VnFinance
Thứ tư, 22/04/2020, 13:30 PM

Ồ ạt bán tháo nhà đất: Chiêu trò “cắt lỗ” hóa ra “bán lời”

Các chuyên gia cảnh báo rằng, thị trường bất động sản vẫn chưa bước vào giai đoạn khủng hoảng. Thế nên, khách hàng cần cẩn trọng với quảng cáo rao “cắt lỗ” căn hộ, đất nền do dịch Covid-19.

Ồ ạt bán tháo: Có phải cắt lỗ?

Kể từ thời điểm đầu tháng 4, trên các diễn đàn bất động sản, trang giao dịch buôn bán bắt đầu xuất hiện dồn dập thông tin "cắt lỗ" căn hộ, đất nền... Các thông tin quảng cáo đầy hấp dẫn như: "bán gấp vì dịch Covid-19", "cần tiền bán gấp", "bán cắt lỗ sâu", "bán giá thấp chưa từng có"…

Khách mua cẩn trọng "cắt lỗ" thành "bán lời". 
 

Trước hiện tượng đăng tải thông tin bán "cắt lỗ", nhiều nhà đầu tư hoang mang lo ngại thị trường bất động sản đang thực sự bắt đầu lao dốc khi việc ồ ạt bán tháo đang xảy ra. Tuy nhiên, thực tế, thị trường có thực sự đang đi theo kịch bản: Bán "cắt lỗ" hàng loạt?

Báo cáo mới đây của CBRE cho biết, quý I/2019 có 3.606 căn hộ được chào bán tại 11 dự án, giảm 21% theo quý và 18% so với cùng kỳ năm trước. Theo đó giá bán trung bình tại thị trường sơ cấp ở mức 1.936 USD/m2, tăng 2% so với quý trước và 9% so với cùng kỳ năm trước.

Mức giá tăng này đến từ các dự án mới mở bán tại phân khúc trung cấp có mức giá cao hơn mặt bằng khu vực từ 15%-30%. Tuy nhiên do ảnh hưởng của dịch Covid-19 thì chỉ có 3.757 căn hộ được tiêu thụ, giảm 32% so với quý trước và 37% so với năm trước. 

Như vậy, báo cáo của CBRE cho thấy, mức giá bán trên thị trường ở thị trường sơ cấp và trung cấp đang có sự nhích giá, trái ngược hoàn toàn với thông tin "cắt lỗ".

Thông tin bán cắt lỗ căn hộ vì dịch Covid-19. 

Trả lời phỏng vấn báo chí, đại diện CBRE cũng cho biết, quý I chưa thấy có tình trạng “bán tháo” tại thị trường sơ cấp. Trạng thái chờ đợi đang diễn ra trên thị trường với cả chủ đầu tư và người mua nhà. Mức giá căn hộ đều giữ ở mức bình ổn. Tại trường thứ cấp cũng không ghi nhận hoạt động báo tháo ồ ạt.

JLL, tổ chức nghiên cứu về thị trường bất động sản cũng cho rằng, tác động của Covid-19 lên giá có thể chưa được cảm nhận rõ ràng trong quý này.

Quảng cáo để “cắt lời”

Không thể phủ nhận được thị trường bất động sản đang dần “ngấm đòn” bởi dịch Covid-19 khi hoạt động giao dịch giảm sút. Phân tích về hiện tượng "cắt lỗ", ông Nguyễn Sơn (Hà Nội) cho hay: "Những người đẩy hàng tại thời điểm hiện tại có thể đang bị ảnh hưởng bởi dịch Covid-19, cần bán nhanh lấy tiền. Họ có thể là những người mua đã sử dụng đòn bẩy tài chính - vay ngân hàng, buộc phải thanh khoản sản phẩm. Tuy nhiên, họ có thể là những người đang muốn kích cầu sản phẩm, sử dụng chiêu trò câu khách, hút người mua, đẩy hàng với mức lời kỳ vọng". 

Cũng theo ông Sơn, "ở giai đoạn hiện tại, thị trường chưa có dấu hiệu lao dốc, nhà đầu tư trước áp lực thanh toán vốn vay cho ngân hàng, vẫn kỳ vọng thu lời từ sản phẩm bất động sản. Thời điểm bỏ vốn, họ kỳ vọng biên độ lợi nhuận là 15-25% nhưng đến nay, họ mong khoản lợi nhuận 5-10% hoặc trường hợp xấu nhất là hòa vốn. Như vậy, thị trường chưa xảy ra tình trạng bán tháo hay cắt lỗ".

Trong khi đó, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, dù giá nhà giảm 5 - 10% trong thời điểm này thì sản phẩm vẫn có lợi nhuận.

"Nói là giảm giá, "cắt lỗ" do dịch bệnh chưa chắc đã chính xác. Bởi vì, trước đây giá nhà tăng quá cao, nên trong thời điểm này dù có giảm nhưng đó lại là giá trị thật của sản phẩm", ông Đính nhấn mạnh. 

Đồng quan điểm đó, ông Sơn cho hay: "Thời điểm này, lượng mua giảm vì tâm lý chờ dịch qua. Thực tế, thị trường đang đứng lại, giao dịch không đáng kể. Người có tiền cũng thận trọng. Số ít người khó khăn về vốn mới phải rao bán nhưng kỳ vọng sinh lời vẫn lớn. Thế nên đây không phải là xu hướng, đại diện cho toàn thị trường. Điều này cũng có nghĩa những lo ngại trước hoạt động bán tháo là không cần thiết. Tuy nhiên, nếu khách hàng muốn xuống tiền phải cẩn trọng bởi có thể dính bẫy quảng cáo quá đà".

Nhìn nhận về thị trường bất động sản, TS. Nguyễn Trí Hiếu cho rằng, thị trường chưa có dấu hiệu khủng hoảng, chỉ tạm dừng giao dịch do ảnh hưởng của dịch Covid-19.

Tâm lý "ngủ đông" của thị trường và những người tham gia giao dịch đang diễn ra. Các chuyên gia cho rằng, khi dịch Covid-19 được kiểm soát, sự phục hồi của thị trường sẽ diễn ra nhanh chóng. Thế nên, đây vẫn có thể là cơ hội bỏ vốn cho các nhà đầu tư có tiền. Như vị Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam chia sẻ: "Trước tình hình dịch bệnh kéo dài khiến thanh khoản giảm mạnh, kết hợp với nhu cầu thấp thời gian tới sẽ khiến giá nhà giảm. Đây là cơ hội cho nhiều người tiếp cận mua nhà giá rẻ".


Theo Hải Nam/Reatimes



Link nguồn: http://reatimes.vn/o-at-ban-thao-nha-dat-chieu-tro-cat-lo-hoa-ra-ban-loi-20200416213240164.html


Ninh Bình: Thành lập Tổ công tác đẩy nhanh tiến độ kế hoạch vốn đầu tư công 2024
Ninh Bình: Thành lập Tổ công tác đẩy nhanh tiến độ kế hoạch vốn đầu tư công 2024

UBND tỉnh Ninh Bình vừa có Quyết định thành lập Tổ công tác đẩy nhanh tiến độ thực hiện và giải ngân kế hoạch vốn đầu tư công năm 2024 của các công trình,...

Quy định về cấp sổ đỏ cho thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu
Quy định về cấp sổ đỏ cho thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu

Điều 146 Luật Đất đai (sửa đổi) năm 2024 có hiệu lực từ ngày 1/1/2025 quy định về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất...

Tin bất động sản ngày 28/3: Thanh Hóa duyệt phương án đấu giá khu đất 11,5ha tại Sầm Sơn
Tin bất động sản ngày 28/3: Thanh Hóa duyệt phương án đấu giá khu đất 11,5ha tại Sầm Sơn

Phú Yên chấp thuận chủ trương đầu tư khu nhà ở hơn 2.000 tỷ đồng; Bình Định sắp đấu giá 217 lô đất ở thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội;...

Thủ tướng Chính phủ yêu cầu sớm trình Quốc hội cho phép Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 1/7/2024
Thủ tướng Chính phủ yêu cầu sớm trình Quốc hội cho phép Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 1/7/2024

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính yêu cầu trước ngày 31/3/2024, Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với Bộ Tư pháp và các cơ quan liên quan,...

Dở khóc dở cười mua chung đất, bạn ‘đi đêm’ ăn chênh nửa tỷ đồng
Dở khóc dở cười mua chung đất, bạn ‘đi đêm’ ăn chênh nửa tỷ đồng

Mảnh đất bán giá 1 tỷ đồng cho hai người bạn thân góp vốn mua chung, nhưng tài khoản của môi giới lại nhận được 1,5 tỷ. Môi giới báo khách chuyển dư 5

Thanh Hóa: Tập trung triển khai công tác quy hoạch
Thanh Hóa: Tập trung triển khai công tác quy hoạch

UBND tỉnh Thanh Hóa vừa có Công văn số 4040/UBND-THKH, tiếp tục tập trung triển khai thực hiện tốt công tác quy hoạch trên địa bàn tỉnh.

Bất động sản Phát Đạt “trình làng” thị trường ít nhất 4 dự án lớn trong năm 2024
Bất động sản Phát Đạt “trình làng” thị trường ít nhất 4 dự án lớn trong năm 2024

Năm 2024, Bất động sản Phát Đạt có ít nhất 4 dự án hội tụ đủ các điều kiện để đưa ra thị trường tập trung tại khu vực Bình Dương, Bà Rịa – Vũng...

Xây nhà máy trong khu công nghiệp có phải lập quy hoạch chi tiết?
Xây nhà máy trong khu công nghiệp có phải lập quy hoạch chi tiết?

Việc lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đối với một khu công nghiệp là căn cứ lập dự án, cấp giấy phép đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật...

