Ocean City trước ngưỡng cửa chu kỳ tăng giá mới

Các đô thị Vinhomes duy trì tốc độ tăng trưởng vượt trội so với thị trường

Giá trị bất động sản được bồi đắp qua từng giai đoạn phát triển của đô thị. Khi dự án đi vào vận hành, trường học, dịch vụ, cảnh quan và cộng đồng cư dân dần hiện hữu, người mua có thêm cơ sở thực tế để đánh giá chất lượng sống cũng như khả năng khai thác tài sản. Đây cũng là một trong những yếu tố lý giải sức hút của các đô thị Vinhomes qua nhiều chu kỳ phát triển.

Tại Hà Nội, Vinhomes Times City - biểu tượng đầu tiên của mô hình đô thị tích hợp tại Việt Nam - dẫn đầu danh sách các dự án tăng giá mạnh nhất Thủ đô năm 2024, với biên độ tăng lên tới 39% chỉ trong một năm. Đến nay, mặt bằng giá thứ cấp tại đây tiếp tục duy trì ở mức cao, dao động từ 87 đến 126 triệu đồng/m².

Hai đại đô thị vệ tinh Vinhomes Smart City và Vinhomes Ocean Park 1 cũng liên tục thiết lập các cột mốc tăng trưởng mới nhờ cú hích hạ tầng giao thông. Số liệu từ OneHousing ghi nhận, giá căn hộ Vinhomes Smart City đã tăng từ khoảng 46 triệu đồng/m² năm 2021 lên khoảng 65 triệu đồng/m² vào quý III/2023. Trong khi đó, khu Đông chứng kiến Vinhomes Ocean Park 1 tăng trưởng ấn tượng 50% sau khi cầu Vĩnh Tuy 2 thông xe.

Ở phân khúc thấp tầng, giá bán phổ biến tại Vinhomes Ocean Park 1 đã tăng từ khoảng 93 triệu đồng/m² vào tháng 8/2019 lên 205 triệu đồng/m² vào tháng 8/2024, theo Batdongsan.com.vn. Trong khi đó, “khu nhà giàu” Vinhomes Riverside vẫn giữ vững vị thế độc tôn với giá dao động từ 328 đến 533 triệu đồng/m² vào năm 2025, so với mức 64 triệu đồng/m2 năm 2014.  

Tại phía Nam, Vinhomes Central Park từ lâu đã định hình dòng sản phẩm cao cấp có tính thanh khoản cao bậc nhất nhờ vị trí cận kề tòa tháp biểu tượng Landmark 81. Hiện nay, các căn hộ hai phòng ngủ tại dự án này đang được rao bán với giá từ 8,5 đến 10,5 tỷ đồng mỗi căn.

Sự biến động giá bán tại các dự án Vinhomes cho thấy một quy luật cốt lõi của thị trường bất động sản: hạ tầng, tiện ích đi đến đâu, giá trị gia tăng đến đó. Đặc biệt, mô hình đại đô thị all-in-one tích hợp trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, tiện ích vui chơi giải trí cùng tiến trình đô thị hóa mạnh mẽ tại Hà Nội và TP.HCM chính là bệ đỡ vững chắc giúp các sản phẩm Vinhomes duy trì đà tăng trưởng giá trị vượt trội theo thời gian.

Những lực đẩy mở đường tăng giá cho Ocean City

Với Ocean City, các trường hợp trên mở ra triển vọng về những bước tăng giá mới. Đến giữa năm 2026, đại đô thị 1.200 ha phía Đông Thủ đô đã đón gần 150.000 cư dân về sinh sống.

Quy mô cộng đồng tạo ra nhu cầu thường xuyên về học tập, chăm sóc sức khỏe, mua sắm, ăn uống và giải trí. Với bất động sản nhà ở, đây là nền tảng để hình thành thị trường sử dụng thực, hỗ trợ khả năng chuyển nhượng và khai thác tài sản.

Hệ tiện ích tiếp tục được bổ sung bằng những công trình đã đi vào hoạt động. Vincom Mega Mall Ocean City khai trương năm 2025, trong khi Bệnh viện Vinmec Ocean Park 2 hoạt động từ ngày 1/3/2026. Các dịch vụ này mở rộng khả năng đáp ứng nhu cầu thiết yếu của cư dân, đồng thời giúp việc chuyển về sinh sống có thêm điều kiện thuận lợi.  

Với người mua để ở, lợi ích thể hiện qua khả năng tiếp cận trường học, dịch vụ y tế, mua sắm và không gian nghỉ ngơi gần nhà. Với nhà đầu tư, những nhu cầu hiện hữu này giúp xác định rõ hơn nhóm khách hàng tiềm năng. Một tài sản phù hợp với nhu cầu sử dụng cụ thể có cơ sở khai thác rõ ràng hơn sản phẩm được lựa chọn đơn thuần vì kỳ vọng tăng giá.

Bên cạnh nội lực từ cộng đồng và hệ tiện ích, đà tăng trưởng của Ocean City còn được bảo chứng bởi mạng lưới giao thông phía Đông Hà Nội đang được tăng tốc triển khai. Vành đai 3.5, Vành đai 4, cầu Ngọc Hồi, cầu Trần Hưng Đạo, metro số 8 và 14 khi hoàn thành sẽ giúp tăng cường kết nối giữa Ocean City với nội đô và liên vùng. Khả năng di chuyển thuận tiện hơn sẽ mở rộng phạm vi địa bàn mà người mua cân nhắc khi tìm kiếm nơi an cư, đầu tư, qua đó bổ sung dư địa nhu cầu cho khu Đông.

Đáng chú ý, các động lực này đang tác động lên một đô thị đã hình thành cộng đồng và hệ tiện ích, thay vì một dự án còn chờ nhu cầu xuất hiện. Trong bối cảnh đó, quỹ sản phẩm thấp tầng trực tiếp từ chủ đầu tư chỉ còn dưới 5%, khiến dư địa lựa chọn sản phẩm phù hợp ngày càng thu hẹp.

Ocean City đang trở thành lựa chọn hàng đầu với người mua để ở cũng như và nhà đầu tư dài hạn. Đại đô thị không chỉ là nơi đáng sống bậc nhất tại tâm điểm của cực tăng trưởng mới phía Đông Thủ đô mà còn có triển vọng tăng trưởng bền vững nhờ lực đẩy cộng hưởng từ giá trị sống hiện hữu, cộng đồng cư dân lớn mạnh và hạ tầng kết nối đang phát triển nhanh chóng.