Nhà đầu tư bất động sản: Tưởng rằng sẽ có một năm thắng đậm
Khoảng 1 năm trước, thị trường bất động sản diễn biến sôi động, nhiều nhà đầu tư tự tin xuống tiền với kỳ vọng sớm thu lời. Tuy nhiên, những diễn biến khó lường của thị trường năm qua khiến nhà đầu tư rơi vào cảnh “thua sốc”.

Đầu năm 2022, thị trường bất động sản từ Bắc vào Nam, từ đồng bằng tới vùng núi đều lên cơn sốt, theo đó, giá đất liên tục tăng mạnh chỉ trong thời gian ngắn. Thậm chí, giá đất còn biến động theo ngày, do vậy nhiều nhà đầu tư mua bán, sang tay nhanh cũng có lãi hàng trăm triệu đồng.
Không ít người thấy thị trường bất động sản diễn biến sôi động cũng cảm thấy nôn nóng, muốn xuống tiền nhanh chóng. Anh Hải Hà, nhà đầu tư tay ngang tại Hà Nội cho biết, đầu năm 2022, thấy các thông tin sốt đất tràn ngập khắp nơi. Anh tạm dừng các công việc mở rộng kinh doanh, dồn hết tiền của và vay thêm ngân hàng để mua 3 mảnh đất có tổng diện tích 300m2, với giá 9 tỷ đồng tại Bắc Ninh.
Sau khi mua một thời gian ngắn, các mảnh đất của anh đều tăng giá khoảng 10%. Lúc này, anh Hà tự tin, chỉ cần đến cuối năm sẽ tăng giá ít nhất 50% so với thời điểm xuống tiền. Tuy nhiên, mọi kỳ vọng của anh đều đổ vỡ, vì nhiều vấn đề tác động đã khiến thị trường đột ngột rơi vào trầm lắng.
“Vừa mua xong thì giá đã tăng, tôi tưởng rằng sẽ có một năm thắng đậm. Tuy nhiên, những diễn biến sôi động qua đi quá nhanh, thay vào đó là tình trạng giảm giá, thanh khoản sụt giảm,...”, anh Hà nói.
Theo anh Hà, trước sức ép tài chính và lãi suất liên tục tăng cao. Anh chấp nhận giảm giá để bán đi những mảnh đất đang sở hữu. “Dù không muốn nhưng cũng phải chấp nhận giảm giá 2 tỷ đồng để bán đi 2 mảnh đất. Một mảnh còn lại có vị trí đẹp tôi giữ lại chờ đến khi tăng giá, coi như gỡ gạc phần mất hiện tại”, người này nói.

Anh Hà không phải trường hợp duy nhất trên thị trường mua đúng khi mức giá đạt đỉnh sau đó phải chấp nhận bán lỗ để thoát hàng. Đặc biệt, trong bối cảnh lãi suất cho vay vẫn neo cao như hiện nay.
Không chỉ những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính đối mặt với sức ép. Các nhà đầu tư sử dụng tiền mặt cũng đang lo lắng sẽ bị chôn vốn suốt thời gian dài. Anh Nguyễn Khánh, nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội cho biết, đầu năm 2021, anh chi 5 tỷ đồng để mua 2 mảnh đất, có tổng diện tích 200m2 tại vùng ven Hà Nội. Tất cả số tiền đầu tư này là của anh Khánh, nhưng vẫn lo lắng sẽ lâm cảnh chôn vốn.
“Bây giờ nếu bán đi phải chấp nhận cắt lỗ rất sâu, còn giữ lại thì không biết khi nào mới bán được hòa vốn. Thực tế, trong đầu tư chỉ cần giá đứng im là đã coi như thua, chưa nói với việc giá và thanh khoản hiện nay liên tục giảm”, nhà đầu tư này nói.
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho hay, quan ngại nhất đối với nhiều nhà đầu tư hiện nay là nguồn vốn lấy từ đâu khi ngân hàng siết tín dụng. Chưa kể, có nhiều nhà đầu tư đang vay vốn dở dang sẽ gặp nhiều áp lực khi lãi suất tăng cao.
“Có tới hơn 50% các nhà đầu tư đang bị mắc kẹt trong việc vay vốn đầu tư bất động sản và tiến thoái lưỡng nan. Nếu họ tiếp tục vay thì chi phí vốn sẽ tăng rất cao nhưng muốn bán cũng không được. Họ có lựa chọn trả lại sản phẩm cho chủ đầu tư, nhưng chi phí phạt rất lớn nên buộc phải đi vay tiếp để duy trì. Nếu không thể vay được, nhà đầu buộc phải bán cắt lỗ”, bà Dung nhấn mạnh.
Song, trước những hành động quyết liệt tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản của Chính phủ vừa qua, nhiều chuyên gia cho rằng, đây là tín hiệu tích cực giúp thị trường sẽ sớm ổn định trở lại. Thời điểm hiện tại nhà đầu tư nên xác định chuyển đổi mục đích đầu tư sang trung và dài hạn thay vì “lướt sóng” như giai đoạn thị trường sôi động trường trước kia
"Nhà ở cần được nhìn nhận như một phần thiết yếu của hạ tầng quốc gia"
Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh và giá nhà vượt xa thu nhập, các chuyên gia cho rằng đã đến lúc tái định vị nhà ở như một phần thiết yếu...
Giá vật liệu xây dựng tăng cao, chủ nhà và chủ thầu cùng "méo mặt"
"Giá tăng cao quá, xây nhà trong thời điểm này đến khổ" - đó là câu than thở chung của cả chủ nhà lẫn những chủ thầu xây dựng.
TPHCM: Giải quyết thông suốt các thủ tục nhà đất sau hợp nhất
Cách thức hoạt động tại các phường, xã, trung tâm phục vụ hành chính công, nhất là những vấn đề về thủ tục xây dựng, nhà đất, hạ tầng đô thị...
Rà soát, đề xuất bổ sung nhu cầu sử dụng đất phục vụ điều chỉnh Quy hoạch sử dụng đất Quốc gia
Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa có văn bản gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương yêu cầu khẩn trương rà soát, cập nhật và đề xuất bổ sung nhu cầu...
Hợp tác giữa Cảng HKQT Vân Đồn và Crystal Holidays: Thúc đẩy giao thương quốc tế tại Đặc khu kinh tế Vân Đồn
Lễ ký kết hợp tác giữa Cảng HKQT Vân Đồn và Crystal Holidays diễn ra vào ngày 07/7/2025 tại Vân Đồn (Quảng Ninh), đánh dấu mối quan hệ hợp tác...
Các địa phương hoàn thành kiểm kê đất đai trước ngày 20/8
Bộ Nông nghiệp và Môi trường yêu cầu các tỉnh, thành phố hoàn tất kiểm kê đất đai sau khi sắp xếp đơn vị hành chính trước ngày 20/8/2025 để đảm bảo quản lý hiệu quả.
Gần 22.000 căn nhà đủ điều kiện mở bán tại Hà Nội trong nửa đầu năm 2025
Số lượng căn hộ và nhà thấp tầng đủ điều kiện kinh doanh tại Hà Nội đã tăng gần gấp đôi so với cùng kỳ, cho thấy tín hiệu phục hồi rõ nét của thị...
Nhà đầu tư miền Bắc “Nam tiến” tìm bến đỗ mới cho dòng tiền
Sau giai đoạn “nóng” với mức giá tăng cao và nguồn cung eo hẹp, nhiều nhà đầu tư miền Bắc đang chuyển hướng tập trung vào các thị trường mới hấp dẫn hơn.
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 7/7: Đà Nẵng quy hoạch khu đô thị hơn 2.800ha quanh núi
Ninh Bình thành lập cụm công nghiệp rộng gần 75ha; Hà Nội đề xuất 155 khu đất thí điểm nhà thương mại; Đà Nẵng quy hoạch khu đô thị hơn 2.800ha quanh núi…
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 5/7: Hải Phòng “trải thảm đỏ” kêu gọi đầu tư loạt dự án nghìn tỷ
Ninh Bình phê duyệt dự án khu nhà ở công vụ gần 211 tỷ đồng; Hải Phòng “trải thảm đỏ” kêu gọi đầu tư loạt dự án nghìn tỷ… là những tin tức xây dựng - bất động sản đáng chú ý.
Siêu dự án nghỉ dưỡng 20.000 tỷ đồng của FLC tại Quảng Bình được khởi động trở lại
Đại dự án nghỉ dưỡng ven biển FLC Quảng Bình có quy mô gần 2.000ha, tổng vốn đầu tư khoảng 20.000 tỷ đồng vừa có động thái mới sau thời gian dài gián đoạn.
Cơ hội nào cho thị trường bất động sản trong bối cảnh mới?
Khi "điểm nghẽn của điểm nghẽn" được gỡ rối cùng quyết sách sáp nhập thành 34 tỉnh/thành, thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ có sự thay đổi lớn...
Từ 1/7, rút ngắn thời gian cấp giấy chứng nhận đất đai không quá 3 ngày làm việc
Từ 1/7, thời gian đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu không quá 17 ngày, thời gian cấp giấy chứng nhận không quá 3 ngày làm việc,...
Kiến trúc Blanca City: Vang vọng thanh âm của biển và lịch sử “Cap Saint Jacques” rực rỡ
Blanca City là một chương sống động trong hành trình tái định nghĩa đô thị nghỉ dưỡng ven biển Việt Nam – nơi nghệ thuật kiến trúc vượt ra khỏi những khối hình,...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 3/7: Duyệt chủ trương đầu tư 2 khu đô thị 54.600 tỷ đồng
Duyệt chủ trương đầu tư 2 khu đô thị 54.600 tỷ đồng ở khu kinh tế Dung Quất (Quảng Ngãi); Sun Group đề xuất làm đường ven sông và tuyến metro...
Siết cho thuê ngắn ngày trong chung cư: “Cửa mở” cho người mua ở thực
Việc siết lại hoạt động cho thuê lưu trú ngắn hạn tại các chung cư không chỉ hướng tới mục tiêu lập lại trật tự quản lý, mà còn mở ra một "khoảng trống đầu...
Người dưới 35 tuổi được vay mua nhà ở xã hội với lãi suất 5,9%
Từ nay đến hết năm 2025, người dưới 35 tuổi vay mua nhà ở xã hội sẽ được áp dụng mức lãi suất 5,9%/năm.
Từ ngày 1/7 chủ tịch ủy ban nhân dân cấp xã, phường trực tiếp ký cấp sổ đỏ
Từ ngày 1/7/2025, thẩm quyền giải quyết thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu cho cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam sẽ được thực hiện tại cấp xã.
Khám phá tiện ích độc đáo của nhà phố Kim Ngân 2 - đô thị Sun Group Nam Hà Nội
Sở hữu vị trí đắt giá kề cận công viên lễ hội, quảng trường trống Đọi Tam trong đại đô thị Sun Urban City, phân khu Kim Ngân 2 hội tụ hệ tiện ích...
Xem nhiều




