VnFinance
Thứ sáu, 14/10/2022, 15:41 PM

Nhiều vướng mắc từ các tổ chức tín dụng về dự thảo Luật Đất đai sửa đổi cần được làm rõ

Chia sẻ tại “Tọa đàm góp ý kiến đối với dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi)”, sáng 14/10, Tổng Thư ký Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam Nguyễn Quốc Hùng cho biết, dự thảo còn nhiều ý kiến vướng mắc từ các tổ chức tín dụng (TCTD) cần được làm rõ.

Theo Tổng Thư ký Hiệp hội Ngân hàng Nguyễn Quốc Hùng, sau gần 8 năm tổ chức thi hành Luật Đất đai 2013 (Luật), công tác quản lý đất đai đã đạt được những kết quả quan trọng, tạo hành lang pháp lý đồng bộ, chặt chẽ, khả thi cho việc khai thác, sử dụng hợp lý, tiết kiệm, hiệu quả đất đai, để phục vụ phát triển kinh tế - xã hội.

Trong xu thế hội nhập kinh tế, việc sửa đổi luật là yêu cầu cấp thiết, bảo đảm phù hợp với hệ thống pháp luật, đặc biệt là quy định của Bộ luật Dân sự và các văn bản pháp luật chuyên ngành; khắc phục những tồn tại, bất cập đặt ra trong quá trình thi hành chính sách pháp luật về đất đai, đồng thời góp phần đảm an toàn cho hoạt động của các ngân hàng.

“Tọa đàm góp ý kiến đối với dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi)”.

Bộ Tài nguyên và Môi trường đã xây dựng và lấy ý kiến đối với dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) với một số điểm mới về đổi mới và nâng cao chất lượng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; tăng cường tính công khai, minh bạch; tăng cường sự tham gia của người dân trong công tác lập quy hoạch sử dụng.

Đồng thời, bổ sung quy định về tiếp thu, giải trình ý kiến góp ý của nhân dân trong quá trình lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; hoàn thiện các quy định về giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất; quy định chặt chẽ các trường hợp giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất...

Do Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) có tác động lớn đối với hoạt động ngân hàng nên ngày 17/8/2022, Hiệp hội Ngân hàng đã có Công văn gửi Bộ Tài nguyên và Môi trường góp ý đối với Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), trong đó Hiệp hội Ngân hàng đã tập hợp hàng trăm ý kiến góp ý của các TCTD.

Đến nay, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã sửa đổi Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) so với dự thảo trước về một số nội dung như: Bảo đảm của Nhà nước đối với người sử dụng đất; quyền của công dân đối với đất đai; quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất...

“Tuy nhiên, tại dự thảo đang lấy ý kiến lần này vẫn còn rất nhiều ý kiến vướng mắc các TCTD phản ánh, cần được cơ quan soạn thảo tiếp tục nghiên cứu trao đổi, làm rõ như: Về chủ thể sử dụng đất; xử lý tài sản bảo đảm của khoản nợ xấu; các loại hình bất động sản mới; đăng ký biến động đồng thời; thế chấp quyền sử dụng đất cho các tổ chức nước ngoài vay vốn; tài sản đã hình thành chưa được cấp giấy chứng nhận; cầm cố bất động sản...”, ông Hùng nhấn mạnh.

Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) còn nhiều ý kiến vướng mắc từ các tổ chức tín dụng.

Theo Tổng Thư ký Hiệp hội Ngân hàng, Dự thảo Luật (sửa đổi) rất quan trọng đối với hoạt động cho vay của các TCTD, vì vậy, Câu lạc bộ Pháp chế ngân hàng thuộc hiệp hội đã xây dựng Báo cáo tổng hợp ý kiến góp ý chi tiết, cụ thể với cơ quan soạn thảo.

Đáng chú ý, báo cáo đã đề nghị cơ quan soạn thảo quy định rõ việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất là sự thoả thuận giữa các bên về chuyển quyền sử dụng đất thông qua việc “góp vốn bằng quyền sử dụng đất” để tạo thành giá trị tài sản trong vốn điều lệ của doanh nghiệp, bao gồm góp vốn để thành lập doanh nghiệp hoặc góp thêm vốn điều lệ của doanh nghiệp đã được thành lập.

Xem xét bổ sung quy định để phòng ngừa tranh chấp và giải quyết rủi ro pháp lý trong trường hợp góp vốn bằng quyền sử dụng đất bằng thời hạn sử dụng đất, sau đó khi hết thời hạn sử dụng đất, người góp vốn yêu cầu doanh nghiệp phải hoàn trả lại quyền sử dụng đất đã góp vốn (người góp vốn có mục đích muốn đứng tên đăng ký tiếp tục sử dụng đất đã hết hạn sử dụng).

Báo cáo cũng đề xuất cơ quan soạn thảo xem xét điều chỉnh bổ sung quy định rõ cách thức xác định các thành viên hộ gia đình. Quy định cụ thể việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) cho hộ gia đình trong các trường hợp nào và chỉ cấp GCNQSDĐ cho hộ gia đình đối với đất nông nghiệp, không cấp đối với đất ở.

Bởi vì thực tế, việc xác định những ai là thành viên hộ gia đình rất khó khăn và không thống nhất. Có những người là thành viên hộ gia đình (có tên trong Sổ hộ khẩu) tại thời điểm hộ gia đình được cấp, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất GCNQSDĐ nhưng sau đó đã tách khẩu và Sổ hộ khẩu cũ không còn nữa thì việc xác nhận thành viên hộ gia đình tại thời điểm cấp GCNQSDĐ là khó khăn.

Hiện nay ở nhiều địa phương, mặc dù nguồn gốc hình thành thửa đất không liên quan đến các thành viên khác trong hộ gia đình nhưng cơ quan có thẩm quyền vẫn cấp GCNQSDĐ cho hộ gia đình, gây khó khăn cho trong việc thực hiện các quyền của người sử dụng đất.


Hà Nội: Truy tìm đối tượng lừa đảo mua bán đất, chiếm đoạt tài sản
Hà Nội: Truy tìm đối tượng lừa đảo mua bán đất, chiếm đoạt tài sản

Cơ quan chức năng TP Hà Nội đã ra quyết định truy tìm đối tượng Nguyễn Tú Anh và Đàm Hồng Dương về hành vi lừa đảo bán đất và chiếm đoạt tài sản của công ty...

Dự án Tổ hợp du lịch cao cấp Thùy Dương - Vũng Tàu tiếp tục xin gia hạn tiến độ
Dự án Tổ hợp du lịch cao cấp Thùy Dương - Vũng Tàu tiếp tục xin gia hạn tiến độ

Tổ hợp du lịch cao cấp Thùy Dương được cấp giấy phép xây dựng năm 2008, chậm triển khai do chưa thực hiện đủ thủ tục pháp lý.

Tin bất động sản ngày 29/11: Thái Bình công bố 4 dự án quy mô hơn 930 tỷ vừa trúng thầu
Tin bất động sản ngày 29/11: Thái Bình công bố 4 dự án quy mô hơn 930 tỷ vừa trúng thầu

Quảng Nam thanh tra dự án khu nhà ở cho người thu nhập thấp quy mô hơn 700 tỷ đồng; Huyện Đông Anh đấu giá 27 lô đất, giá trúng cao nhất gần 160 triệu đồng/m2; Bà Rịa - Vũng Tàu giao công an làm rõ việc chuyển nhượng tại dự án Sadaco Mỹ Xuân… là những tin tức bất động sản đáng chú ý.

Dự án FDI 30 triệu USD ở Nghệ An bị đình chỉ thi công
Dự án FDI 30 triệu USD ở Nghệ An bị đình chỉ thi công

Dự án Nhà máy sản xuất giày, gia công các sản phẩm giày dép Vietfast tại xã Bắc Thành, huyện Yên Thành, tỉnh Nghệ An do Công ty Montop Holdings Limited...

Thiếu vốn: Doanh nghiệp bất động sản rơi vào trạng thái “ngủ đông”, nhà đầu tư chật vật bán “hàng ngộp”
Thiếu vốn: Doanh nghiệp bất động sản rơi vào trạng thái “ngủ đông”, nhà đầu tư chật vật bán “hàng ngộp”

Từ doanh nghiệp bất động sản đến các nhà đầu tư cá nhân đang đau đầu vì câu chuyện thanh khoản, nguồn vốn.

Bi kịch thị trường bất động sản: Đuối sức, mất thanh khoản, nhà đầu tư đi vay nặng lãi chờ thoát hàng
Bi kịch thị trường bất động sản: Đuối sức, mất thanh khoản, nhà đầu tư đi vay nặng lãi chờ thoát hàng

Thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn, thanh khoản giảm sút. Theo đó, xuất hiện một số trường hợp nhà đầu tư đang nắm giữ đất nhưng không bán được...

Hạ tầng giao thông chuyển mình, khu Tây Hà Nội hút tầng lớp tinh hoa
Hạ tầng giao thông chuyển mình, khu Tây Hà Nội hút tầng lớp tinh hoa

Hạ tầng tiện ích hoàn thiện nhanh chóng cùng cuộc đua dự án tỷ đô của các “ông lớn” bất động sản đã đưa khu Tây chuyển mình mạnh mẽ, trở thành trung tâm...

Chuyên gia bàn cách “rã băng” cho thị trường bất động sản
Chuyên gia bàn cách “rã băng” cho thị trường bất động sản

Thanh khoản chậm, hàng tồn kho nhiều đẩy thị trường vào giai đoạn ngủ đông. Có ý kiến còn cho rằng, một số phân khúc và khu vực đang rơi vào tình trạng “đóng băng”.

Thị trường bất động sản đang chực chờ bùng nổ
Thị trường bất động sản đang chực chờ bùng nổ

Thị trường bất động sản hứa hẹn sẽ bật tăng ngay khi bước qua giai đoạn giảm tốc. Nhiều nhà đầu tư có kinh nghiệm đã bắt đầu dịch chuyển dòng vốn...

Thêm loạt dự án mở bán, bổ sung nguồn cung cho thị trường bất động sản cuối năm
Thêm loạt dự án mở bán, bổ sung nguồn cung cho thị trường bất động sản cuối năm

Trong bối cảnh thị trường bất động sản ảm đạm, nhiều doanh nghiệp vẫn có động thái quyết liệt để “phá băng” thị trường bằng những hoạt động ra mắt, mở bán dự án mới...

Để bất động sản “chết” là thế nào?
Để bất động sản “chết” là thế nào?

Đang có những thông tin tiêu cực về bất động sản (BĐS). Nào là tăng trưởng nóng, bong bóng. Nào là nợ nần, sai phạm này nọ. Nào là giá ảo, cần phải trở về giá trị thực. Nào là doanh nghiệp thuận lợi thì ăn đủ, khó khăn lại kêu.

Không còn cảnh bà bán xôi, ông xe ôm, nhân viên văn phòng… đi làm “cò đất”, thị trường bất động sản đang...
Không còn cảnh bà bán xôi, ông xe ôm, nhân viên văn phòng… đi làm “cò đất”, thị trường bất động sản đang...

Lúc thị trường BĐS nóng sốt, không khó để tìm ra những trường hợp như kỹ sư, nhân viên văn phòng, bà bán xôi, sinh viên…bỏ làm/bỏ học đi làm cò đất.

Tin bất động sản ngày 28/11: Đà Nẵng thanh tra việc quản lý, sử dụng đất tại KCN Hòa Khánh
Tin bất động sản ngày 28/11: Đà Nẵng thanh tra việc quản lý, sử dụng đất tại KCN Hòa Khánh

Thanh Hóa mời đầu tư khu dân cư đô thị gần 50ha, trị giá hơn 1.950 tỉ; Đồng Nai điều chỉnh tăng gấp 5 lần nhà xã hội, lên 30.000 căn; Sở Xây dựng Quảng Ngãi tham mưu chưa đúng về đề xuất của chủ đầu tư Khu đô thị mới Nghĩa Phú… là những tin tức bất động sản đáng chú ý.

Bất động sản tỉnh lẻ xuất hiện tình trạng cắt lỗ tới 50% nhưng vẫn “trắng” thanh khoản
Bất động sản tỉnh lẻ xuất hiện tình trạng cắt lỗ tới 50% nhưng vẫn “trắng” thanh khoản

Đã có những lô đất cắt lỗ tới 40-50% so với thời điểm sốt nóng, nhưng tốc độ thanh khoản vẫn chậm, thậm chí khó tìm được người mua.

Môi giới bất động sản: Dù gặp được hàng ngộp giá rẻ nhưng cũng không dám ôm vào”
Môi giới bất động sản: Dù gặp được hàng ngộp giá rẻ nhưng cũng không dám ôm vào”

Nhiều nhà đầu tư bất động sản hiện như đang “ngồi trên đống lửa” vì giảm giá bán sâu cũng không được, mà giữ lại lãi suất ngân hàng vẫn tăng cao khiến áp lực...

Dự kiến tăng thêm 20 đô thị ở vùng Đông Nam Bộ
Dự kiến tăng thêm 20 đô thị ở vùng Đông Nam Bộ

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị cho biết, vùng Đông Nam Bộ đến năm 2025 dự kiến thêm 10 đô thị và đến năm 2030 tăng thêm 20 đô thị...

Đà Lạt (Lâm Đồng): Công khai 30 dự án bất động sản chậm tiến độ
Đà Lạt (Lâm Đồng): Công khai 30 dự án bất động sản chậm tiến độ

Mới đây, UBND TP Đà Lạt báo cáo về kết quả kiểm tra, rà soát các dự án, công trình không đưa đất vào sử dụng, chậm tiến độ sử dụng đất trên địa bàn TP. Qua rà soát có 41 dự án trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư (chưa đưa đất vào sử dụng). Trong đó khoảng 30 dự án bất động sản chưa sử dụng đất do chậm tiến độ đầu tư.

Bán nhà thời trầm lắng, chủ nhà than: “10 khách tới xem thì 10 khách ép giá”
Bán nhà thời trầm lắng, chủ nhà than: “10 khách tới xem thì 10 khách ép giá”

Khi thị trường rơi vào cảnh trầm lắng, cảnh ép giá diễn ra thường xuyên trong các cuộc giao dịch. Một số chủ nhà than, lô đất giá hơn 2,4 tỷ đồng nhưng...

Bất động sản Phát Đạt muốn bán dự án số 197 Điện Biên Phủ, TP HCM
Bất động sản Phát Đạt muốn bán dự án số 197 Điện Biên Phủ, TP HCM

Bất động sản Phát Đạt muốn chuyển nhượng hơn 28,4 triệu cổ phiếu, tương đương gần 89% vốn điều lệ của chủ đầu tư dự án 197 đường Điện Biên Phủ.



vnfinance.vn