Sau nhiều lùm xùm, 2.305 thửa đất dự án Gem Sky World đủ điều kiện chuyển nhượng

Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai vừa có thông báo kết quả kiểm tra hiện trạng sử dụng đất, công trình xây dựng và điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất dự án khu dân cư theo quy hoạch của Công ty Cổ phần đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An tại xã Long Đức, huyện Long Thành (dự án Gem Sky World).

Theo đó, Sở Tài nguyên và Môi trường thông báo 2.305 thửa đất thuộc dự án Gem Sky World do Công ty Cổ phần đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An làm chủ đầu tư đủ điều kiện chuyển nhượng.

Trước đó, Sở Tài nguyên và Môi trường đã nhận được hồ sơ đề nghị xác nhận điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất của Công ty Cổ phần đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An. Ngày 14/9, Sở Tài nguyên và Môi trường cùng các Sở, ngành và địa phương đã kiểm tra hiện trạng sử dụng đất, công trình đã xây dựng tại dự án Gem Sky World. Kết quả kiểm tra cho thấy đến nay, toàn bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật thuộc dự án đã được đầu tư xây dựng và được các cơ quan thẩm quyền kiểm tra, nghiệm thu theo quy định.

Đối với hệ thống hạ tầng xã hội và trung tâm thương mại, chủ đầu tư đã hoàn thành đầu tư xây dựng 11/11 hạng mục công viên cây xanh; hoàn thành đầu tư và đã đi vào hoạt động trường liên cấp 1-2. Riêng 2 trường mầm non và 1 trạm y tế thuộc hạ tầng xã hội và 1 công trình trung tâm thương mại đã xây dựng phần thô, đang hoàn thiện thủ tục để đưa vào hoạt động.

Chủ đầu tư cũng đã cam kết thi công xây dựng hoàn thành và đưa vào sử dụng 2 trường mầm non trước ngày 20/4/2024; trạm y tế và trung tâm thương mại trước ngày 30/4/2024.

Mới đây, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai đã có báo cáo về kết quả tiếp công dân và kiểm tra hiện trạng sử dụng đất, công trình đã xây dựng tại dự án Gem Sky World.

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường, khách hàng mua nhà đất tại dự án Gem Sky World được chia làm 2 nhóm. Cụ thể, nhóm thứ nhất là những người tự bỏ tiền mua, không vay ngân hàng và giao dịch trực tiếp với Công ty Cổ phần đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An. Nhiều trường hợp trong số này đã thanh toán đến 95% giá trị hợp đồng.

Nhóm thứ hai là những khách hàng vay Ngân hàng VPBank thông qua Công ty Cổ phần Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (Công ty con của Đất Xanh Group). Theo thỏa thuận cam kết, khách giao dịch các sản phẩm bất động sản thuộc dự án Gem Sky World sẽ được Công ty Cổ phần Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh hỗ trợ lãi vay ngân hàng trong thời gian 24 tháng.

Điều đáng nói, Công ty Cổ phần Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh sau khi thực hiện một phần thì không còn khả năng tiếp tục thực hiện cam kết hỗ trợ lãi suất theo thoả thuận. Điều này dẫn đến nhiều khách hàng bị chuyển nợ xấu trong khi chưa hết thời gian được Công ty Cổ phần Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh hỗ trợ lãi suất theo cam kết.

Tại buổi làm việc với cơ quan chức năng tỉnh Đồng Nai, nhiều người mua đất nền và nhà phố tại dự án Gem Sky World yêu cầu Công ty Cổ phần đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An cam kết cụ thể về thời gian và tiến độ bàn giao nhà đất. Bên cạnh đó, đề nghị Công ty Công ty Cổ phần Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh và Công ty Cổ phần đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An làm việc với Ngân hàng VPBank để giải quyết các vấn đề liên quan đến khoản vay, nợ xấu và tất toán tiền vay.

Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai yêu cầu Công ty Cổ phần Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh phối hợp với Công ty Cổ phần đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An làm việc với Ngân hàng VPBank để rà soát, phân nhóm khách hàng và phân nhóm nợ. Từ đó có phương án xử lý dứt điểm và thông báo cho khách hàng biết, thực hiện trong tháng 10/2023.

Hôm 3/10, UBND tỉnh Đồng Nai ban hành quyết định xử phạt hành chính trong lĩnh vực xây dựng đối với Công ty Cổ phần đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An (phường An Bình, Thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương).

Công ty Cổ phần đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An bị phạt 900 triệu đồng do huy động vốn không đúng quy định. Ngoài xử phạt vi phạm hành chính, trong thời gian 360 ngày kể từ khi nhận được quyết định xử phạt, Công ty này phải hoàn trả phần vốn đã huy động không đúng quy định. Đồng thời, báo cáo bằng văn bản việc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả định kỳ 90 ngày một lần về Sở Xây dựng để theo dõi, giám sát.

Được biết, dự án Gem Sky World có tổng số vốn đầu tư hơn 5.700 tỷ đồng. Dự án có tổng diện tích đất 92,2ha với 50,5% là đất ở, còn lại 49,5% là đất công viên cây xanh và công trình công cộng. Dự án được chia làm 8 phân khu với tổng số hơn 4.000 sản phẩm gồm đất nền và nhà xây dựng sẵn.