VnFinance
Thứ sáu, 20/01/2023, 08:59 AM

Tâm sự của nhà đầu tư bất động sản: Tết ngồi chốt số lỗ!

Thị trường bất động sản “thấm đòn” kiểm soát tín dụng, lãi suất tăng cao và thanh khoản sụt giảm. Theo đó, nhiều nhà đầu tư đang rơi vào cảnh khó khăn những ngày cận Tết Nguyên đán.

bat-dong-san21

Nhà đầu tư chật vật dịp cận Tết

Thời điểm cuối năm âm lịch là lúc mọi người tổng kết những thành quả sau một năm làm ăn. Nhưng với một số nhà đầu tư bất động sản, sau một năm đầu tư, đến nay nhìn lại thành quả chỉ là những số tiền vay nợ.

Anh Hoàng Tuấn (Thanh Trì, Hà Nội) tâm sự: “Cuối năm 2021, thấy thông tin sốt đất tràn ngập khắp nơi, tôi cũng dồn tiền và vay thêm để đi đầu tư, hầu hết các mảnh đất đều trong một thời gian ngắn đã có lời từ 100 - 200 triệu đồng. Tuy nhiên, đến tháng 4/2022, thị trường bắt đầu có những thông tin bất lợi và dần dần đi vào trạng thái trầm lắng”.

Anh Hoàng cho biết, hiện nay đang giữ 3 mảnh đất tại vùng ven Hà Nội với tổng giá trị thời điểm mua là 8 tỷ đồng, trong đó 40% số vốn là đi vay. Mức lãi vay ngân hàng của anh đang là 14%. Do vậy hàng tháng cả gốc và lãi anh phải trả là hơn 50 triệu đồng.

“Dù tôi đã hạ giá bán, chấp nhận cắt lỗ tới 30% nhưng không tìm được khách mua. Chỉ còn mấy ngày nữa là tới Tết coi như đã hết cơ hội bán lấy tiền tất toán các khoản. Trong khi, tình hình kinh doanh không tốt, lương của nhân viên tôi phải khất sau Tết sẽ trả, bây giờ mới chỉ trả được tiền thưởng. Quả thật, Tết đã rất gần nhưng thấy vẫn rất xa với tôi”, anh Hoàng than thở.

Để lo Tết Nguyên đán cho gia đình, trước mắt, anh Hoàng đã phải liên hệ tới những bạn bè thân thiết để vay tiền trang trải.

Đồng cảnh ngộ, anh Vũ Khang (Hà Đông, Hà Nội) chia sẻ, thời điểm đầu năm 2022, xuống tiền mua 2 mảnh đất tại Hải Phòng với giá 4 tỷ đồng, kỳ vọng trong vòng 1 năm sẽ có lời. Tuy nhiên, trước sức ép tài chính anh Khang cũng “đứng ngồi không yên”.

5gbb.jpg

“Cuối năm vẫn có người tới hỏi mua nhưng họ ép giá, thấp hơn tới 40% so với thời điểm tôi. Bây giờ nếu bán cũng chỉ đủ trả nợ, coi như tôi trắng tay, còn không bán cũng chưa biết diễn biến tiếp theo của thị trường ra sao. Mấy ngày nữa là tới Tết, gia đình tôi vẫn lo lắng về 2 mảnh đất đó, đến ngày 28 tháng Chạp vẫn chưa mua sắm được gì”, anh Khang buồn rầu nói.

Theo thống kê của Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong năm 2022 thị trường ghi nhận tình trạng cắt lỗ, đặc biệt là phân khúc đất nền. Giá đất nền thứ cấp tại các huyện vùng ven Hà Nội đã giảm 15 - 35% so với đầu năm 2022, còn đất nền dự án cũng giảm từ 8 - 15%.

Thị trường còn tiếp tục khó khăn?

Thực tế, thị trường bất động sản khép lại một năm âm lịch trong không khí trầm lắng, càng về cuối năm, xuất hiện càng nhiều các thông tin cắt lỗ, giảm giá,...

Theo anh Nguyễn Văn Tú, chủ một văn phòng môi giới bất động sản tại Hà Nội, tình hình thanh khoản trên thị trường thứ cấp rơi vào trầm lắng rõ rệt. Theo đó, những bất động sản tại khu vực trung tâm đã giảm nhẹ, còn ở vùng ven đã có sự giảm sâu. Đặc biệt là phân khúc đất nền ở ven đô và các tỉnh đã giảm tới 30 - 35%. Thậm chí, thời điểm cuối năm những chủ đất cần tiền gấp phải chấp nhận giảm sâu hơn để có dòng tiền trang trải.

“Thời điểm cận Tết, lượng nhà đầu tư rao bán bất động sản ngộp càng nhiều, mức giá cũng giảm sâu hơn so với tháng 12/2022. Nhưng rất khó để tìm người mua. Thậm chí, một số người còn tăng thêm hoa hồng cho môi giới. Nhưng chia sẻ thật là môi giới bất động sản lúc này cũng phải chọn lọc sản phẩm để bán. Bởi nếu không bán được sẽ không có hoa hồng mà tốn thêm chi phí tìm khách hàng. Ví dụ, những bất động sản đang giảm mạnh như đất nền, liền kề, biệt thự,... nhưng người gửi bán vẫn muốn rao bán với mức giá cao dù nằm ở vị trí xấu”, anh Tú nói.

Anh Tú cũng cho rằng, trong bối cảnh lãi suất vay ngân hàng vẫn cao như hiện nay, thị trường bất động sản vẫn tiếp tục sẽ gặp khó khăn. “Chỉ khi nào lãi suất hạ nhiệt thị trường bất động sản mới giải quyết được vấn đề về khoản”, người này nói.


'Chuồng cọp' ở chung cư cũ: Đừng để khi có rủi ro mới 'ra quân' giải quyết
"Chuồng cọp" ở chung cư cũ: Đừng để khi có rủi ro mới "ra quân" giải quyết

Những “chuồng cọp” được lắp đặt ở các chung cư cũ tưởng như sẽ mang đến lợi ích nhưng thực chất lại trở thành mối nguy đối với cư dân...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 14/7: Phân khúc cao cấp và hạng sang “chiếm sóng” thị trường căn hộ Đà Nẵng
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 14/7: Phân khúc cao cấp và hạng sang “chiếm sóng” thị trường căn hộ Đà Nẵng

Khu kinh tế Vân Phong (Khánh Hòa) lập tổ chuyên trách hỗ trợ các nhà đầu tư chiến lược; Phân khúc cao cấp và hạng sang “chiếm sóng” thị trường căn hộ Đà Nẵng...

'Cực tăng trưởng' mới trên bản đồ bất động sản phía Nam
"Cực tăng trưởng" mới trên bản đồ bất động sản phía Nam

Khu vực Đông Bắc Thành phố Hồ Chí Minh bao gồm Thủ Đức, Dĩ An, Thuận An và các vùng giáp ranh thuộc Bình Dương cũ...

Bất động sản Hải Phòng nóng trở lại: Tái hiện “thời vàng son” như TP.HCM 15 năm trước?
Bất động sản Hải Phòng nóng trở lại: Tái hiện “thời vàng son” như TP.HCM 15 năm trước?

Trong bối cảnh nền kinh tế Việt Nam đang bước vào giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ, bất động sản Hải Phòng được đánh giá là điểm sáng, mang nhiều điểm tương đồng với...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 13/7: Bất động sản công nghiệp giữ vững đà tăng trưởng giữa biến động toàn cầu
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 13/7: Bất động sản công nghiệp giữ vững đà tăng trưởng giữa biến động toàn cầu

Bất động sản công nghiệp giữ vững đà tăng trưởng giữa biến động toàn cầu; Sân bay Long Thành “chạy nước rút” hoàn thành những hạng mục cuối cùng;...

TPHCM sẽ tập trung giải quyết, xử lý dứt điểm “chuồng cọp” tại chung cư
TPHCM sẽ tập trung giải quyết, xử lý dứt điểm “chuồng cọp” tại chung cư

TPHCM sẽ tập trung giải quyết, xử lý dứt điểm tình trạng cơi nới, “chuồng cọp”… tại các chung cư nhằm đảm bảo các điều kiện phục vụ công tác thoát nạn,...

TPHCM còn bao nhiêu chung cư hư hỏng nặng, nguy hiểm chưa được di dời?
TPHCM còn bao nhiêu chung cư hư hỏng nặng, nguy hiểm chưa được di dời?

Ngày 10/7, Sở Xây dựng TPHCM cho biết, hiện nay trên địa bàn thành phố có 474 chung cư cũ xây dựng trước năm 1975, trong đó có 16 chung cư...

Thương phố nhà vườn 120m² Vinhomes Wonder City: Đón sóng Metro, đón dòng tiền bền vững
Thương phố nhà vườn 120m² Vinhomes Wonder City: Đón sóng Metro, đón dòng tiền bền vững

Vinhomes Wonder City là một trong những dự án hiếm hoi phát triển theo mô hình TOD hiện đại, gắn tuyến Metro số 4, mở ra tiềm năng gia tăng giá trị bền vững...

Thủ tướng: Nghiên cứu đề xuất điều chỉnh, bổ sung chính sách về đất đai
Thủ tướng: Nghiên cứu đề xuất điều chỉnh, bổ sung chính sách về đất đai

Thủ tướng Phạm Minh Chính chỉ đạo nghiên cứu đề xuất điều chỉnh, bổ sung chính sách pháp luật về đất đai để phù hợp thực tiễn, tăng cường quản lý...

Cẩn trọng trước những lời mời gọi mua đất lập làng, lập 'cộng đồng thiện lành'
Cẩn trọng trước những lời mời gọi mua đất lập làng, lập "cộng đồng thiện lành"

Trên các trang mạng xã hội, trên các diễn đàn liên quan đến bất động sản, một số cá nhân tự “vẽ” ra những dự án, kêu gọi cùng mua,...

Hình dung trung tâm kinh tế biển, đô thị thông minh Phú Quốc trong tương lai?
Hình dung trung tâm kinh tế biển, đô thị thông minh Phú Quốc trong tương lai?

Những công trình hạ tầng trăm nghìn tỷ được đầu tư cho APEC 2027 cùng cơ chế đặc khu sẽ mở ra không gian phát triển chưa từng có cho Phú Quốc...

'Nhà ở cần được nhìn nhận như một phần thiết yếu của hạ tầng quốc gia'
"Nhà ở cần được nhìn nhận như một phần thiết yếu của hạ tầng quốc gia"

Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh và giá nhà vượt xa thu nhập, các chuyên gia cho rằng đã đến lúc tái định vị nhà ở như một phần thiết yếu...

Giá vật liệu xây dựng tăng cao, chủ nhà và chủ thầu cùng 'méo mặt'
Giá vật liệu xây dựng tăng cao, chủ nhà và chủ thầu cùng "méo mặt"

"Giá tăng cao quá, xây nhà trong thời điểm này đến khổ" - đó là câu than thở chung của cả chủ nhà lẫn những chủ thầu xây dựng.

TPHCM: Giải quyết thông suốt các thủ tục nhà đất sau hợp nhất
TPHCM: Giải quyết thông suốt các thủ tục nhà đất sau hợp nhất

Cách thức hoạt động tại các phường, xã, trung tâm phục vụ hành chính công, nhất là những vấn đề về thủ tục xây dựng, nhà đất, hạ tầng đô thị...

Rà soát, đề xuất bổ sung nhu cầu sử dụng đất phục vụ điều chỉnh Quy hoạch sử dụng đất Quốc gia
Rà soát, đề xuất bổ sung nhu cầu sử dụng đất phục vụ điều chỉnh Quy hoạch sử dụng đất Quốc gia

Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa có văn bản gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương yêu cầu khẩn trương rà soát, cập nhật và đề xuất bổ sung nhu cầu...

Hợp tác giữa Cảng HKQT Vân Đồn và Crystal Holidays: Thúc đẩy giao thương quốc tế tại Đặc khu kinh tế Vân Đồn
Hợp tác giữa Cảng HKQT Vân Đồn và Crystal Holidays: Thúc đẩy giao thương quốc tế tại Đặc khu kinh tế Vân Đồn

Lễ ký kết hợp tác giữa Cảng HKQT Vân Đồn và Crystal Holidays diễn ra vào ngày 07/7/2025 tại Vân Đồn (Quảng Ninh), đánh dấu mối quan hệ hợp tác...

Các địa phương hoàn thành kiểm kê đất đai trước ngày 20/8
Các địa phương hoàn thành kiểm kê đất đai trước ngày 20/8

Bộ Nông nghiệp và Môi trường yêu cầu các tỉnh, thành phố hoàn tất kiểm kê đất đai sau khi sắp xếp đơn vị hành chính trước ngày 20/8/2025 để đảm bảo quản lý hiệu quả.

Gần 22.000 căn nhà đủ điều kiện mở bán tại Hà Nội trong nửa đầu năm 2025
Gần 22.000 căn nhà đủ điều kiện mở bán tại Hà Nội trong nửa đầu năm 2025

Số lượng căn hộ và nhà thấp tầng đủ điều kiện kinh doanh tại Hà Nội đã tăng gần gấp đôi so với cùng kỳ, cho thấy tín hiệu phục hồi rõ nét của thị...

Nhà đầu tư miền Bắc “Nam tiến” tìm bến đỗ mới cho dòng tiền
Nhà đầu tư miền Bắc “Nam tiến” tìm bến đỗ mới cho dòng tiền

Sau giai đoạn “nóng” với mức giá tăng cao và nguồn cung eo hẹp, nhiều nhà đầu tư miền Bắc đang chuyển hướng tập trung vào các thị trường mới hấp dẫn hơn.

VnFinance
vnfinance.vn
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance