Sở TN&MT Quảng Nam: Dự án của Cty Tri Việt Hội An không phải dự án phát triển nhà ở

Nỗi lo chính chủ

Dự án Khu du lịch sinh thái thể thao biển Hội An (The Pearl Hoi An) nằm trên địa bàn phường Cẩm An, TP Hội An, tỉnh Quảng Nam được gắn thêm loại hình căn hộ cao cấp, biệt thự cao cấp để bán và cho thuê nên thu hút được sự quan tâm của không ít nhà đầu tư. Nhưng đến giờ, sau chuỗi thời gian dài dằng dặc đóng tiền mua căn hộ vẫn không được đứng tên chính chủ, tài sản của mình vẫn mang tên CĐT, thậm chí luôn trong nguy cơ bị thế chấp ngân hàng, tại không ít DA, nhiều nhà đầu tư bắt đầu sốt ruột, đề nghị được chính chủ căn hộ.

Tháng 6-2020, trong văn bản được Sở TN&MT Quảng Nam gửi tới UBND tỉnh Quảng Nam cho thấy, DA Khu du lịch sinh thái thể thao biển Hội An có tổng diện tích giao và cho thuê đất là 87.816,5m2. Trong đó có 71.673,7m2 là đất thuê, trả tiền hàng năm. Thời hạn thuê 50 năm, đã được cấp 1 Giấy chứng nhận QSDĐ.

Tiếp theo, đối với phần diện tích 16.142,8m2 là đất được giao có thu tiền sử dụng đất, thời hạn 50 năm. Quyết định giao đất có nêu: “người mua biệt thự gắn liền với đất được sử dụng ổn định, lâu dài. UBND tỉnh Quảng Nam đã cấp 16 Giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho tổng diện tích đất nói trên. Trên Giấy chứng nhận ghi mục đích sử dụng là đất ở tại đô thị, đến ngày 27-9-2054, người mua lại biệt thự, căn hộ gắn liền với đất được sử dụng ổn định lâu dài.

Trong số này có hai biệt thự kí hiệu B02 và B03 cùng nhiều diện tích khác cho thấy DA chưa được nghiệm thu nhưng vẫn được UBND tỉnh Quảng Nam cấp Giấy chứng nhận QSDĐ. Chỉ khác mỗi một điều, thay vì các phần biệt thự, diện tích đã mua phải trả về cho người mua thì đến nay nó vẫn đứng tên của Cty Tri Việt và hoàn toàn do đơn vị này điều hành. Không ít người bỏ ra trên 10 tỷ đồng, đến giờ vẫn ngậm đắng, nuốt cay khi không thể đặt chân được vào căn hộ của mình.

Những tưởng, DA đã được cấp tới 16 Giấy chứng nhận QSDĐ, toàn là đất ở đô thị, ổn định, lâu dài sẽ là tiền đề để các căn hộ, biệt thự khác chưa được cấp giấy chứng nhận có cơ hội tiếp tục được hợp thức hóa. Nhưng không phải vậy, với sự chỉ đạo của Chính phủ, bản chất của các DA này đang có sự thay đổi về đúng bản chất là đất thương mại.

Báo cáo được Sở TN&MT gửi tới UBND tỉnh Quảng Nam cho thấy sự thực,  DA Khu du lịch sinh thái thể thao biển Hội An cùng 12 DA khác về pháp lý ban đầu là DA thương mại, du lịch (được UBND tỉnh cho thuê đất để thực hiện DA với mục đích thương mại, du lịch). Sau khi có chủ trương của UBND tỉnh về thu tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất một lần thì các DA này mới chuyển sang loại hình kinh doanh bất động sản du lịch, trong đó có một số hạng mục xây dựng nhà để bán hoặc cho thuê mang tính chất như DA phát triển nhà ở (biệt thự, khu nhà phố, khu nhà bán hàng) và được Sở TN&MT tham mưu UBND tỉnh điều chỉnh từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất hay chuyển mục đích. Riêng DA Khu nghỉ dưỡng Nam Hội An (tại huyện Duy Xuyên và huyện Thăng Bình) đã được Sở TN&MT tham mưu điều chỉnh theo loại hình đất thương mại, dịch vụ.

Từ DA thương mại, du lịch chuyển sang DA phát triển nhà ở là chưa phù hợp

Trong 13 DA được nêu tên trong báo cáo, có tới 11 DA được cấp giấy chứng nhận. Cũng trong 11 DA được cấp giấy chứng nhận này chỉ có chỉ có 6 DA được cấp giấy chứng nhận có ghi người mua biệt thự, căn hộ gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng ổn định, lâu dài, với tổng diện tích 168.084,5m². Trước đây, Sở TN&MT, UBND tỉnh Quảng Nam... viện dẫn một số Nghị định của Chính phủ, thông tư của Bộ TN&MT để ban hành các chủ trương chuyển mục đích từ đất thương mại, dịch vụ sang đất phát triển nhà ở.

Đến giờ, Sở TN&MT nhận thấy, việc chuyển DA thương mại, du lịch sang phát triển nhà ở là chưa phù hợp.

Sở TN&MT tiếp tục chỉ ra những bất cập, thời điểm trước đây, do quy định pháp luật về đất đai chưa có văn bản hướng dẫn cụ thể về chế độ sử dụng đất đối với loại hình DA thương mại có kinh doanh bất động sản ven biển (căn hộ du lịch, biệt thự du lịch, văn phòng kết hợp lưu trú…) nên Sở TN&MT (hoặc Sở Tài chính xác định giá đất) đã tham mưu cho UBND tỉnh vận dụng DA du lịch có một phần diện tích kinh doanh bất động sản theo Thông báo số 276/TB-UBND ngày 30-9-2008 của UBND tỉnh Quảng Nam để chuyển đổi từ DA mang tính chất thương mại, dịch vụ sang một phần kinh doanh bất động sản nhà ở thương mại.

Tuy nhiên, theo chỉ đạo của Thủ tướng chính phủ tại Chỉ thị số 11/CT-TTg ngày 22-4-2019 về một số giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh và hướng dẫn của Bộ TN&MT tại Công văn số 703/BNTNMT-TCQLĐĐ ngày 14-2-2020 thì các DA nêu trên (trong đó có DA Khu du lịch sinh thái thể thao biển Hội An) không phải là DA phát triển nhà ở.

Ngày 20-5-2020, Tổng cục Quản lý đất đai có Công văn số 1073/TCQLĐĐ-CĐKĐĐ về việc hướng dẫn thực hiện cấp Giấy chứng nhận cho công trình xây dựng không phải là nhà ở tại một số DA. Thực hiện ý kiến chỉ đạo của UBND tỉnh tại Công văn số 1653/UBND-KTN ngày 26-3-2020, Sở TN&MT đã chỉ đạo Văn phòng Đăng ký đất đai Quảng Nam có Văn bản số 296/VPĐKĐĐ ngày 1-6- 2020 gửi cho 11/13 chủ DA, trong đó có DA Khu du lịch sinh thái thể thao biển Hội An của Cty Tri Việt đề nghị bàn giao lại Giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất để điều chỉnh về đúng bản chất ban đầu là DA thương mại. Tuy nhiên, Văn phòng Đăng ký đất đai Quảng Nam mới nhận được một số báo cáo của CĐT DA trên nhưng không có Giấy chứng nhận do CĐT đã thế chấp tại các ngân hàng.

Từ báo cáo của Sở TN&MT Quảng Nam cho thấy vì sao Cty Tri Việt đến giờ vẫn không thể làm được Giấy chứng nhận cho từng căn hộ. Bởi như Sở TN&MT nhận định, cùng với nhiều DA khác, DA Khu du lịch sinh thái thể thao biển Hội An không phải là DA phát triển nhà ở.

Báo PL&XH sẽ tiếp tục gửi tới bạn đọc những thông tin mới nhất.