Giá chung cư Hà Nội sẽ “hạ nhiệt” khi bài toán nguồn cung được giải quyết
Giá chung cư Hà Nội sẽ “hạ nhiệt” khi bài toán nguồn cung được giải quyết

Căn hộ chung cư tại Hà Nội liên tiếp tăng giá khiến việc sở hữu nhà ở của người dân ngày càng trở nên khó khăn...

Thị trường “chuyển trạng thái 180 độ” khi Thành phố đảo Hoàng Gia ra mắt
Thị trường “chuyển trạng thái 180 độ” khi Thành phố đảo Hoàng Gia ra mắt

Với việc được áp dụng chính sách đột phá, trên nền tảng bán hàng mới cộng hưởng lợi thế hiếm có của vị trí và tiện ích, siêu phẩm Vinhomes Royal Island đang tạo ra...

Dự án khu nhà ở xã hội hơn 1.900 tỷ ở Hải Phòng về tay Hưng Thịnh
Dự án khu nhà ở xã hội hơn 1.900 tỷ ở Hải Phòng về tay Hưng Thịnh

UBND TP.Hải Phòng vừa chấp thuận liên danh Công ty CP TTD holding - CTCP Hưng Thịnh Incons là nhà đầu tư thực hiện dự án khu nhà ở xã hội (NƠXH)...

Tin bất động sản ngày 27/3: Bất ngờ với giá khởi điểm khu đất thuê làm bãi đậu xe tại Quy Nhơn
Tin bất động sản ngày 27/3: Bất ngờ với giá khởi điểm khu đất thuê làm bãi đậu xe tại Quy Nhơn

Thái Nguyên tìm nhà đầu tư cho khu đô thị gần 1.400 tỷ đồng; Thanh Hóa thúc tiến độ đấu giá quyền sử dụng đất nhiều dự án; Đà Nẵng mở bán hơn 200 căn...

T&T Group hợp tác quản lý vận hành 'chuẩn Nhật Bản' tại dự án T&T City Millennia Long An
T&T Group hợp tác quản lý vận hành "chuẩn Nhật Bản" tại dự án T&T City Millennia Long An

Công ty Cổ phần Thái Sơn Long An (đơn vị trong hệ sinh thái Tập đoàn T&T Group) và đối tác Nhật Bản – Tập đoàn Anabuki vừa ký kết hợp tác quản lý...

Năm 2023, 'hệ sinh thái' của đại gia Lê Văn Kiểm kinh doanh ra sao?
Năm 2023, 'hệ sinh thái' của đại gia Lê Văn Kiểm kinh doanh ra sao?
27/03/2024 Doanh nghiệp

Năm 2023, KN Cam Ranh và KN Vạn Ninh trong "hệ sinh thái" của đại gia Lê Văn Kiểm đều ghi nhận kết quả kinh doanh trái chiều, nợ phải trả đều tăng đáng kể.

Quy định pháp luật về nhà ở xã hội nên áp dụng từ ngày 01/07/2024?
Quy định pháp luật về nhà ở xã hội nên áp dụng từ ngày 01/07/2024?

Để tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội trong thời gian tới, Bộ Xây dựng, các địa phương và doanh nghiệp đã kiến nghị Chính phủ trình Quốc hội...

Hà Nội dự kiến lập thêm thành phố mới ở Phú Xuyên, Ứng Hòa
Hà Nội dự kiến lập thêm thành phố mới ở Phú Xuyên, Ứng Hòa

UBND Thành phố Hà Nội vừa trình HĐND Thành phố đồ án điều chỉnh quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2045, tầm nhìn đến năm 2065....

Vinhomes kiến tạo 'phố Hàn' ở phía Đông đón cộng đồng Hàn Quốc như thế nào?
Vinhomes kiến tạo "phố Hàn" ở phía Đông đón cộng đồng Hàn Quốc như thế nào?

Vinhomes Ocean Park 2 đang trở thành điểm đến mới của cộng đồng quốc tế, đặc biệt là cộng đồng người Hàn Quốc đang sinh sống và làm việc tại Hà Nội, nhờ sự...

Căn hộ Cash-Home: Dòng sản phẩm đột phá của Grand SunLake, tiên phong dẫn đầu xu hướng bất động sản giá trị thực
Căn hộ Cash-Home: Dòng sản phẩm đột phá của Grand SunLake, tiên phong dẫn đầu xu hướng bất động sản giá trị thực

Trước sự chuyến biến tích cực của thị trường bất động sản Hà Nội, giới chuyên gia nhận định, các dòng sản phẩm bất động sản giá trị thật sẽ hướng thị trường...

Thành phố Hồ Chí Minh: Công ty Cổ phần Đầu tư Tài sản Koji bị cưỡng chế thuế gần 12 tỷ đồng do chậm nộp
Thành phố Hồ Chí Minh: Công ty Cổ phần Đầu tư Tài sản Koji bị cưỡng chế thuế gần 12 tỷ đồng do chậm nộp

Mới đây, Cục Thuế Thành phố Hồ Chí Minh đã ra quyết định cưỡng chế thuế bằng biện pháp trích tiền từ tài khoản đối với Công ty Cổ phần Đầu tư Tài sản Koji...

VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance