VnFinance
Thứ ba, 20/12/2022, 18:26 PM

Nam Long: Đi vay lãi suất 13%, cho vay lãi suất… 6%

Công ty CP đầu tư Nam Long (MCK: NLG) vừa huy động 500 tỷ đồng từ kênh trái phiếu, lãi suất 12,94%. Trước đó, doanh nghiệp này cho vay một số cá nhân với lãi suất chỉ từ 6%/năm.

Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long
 

NLG huy động 500 tỷ đồng trái phiếu, lãi suất gần 13%

Cuối tuần trước, Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long (Công ty Nam Long) nhận được sự quan tâm lớn từ thị trường chứng khoán khi công bố phát hành trái phiếu 500 tỷ đồng cho Tổ chức Tài chính Quốc tế (IFC).

Đáng chú ý chính là kỳ hạn tới 7 năm và lãi suất của lô trái phiếu này rất cao, lên đến gần 13%/năm.

Nam Long là công ty bất động sản duy nhất phát hành trái phiếu trong gần hai tháng trở lại đây. Doanh nghiệp dự kiến giải ngân ngay vào giai đoạn hai dự án Waterpoint (Long An) bằng hình thức góp vốn vào công ty con Nam Long VCD.

Đáng lưu ý, Nam Long huy động được 500 tỷ đồng trái phiếu trong bối cảnh thị trường trái phiếu đang “siết” với ngành bất động sản.

Tại ngày 30/9/2022, Tiền và các khoản tương đương tiền, Đầu tư tài chính ngắn hạn và Phải thu ngắn hạn của công ty lần lượt đạt 3.902 tỷ đồng, 276 tỷ đồng và 2.556 tỷ đồng. Trong khi đó, Nợ ngắn hạn lên tới 8.196 tỷ đồng.

Tỷ lệ thanh toán nhanh (khả năng thanh toán các khoản nợ ngắn hạn dựa trên các tài sản ngắn hạn có thể nhanh chóng chuyển đổi thành tiền - PV) của Nam Long là 0,89. Theo lý thuyết kế toán, tỷ lệ này nhỏ hơn 1 thể hiện khả năng công ty với các tài sản ngắn hạn không tính đến hàng tồn kho, không đủ để thanh toán cho các khoản nợ ngắn hạn. Công ty sẽ cần phải xem xét đến khả năng, có thể sẽ phải bán hàng tồn kho để có dòng tiền để trả cho các khoản nợ đến hạn.

Đi vay lãi suất 13%, cho vay lãi suất… 6%

Như đã nêu trên, Nam Long vừa phát hành lô trái phiếu 500 tỷ đồng với lãi suất gần 13%/năm. Trước đó, công ty đã có một số khoản vay với lãi suất khá cao.

Nam Long vay 212 tỷ đồng từ Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam (Techcombank) để tài trợ đầu tư dự án Pragon với lãi suất từ 8,75%/năm tới 10,2%/năm. Tài sản đảm bảo là Quyền sử dụng đất và các tài sản trên đất tại đảo Đại Phước, Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai.

Để tài trợ đầu tư phát triển dự án Izumi, Nam Long đã phải cầm cố “Quyền sử dụng đất thuộc dự án Izumi và khoản phải thu phát sinh trong tương lai từ Hợp đồng mua bán nhà ở thuộc dự án” để nhận khoản vay trị giá hơn 649 tỷ đồng, lãi suất 9,4%-9,6%/năm tại Ngân hàng TMCP Phương Đông (OCB).

Công ty cũng phải trả lãi suất 10,5%/năm cho đợt phát hành trái phiếu do Công ty TNHH Chứng khoán Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam – Chi nhánh TP.HCM thu xếp. Tổng trị giá của đợt phát hành đạt 450 tỷ đồng.

Dù phải vay một số khoản với lãi suất khá cao nhưng Nam Long lại “rộng tay” cho nhiều cá nhân vay với lãi suất chỉ từ 6%/năm.

Cụ thể, tại ngày 30/9/2022, Nam Long ghi nhận gần 116 tỷ đồng Phải thu về cho vay ngắn hạn, so với con số 88,8 tỷ đồng hồi cuối năm 2021.

Nam Long cho ông Trần Thanh Phong vay 2 khoản với tổng trị giá gần 8,3 tỷ đồng, lãi suất 6%/năm; cho ông Cao Tấn Thạch vay 4 khoản, tổng trị giá 34 tỷ đồng với lãi suất 6%/năm và 9%/năm. Bà Vũ Bích Lan có 2 khoản vay trị giá 49,5 tỷ đồng, lãi suất 6%/năm; ông Nguyễn Thành Đồng cũng có 2 khoản vay trị giá gần 23,3 tỷ đồng, lãi suất 6%/năm tại Nam Long.

Đáng lưu ý, 2 cá nhân Cao Tấn Thạch và Trần Thanh Phong có thông tin cá nhân trùng với 2 lãnh đạo HĐQT của Nam Long. Bốn cá nhân kể trên thường xuyên được NLG cho vay lãi suất thấp trong nhiều năm qua.

Vì cách sử dụng dòng tiền như vậy nên trong 9 tháng đầu năm 2022, Nam Long ghi nhận 74,8 tỷ đồng lãi tiền gửi ngân hàng và lãi cho vay nhưng chi phí lãi vay trái phiếu và ngân hàng lại cao hơn rất nhiều, lên đến 120 tỷ đồng, chiếm tới 93% tổng chi phí tài chính.

Hàng tồn kho tồn đọng 

Dòng tiền của Nam Long đang gặp khó. Một trong số đó đến từ hàng tồn kho.

Tại ngày 30/9/2022, chỉ tiêu Hàng tồn kho của Nam Long lên đến 16.105 tỷ đồng, tăng 615 tỷ đồng, tương đương 4% so với cuối năm 2021 nhưng tăng tới 11.807 tỷ đồng, tương đương 275% so với cuối năm 2019, thời điểm trước khi đại dịch Covid-19 nổ ra.

Cụ thể, chỉ số hàng tồn kho của Nam Long ở thời điểm cuối các năm từ 2018 đến 2021 lần lượt là 3.261 tỷ đồng (năm 2018), 4.298 tỷ đồng (năm 2019), 6.069 tỷ đồng (năm 2020) và 15.490 tỷ đồng (năm 2021).

Có thể thấy, hàng tồn kho của Nam Long tăng rất mạnh giữa thời kỳ Covid-19. Đó cũng là khoảng thời gian chi phí vật liệu xây dựng tăng cao khiến giá thành hàng tồn kho trở nên cao hơn, gây áp lực cho lợi nhuận.

Đây có thể là lý do mà mới đây Nam Long điều chỉnh kế hoạch doanh số hợp đồng từ 23.300 tỷ đồng xuống còn 12.300 tỷ đồng trong năm nay, tương đương giảm 47% so với kế hoạch.

Ban lãnh đạo công ty cho rằng vì hoàn thiện khung pháp lý chậm hơn dự kiến và sự thiếu hỗ trợ các khoản cho vay mua nhà, đặc biệt là các dự án Nam Long Cần Thơ (80 ha), Izumi City đã làm giảm mục tiêu kinh doanh của doanh nghiệp.

PV


Bảo hiểm PVI xuất sắc dẫn đầu danh sách top 10 công ty Bảo hiểm Phi nhân thọ uy tín năm 2024
Bảo hiểm PVI xuất sắc dẫn đầu danh sách top 10 công ty Bảo hiểm Phi nhân thọ uy tín năm 2024
15/06/2024 Doanh nghiệp

Vietnam Report vừa công bố Top 10 Công ty Bảo hiểm uy tín năm 2024, theo đó Tổng công ty Bảo hiểm PVI (Bảo hiểm PVI) xuất sắc dẫn đầu danh sách.

Apple là công ty đầu tiên trên thế giới đạt giá trị thương hiệu 1 nghìn tỷ USD
Apple là công ty đầu tiên trên thế giới đạt giá trị thương hiệu 1 nghìn tỷ USD
14/06/2024 Doanh nghiệp

Theo báo cáo BrandZ thường niên của hãng nghiên cứu Kantar, Apple chính thức trở thành công ty đầu tiên trên thế giới có giá trị thương hiệu vượt qua 1.000 tỷ USD.

Chủ sở hữu khách sạn casino Royal Hạ Long đặt mục tiêu lãi sau thuế gần 1,26 triệu USD
Chủ sở hữu khách sạn casino Royal Hạ Long đặt mục tiêu lãi sau thuế gần 1,26 triệu USD
13/06/2024 Doanh nghiệp

Năm 2024, CTCP Quốc tế Hoàng Gia (Mã chứng khoán RIC) - chủ sở hữu khách sạn casino Royal Hạ Long đặt mục tiêu Lãi sau thuế ước đạt 1,26 triệu USD (tương đương 31 tỷ đồng).

Đồng Nai: Khởi tố 41 người liên quan đến công ty bất động sản lập dự án “ma” để lừa đảo
Đồng Nai: Khởi tố 41 người liên quan đến công ty bất động sản lập dự án “ma” để lừa đảo
13/06/2024 Doanh nghiệp

Mới đây, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Đồng Nai ra Quyết định khởi tố 41 đối tượng là đồng phạm liên quan đến Công ty Lộc Phúc...

MWG chi 730 tỷ trả cổ tức, cổ đông chuẩn bị nhận cổ tức bằng tiền mặt
MWG chi 730 tỷ trả cổ tức, cổ đông chuẩn bị nhận cổ tức bằng tiền mặt
13/06/2024 Doanh nghiệp

CTCP Đầu tư Thế Giới Di Động (HoSE: Mã chứng khoán MWG) vừa thông qua việc chi trả cổ tức bằng tiền mặt tỷ lệ 5% (mỗi cổ phiếu nhận 500 đồng cổ tức). Danh sách sẽ chốt vào ngày 1 7 và thực hiện thanh toán vào ngày 10 7.

Bảo hiểm Cathay Life Việt Nam: 'Sống khỏe' nhờ hoạt động tài chính
Bảo hiểm Cathay Life Việt Nam: "Sống khỏe" nhờ hoạt động tài chính
13/06/2024 Doanh nghiệp

Trong 3 năm qua, doanh thu từ kinh doanh bảo hiểm tại Cathay Life Việt Nam chững lại song lợi nhuận vẫn tăng trưởng mạnh nhờ "cứu cánh" từ hoạt động tài chính...

Sở hữu nhiều dự án năng lượng, Tập đoàn Hà Đô đang 'hái ra tiền'?
Sở hữu nhiều dự án năng lượng, Tập đoàn Hà Đô đang "hái ra tiền"?
13/06/2024 Doanh nghiệp

Ngoài bất động sản, từ năm 2006, Tập đoàn Hà Đô bước chân vào lĩnh vực năng lượng. Đến nay đã có 9 công ty con về mảng năng lượng với các dự án khủng...

Vinamilk công bố báo cáo phát triển bền vững, chọn chủ đề Net Zero 2050
Vinamilk công bố báo cáo phát triển bền vững, chọn chủ đề Net Zero 2050
11/06/2024 Thương hiệu

Là một doanh nghiệp được đánh giá cao về các thực hành ESG, Báo cáo Phát triển bền vững (PTBV) của Vinamilk luôn được các nhà đầu tư,...

OCB: Chồng là Chủ tịch, vợ cũng rất nổi tiếng trên thương trường
OCB: Chồng là Chủ tịch, vợ cũng rất nổi tiếng trên thương trường

Mỗi khi nhắc đến gia đình ông Trịnh Văn Tuấn - Chủ tịch Chủ tịch ngân hàng TMCP Phương Đông (mã: OCB), không thể không nhắc tới bà Cao Thị Quế Anh...

Bảo hiểm Chubb Life Việt Nam mở rộng kênh bancassurance
Bảo hiểm Chubb Life Việt Nam mở rộng kênh bancassurance
10/06/2024 Doanh nghiệp

Chubb Life Việt Nam vừa chính thức phân phối bảo hiểm qua BVBank. Trong vài năm gần đây, doanh nghiệp ghi nhận tốc độ tăng trưởng đáng kể...

Hà Nội sắp tổ chức Hội nghị đối thoại với các doanh nghiệp đầu tư nước ngoài
Hà Nội sắp tổ chức Hội nghị đối thoại với các doanh nghiệp đầu tư nước ngoài
09/06/2024 Doanh nghiệp

Hội nghị đối thoại với các doanh nghiệp đầu tư nước ngoài do UBND Thành phố Hà Nội chủ trì tổ chức, dự kiến diễn ra trong tháng 8, tại trụ sở UBND Thành phố...

Bắc Ninh “hút” FDI đứng thứ 3 cả nước trong 5 tháng đầu năm
Bắc Ninh “hút” FDI đứng thứ 3 cả nước trong 5 tháng đầu năm
07/06/2024 Doanh nghiệp

Theo thông tin từ Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), trong 5 tháng đầu năm, tỉnh Bắc Ninh đã cấp mới Giấy chứng nhận đầu tư...

'Soi' tiềm lực 3 nhà đầu tư muốn làm khu đô thị gần 9.300 tỷ đồng ở Long An
"Soi" tiềm lực 3 nhà đầu tư muốn làm khu đô thị gần 9.300 tỷ đồng ở Long An
07/06/2024 Doanh nghiệp

Liên danh Thắng Lợi Homes - Gỗ An Cường - Central Cons là nhà đầu tư duy nhất nộp hồ sơ đầu tư dự án khu đô thị Long An có tổng vốn đầu tư...

Bảo hiểm BIDV MetLife lãi lớn nhờ bancassurance
Bảo hiểm BIDV MetLife lãi lớn nhờ bancassurance
07/06/2024 Doanh nghiệp

Giai đoạn 2015-2020, dù doanh thu liên tục tăng trưởng nhưng lợi nhuận tại Bảo hiểm BIDV MetLife lại thua lỗ. Tuy nhiên, kể từ khi triển khai bán bảo hiểm thông qua BIDV...

Hòa Phát cán mốc 10 triệu tấn HRC
Hòa Phát cán mốc 10 triệu tấn HRC
07/06/2024 Doanh nghiệp

Ngày 6/6/2024, Hòa Phát chính thức cán mốc 10 triệu tấn thép cuộn cán nóng (HRC). Đây là cột mốc quan trọng ghi nhận những nỗ lực của tập thể các kỹ sư,...

Nghiên cứu các gói chính sách hỗ trợ doanh nghiệp và thúc đẩy các động lực tăng trưởng mới
Nghiên cứu các gói chính sách hỗ trợ doanh nghiệp và thúc đẩy các động lực tăng trưởng mới
07/06/2024 Doanh nghiệp

Ngày 5/6, Chính phủ ban hành Nghị quyết số 82/NQ-CP phiên họp Chính phủ thường kỳ tháng 5 năm 2024, trong đó yêu cầu nghiên cứu các gói chính sách với quy mô đủ lớn,...

Hàng loạt thương nhân xăng dầu gửi kiến nghị lên Uỷ ban Thường vụ Quốc hội
Hàng loạt thương nhân xăng dầu gửi kiến nghị lên Uỷ ban Thường vụ Quốc hội
06/06/2024 Doanh nghiệp

Mới đây, tập thể thương nhân phân phối, bán lẻ xăng dầu đã gửi văn bản kiến nghị tới Uỷ ban Thường vụ Quốc hội về Dự thảo Nghị định...

5 tháng đầu năm, phát hành trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ tăng gấp 2 lần cùng kỳ
5 tháng đầu năm, phát hành trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ tăng gấp 2 lần cùng kỳ
05/06/2024 Doanh nghiệp

Bộ Tài chính cho biết, đến ngày 24/5, có 33 doanh nghiệp đã phát hành trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) riêng lẻ với khối lượng 57,6 nghìn tỷ đồng, gấp 2,18 so với cùng kỳ...

Doanh nghiệp địa ốc gắng xoay sở tài chính khiến nợ vay 'phình to'
Doanh nghiệp địa ốc gắng xoay sở tài chính khiến nợ vay "phình to"
05/06/2024 Doanh nghiệp

Trong bối cảnh kinh doanh khó khăn, dòng tiền về thấp, phát hành trái phiếu khó khăn, doanh nghiệp địa ốc đã tìm đủ cách xoay sở tài chính...

VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance