VnFinance
Chủ nhật, 08/12/2024, 23:15 PM

Nguồn cung căn hộ tại Thành phố Hồ Chí Minh dự kiến tăng mạnh trong năm 2025

Nguồn cung mới căn hộ tại Thành phố Hồ Chí Minh dự kiến trong năm 2025 có thể tăng gấp đôi so với năm 2024 (khoảng 12.000 căn), đánh dấu sự hồi phục của thị trường bất động sản căn hộ tại địa phương này.

Nguồn cung căn hộ - VnFinance
Phân khúc cao cấp và hạng sang tiếp tục chiếm ưu thế với 90% nguồn hàng chung cư mở mới tại Thành phố Hồ Chí Minh.

Phân khúc cao cấp và hạng sang tiếp tục chiếm ưu thế

Theo Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing, tình trạng thiếu hụt nguồn cung chưa được cải thiện và các dự án trung cấp ngày càng trở nên khan hiếm đã thúc đẩy giá bán trung bình của toàn thị trường trong quý III/2024 tiếp tục tăng, đạt 80,2 triệu đồng/m2, tăng 5% so với quý trước.

Trong đó, phân khúc cao cấp và hạng sang tiếp tục chiếm ưu thế với 90% nguồn hàng chung cư mở mới tại Thành phố Hồ Chí Minh có giá từ 60 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì) trở lên.

Đặc biệt khu Đông, nơi chiếm 65% nguồn cung mở mới trong 9 tháng đầu năm tại Thành phố Hồ Chí Minh - đã thiết lập mặt bằng giá mới. Các dự án cũ tạm ngừng triển khai trước đây đã có dấu hiệu tái khởi động lại và đều có mức giá dự kiến tăng cao gấp 2-3 lần so với mức giá đã mở bán trước đây. Ngoài ra, phần lớn các dự án chuẩn bị mở bán tại khu vực này cũng đều có mức giá dự kiến trên 100 triệu đồng/m2.

Do đó, dòng căn hộ dưới 3 tỷ đồng đang dần biến mất, như phân khúc căn hộ từ dưới 2 tỷ đồng đã không còn xuất hiện từ năm 2023, hay căn hộ dưới 1 tỷ đồng không còn xuất hiện từ năm 2020.

Theo ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing lý giải, tại các thành phố lớn như Thành phố Hồ Chí Minh, quỹ đất “sạch” đầy đủ pháp lý để có thể phát triển dự án nhà ở thương mại ngày càng hạn chế khiến cho giá đất ngày càng tăng cao.

Đáng chú ý, Thành phố Hồ Chí Minh đã áp dụng bảng giá đất mới đến ngày 31/12/2025 và bảng giá đất mới cập nhật hàng năm từ năm 2026, khiến cho việc đền bù giải phóng mặt bằng tốn nhiều chi phí hơn. Cùng với những biến động vĩ mô đã làm cho chi phí phát triển dự án tăng cao, khiến các dự án chung cư dưới 3 tỷ đồng dần biến mất và có xu hướng dịch chuyển sang các tỉnh lân cận, nơi có quỹ đất dồi dào hơn và chi phí phát triển thấp hơn.

Thị trường đang cho thấy dấu hiệu phục hồi

Dù giá neo cao nhưng thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh đang cho thấy dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ về cả nguồn cung và lượng tiêu thụ, với tâm điểm là khu Đông, đặc biệt là Quận 2 (cũ). Sự thành công của các dự án mới như Masteri Grand View (hơn 2.500 lượt đặt mua sớm) và Eaton Park (hơn 1.300 lượt đặt mua) đã tạo nên một cú hích đáng kể cho thị trường.

Nguồn cung căn hộ -2- VnFinance
Bảng dự báo thị trường căn hộ Thành phố Hồ Chí Minh giai đoạn 2024 – 2025.

Việc các dự án khác đồng loạt mở bán vào tháng 12 và các dự án đã tạm dừng trước đó được khởi động lại, cho thấy tác động tích cực của các bộ Luật sửa đổi được ban hành vào tháng 8/2024, từ đó củng cố niềm tin của người mua nhà và các nhà đầu tư.

Ông Trần Minh Tiến dự báo, nguồn cung mới dự kiến trong năm 2025 có thể đạt gấp đôi so với năm 2024, khoảng 12.000 căn, đánh dấu sự hồi phục của thị trường căn hộ Thành phố Hồ Chí Minh.

