Chủ nhật, 28/03/2021, 05:06 AM

Shark Hưng: Đầu tư bất động sản phải có nguyên tắc, đừng hùa theo phong trào!

Theo Shark Hưng, mỗi người cần hiểu mục đích mình đầu tư là gì và tự xây dựng nguyên tắc nhất định, không nên đầu tư bất động sản (BĐS) theo phong trào.

Tại sự kiện Property Expo 2021, Shark Phạm Thanh Hưng, "cá mập" đến từ Cengroup đã chia sẻ nhiều điều cần lưu ý với những người có ý định tham gia thị trường BĐS.

Trước câu hỏi làm thế nào để đánh giá tiềm năng một miếng đất trong khoảng thời gian từ 3-5 năm, Shark Hưng hài hước trả lời: "Chính xác là khi nào đất lên thì biết". Tuy nhiên đại diện đến từ Cengroup chia thời gian đầu tư BĐS thành 3 nhóm: Từ 3-5 năm là trung hạn, dưới 3 năm là ngắn hạn trên 3 năm là dài hạn.

Đặc biệt, với những người có ý tưởng đầu tư trong trung hạn, khoảng 3-5 năm, Shark Hưng khuyên nên tự đặt cho mình câu hỏi: Người cuối cùng sẽ mua miếng đất sau 5 năm là ai. Để làm được điều đó, nhà đầu tư cần tự tìm hiểu thông tin liên quan đến quy hoạch đầu tư, chính sách di dân, địa lý hành chính... và nghĩ xem điều gì có thể xảy ra trong 5 tới, ai là người sẵn sàng nhảy vào cuối cùng.

"Nếu thấy 5 năm tới chỗ mình định đầu tư sẽ biến thành khu dân cư đông đúc thì hãy ra quyết định, còn không thì hoặc dừng lại hoặc chuyển sang mô hình đầu tư dài hạn. Trong 5 năm để hình thành bất động sản tốt thì điều đầu tiên là quy hoạch thống nhất. Bao giờ các tỉnh, thành phố cũng thông báo công khai quy hoạch chi tiết khu độ thị này , quận này quận kia… Ngoài ra, các bạn cần nhìn vào một điều quan trọng là hạ tầng. Khu ấy có tiền làm hạ tầng chưa, tiền ở đâu ra? Nếu tiền đối ứng từ doanh nghiệp thì tương đối yên tâm, còn tiền đầu tư từ Nhà nước thì hãy từ từ, vì mấy năm qua Việt Nam đều đang thâm hụt ngân sách. Không nhìn được những điều này thì xác định đầu tư dài hạn".

Ngược lại, Shark Hưng khẳng định nếu chỉ đầu tư ngắn hạn, câu chuyện sẽ đơn giản hơn nhiều, cứ thấy đất chỗ nào đang lên là mua sau đó 1-2 năm rút về. Tuy nhiên đổi lại, nhà đầu tư phải có nguyên tắc riêng mình, không nên đi theo số đông.

"Một trong những yếu tố quan trọng nhất là nhà đầu tư thường bị theo phong trào. Ban đầu họ bảo chỗ này ai mua, lúc sau lại thì bảo mua bây giờ muộn rồi, sau đó quay lại lần nữa thì than "Ôi sao đắt thế". Đấy là tâm lý chung và là câu chuyện kinh điển của BĐS. Chúng ta hãy cố đừng đi theo phong trào mà phải tìm ra nguyên tắc của riêng mình, giống như chơi sòng bạc, chỉ chơi môn thông thạo nhất, Roulette là Roulette mà Poker là Poker, không nên thấy người khác thắng mà nhảy qua vì chúng ta không hiểu nguyên lý phía sau".

Shark Hưng lấy ví dụ nếu một người xác định đầu tư vào một miếng đất trong thời gian hữu hạn là 5 năm, mục tiêu mỗi năm lãi 20% và "tính vo" (không tính lãi kép) thì sau 5 năm người ấy thu lãi 100%.

Tuy nhiên biết đâu ngay năm đầu tiên đã lãi 100% thì rút luôn, không nên nghĩ rằng sẽ thắng liên tục đến năm thứ 5 vì chuyện này khó xảy ra. Trường hợp khác là sau 5 năm đến hạn rút tiền, kể cả lúc đó đang thắng hay lỗ cũng nên dừng lại.

"Đây là tôi ví dụ thôi nhưng rõ ràng mỗi người phải có nguyên tắc của mình và phải hiểu cuộc chơi mình tham gia. Mình đầu tư để lãi vốn, dòng tiền hay khai thác giá trị… phải rõ ràng mục đích của mình. Đừng nghĩ BĐS sẽ tăng liên tục", Shark Hưng kết luận.


Sunshine Legend City “bắt tay” hàng loạt đại lý chiến lược, thổi bùng sức nóng BĐS Đông Hà Nội
Sunshine Legend City “bắt tay” hàng loạt đại lý chiến lược, thổi bùng sức nóng BĐS Đông Hà Nội

Sáng ngày 4/9/2025, tại Hà Nội, Lễ ký kết hợp tác đại lý chiến lược phân phối Sunshine Legend City đã diễn ra với sự góp mặt...

Quần thể Sun Group Bãi Cháy: Tọa độ đầu tư sinh lời của BĐS nghỉ dưỡng
Quần thể Sun Group Bãi Cháy: Tọa độ đầu tư sinh lời của BĐS nghỉ dưỡng

Sở hữu vị trí kim cương, tiện ích đồng bộ và nguồn khách du lịch ổn định, Sun Elite City là tâm điểm đầu tư địa ốc an toàn, sinh dòng tiền bền vững...

Đề xuất công nhận 'hộ gia đình' là người sử dụng đất
Đề xuất công nhận "hộ gia đình" là người sử dụng đất

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM vừa kiến nghị bổ sung đối tượng "hộ gia đình" là người sử dụng đất và điều chỉnh quy định thu hồi đất theo nhiều đợt...

Mở rộng không gian ra biển-cú hích đưa Đà Nẵng vươn tầm đô thị biển quốc tế
Mở rộng không gian ra biển-cú hích đưa Đà Nẵng vươn tầm đô thị biển quốc tế

Sở hữu vị trí chiến lược ven biển cùng định hướng quy hoạch chưa từng có với trung tâm tài chính, khu thương mại tự do đến đảo nhân tạo,...

Nâng mức thu nhập được mua nhà xã hội: Giấc mơ an cư của người lao động gần hơn
Nâng mức thu nhập được mua nhà xã hội: Giấc mơ an cư của người lao động gần hơn

Bộ Xây dựng đề xuất nâng mức thu nhập tối đa của người được mua nhà ở xã hội lên 20 triệu đồng/tháng cho người độc thân, 40 triệu đồng với hộ gia đình. Điều này được kỳ vọng mở rộng cơ hội an cư cho nhiều gia đình.

Sun Group: Kiến tạo hệ sinh thái du lịch, đồng hành cùng đất nước phát triển bền vững
Sun Group: Kiến tạo hệ sinh thái du lịch, đồng hành cùng đất nước phát triển bền vững

Ông Đặng Minh Trường – Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Sun Group đã chia sẻ những góc nhìn về vai trò của doanh nghiệp tư nhân trong phát triển kinh tế, đặc biệt là lĩnh vực du lịch.

Cần nâng mức thuế với bất động sản bỏ hoang, lãng phí, dự án chậm tiến độ
Cần nâng mức thuế với bất động sản bỏ hoang, lãng phí, dự án chậm tiến độ

Bộ Xây dựng, Bổ Tài chính đều cùng chung quan điểm sử dụng công cụ thuế để ngăn chặn tình trạng đầu cơ, trục lợi, thổi giá và ngăn tình trạng bỏ hoang...

Đề xuất sửa quy định về cấp giấy phép xây dựng, tối đa chỉ 7 ngày
Đề xuất sửa quy định về cấp giấy phép xây dựng, tối đa chỉ 7 ngày

Mới đây, Bộ Xây dựng đề xuất áp dụng nguyên tắc mỗi công trình, dự án từ giai đoạn chuẩn bị đến thời điểm khởi công chỉ cần thực hiện một thủ tục hành chính,...

Điểm tin xây dựng - bất động sản tuần qua: Thêm nhiều dự án tại TP.HCM được tháo gỡ vướng mắc để cấp sổ hồng
Điểm tin xây dựng - bất động sản tuần qua: Thêm nhiều dự án tại TP.HCM được tháo gỡ vướng mắc để cấp sổ hồng

Khánh Hòa kiến nghị đình chỉ thanh tra 8 dự án; Thêm nhiều dự án tại TP.HCM được tháo gỡ vướng mắc để cấp sổ hồng...

Hà Nội: Con nhập học, mẹ lạc vào 'ma trận' thuê nhà
Hà Nội: Con nhập học, mẹ lạc vào "ma trận" thuê nhà

Đưa con gái ra Hà Nội nhập học, chị Linh (Hà Tĩnh) vừa vui vừa lo. Chị lo bởi con không thuộc diện ở ký túc xá, nên để tìm cho con một chỗ trọ vừa an toàn, vừa túi tiền là điều không hề dễ dàng.

T&T Group đề xuất nghiên cứu đầu tư nhiều dự án chiến lược, đột phá tại Cà Mau
T&T Group đề xuất nghiên cứu đầu tư nhiều dự án chiến lược, đột phá tại Cà Mau

Tập đoàn T&T Group đề xuất nghiên cứu đầu tư nhiều dự án chiến lược và đột phá tại Cà Mau, góp phần tạo động lực phát triển mạnh mẽ cho địa phương trong tương lai gần.

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 29/8: Bcons khởi động dự án “đầu tay” với đối tác Nhật Bản
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 29/8: Bcons khởi động dự án “đầu tay” với đối tác Nhật Bản

Đà Nẵng khởi công nhà ở xã hội quy mô hơn 1.800 căn hộ; Bcons khởi động dự án “đầu tay” với đối tác Nhật Bản...

“Đu trend” hot nhất dịp 2/9 - Bạn sẽ cực FOMO nếu không biết điểm đến triệu trải nghiệm này
“Đu trend” hot nhất dịp 2/9 - Bạn sẽ cực FOMO nếu không biết điểm đến triệu trải nghiệm này

Giới trẻ đang rần rần “chốt kèo” một điểm hẹn duy nhất: Triển lãm “80 năm Hành trình Độc lập - Tự do - Hạnh phúc”...

Doanh nghiệp bất động sản cơ cấu lại nợ bằng phát hành cổ phiếu
Doanh nghiệp bất động sản cơ cấu lại nợ bằng phát hành cổ phiếu

Hiện nay, một số doanh nghiệp bất động sản đang có động thái cơ cấu lại nợ bằng việc phát hành cổ phiếu. Hoạt động tái cấu trúc này giúp doanh nghiệp...

Chuyển đổi số trong quản lý bất động sản: Tăng tính minh bạch, hạn chế đầu cơ
Chuyển đổi số trong quản lý bất động sản: Tăng tính minh bạch, hạn chế đầu cơ

Chuyển đổi số, ứng dụng công nghệ sẽ giúp minh bạch và đơn giản hóa thủ tục giao dịch bất động sản, trợ giúp việc quản lý, góp phần đẩy lùi tiêu cực thị trường.

Phú Quốc hút khách Hàn dịp tuần lễ vàng Trung thu
Phú Quốc hút khách Hàn dịp tuần lễ vàng Trung thu

Phú Quốc tiếp tục khẳng định là một trong những điểm đến nước ngoài được khách Hàn Quốc ưa chuộng, khi nằm trong top được lựa chọn nhiều nhất cho kỳ nghỉ tuần...

Sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai
Sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai

Chính phủ ban hành Nghị định số 226/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai.

Tây Ninh: Sắp triển khai khu dân cư hơn 2.600 tỷ đồng
Tây Ninh: Sắp triển khai khu dân cư hơn 2.600 tỷ đồng

Sau hơn một thập kỷ chuẩn bị với nhiều lần thay đổi về nhà đầu tư, điều chỉnh quy hoạch, gia hạn tiến độ và chuyển đổi mục tiêu đầu tư, dự án...

Dragon Golf Links chính thức hoàn thiện kiệt tác 27 hố golf tiêu chuẩn quốc tế
Dragon Golf Links chính thức hoàn thiện kiệt tác 27 hố golf tiêu chuẩn quốc tế

Đúng vào dịp kỷ niệm 80 năm Cách mạng tháng Tám và Quốc khánh nước Cộng hòa xã hội nghĩa Việt Nam 2/9, Tập đoàn Geleximco và Công ty Cổ phần Đầu tư và...

VnFinance
vnfinance.vn
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance