VnFinance
Thứ ba, 20/12/2022, 18:26 PM

Nam Long: Đi vay lãi suất 13%, cho vay lãi suất… 6%

Công ty CP đầu tư Nam Long (MCK: NLG) vừa huy động 500 tỷ đồng từ kênh trái phiếu, lãi suất 12,94%. Trước đó, doanh nghiệp này cho vay một số cá nhân với lãi suất chỉ từ 6%/năm.

Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long
 

NLG huy động 500 tỷ đồng trái phiếu, lãi suất gần 13%

Cuối tuần trước, Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long (Công ty Nam Long) nhận được sự quan tâm lớn từ thị trường chứng khoán khi công bố phát hành trái phiếu 500 tỷ đồng cho Tổ chức Tài chính Quốc tế (IFC).

Đáng chú ý chính là kỳ hạn tới 7 năm và lãi suất của lô trái phiếu này rất cao, lên đến gần 13%/năm.

Nam Long là công ty bất động sản duy nhất phát hành trái phiếu trong gần hai tháng trở lại đây. Doanh nghiệp dự kiến giải ngân ngay vào giai đoạn hai dự án Waterpoint (Long An) bằng hình thức góp vốn vào công ty con Nam Long VCD.

Đáng lưu ý, Nam Long huy động được 500 tỷ đồng trái phiếu trong bối cảnh thị trường trái phiếu đang “siết” với ngành bất động sản.

Tại ngày 30/9/2022, Tiền và các khoản tương đương tiền, Đầu tư tài chính ngắn hạn và Phải thu ngắn hạn của công ty lần lượt đạt 3.902 tỷ đồng, 276 tỷ đồng và 2.556 tỷ đồng. Trong khi đó, Nợ ngắn hạn lên tới 8.196 tỷ đồng.

Tỷ lệ thanh toán nhanh (khả năng thanh toán các khoản nợ ngắn hạn dựa trên các tài sản ngắn hạn có thể nhanh chóng chuyển đổi thành tiền - PV) của Nam Long là 0,89. Theo lý thuyết kế toán, tỷ lệ này nhỏ hơn 1 thể hiện khả năng công ty với các tài sản ngắn hạn không tính đến hàng tồn kho, không đủ để thanh toán cho các khoản nợ ngắn hạn. Công ty sẽ cần phải xem xét đến khả năng, có thể sẽ phải bán hàng tồn kho để có dòng tiền để trả cho các khoản nợ đến hạn.

Đi vay lãi suất 13%, cho vay lãi suất… 6%

Như đã nêu trên, Nam Long vừa phát hành lô trái phiếu 500 tỷ đồng với lãi suất gần 13%/năm. Trước đó, công ty đã có một số khoản vay với lãi suất khá cao.

Nam Long vay 212 tỷ đồng từ Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam (Techcombank) để tài trợ đầu tư dự án Pragon với lãi suất từ 8,75%/năm tới 10,2%/năm. Tài sản đảm bảo là Quyền sử dụng đất và các tài sản trên đất tại đảo Đại Phước, Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai.

Để tài trợ đầu tư phát triển dự án Izumi, Nam Long đã phải cầm cố “Quyền sử dụng đất thuộc dự án Izumi và khoản phải thu phát sinh trong tương lai từ Hợp đồng mua bán nhà ở thuộc dự án” để nhận khoản vay trị giá hơn 649 tỷ đồng, lãi suất 9,4%-9,6%/năm tại Ngân hàng TMCP Phương Đông (OCB).

Công ty cũng phải trả lãi suất 10,5%/năm cho đợt phát hành trái phiếu do Công ty TNHH Chứng khoán Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam – Chi nhánh TP.HCM thu xếp. Tổng trị giá của đợt phát hành đạt 450 tỷ đồng.

Dù phải vay một số khoản với lãi suất khá cao nhưng Nam Long lại “rộng tay” cho nhiều cá nhân vay với lãi suất chỉ từ 6%/năm.

Cụ thể, tại ngày 30/9/2022, Nam Long ghi nhận gần 116 tỷ đồng Phải thu về cho vay ngắn hạn, so với con số 88,8 tỷ đồng hồi cuối năm 2021.

Nam Long cho ông Trần Thanh Phong vay 2 khoản với tổng trị giá gần 8,3 tỷ đồng, lãi suất 6%/năm; cho ông Cao Tấn Thạch vay 4 khoản, tổng trị giá 34 tỷ đồng với lãi suất 6%/năm và 9%/năm. Bà Vũ Bích Lan có 2 khoản vay trị giá 49,5 tỷ đồng, lãi suất 6%/năm; ông Nguyễn Thành Đồng cũng có 2 khoản vay trị giá gần 23,3 tỷ đồng, lãi suất 6%/năm tại Nam Long.

Đáng lưu ý, 2 cá nhân Cao Tấn Thạch và Trần Thanh Phong có thông tin cá nhân trùng với 2 lãnh đạo HĐQT của Nam Long. Bốn cá nhân kể trên thường xuyên được NLG cho vay lãi suất thấp trong nhiều năm qua.

Vì cách sử dụng dòng tiền như vậy nên trong 9 tháng đầu năm 2022, Nam Long ghi nhận 74,8 tỷ đồng lãi tiền gửi ngân hàng và lãi cho vay nhưng chi phí lãi vay trái phiếu và ngân hàng lại cao hơn rất nhiều, lên đến 120 tỷ đồng, chiếm tới 93% tổng chi phí tài chính.

Hàng tồn kho tồn đọng 

Dòng tiền của Nam Long đang gặp khó. Một trong số đó đến từ hàng tồn kho.

Tại ngày 30/9/2022, chỉ tiêu Hàng tồn kho của Nam Long lên đến 16.105 tỷ đồng, tăng 615 tỷ đồng, tương đương 4% so với cuối năm 2021 nhưng tăng tới 11.807 tỷ đồng, tương đương 275% so với cuối năm 2019, thời điểm trước khi đại dịch Covid-19 nổ ra.

Cụ thể, chỉ số hàng tồn kho của Nam Long ở thời điểm cuối các năm từ 2018 đến 2021 lần lượt là 3.261 tỷ đồng (năm 2018), 4.298 tỷ đồng (năm 2019), 6.069 tỷ đồng (năm 2020) và 15.490 tỷ đồng (năm 2021).

Có thể thấy, hàng tồn kho của Nam Long tăng rất mạnh giữa thời kỳ Covid-19. Đó cũng là khoảng thời gian chi phí vật liệu xây dựng tăng cao khiến giá thành hàng tồn kho trở nên cao hơn, gây áp lực cho lợi nhuận.

Đây có thể là lý do mà mới đây Nam Long điều chỉnh kế hoạch doanh số hợp đồng từ 23.300 tỷ đồng xuống còn 12.300 tỷ đồng trong năm nay, tương đương giảm 47% so với kế hoạch.

Ban lãnh đạo công ty cho rằng vì hoàn thiện khung pháp lý chậm hơn dự kiến và sự thiếu hỗ trợ các khoản cho vay mua nhà, đặc biệt là các dự án Nam Long Cần Thơ (80 ha), Izumi City đã làm giảm mục tiêu kinh doanh của doanh nghiệp.

PV


Đạt doanh số kỷ lục 128.200 tỷ đồng, Vinhomes báo lãi trước thuế hơn 38.600 tỷ đồng năm 2022
Đạt doanh số kỷ lục 128.200 tỷ đồng, Vinhomes báo lãi trước thuế hơn 38.600 tỷ đồng năm 2022
30/01/2023 Doanh nghiệp

Cả năm 2022, nhờ tốc độ bàn giao kỷ lục tại Vinhomes Ocean Park 2 – The Empire, tổng doanh thu thuần hợp nhất của VHM đạt 62.392 tỷ đồng...

Ngỡ ngàng: Một doanh nghiệp trên sàn chứng khoán bất ngờ thành lập “Giới tinh hoa” để vay vốn
Ngỡ ngàng: Một doanh nghiệp trên sàn chứng khoán bất ngờ thành lập “Giới tinh hoa” để vay vốn
30/01/2023 Doanh nghiệp

Tạm tính theo mức thị giá cổ phiếu HAP hiện tại, một cổ đông bên ngoài sẽ phải có tối thiểu 20,4 tỷ đồng để lọt vào “Giới tinh hoa của Hapaco”. Con số này...

Doanh nghiệp phân bón năm 2023: Doanh thu được dự báo tiếp tục ở mức cao
Doanh nghiệp phân bón năm 2023: Doanh thu được dự báo tiếp tục ở mức cao
30/01/2023 Doanh nghiệp

Báo cáo Chiến lược 2023 mới thực hiện của Công ty Cổ phần Chứng khoán Dầu khí (PSI) nhận định, giá ure dự báo giảm trong năm 2023 so với giá trung bình năm 2022...

Doanh thu năm 2022 của FPT Retail tăng trưởng 34%
Doanh thu năm 2022 của FPT Retail tăng trưởng 34%
30/01/2023 Doanh nghiệp

Năm 2022, CTCP Bán lẻ Kỹ thuật số FPT (FPT Retail) ghi nhận doanh thu hợp nhất luỹ kế đạt 30.166 tỷ đồng, tăng trưởng 34% so với năm 2021...

Lộ diện các doanh nghiệp lỗ lớn năm 2022
Lộ diện các doanh nghiệp lỗ lớn năm 2022
30/01/2023 Doanh nghiệp

Hàng không, bất động sản, chứng khoán góp nhiều cái tên vào danh sách thua lỗ lớn trong năm 2022.

PPP lãi ròng hơn 20,6 tỷ đồng năm 2022
PPP lãi ròng hơn 20,6 tỷ đồng năm 2022
30/01/2023 Doanh nghiệp

CTCP Dược phẩm Phong Phú (mã PPP) vừa công bố Báo cáo kết quả sản xuất kinh doanh công ty mẹ và báo cáo hợp nhất quý IV-2022...

Tháng đầu tiên của năm mới, Việt Nam đã xuất siêu 3,6 tỷ USD
Tháng đầu tiên của năm mới, Việt Nam đã xuất siêu 3,6 tỷ USD
30/01/2023 Doanh nghiệp

Theo Tổng cục Thống kê, xuất siêu của Việt Nam đạt mức 3,6 tỷ USD ngay trong tháng đầu tiên của năm 2023.

6 DN thép công bố tổng lỗ hơn 3.500 tỷ trong quý 4, nhưng tín hiệu tích cực đã xuất hiện
6 DN thép công bố tổng lỗ hơn 3.500 tỷ trong quý 4, nhưng tín hiệu tích cực đã xuất hiện
30/01/2023 Doanh nghiệp

Nhu cầu sụt giảm trong lẫn ngoài nước, giá bán lao dốc trong khi giá nguyên vật liệu tăng (đặc biệt giá than đột biến) đã ảnh hưởng đến hoạt động của HPG...

Thiếu đơn hàng, sản xuất công nghiệp tháng 1/2023 sụt giảm mạnh
Thiếu đơn hàng, sản xuất công nghiệp tháng 1/2023 sụt giảm mạnh
30/01/2023 Doanh nghiệp

Với việc số lượng đơn đặt hàng và quy mô đơn hàng giảm đã kéo chỉ số sản xuất toàn ngành công nghiệp (IIP) tháng 1/2023 giảm...

Không chấp nhận kiểu kinh doanh tư nhân 'bắt chẹt', nâng giá
Không chấp nhận kiểu kinh doanh tư nhân "bắt chẹt", nâng giá
29/01/2023 Doanh nghiệp

"Đất nước này không thể chấp nhận việc đó, không để kiểu kinh doanh như vậy, trong lúc người dân tích cực hưởng ứng và rất trông đợi",...

Doanh nghiệp không thể mãi tư duy 'đầu tư là phải đi vay ngân hàng'
Doanh nghiệp không thể mãi tư duy "đầu tư là phải đi vay ngân hàng"
29/01/2023 Doanh nghiệp

Để tận dụng lợi thế cho tăng trưởng kinh tế từ nay tới cuối năm, các chuyên gia kinh tế cho rằng, cần giải được mối quan hệ giữa lạm phát, tỷ giá...

Loạt công ty chứng khoán “việt vị” với khoản lỗ kỷ lục trong quý 4 của Hoà Phát
Loạt công ty chứng khoán “việt vị” với khoản lỗ kỷ lục trong quý 4 của Hoà Phát
27/01/2023 Doanh nghiệp

Thực tế cho thấy những cú "quay xe" hạ dự báo của đội ngũ phân tích các CTCK vẫn còn "quá tích cực".

Cập nhật BCTC ngày 27/01: Công bố ngay sau kỳ nghỉ Tết, loạt DN báo lãi tăng giảm 'sốc', có DN ghi nhận lợi nhuận...
Cập nhật BCTC ngày 27/01: Công bố ngay sau kỳ nghỉ Tết, loạt DN báo lãi tăng giảm "sốc", có DN ghi nhận lợi nhuận...
27/01/2023 Doanh nghiệp

Vào ngày cuối của kỳ nghỉ Tết Nguyên Đán 2023, một số doanh nghiệp đã công bố BCTC quý 4/2022 như Than Cao Sơn, Núi Bà Tây Ninh, thủy điện Nậm Mu, Nhà Đà Nẵng...

Xuất khẩu nông sản Việt 2023: Khơi thông mọi nguồn lực để tăng trưởng bền vững
Xuất khẩu nông sản Việt 2023: Khơi thông mọi nguồn lực để tăng trưởng bền vững
26/01/2023 Doanh nghiệp

Ông Nguyễn Quốc Toản, Cục trưởng Cục Chế biến và Phát triển thị trường nông sản, Bộ Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn cho biết....

Năm 2022, DHG lãi gần 1.000 tỷ đồng
Năm 2022, DHG lãi gần 1.000 tỷ đồng
26/01/2023 Doanh nghiệp

Công ty cổ phần Dược Hậu Giang (mã DHG) vừa công bố Báo cáo tài chính quý 4/2022 và lũy kế cả năm 2022...

Fed và thị trường chưa có cái nhìn đồng nhất về nền kinh tế
Fed và thị trường chưa có cái nhìn đồng nhất về nền kinh tế
26/01/2023 Doanh nghiệp

Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) và thị trường dường như đang nhìn thấy hai nền kinh tế khác nhau, theo Barrons.

Điểm tên những doanh nhân Tuổi Mão của ngành bất động sản
Điểm tên những doanh nhân Tuổi Mão của ngành bất động sản
25/01/2023 Doanh nghiệp

Trong ngành bất động sản và xây dựng ghi nhận nhiều lãnh đạo tuổi Mão đảm nhiệm vị trí quan trọng tại các doanh nghiệp bất động sản

Bộ trưởng Lê Minh Hoan: Cộng đồng doanh nghiệp đang dấn thân vào một hành trình thay đổi
Bộ trưởng Lê Minh Hoan: Cộng đồng doanh nghiệp đang dấn thân vào một hành trình thay đổi
25/01/2023 Doanh nghiệp

Cộng đồng doanh nghiệp đang dấn thân vào một hành trình thay đổi, vì một Việt Nam đến năm 2050 Việt Nam có nền nông nghiệp trách nhiệm,...

Bộ Tài Chính: Giá điện nhiều khả năng sẽ tăng sớm từ đầu năm
Bộ Tài Chính: Giá điện nhiều khả năng sẽ tăng sớm từ đầu năm
25/01/2023 Doanh nghiệp

Tại Thông cáo về tình hình thị trường Tết Quý Mão 2023, Bộ Tài Chính nhận định giá một số dịch vụ công được...



VnFinance