Đặc biệt, thị trường cao tầng Thành phố Hồ Chí Minh trong giai đoạn 2024 - 2025 nhận được 3 động lực thúc đẩy tăng trưởng đến từ cơ sở hạ tầng được chú trọng phát triển đồng bộ; các bộ Luật sửa đổi “gỡ kẹt” pháp lý; và nhu cầu nhà ở đến từ tầng lớp trung lưu ngày càng gia tăng tại Việt Nam.

Thị trường Thành phố Hồ Chí Minh ở thời điểm hiện tại có thể xem là thời điểm tốt để cân nhắc đầu tư. Các chủ đầu tư ngày càng linh hoạt với chính sách thanh toán và hỗ trợ tài chính, giúp khách hàng dễ dàng tiếp cận các dự án chất lượng. Các dự án tại các vị trí đắc địa vẫn ghi nhận tốc độ tăng giá khá tốt. Tuy nhiên, nhà đầu tư và người mua nhà cần phải lựa chọn sản phẩm phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của bản thân.


Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 12/12: Xử phạt Công ty Kosy vì chậm tiến độ dự án khu dân cư
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 12/12: Xử phạt Công ty Kosy vì chậm tiến độ dự án khu dân cư

Thủ tướng chỉ đạo cắt giảm thủ tục hành chính, thúc đẩy đầu tư nhà ở xã hội; Thảo Cầm Viên họp với Sở Tài nguyên và Môi trường để xử lý nợ 800 tỷ...

Thành phố Hồ Chí Minh: Điều chỉnh tỷ lệ tính giá thuê đất
Thành phố Hồ Chí Minh: Điều chỉnh tỷ lệ tính giá thuê đất

Sáng 11/12, tại Kỳ họp thứ 20, HĐND Thành phố Hồ Chí Minh khóa X đã cho ý kiến về mức tỷ lệ (%) tính đơn giá thuê đất, mức tỷ lệ (%)...

Hà Nội: Thông qua danh mục thu hồi hơn 9.900ha đất dự án
Hà Nội: Thông qua danh mục thu hồi hơn 9.900ha đất dự án

Vừa qua, HĐND Thành phố Hà Nội xem xét, thông qua Nghị quyết về danh mục các công trình, dự án thu hồi đất năm 2025; danh mục các dự án chuyển mục đích...

Hà Nội: Dự án Summit Building và những lần “lỡ hẹn” bàn giao
Hà Nội: Dự án Summit Building và những lần “lỡ hẹn” bàn giao

Dự án Summit Building có địa chỉ tại số 216 Trần Duy Hưng thuộc quyền sở hữu của Công ty Cổ phần Veracity. Dù nằm trên một vị trí đắc địa của quận Cầu Giấy...

Hà Nội: Dự án Tincom Pháp Vân thêm một lần “thay tên đổi họ”
Hà Nội: Dự án Tincom Pháp Vân thêm một lần “thay tên đổi họ”

Dù nằm “đắp chiếu” cả thập kỷ, dự án đầu tư xây dựng tòa nhà Tincom Pháp Vân bất ngờ có dấu hiệu “hồi sinh” với tên gọi mới Bluegem Tower.

Thành phố Hồ Chí Minh: Dự kiến cấp sổ hồng cho 38.000 căn hộ năm 2025
Thành phố Hồ Chí Minh: Dự kiến cấp sổ hồng cho 38.000 căn hộ năm 2025

UBND Thành phố Hồ Chí Minh vừa báo cáo HĐND Thành phố Hồ Chí Minh về công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở...

Thành phố Hồ Chí Minh: Giải quyết vướng mắc, cấp phép nhiều dự án bất động sản
Thành phố Hồ Chí Minh: Giải quyết vướng mắc, cấp phép nhiều dự án bất động sản

Tại Kỳ họp thứ 20, HĐND Thành phố Hồ Chí Minh khóa X, nhiệm kỳ 2021-2026, Chủ tịch UBND Thành phố Phan Văn Mãi đã trả lời chất vấn nhiều nội dung quan trọng...

Đồng Nai: Đấu giá khu đất 7.400 tỷ đồng gần sân bay Long Thành
Đồng Nai: Đấu giá khu đất 7.400 tỷ đồng gần sân bay Long Thành

Theo kế hoạch đấu giá đất năm 2025 của tỉnh Đồng Nai, sẽ có 37 khu đất được đề xuất đấu giá với tổng giá trị ước tính thu về khoảng 18.000 tỷ đồng....

Mặt bằng giá bất động sản căn hộ phía Nam Hà Nội còn thấp
Mặt bằng giá bất động sản căn hộ phía Nam Hà Nội còn thấp

Theo nghiên cứu và khảo sát của Viện Nghiên cứu bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn chuyển mình và có những bước hồi phục...

Thủ tướng đôn đốc triển khai các dự án nhà ở xã hội
Thủ tướng đôn đốc triển khai các dự án nhà ở xã hội

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính yêu cầu các Bộ ngành, địa phương tập trung chỉ đạo, tháo gỡ kịp thời các khó khăn, vướng mắc để thúc đẩy triển khai...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 11/12: Vì sao gần 180 dự án tại TP HCM kéo dài, chậm tiến độ
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 11/12: Vì sao gần 180 dự án tại TP HCM kéo dài, chậm tiến độ

Hà Nội sắp đấu giá khu “đất vàng” giá khởi điểm từ 86 triệu đồng/m2; Dự án khu Du lịch tâm linh điều chỉnh thành nghỉ dưỡng, tăng vốn lên 5000 tỷ đồng;...

Thanh Hóa: Chấp thuận nhà đầu tư thực hiện dự án khu dân cư 105 tỷ đồng
Thanh Hóa: Chấp thuận nhà đầu tư thực hiện dự án khu dân cư 105 tỷ đồng

UBND tỉnh Thanh Hóa vừa có Quyết định số 4840/QĐ-UBND chấp thuận nhà đầu tư thực hiện dự án Khu đất ở dân cư mới xã Vĩnh Phúc, huyện Vĩnh Lộc.

Lộ diện 130 gương mặt xuất sắc tại Giải thưởng Nhà môi giới bất động sản Việt Nam - VREAA 2024
Lộ diện 130 gương mặt xuất sắc tại Giải thưởng Nhà môi giới bất động sản Việt Nam - VREAA 2024

Sau gần một tháng diễn ra sôi nổi, Giải thưởng Nhà môi giới bất động sản Việt Nam - Vietnam Real Estate Agent Award (VREAA) 2024 đã chính thức trao giải cho 130 cá nhân...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 10/12: Dự án Khu đô thị mới Cồn Khương bị chấn chỉnh giao dịch
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 10/12: Dự án Khu đô thị mới Cồn Khương bị chấn chỉnh giao dịch

Hà Nội giao 88.780m2 đất xây dựng Trung tâm thể thao Quân đội; Đề xuất miễn xây dựng nhà ở xã hội trên quỹ đất 20% của các dự án cao cấp;...

Thành phố Hồ Chí Minh: Tăng cường quản lý vận hành chung cư
Thành phố Hồ Chí Minh: Tăng cường quản lý vận hành chung cư

Chủ tịch UBND Thành phố Hồ Chí Minh vừa ký văn bản chỉ đạo việc chấp hành pháp luật về công tác quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn Thành phố.

Hà Nội: Quận Hoàng Mai chuẩn bị tổ chức đấu giá hơn 200 lô đất, giá khởi điểm 86 triệu/m2
Hà Nội: Quận Hoàng Mai chuẩn bị tổ chức đấu giá hơn 200 lô đất, giá khởi điểm 86 triệu/m2

Trung tâm Phát triển quỹ đất quận Hoàng Mai sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất khu đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thấp tầng tại ô...

Đề xuất giải pháp thực hiện 93.000 căn nhà ở xã hội cho Thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2030
Đề xuất giải pháp thực hiện 93.000 căn nhà ở xã hội cho Thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2030

Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh vừa đề xuất loạt giải pháp nhằm giúp Thành phố Hồ Chí Minh có thể mục tiêu phát triển 93.000 căn hộ nhà ở...

Kỳ vọng thêm nhiều nguồn cung cho thị trường nhà ở xã hội
Kỳ vọng thêm nhiều nguồn cung cho thị trường nhà ở xã hội

Với sự chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ, sự chủ động của các Bộ, ngành và các địa phương trong công tác triển khai thực hiện, thời gian gần đây...

Khách quốc tế bất ngờ khi Phú Quốc “thay đổi ngoạn mục”
Khách quốc tế bất ngờ khi Phú Quốc “thay đổi ngoạn mục”

Theo nhận định của các công ty du lịch, lữ hành, các hãng hàng không và nền tảng du lịch trực tuyến hàng đầu thế giới, Phú Quốc đang sở hữu những sản phẩm...

VnFinance
vnfinance.vn
VnFinance
VnFinance