VnFinance
Thứ hai, 02/01/2023, 09:05 AM

Nhà đầu tư bất động sản: Tưởng rằng sẽ có một năm thắng đậm

Khoảng 1 năm trước, thị trường bất động sản diễn biến sôi động, nhiều nhà đầu tư tự tin xuống tiền với kỳ vọng sớm thu lời. Tuy nhiên, những diễn biến khó lường của thị trường năm qua khiến nhà đầu tư rơi vào cảnh “thua sốc”.

dau-tu-bat-dong-san-batdongsanBiz-2

Đầu năm 2022, thị trường bất động sản từ Bắc vào Nam, từ đồng bằng tới vùng núi đều lên cơn sốt, theo đó, giá đất liên tục tăng mạnh chỉ trong thời gian ngắn. Thậm chí, giá đất còn biến động theo ngày, do vậy nhiều nhà đầu tư mua bán, sang tay nhanh cũng có lãi hàng trăm triệu đồng.

Không ít người thấy thị trường bất động sản diễn biến sôi động cũng cảm thấy nôn nóng, muốn xuống tiền nhanh chóng. Anh Hải Hà, nhà đầu tư tay ngang tại Hà Nội cho biết, đầu năm 2022, thấy các thông tin sốt đất tràn ngập khắp nơi. Anh tạm dừng các công việc mở rộng kinh doanh, dồn hết tiền của và vay thêm ngân hàng để mua 3 mảnh đất có tổng diện tích 300m2, với giá 9 tỷ đồng tại Bắc Ninh.

Sau khi mua một thời gian ngắn, các mảnh đất của anh đều tăng giá khoảng 10%. Lúc này, anh Hà tự tin, chỉ cần đến cuối năm sẽ tăng giá ít nhất 50% so với thời điểm xuống tiền. Tuy nhiên, mọi kỳ vọng của anh đều đổ vỡ, vì nhiều vấn đề tác động đã khiến thị trường đột ngột rơi vào trầm lắng.

“Vừa mua xong thì giá đã tăng, tôi tưởng rằng sẽ có một năm thắng đậm. Tuy nhiên, những diễn biến sôi động qua đi quá nhanh, thay vào đó là tình trạng giảm giá, thanh khoản sụt giảm,...”, anh Hà nói.

Theo anh Hà, trước sức ép tài chính và lãi suất liên tục tăng cao. Anh chấp nhận giảm giá để bán đi những mảnh đất đang sở hữu. “Dù không muốn nhưng cũng phải chấp nhận giảm giá 2 tỷ đồng để bán đi 2 mảnh đất. Một mảnh còn lại có vị trí đẹp tôi giữ lại chờ đến khi tăng giá, coi như gỡ gạc phần mất hiện tại”, người này nói.

dau-tu-bat-dong-san-batdongsanBiz-3

Anh Hà không phải trường hợp duy nhất trên thị trường mua đúng khi mức giá đạt đỉnh sau đó phải chấp nhận bán lỗ để thoát hàng. Đặc biệt, trong bối cảnh lãi suất cho vay vẫn neo cao như hiện nay.

Không chỉ những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính đối mặt với sức ép. Các nhà đầu tư sử dụng tiền mặt cũng đang lo lắng sẽ bị chôn vốn suốt thời gian dài. Anh Nguyễn Khánh, nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội cho biết, đầu năm 2021, anh chi 5 tỷ đồng để mua 2 mảnh đất, có tổng diện tích 200m2 tại vùng ven Hà Nội. Tất cả số tiền đầu tư này là của anh Khánh, nhưng vẫn lo lắng sẽ lâm cảnh chôn vốn.

“Bây giờ nếu bán đi phải chấp nhận cắt lỗ rất sâu, còn giữ lại thì không biết khi nào mới bán được hòa vốn. Thực tế, trong đầu tư chỉ cần giá đứng im là đã coi như thua, chưa nói với việc giá và thanh khoản hiện nay liên tục giảm”, nhà đầu tư này nói.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho hay, quan ngại nhất đối với nhiều nhà đầu tư hiện nay là nguồn vốn lấy từ đâu khi ngân hàng siết tín dụng. Chưa kể, có nhiều nhà đầu tư đang vay vốn dở dang sẽ gặp nhiều áp lực khi lãi suất tăng cao.

“Có tới hơn 50% các nhà đầu tư đang bị mắc kẹt trong việc vay vốn đầu tư bất động sản và tiến thoái lưỡng nan. Nếu họ tiếp tục vay thì chi phí vốn sẽ tăng rất cao nhưng muốn bán cũng không được. Họ có lựa chọn trả lại sản phẩm cho chủ đầu tư, nhưng chi phí phạt rất lớn nên buộc phải đi vay tiếp để duy trì. Nếu không thể vay được, nhà đầu buộc phải bán cắt lỗ”, bà Dung nhấn mạnh.

Song, trước những hành động quyết liệt tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản của Chính phủ vừa qua, nhiều chuyên gia cho rằng, đây là tín hiệu tích cực giúp thị trường sẽ sớm ổn định trở lại. Thời điểm hiện tại nhà đầu tư nên xác định chuyển đổi mục đích đầu tư sang trung và dài hạn thay vì “lướt sóng” như giai đoạn thị trường sôi động trường trước kia


Số dự án bất động sản được cấp phép mới năm 2022 giảm mạnh
Số dự án bất động sản được cấp phép mới năm 2022 giảm mạnh

Báo cáo của các địa phương cho thấy, năm 2022, cả nước có 126 dự án phát triển nhà ở thương mại với 55.732 căn hộ được cấp phép (bằng khoảng 52,7% so với năm 2021).

Yếu tố nào có thể “bẻ lái” thị trường bất động sản năm 2023?
Yếu tố nào có thể “bẻ lái” thị trường bất động sản năm 2023?

Mặc dù bị “phanh gấp” nhưng theo các chuyên gia, đây cũng là điểm lành mạnh của thị trường bất động sản (BĐS) từ năm 2023 trở đi.

Đề xuất xây dựng sân bay Yên Bái
Đề xuất xây dựng sân bay Yên Bái

Bộ Giao thông Vận tải đề nghị tỉnh Yên Bái chủ động kêu gọi, thu hút đầu tư và xây dựng đề án đầu tư xây dựng cảng hàng không dân dụng...

Bộ Xây dựng công bố về giá nhà ở một số loại bất động sản quý IV/2022
Bộ Xây dựng công bố về giá nhà ở một số loại bất động sản quý IV/2022

Theo Bộ Xây dựng, trong quý IV, giá giao dịch bình quân các loại căn hộ chung cư không tăng so với quý trước. Giá giao dịch nhà ở riêng lẻ, đất nền...

Duy nhất Tập đoàn T&T bày tỏ quan tâm đến cao tốc trên cao Vành đai 4
Duy nhất Tập đoàn T&T bày tỏ quan tâm đến cao tốc trên cao Vành đai 4

Dự án thành phần 3 – Đầu tư xây dựng đường cao tốc theo phương thức PPP thuộc Dự án đầu tư xây dựng đường vành đai 4 – Vùng Thủ đô Hà Nội sẽ...

Những thủ tục về đất đai, nhà ở thay đổi từ tháng 01/2023
Những thủ tục về đất đai, nhà ở thay đổi từ tháng 01/2023

Thủ tục về đất đai nhà ở khi bỏ sổ hộ khẩu giấy sẽ thay đổi thế nào khi Nghị định 104 2022 NĐ-CP được ban hành và sửa đổi các quy định liên quan đến nộp, xuất trình sổ hộ khẩu giấy, sổ tạm trú giấy?

Các dự án đầu tư công bắt đầu bước vào năm 'bản lề'
Các dự án đầu tư công bắt đầu bước vào năm "bản lề"

Năm 2023 được đánh giá là năm "bản lề" cho các dự án đầu tư công được đẩy mạnh sau khi bị đình trệ bởi dịch COVID-19,...

Home Hanoi Xuan 2023: Khép lại “Vũ trụ Tết diệu kỳ”, tiếp nối sứ mệnh xây dựng 'Thành phố Sáng tạo'
Home Hanoi Xuan 2023: Khép lại “Vũ trụ Tết diệu kỳ”, tiếp nối sứ mệnh xây dựng 'Thành phố Sáng tạo'

Tối ngày 29/01 (nhằm mồng 8 Tết), đường hoa Home Hanoi Xuan 2023 với chủ đề 'Vũ trụ Tết diệu kỳ' đã chính thức khép lại sau gần 20 ngày hoạt động,...

Hàng trăm lô đất tại nhiều tỉnh thành được mang ra đấu giá đầu năm
Hàng trăm lô đất tại nhiều tỉnh thành được mang ra đấu giá đầu năm

146 lô đất thuộc 4 tỉnh Thanh Hóa, Vĩnh Phúc, Thái Bình, Quảng Ngãi được mang ra đấu ra trong tháng 2/2023.

TP HCM: Xử nghiêm trách nhiệm người đứng đầu nếu để xảy ra vi phạm về quản lý đất đai
TP HCM: Xử nghiêm trách nhiệm người đứng đầu nếu để xảy ra vi phạm về quản lý đất đai

Mới đây, UBND TP HCM ban hành kế hoạch về tăng cường xử lý và phòng chống vi phạm pháp luật đất đai trên địa bàn thành phố...

Thủ tướng giao nhiệm vụ gỡ khó bất động sản cho ngành ngân hàng
Thủ tướng giao nhiệm vụ gỡ khó bất động sản cho ngành ngân hàng

Thủ tướng Phạm Minh Chính nhấn mạnh, một nhiệm vụ quan trọng của ngành ngân hàng là tập trung tháo gỡ khó khăn...

Kinh nghiệm mua bán bất động sản thời thị trường trầm lắng: “Trả giá 50% giá trị lô đất là vừa”?
Kinh nghiệm mua bán bất động sản thời thị trường trầm lắng: “Trả giá 50% giá trị lô đất là vừa”?

Khi thị trường khó khăn, người bán muốn đẩy được hàng và thu về giá cao. Nhưng người mua cũng trong tâm lý “ép” giá với kỳ vọng sở hữu lô đất giá hời....

Vỡ kế hoạch trả góp mua nhà vì thất nghiệp
Vỡ kế hoạch trả góp mua nhà vì thất nghiệp

Có những trường hợp “dành cả thanh xuân” để trả nợ cho chốn an cư. Nhưng điều đó còn hạnh phúc hơn những người không còn thu nhập để trả tiếp khoản vay ngân hàng....

Thủ tướng: Sẽ sớm hoàn thành việc chuẩn bị đầu tư đường sắt cao tốc Bắc - Nam
Thủ tướng: Sẽ sớm hoàn thành việc chuẩn bị đầu tư đường sắt cao tốc Bắc - Nam

Thủ tướng khẳng định: Trong thời gian tới, Chính phủ sẽ tiếp tục chỉ đạo để sớm hoàn thành công tác chuẩn bị đầu tư dự án đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam; đồng thời, nghiên cứu phát triển các tuyến đường sắt kết nối vùng kinh tế trọng điểm, kết nối cảng biển, cảng hàng không quốc tế.

Năm 2023, Thái Nguyên mời đầu tư hơn 300 dự án nhà ở
Năm 2023, Thái Nguyên mời đầu tư hơn 300 dự án nhà ở

Mới đây, UBND tỉnh Thái Nguyên đã phê duyệt kế hoạch phát triển nhà ở năm 2023. Theo báo cáo, tính đến hết năm 2022, diện tích sàn nhà ở của toàn tỉnh là hơn 36,7 triệu m2, trong đó khu vực đô thị là 14,6 triệu m2.

Chậm nhất quý IV/2023, thị tường bất động sản sẽ “vực dậy”
Chậm nhất quý IV/2023, thị tường bất động sản sẽ “vực dậy”

Theo TS. Cấn Văn Lực, nếu bây giờ Chính phủ tháo gỡ được những vướng mắc cho thị trường bất động sản thì khả năng phục hồi trong năm 2023 rất nhanh...

Những điểm mới về quản lý, sử dụng đất lúa từ năm 2023
Những điểm mới về quản lý, sử dụng đất lúa từ năm 2023

Vừa qua, Bộ Tài chính đã ban hành Thông tư số 02 sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 18 ngày 21/1/2016...

TP HCM thúc tiến độ giải quyết khó khăn cho 149 dự án bất động sản
TP HCM thúc tiến độ giải quyết khó khăn cho 149 dự án bất động sản

Liên quan đến nội dung giải quyết các khó khăn của dự án bất động sản theo các kiến nghị, tổng hợp của Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA)...

Hà Nội sẽ như thế nào khi là Thành phố thông minh vào năm 2030?
Hà Nội sẽ như thế nào khi là Thành phố thông minh vào năm 2030?

Thành phố sẽ cần phải đạt được vào năm 2030 như: Tỷ trọng kinh tế số trong GRDP Hà Nội trên 40%. Tỷ trọng kinh tế số từng ngành, lĩnh vực tối thiểu 20%.



VnFinance