Nguồn cung căn hộ bình dân tại TP HCM hạn chế

Theo Savills Việt Nam, tại TP HCM, trong quý II/2024, nguồn cung căn hộ trên thị trường sơ cấp tăng 14% theo quý nhưng giảm 3% theo năm, xuống 5.635 căn. Bất chấp nguồn cung mới tăng và các dự án cũ mở bán lại, nguồn cung trên thị trường sơ cấp vẫn còn hạn chế.

Báo cáo mới đây của Savills cho thấy, nguồn cung căn hộ mới trong quý II/2024 tăng 87% theo quý và tăng 215% theo năm lên 1.186 căn từ hai dự án mới và 8 đợt mở bán tiếp theo, trong đó, căn hộ hạng B chiếm 71% thị phần nguồn cung mới.

Nguồn cung sơ cấp trong 6 tháng đầu năm 2024 duy trì ổn định theo năm ở mức 6.751 căn, trong đó căn hộ hạng B chiếm 57% thị phần, tiếp theo là hạng C (39% thị phần) và hạng A (4% thị phần). Theo đó, nguồn cung sơ cấp chủ yếu tập trung ở phía Đông (TP Thủ Đức) với 57% thị phần và phía Tây (quận Bình Tân, Bình Chánh) với 29% thị phần.

Với việc mở bán thành công cho thấy niềm tin của thị trường đang dần hồi phục, lượng giao dịch trong quý II/2024 đã tăng gấp đôi theo quý và tăng 606% theo năm, lên 2.302 căn. Lượng giao dịch trong quý II/2024 đã đóng góp gần 70% tổng lượng bán trong 6 tháng đầu năm 2024, với lãi suất cho vay giảm, pháp lý rõ ràng và chính sách bán hàng hiệu quả.

Trong 6 tháng đầu năm 2024, giá bán căn hộ trên thị trường sơ cấp trung bình đạt 73 triệu đồng/m2 thông thủy. Trong khi giá bán hàng tồn kho của căn hộ hạng B và C không đổi, các dự án hạng A tạm đóng bớt một phần hàng tồn kho khiến giá sơ cấp trung bình giảm 41% theo năm.

Mặc dù nguồn cung căn hộ trên thị trường sơ cấp tăng, tuy nhiên, phân khúc căn hộ bình dân (dưới 3 tỷ đồng) tại TP HCM đang ngày càng hạn chế, chỉ chiếm 18% nguồn cung sơ cấp 6 tháng đầu năm 2024, chủ yếu nằm cách trung tâm thành phố hơn 10 km. Khả năng chi trả sẽ là thách thức lớn khi chưa đến 5% nguồn cung tương lai trong 3 năm tới rơi vào phân khúc này.

Savills Việt Nam nhận định, nhu cầu nhà ở ngày càng tăng trong bối cảnh nguồn cung hạn chế có thể dẫn đến sự dịch chuyển nguồn cầu ra các khu vực lân cận. Với cơ sở hạ tầng ngày càng mở rộng, các tỉnh vệ tinh như Bình Dương, Đồng Nai sẽ cải thiện nguồn cung căn hộ bình dân với gần 24.000 căn trong 3 năm tới. Số liệu cho thấy, người mua TP HCM chiếm tới 80% giao dịch tại các dự án căn hộ mới ở Bình Dương trong 6 tháng đầu năm 2024.

Theo ông Troy Griffiths, Phó Tổng giám đốc Savills Việt Nam, nguồn cung căn hộ trên thị trường sơ cấp vẫn hạn chế nhưng đang có nhiều tín hiệu tích cực như sửa đổi chính sách, quy hoạch mới và triển khai các cơ sở hạ tầng trọng điểm.

Trong 6 tháng cuối năm 2024, dự kiến TP HCM sẽ có hơn 6.200 căn hộ từ 19 đợt mở bán tiếp theo. Đến năm 2026 sẽ có khoảng 35.600 căn được tung ra thị trường, trong đó, TP Thủ Đức sẽ có 52% thị phần, tiếp theo là quận 7 với 12% thị phần và quận Bình Tân với 8% thị phần.