Nhu cầu về bất động sản công nghiệp đang dần có sự thay đổi

Số liệu thống kê từ Savills Hà Nội cho thấy, tính đến tháng 4/2023, Việt Nam có vốn FDI đăng ký mới là 8,88 tỷ USD, bằng 82,1% theo năm. Khoảng 750 dự án nước ngoài mới đã được cấp phép với tổng vốn 4,1 tỷ USD. Vốn tăng thêm đến từ 386 dự án, tăng 19,5%. Trong đó, chế biến, chế tạo có vốn đầu tư lớn nhất với 57,8%, tương đương hơn 5,1 tỷ USD. Bất động sản đứng thứ ba và bán buôn, bán lẻ đứng thứ tư.

Theo ông Thomas Rooney - Quản lý cấp cao, dịch vụ công nghiệp (Savills Hà Nội) đã có nhu cầu đáng kể từ sản xuất, với các lĩnh vực hoạt động bao gồm điện tử, linh kiện điện tử, chất bán dẫn, năng lượng mặt trời, dệt may.

Cụ thể, ở miền Bắc Việt Nam, có nhiều hoạt động tích cực từ các nhà sản xuất đang thực hiện chiến lược China Plus One và họ đang tìm kiếm các tài sản công nghiệp xây sẵn ở các tỉnh cấp 1 và 2 với các hợp đồng thuê ngắn hạn đến trung hạn và tiềm năng xây dựng các cơ sở của riêng họ trong tương lai. Theo đó, nguồn cung nhà xây sẵn tăng đáng kể, chủ yếu ở các thị trường cấp 1 như Hải Phòng.

Đánh giá về xu hướng của thị trường bất động sản công nghiệp tại Việt Nam hiện nay, Quản lý cấp cao, dịch vụ công nghiệp, Savills Hà Nội cho biết, nhu cầu về nhà xưởng xây sẵn vượt trội so với các sản phẩm khác. Các doanh nghiệp hiện tại hoặc đối thủ cạnh tranh mới đang tích cực kiểm tra thị trường và tìm kiếm cơ hội ở cả tỉnh cấp 1 và cấp 2.

Đồng thời, nhu cầu kho lạnh cũng đang tăng lên. Mặc dù Việt Nam có tiềm năng lớn nhưng nguồn cung vẫn còn hạn chế. Phát triển kho lạnh đòi hỏi chuyên môn và nó cũng là một bài tập cần nhiều vốn. Mặc dù chi phí đầu tư ban đầu, lợi nhuận có thể sinh lợi.

Bên cạnh đó, trung tâm dữ liệu là một danh mục thú vị thứ ba. Chúng tôi đang thấy một số mô hình quy mô nhỏ hơn, chẳng hạn như trung tâm dữ liệu cạnh đang xâm nhập vào phía nam, đối với mô hình sắp xếp thứ tự có sự quan tâm mạnh mẽ, nhưng việc cấp phép và hợp tác với các nhà khai thác địa phương là những thách thức.

Từ những phân tích trên, ông Thomas Rooney cho rằng, có rất nhiều tiềm năng để Việt Nam có thể thu hút nhiều nhà đầu tư hơn và tăng nhu cầu về bất động sản công nghiệp.

Cụ thể, hiện nay Chính phủ tiếp tục thúc đẩy các ngành công nghiệp có giá trị gia tăng cao hơn. Chính phủ cũng hỗ trợ doanh nghiệp vào đầu tư với các ưu đãi về thuế và xuất khẩu, và cải cách giáo dục để nâng cao chất lượng lao động. Cùng đó, cải thiện cơ sở hạ tầng cũng làm tăng giá trị khi xem xét chuỗi cung ứng quốc tế.

Mặt khác, kết nối liên tỉnh ngày càng được cải thiện, đặc biệt là giữa thị trường cấp 1 và cấp 2. Đường cao tốc Vân Đồn - Móng Cái, đường Vành đai 4 và đường cao tốc Bắc - Nam là những dự án quan trọng sẽ nâng cao khả năng kết nối, giao thương và phát triển. Các dự án sẽ là động lực phát triển quan trọng cho bất động sản công nghiệp.

Đặc biệt, phát triển cơ sở hạ tầng sẽ là chìa khóa để thúc đẩy các tỉnh cấp 2 thu hút các nhà đầu tư nước ngoài. Mặc dù các nhà đầu tư thận trọng hơn một chút, nhưng họ vẫn hoạt động tích cực, trong đó có các doanh nghiệp như Samsung, LG và Foxconn...