Long An: Khách hàng nên cẩn trọng khi giao dịch bất động sản trên địa bàn huyện Đức Hòa

Cụ thể, Tân Tạo Shopping Street (tên gọi khác là Dragon Tân Tạo) tiền thân là Khu dân cư Annong 7 – 3,2 Hữu Thạnh – DDT 824 (sau đây gọi tắt là dự án Annong 7) toạ lạc tại ven tỉnh lộ 824, xã Hựu Thạnh, huyện Đức Hoà, tỉnh Long An.

Dự án do Công ty TNHH Annong Land (trực thuộc Tập đoàn An Nông) làm chủ đầu tư, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Long Thổ  là đơn vị phát triển, phân phối.

Trả lời báo chí, UBND huyện Đức Hoà cho biết, dự án Annong 7 có diện tích 32.000m2, được UBND tỉnh Long An phê duyệt chủ trương đầu tư tại quyết định số 4475/QĐ-UBND ngày 3/12/2018; UBND huyện Đức Hoà phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tại quyết định số 4445/QĐ-UBND ngày 5/9/2019.

Theo Quyết định chủ trương đầu tư, đến tháng 6/2019 chủ đầu tư phải hoàn thành các thủ tục đất đai, môi trường, quy hoạch xây dựng…Từ tháng 6/2019- tháng 12/2019 chủ đầu tư phải San lấp mặt bằng, thiết kế kỹ thuật, tiến hành xây dựng hạ tầng, phòng cháy chữa cháý. Tháng 12/2019 thì đưa dự án vào hoạt động.

Tuy nhiên, theo UBND huyện Đức Hoà, đến tháng cuối tháng 5/2020 dự án mới giải phóng mặt bằng được 98% diện tích, mới san lấp mặt bằng, chưa xây dựng hạ tầng. Hiện nhà đầu tư đang thực hiện các thủ tục về xây dựng, đất đai.

Trong khi tiến độ dự án không được thực hiện đảm bảo theo tiến độ được phê duyệt thì chủ đầu tư lại có nhiều hoạt động tập trung về việc mua bán chuyển nhượng các lô đất nền tại dự án tới khách hàng.

Cũng trên địa bàn Đức Hòa, KDC Mỹ Hạnh Bắc đang chào bán rầm rộ trong thời gian qua. Theo quảng cáo Khu dân cư Mỹ Hạnh Bắc có tên thương mại Hamilton Garden tọa lạc tại Tỉnh Lộ 9, Xã Mỹ Hạnh Bắc, Huyện Đức Hòa do Công ty Cổ phần Văn Ánh làm chủ đầu tư, Công ty Cty Phú Gia Thịnh IDC làm đơn vị phát triển dự án.

Hamilton Garden có diện tích hơn 12,3 ha, với quy mô 2000 sản phẩm. Trong đó, giai đoạn 1, chủ đầu tư tung ra thị trường 800 sản phẩm (554 đất nền nhà liênf kề + 246 biệt thự); Giai đoạn 2 hơn 1200 sản phẩm. Ngoài ra, Hamilton Garden còn có hàng loạt tiện ích như: Trung tâm thương mại, hồ bơi, phố đi bộ, trường học, phòng gym youga, phòng spa, phòng khám y tế…

Trái ngược với những thông tin quảng cáo trên các website, UBND huyện Đức Hòa cho biết, trên địa bàn không có dự án Hamilton Garden hay khu dân cư Mỹ Hạnh Bắc. Ví trí khu đất này được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư theo quyết định số 2412/QĐ – UBND cho Công ty TNHH MTV Bất động sản Rồng Vàng – Long An xây dựng khu dân cư dành cho người có thu nhập thấp, diện tích khoảng 8,1 ha vào ngày 10/07/2019.

Bên cạnh đó, dự án đã được HĐND tỉnh thông qua danh mục dự án chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng lúa sang mục đích khác và danh mục các dự án cần thu hồi đất năm 2019 tại Nghị quyết số 80/NQ-HĐND ngày 29/10/2019, được UBND huyện Đức Hòa phê duyệt đồ án quy hoach chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 tại Quyết định số 3079/QĐ-UBND ngày 17/03/2020. Hiện nay, công tác mặt bằng đang được triển khai.

Ngoài ra, UBND huyện Đức Hòa còn thông tin, dự án chưa thực hiện hoàn chỉnh các thủ tục về đất đai, xây dựng và đấu tư nên chưa đủ điều kiện kinh doanh theo Luật Kinh doanh bất động sản 2014.

Tương tự, dự án Chỉnh trang KDC Đất Xanh – Mỹ Hạnh Nam cũng dính nhiều sai phạm.

Cụ thể, Công ty TNHH MTV Bất động sản Đất Xanh Long An là chủ đầu tư  dự án Chỉnh trang KDC Đất Xanh – Mỹ Hạnh Nam, diện tích khoảng 7ha tại xã Mỹ Hạnh Nam, huyện Đức Hòa theo Quyết định số 2644/QĐ-UBND ngày 18.07.2017 của UBND tỉnh và được Sở Kế hoạch và Đầu tư chấp thuận giãn tiến độ tại Quyết định số 202/QĐ-SKHĐT ngày 17/10/2018.

Hiện tại, chủ đầu tư chưa có sự phối hợp với Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng huyện Đức Hòa để triển khai hợp đồng kí kết trước đó. Do đó, công việc kê biên, bồi thường tạm dựng từ tháng 04/2018. Sở kế hoạch và Đầu tư đang chủ trì phối hợp với các Sở ngàng tỉnh để xem xét, thẩm định về khả năng chấm dứt dự án ngày theo quy định.

Ngoài ra, Ngày 3-7, UBND tỉnh Long An đã có kết luận thanh tra toàn diện đối với dự án chỉnh trang khu dân cư Đất xanh tại xã Mỹ Hạnh Nam, huyện Đức Hòa, do Công ty TNHH Một thành viên Bất động sản Đất xanh Long An làm chủ đầu tư.

Theo kết luận, dự án có tổng diện tích 7ha này đã có nhiều dấu hiệu vi phạm pháp luật như chưa thực hiện các thủ tục đầu tư, đất đai, môi trường, xây dựng, phòng cháy chữa cháy. Chủ đầu tư đến nay vẫn chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng đã xây dựng hàng rào quanh dự án.

Chủ đầu tư cũng chưa thực hiện các thủ tục về xây dựng nhưng đã xây dựng hạ tầng kỹ thuật trên phần đất đã san lấp, không có trụ sở hoạt động. Đặc biệt, dù dự án này được UBND tỉnh Long An quyết định chủ trương đầu tư với mục tiêu là nhà ở, nhưng chủ đầu tư lại ký hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất trả góp với sản phẩm là đất nền cho nhiều người.

Theo thanh tra tỉnh Long An, vì những vi phạm này đã dẫn đến việc khiếu nại, tố cáo đông người liên quan đến dự án, ảnh hưởng đến an ninh trật tự tại địa phương. Do đó thanh tra đã chuyển toàn bộ hồ sơ vụ án sang Cơ quan cảnh sát điều tra Công an tỉnh Long An để điều tra, xử lý theo quy định của pháp luật.