hà Nội bổ sung hàng loạt dự án mới tại ba quận nội đô; Giá chung cư tại Hà Nội và TPHCM hạ nhiệt sau hai năm tăng nóng; Khánh Hòa thu hồi khu “đất...

Trà Vinh mở rộng dự án năng lượng sạch gần 8.000 tỷ đồng
Trà Vinh mở rộng dự án năng lượng sạch gần 8.000 tỷ đồng

UBND tỉnh Trà Vinh mới đây đã chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án “Nhà máy sản xuất Hydro xanh Trà Vinh” do Công ty Cổ phần TGS Trà Vinh Green Hydrogen...

Đề xuất thành lập Quỹ Nhà ở quốc gia: Bước đột phá trong phát triển nhà ở xã hội
Đề xuất thành lập Quỹ Nhà ở quốc gia: Bước đột phá trong phát triển nhà ở xã hội

Sáng 20/5, tại kỳ họp thứ 9, Quốc hội khóa XV, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh đã trình bày Tờ trình dự thảo Nghị quyết về thí điểm một số cơ chế,...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 20/5: Thị trường nhà ở giá rẻ vẫn khan hiếm
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 20/5: Thị trường nhà ở giá rẻ vẫn khan hiếm

Gamuda Land nhắm tới loạt dự án tầm cỡ tại TP.HCM và Hải Phòng; Sun Group sắp triển khai 3 tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng tại Hòa Bình; Hải Phòng bỏ quy hoạch sân...

Long An sắp triển khai Dự án “Khu Tái định cư và nhà ở xã hội Phúc Long” hơn 100ha
Long An sắp triển khai Dự án “Khu Tái định cư và nhà ở xã hội Phúc Long” hơn 100ha

Dự án “Khu Tái định cư và nhà ở xã hội Phúc Long” tại Long An do Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng Phúc Long làm chủ đầu tư, có quy mô 102ha...

Nhà ở xã hội tại Hà Nội: Vượt chỉ tiêu nhưng lại lo không bán được
Nhà ở xã hội tại Hà Nội: Vượt chỉ tiêu nhưng lại lo không bán được

Hà Nội có thể vượt chỉ tiêu hoàn thành nhà ở xã hội năm 2025 với khoảng 4.700 căn hộ đến từ 6 dự án. Tuy nhiên, nỗi lo nhà ở xã hội hoàn thành...

Hà Nội chính thức khởi công xây dựng cầu Tứ Liên
Hà Nội chính thức khởi công xây dựng cầu Tứ Liên

Hôm nay, ngày 19/5/2025, UBND Thành phố tổ chức khởi công Dự án đầu tư xây dựng cầu Tứ Liên và đường hai đầu cầu...

VnFinance
vnfinance.vn
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance