Nhà Từ Liêm: Lợi nhuận giảm 50%, tồn kho hàng nghìn tỷ đồng tại các dự án lớn
Trong 6 tháng đầu năm, Nhà Từ Liêm đạt 143 tỷ đồng doanh thu và 54,3 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, giảm 69% và 55% so với nửa đầu năm 2019. Đến cuối tháng 6/2020, hàng tồn kho của doanh nghiệp ghi nhận 1.160 tỷ đồng.
Lợi nhuận giảm 50%
CTCP Phát triển Đô thị Từ Liêm (Nhà Từ Liêm) đã công bố báo cáo tài chính quý 2/2020 với kết quả kinh doanh giảm sâu so với cùng kỳ. Cụ thể, doanh thu thuần trong kỳ đạt 101,5 tỷ đồng chỉ bằng 1/3 so với cùng kỳ năm ngoái. Lợi nhuận gộp cũng giảm 47% so với cùng kỳ, xuống còn gần 60 tỷ đồng. Sau khi trừ các chi phí phát sinh, Nhà Từ Liêm báo lãi 42 tỷ đồng, chỉ bằng một nửa kết quả cùng kỳ năm 2019.
Trong 6 tháng đầu năm, Nhà Từ Liêm (mã NTL) ghi nhận 143 tỷ đồng doanh thu và 54,3 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, giảm 69% và 55% so với nửa đầu năm 2019.
Nợ phải trả của Công ty tại ngày 30/06 đạt 633 tỷ đồng, tăng 14% và chiếm hơn 38% tổng tài sản. Trong cơ cấu nợ phải trả của NTL, vay và nợ thuê tài chính ngắn hạn của Công ty chiếm tỷ trọng lớn nhất (hơn 34%), đạt 215 tỷ đồng và tăng đến 28% so với đầu 2020.

Theo giải trình từ phía công ty, lợi nhuận giảm là do ảnh hưởng của dịch bệnh Covid 19 tác động đến hoạt động sản xuất kinh doanh nên tiến độ bán hàng và thu tiền bị chậm dẫn đến doanh thu cũng sụt giảm so với cùng kỳ năm ngoái.
Trước đó, Lideco đặt mục tiêu tổng doanh thu và thu nhập khác năm 2020 ước đạt 1.050 tỷ đồng, tăng hơn 46% so với kế hoạch đặt ra cho năm 2019. Kế hoạch lợi nhuận trước thuế ước đạt 450 tỷ đồng, gấp 3,5 lần kế hoạch đặt ra cho năm 2019. Như vậy, với kết quả đạt được nửa đầu năm 2020, NTL mới chỉ thực hiện được gần 14% kế hoạch doanh thu và 15% mục tiêu lợi nhuận.
Tại Đại hội cổ đông (ĐHCĐ) thường niên năm 2020 của Nhà Từ Liêm diễn ra ngày 27/6 tại Hà Nội, trả lời câu hỏi của cổ đông liên quan đến ảnh hưởng của dịch Covid-19 đến tình hình hoạt động của doanh nghiệp, ông Đinh Quang Chiến, Phó Chủ tịch HĐQT cho biết Nhà Từ Liêm cũng may mắn vì chịu ít ảnh hưởng của dịch Covid-19 vì 3 dự án trọng điểm đều đã hoàn thành.
Cụ thể, với chung cư Lideco Hạ Long, công ty dự kiến thu xong toàn bộ công nợ khách hàng và hoàn thành làm sổ đỏ cho khách hàng, bàn giao cho ban quản trị tòa nhà vận hành và quản lý. Theo thông tin được công bố trước đó, dự án này đã bán xong 794/803 căn hộ, thu về 843,8 tỷ, khối dịch vụ bao gồm shophouse, bể bơi, TTTM, văn phòng cũng được bán với tổng giá trị 134,9 tỷ đồng, còn phải thu 17,9 tỷ đồng.
Tại dự án KĐTM Dịch Vọng, theo kế hoạch, công ty sẽ GPMB các phần diện tích còn lại của dự án gồm tuyến đường 17.5 m và lô đất No11, đưa ra xây dựng và kinh doanh dự án No11 và CC2.
Đối với dự án KĐTM Bắc quốc lộ 32, sau khi chi 200 tỷ đồng để chỉnh trang, cải tạo, công ty đã bán được 118/218 căn tính đến ngày 31/3/2020. Trong năm nay, doanh nghiệp sẽ hoàn thành các hạng mục cải tạo, chỉnh trang, khởi công xây dựng khu vực trung tâm thương mại CC1 để đảm bảo tiện ích đầy đủ cho cư dân dự án, lập phương án đền bù GPMB phần diện tích còn lại của khu đô thị LK6.
Dự kiến trong năm nay, công ty sẽ tiếp tục đưa ra kinh doanh khoảng 60 căn biệt thự nhà vườn tương đương 17.000 m2, thu về 550 tỷ đồng.
Tồn kho hàng nghìn tỷ tại các dự án trọng điểm
Tại thời điểm cuối tháng 6/2020, hàng tồn kho chiếm phần lớn trong tài sản ngắn hạn của Nhà Từ Liêm, ghi nhận 1.160 tỷ đồng, tập trung phần lớn vào chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang tại các dự án Dịch Vọng (175 tỉ đồng), dự án khu đô thị mới Bắc Quốc lộ 32 (427 tỉ đồng) và dự án khu 23ha Bãi Muối – Hạ Long (483 tỷ đồng). Dòng tiền hoạt động kinh doanh chính trong 6 tháng đầu năm dương gần 4 tỷ đồng, thấp hơn hẳn so với cùng kỳ là 151,5 tỷ đồng.

Trong đó, dự án KĐT Bắc Quốc lộ 32 là một trong những dự án lớn và gây nhiều tranh cãi nhất của doanh nghiệp này, mặc dù được hoàn thiện vào cuối năm 2012 thế nhưng đến nay vẫn trong tình trạng đìu hiu, không người ở, thậm chí được ví như một “khu đô thị hoang” với hàng loạt căn biệt thự bị bỏ hoang.
KĐT mới Bắc Quốc lộ 32 có diện tích quy hoạch hơn 38 ha và tổng mức đầu tư hơn 780 tỉ đồng. Dự án quy hoạch theo mô hình biệt thự, nhà liền kề và khởi công từ năm 2007. Theo quy hoạch đã được phê duyệt, dự án có 694 căn biệt thự.
Năm 2013, sau khi dự án hoàn thành, đã có 400 căn biệt thự được bàn giao cho khách hàng, nhưng khu đô thị này có rất ít người chuyển về ở.
Nói về nguyên nhân dự án bị bỏ hoang, tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2017, lãnh đạo Lideco thừa nhận việc cư dân chưa về ở là do khu vực này thiếu tiện ích hạ tầng kèm theo.
Giai đoạn tiếp theo, quá trình mở bán cũng không hề thuận lợi. Năm 2016, doanh nghiệp này tiến hành mở bán tiếp hơn 229 căn biệt thự nhưng đến đầu năm 2017 mới bán được 2 căn.
Đến cuối năm 2018, ban lãnh đạo doanh nghiệp này công bố, tính đến tháng 12/2018 đã bán được 566/694 căn biệt thự thuộc dự án Bắc Quốc lộ 32. Mặc dù dự án chưa bán hết, nhưng trên báo cáo tài chính hai năm 2017 và 2018 hạng mục tồn kho không còn xuất hiện cái tên Bắc Quốc lộ 32 khiến dư luận nghi vấn Nhà Từ Liêm đã “lãng quên” dự án này.
Trước đó, vào năm 2016, dự án này vẫn được NTL nhắc đến trong BCTC. Cụ thể, chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại ngày 31/12/2016 của dự án Bắc Quốc lộ 32 là gần 600 tỉ đồng.
Đáng chú ý, theo BCTC hợp nhất quí I và quí II/2019 của NTL, dự án KĐT Lideco đã xuất hiện trở lại và bắt đầu có dấu hiệu tích cực về tính thanh khoản. Cụ thể, hết tháng 6/2019, các khách hàng đã trả trước hơn 105,8 tỉ đồng tiền đầu tư phần hạ tầng và xây dựng dự án Bắc Quốc lộ 32.
Đến nay, mặc dù đã gần 1 thập kỷ trôi qua kể từ ngày dự án hoàn thiện, nhưng số liệu tồn kho của Nhà Từ Liêm tại dự án này vẫn duy trì ở mức cao khiến doanh nghiệp bị “chôn vốn” tại dự án trong nhiều năm.
Đáng chú ý, dự án ghi nhận tồn kho cao nhất của Nhà Từ Liêm là khu đô thị Bãi Muối – Hạ Long (483 tỷ đồng). Dự án này có diện tích 23 ha, được quy hoạch đồng bộ. Theo giới thiệu, đất ở bao gồm nhà ở liên kế, nhà ở thương mại có diện tích 80 - 120 m2/hộ, tầng cao tối đa 5 tầng; nhà ở chung cư thu nhập thấp có diện tích 40 - 70 m2/hộ, có nhà văn hóa kết hợp sân vui chơi, nhà trẻ, trường tiểu học, công viên cây xanh…
Vào cuối năm 2019, tình trạng xuất hiện nhiều thông tin rao bán liên quan đến dự án, trong khi doanh nghiệp chưa tổ chức mở bán, chưa có kế hoạch huy động vốn, Nhà Từ Liêm đã phải lên tiếng với cơ quan chức năng và thành phố Hạ Long đã mời cơ quan công an vào cuộc.
Cụ thể, doanh nghiệp này cho biết, trong thời gian thực hiện công tác giải phóng mặt bằng, đầu tư cơ sở hạ tầng của dự án, mặc dù dự án chưa hoàn thành nhưng có một số tổ chức, cá nhân đã tiến hành các giao dịch đặt cọc mua bán các lô đất của dự án trên mà chưa có sự chấp thuận của Công ty.
Theo đó, rất nhiều website đăng tin rao bán đất tại khu đô thị này với giá 25 - 30 triệu đồng/m2 đối với các lô đất trung tâm, các lô đất thường giá 10 -15 triệu đồng/m2…
Theo Nhà Từ Liêm, cho đến thời điểm này, Công ty chưa phát hành bất cứ một văn bản thông báo nào liên quan đến việc bán các lô đất của dự án Bãi Muối. Vì vậy, tất cả các giao dịch phát sinh mua bán của các tổ chức, cá nhân liên quan đến dự án khu đô thị tại phường Cao Thắng, Hà Khánh, Hà Lầm mà chưa được sự đồng ý của Lideco là bất hợp pháp và Công ty hoàn toàn không chịu bất cứ trách nhiệm nào liên quan đến các giao dịch mua bán này.

Ngay sau đó, UBND TP Hạ Long đã giao công an thành phố điều tra, xác minh thông tin liên quan đến phản ánh của doanh nghiệp.
Ngoài ra, tại dự án Dịch Vọng cũng ghi nhận tồn kho 175 tỉ đồng. Hiện tại dự án này đã cơ bản hoàn thành, còn một số hạng mục dự kiến sẽ được doanh nghiệp hoàn thiện trong thời gian tới.
Phát hành 1.000 tỷ trái phiếu, huy động vốn triển khai dự án mới?
Tại Đại hội cổ đông thường niên năm 2020 diễn ra ngày 27/6 tại Hà Nội, HĐQT Nhà Từ Liêm đã đưa ra phương án huy động 1.000 tỷ đồng từ phát hành trái phiếu doanh nghiệp không chuyển đổi và có bảo đảm bằng tài sản thế chấp của doanh nghiệp. Tổng số trái phiếu dự kiến phát hành là 1.000 trái phiếu, mệnh giá 1 tỷ đồng/trái phiếu với kỳ hạn từ 2-3 năm, dưới hình thức chứng chỉ và bút toán ghi sổ.
Về phương án này, cổ đông cũng đặt câu hỏi về lãi suất và mục tiêu của trái phiếu, Phó Chủ tịch Nhà Từ Liêm cho biết kế hoạch phát hành trái phiếu sẽ linh hoạt tùy theo diễn biến thị trường và cơ hội tìm kiếm dự án mới của doanh nghiệp.
Phó chủ tịch HĐQT Đinh Quang Chiến phân trần, đây là động thái chắc chân trước, tức là chủ động huy động nguồn vốn để nếu có trúng thầu dự án khu đô thị mới tại khu vực Núi Hạm (Hạ Long) hay triển khai dự án mới nếu thấy thực sự hiệu quả, thì khi đó có ngay nguồn tài chính đảm bảo triển khai.
Được biết, Nhà Từ Liêm tiếp tục lên kế hoạch đẩy mạnh đầu tư vào thị trường bất động sản Hạ Long. Hiện tại, doanh nghiệp đang tiếp tục gia tăng quỹ đất tại thị trường Quảng Ninh bằng việc đầu tư vào 2 dự án khu đô thị, gồm KĐT Cao Thắng (Hà Khánh) 23ha và nghiên cứu đầu tư vào KĐT khu vực Núi Hạm (Hạ Long) quy mô 68ha.
TIN LIÊN QUAN
TPHCM còn bao nhiêu chung cư hư hỏng nặng, nguy hiểm chưa được di dời?
Ngày 10/7, Sở Xây dựng TPHCM cho biết, hiện nay trên địa bàn thành phố có 474 chung cư cũ xây dựng trước năm 1975, trong đó có 16 chung cư...
Thương phố nhà vườn 120m² Vinhomes Wonder City: Đón sóng Metro, đón dòng tiền bền vững
Vinhomes Wonder City là một trong những dự án hiếm hoi phát triển theo mô hình TOD hiện đại, gắn tuyến Metro số 4, mở ra tiềm năng gia tăng giá trị bền vững...
Thủ tướng: Nghiên cứu đề xuất điều chỉnh, bổ sung chính sách về đất đai
Thủ tướng Phạm Minh Chính chỉ đạo nghiên cứu đề xuất điều chỉnh, bổ sung chính sách pháp luật về đất đai để phù hợp thực tiễn, tăng cường quản lý...
Cẩn trọng trước những lời mời gọi mua đất lập làng, lập "cộng đồng thiện lành"
Trên các trang mạng xã hội, trên các diễn đàn liên quan đến bất động sản, một số cá nhân tự “vẽ” ra những dự án, kêu gọi cùng mua,...
Hình dung trung tâm kinh tế biển, đô thị thông minh Phú Quốc trong tương lai?
Những công trình hạ tầng trăm nghìn tỷ được đầu tư cho APEC 2027 cùng cơ chế đặc khu sẽ mở ra không gian phát triển chưa từng có cho Phú Quốc...
"Nhà ở cần được nhìn nhận như một phần thiết yếu của hạ tầng quốc gia"
Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh và giá nhà vượt xa thu nhập, các chuyên gia cho rằng đã đến lúc tái định vị nhà ở như một phần thiết yếu...
Giá vật liệu xây dựng tăng cao, chủ nhà và chủ thầu cùng "méo mặt"
"Giá tăng cao quá, xây nhà trong thời điểm này đến khổ" - đó là câu than thở chung của cả chủ nhà lẫn những chủ thầu xây dựng.
TPHCM: Giải quyết thông suốt các thủ tục nhà đất sau hợp nhất
Cách thức hoạt động tại các phường, xã, trung tâm phục vụ hành chính công, nhất là những vấn đề về thủ tục xây dựng, nhà đất, hạ tầng đô thị...
Rà soát, đề xuất bổ sung nhu cầu sử dụng đất phục vụ điều chỉnh Quy hoạch sử dụng đất Quốc gia
Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa có văn bản gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương yêu cầu khẩn trương rà soát, cập nhật và đề xuất bổ sung nhu cầu...
Hợp tác giữa Cảng HKQT Vân Đồn và Crystal Holidays: Thúc đẩy giao thương quốc tế tại Đặc khu kinh tế Vân Đồn
Lễ ký kết hợp tác giữa Cảng HKQT Vân Đồn và Crystal Holidays diễn ra vào ngày 07/7/2025 tại Vân Đồn (Quảng Ninh), đánh dấu mối quan hệ hợp tác...
Các địa phương hoàn thành kiểm kê đất đai trước ngày 20/8
Bộ Nông nghiệp và Môi trường yêu cầu các tỉnh, thành phố hoàn tất kiểm kê đất đai sau khi sắp xếp đơn vị hành chính trước ngày 20/8/2025 để đảm bảo quản lý hiệu quả.
Gần 22.000 căn nhà đủ điều kiện mở bán tại Hà Nội trong nửa đầu năm 2025
Số lượng căn hộ và nhà thấp tầng đủ điều kiện kinh doanh tại Hà Nội đã tăng gần gấp đôi so với cùng kỳ, cho thấy tín hiệu phục hồi rõ nét của thị...
Nhà đầu tư miền Bắc “Nam tiến” tìm bến đỗ mới cho dòng tiền
Sau giai đoạn “nóng” với mức giá tăng cao và nguồn cung eo hẹp, nhiều nhà đầu tư miền Bắc đang chuyển hướng tập trung vào các thị trường mới hấp dẫn hơn.
Vinaconex thoái toàn bộ vốn tại Vinaconex ITC: Dứt điểm rút khỏi Cát Bà Amatina?
Vinaconex chính thức quyết định rút lui khỏi “siêu dự án" Cát Bà Amatina bằng kế hoạch thoái toàn bộ vốn tại Vinaconex ITC, dự kiến thu về ít nhất hơn 5.100 tỷ đồng.
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 7/7: Đà Nẵng quy hoạch khu đô thị hơn 2.800ha quanh núi
Ninh Bình thành lập cụm công nghiệp rộng gần 75ha; Hà Nội đề xuất 155 khu đất thí điểm nhà thương mại; Đà Nẵng quy hoạch khu đô thị hơn 2.800ha quanh núi…
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 5/7: Hải Phòng “trải thảm đỏ” kêu gọi đầu tư loạt dự án nghìn tỷ
Ninh Bình phê duyệt dự án khu nhà ở công vụ gần 211 tỷ đồng; Hải Phòng “trải thảm đỏ” kêu gọi đầu tư loạt dự án nghìn tỷ… là những tin tức xây dựng - bất động sản đáng chú ý.
Siêu dự án nghỉ dưỡng 20.000 tỷ đồng của FLC tại Quảng Bình được khởi động trở lại
Đại dự án nghỉ dưỡng ven biển FLC Quảng Bình có quy mô gần 2.000ha, tổng vốn đầu tư khoảng 20.000 tỷ đồng vừa có động thái mới sau thời gian dài gián đoạn.
Cơ hội nào cho thị trường bất động sản trong bối cảnh mới?
Khi "điểm nghẽn của điểm nghẽn" được gỡ rối cùng quyết sách sáp nhập thành 34 tỉnh/thành, thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ có sự thay đổi lớn...
Từ 1/7, rút ngắn thời gian cấp giấy chứng nhận đất đai không quá 3 ngày làm việc
Từ 1/7, thời gian đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu không quá 17 ngày, thời gian cấp giấy chứng nhận không quá 3 ngày làm việc,...
Xem nhiều




