VnFinance
Thứ sáu, 20/01/2023, 08:59 AM

Tâm sự của nhà đầu tư bất động sản: Tết ngồi chốt số lỗ!

Thị trường bất động sản “thấm đòn” kiểm soát tín dụng, lãi suất tăng cao và thanh khoản sụt giảm. Theo đó, nhiều nhà đầu tư đang rơi vào cảnh khó khăn những ngày cận Tết Nguyên đán.

bat-dong-san21

Nhà đầu tư chật vật dịp cận Tết

Thời điểm cuối năm âm lịch là lúc mọi người tổng kết những thành quả sau một năm làm ăn. Nhưng với một số nhà đầu tư bất động sản, sau một năm đầu tư, đến nay nhìn lại thành quả chỉ là những số tiền vay nợ.

Anh Hoàng Tuấn (Thanh Trì, Hà Nội) tâm sự: “Cuối năm 2021, thấy thông tin sốt đất tràn ngập khắp nơi, tôi cũng dồn tiền và vay thêm để đi đầu tư, hầu hết các mảnh đất đều trong một thời gian ngắn đã có lời từ 100 - 200 triệu đồng. Tuy nhiên, đến tháng 4/2022, thị trường bắt đầu có những thông tin bất lợi và dần dần đi vào trạng thái trầm lắng”.

Anh Hoàng cho biết, hiện nay đang giữ 3 mảnh đất tại vùng ven Hà Nội với tổng giá trị thời điểm mua là 8 tỷ đồng, trong đó 40% số vốn là đi vay. Mức lãi vay ngân hàng của anh đang là 14%. Do vậy hàng tháng cả gốc và lãi anh phải trả là hơn 50 triệu đồng.

“Dù tôi đã hạ giá bán, chấp nhận cắt lỗ tới 30% nhưng không tìm được khách mua. Chỉ còn mấy ngày nữa là tới Tết coi như đã hết cơ hội bán lấy tiền tất toán các khoản. Trong khi, tình hình kinh doanh không tốt, lương của nhân viên tôi phải khất sau Tết sẽ trả, bây giờ mới chỉ trả được tiền thưởng. Quả thật, Tết đã rất gần nhưng thấy vẫn rất xa với tôi”, anh Hoàng than thở.

Để lo Tết Nguyên đán cho gia đình, trước mắt, anh Hoàng đã phải liên hệ tới những bạn bè thân thiết để vay tiền trang trải.

Đồng cảnh ngộ, anh Vũ Khang (Hà Đông, Hà Nội) chia sẻ, thời điểm đầu năm 2022, xuống tiền mua 2 mảnh đất tại Hải Phòng với giá 4 tỷ đồng, kỳ vọng trong vòng 1 năm sẽ có lời. Tuy nhiên, trước sức ép tài chính anh Khang cũng “đứng ngồi không yên”.

5gbb.jpg

“Cuối năm vẫn có người tới hỏi mua nhưng họ ép giá, thấp hơn tới 40% so với thời điểm tôi. Bây giờ nếu bán cũng chỉ đủ trả nợ, coi như tôi trắng tay, còn không bán cũng chưa biết diễn biến tiếp theo của thị trường ra sao. Mấy ngày nữa là tới Tết, gia đình tôi vẫn lo lắng về 2 mảnh đất đó, đến ngày 28 tháng Chạp vẫn chưa mua sắm được gì”, anh Khang buồn rầu nói.

Theo thống kê của Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong năm 2022 thị trường ghi nhận tình trạng cắt lỗ, đặc biệt là phân khúc đất nền. Giá đất nền thứ cấp tại các huyện vùng ven Hà Nội đã giảm 15 - 35% so với đầu năm 2022, còn đất nền dự án cũng giảm từ 8 - 15%.

Thị trường còn tiếp tục khó khăn?

Thực tế, thị trường bất động sản khép lại một năm âm lịch trong không khí trầm lắng, càng về cuối năm, xuất hiện càng nhiều các thông tin cắt lỗ, giảm giá,...

Theo anh Nguyễn Văn Tú, chủ một văn phòng môi giới bất động sản tại Hà Nội, tình hình thanh khoản trên thị trường thứ cấp rơi vào trầm lắng rõ rệt. Theo đó, những bất động sản tại khu vực trung tâm đã giảm nhẹ, còn ở vùng ven đã có sự giảm sâu. Đặc biệt là phân khúc đất nền ở ven đô và các tỉnh đã giảm tới 30 - 35%. Thậm chí, thời điểm cuối năm những chủ đất cần tiền gấp phải chấp nhận giảm sâu hơn để có dòng tiền trang trải.

“Thời điểm cận Tết, lượng nhà đầu tư rao bán bất động sản ngộp càng nhiều, mức giá cũng giảm sâu hơn so với tháng 12/2022. Nhưng rất khó để tìm người mua. Thậm chí, một số người còn tăng thêm hoa hồng cho môi giới. Nhưng chia sẻ thật là môi giới bất động sản lúc này cũng phải chọn lọc sản phẩm để bán. Bởi nếu không bán được sẽ không có hoa hồng mà tốn thêm chi phí tìm khách hàng. Ví dụ, những bất động sản đang giảm mạnh như đất nền, liền kề, biệt thự,... nhưng người gửi bán vẫn muốn rao bán với mức giá cao dù nằm ở vị trí xấu”, anh Tú nói.

Anh Tú cũng cho rằng, trong bối cảnh lãi suất vay ngân hàng vẫn cao như hiện nay, thị trường bất động sản vẫn tiếp tục sẽ gặp khó khăn. “Chỉ khi nào lãi suất hạ nhiệt thị trường bất động sản mới giải quyết được vấn đề về khoản”, người này nói.


Siêu dự án nghỉ dưỡng 20.000 tỷ đồng của FLC tại Quảng Bình được khởi động trở lại
Siêu dự án nghỉ dưỡng 20.000 tỷ đồng của FLC tại Quảng Bình được khởi động trở lại

Đại dự án nghỉ dưỡng ven biển FLC Quảng Bình có quy mô gần 2.000ha, tổng vốn đầu tư khoảng 20.000 tỷ đồng vừa có động thái mới sau thời gian dài gián đoạn.

Cơ hội nào cho thị trường bất động sản trong bối cảnh mới?
Cơ hội nào cho thị trường bất động sản trong bối cảnh mới?

Khi "điểm nghẽn của điểm nghẽn" được gỡ rối cùng quyết sách sáp nhập thành 34 tỉnh/thành, thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ có sự thay đổi lớn...

Từ 1/7, rút ngắn thời gian cấp giấy chứng nhận đất đai không quá 3 ngày làm việc
Từ 1/7, rút ngắn thời gian cấp giấy chứng nhận đất đai không quá 3 ngày làm việc

Từ 1/7, thời gian đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu không quá 17 ngày, thời gian cấp giấy chứng nhận không quá 3 ngày làm việc,...

Kiến trúc Blanca City: Vang vọng thanh âm của biển và lịch sử “Cap Saint Jacques” rực rỡ
Kiến trúc Blanca City: Vang vọng thanh âm của biển và lịch sử “Cap Saint Jacques” rực rỡ

Blanca City là một chương sống động trong hành trình tái định nghĩa đô thị nghỉ dưỡng ven biển Việt Nam – nơi nghệ thuật kiến trúc vượt ra khỏi những khối hình,...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 3/7: Duyệt chủ trương đầu tư 2 khu đô thị 54.600 tỷ đồng
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 3/7: Duyệt chủ trương đầu tư 2 khu đô thị 54.600 tỷ đồng

Duyệt chủ trương đầu tư 2 khu đô thị 54.600 tỷ đồng ở khu kinh tế Dung Quất (Quảng Ngãi); Sun Group đề xuất làm đường ven sông và tuyến metro...

Siết cho thuê ngắn ngày trong chung cư: “Cửa mở” cho người mua ở thực
Siết cho thuê ngắn ngày trong chung cư: “Cửa mở” cho người mua ở thực

Việc siết lại hoạt động cho thuê lưu trú ngắn hạn tại các chung cư không chỉ hướng tới mục tiêu lập lại trật tự quản lý, mà còn mở ra một "khoảng trống đầu...

Người dưới 35 tuổi được vay mua nhà ở xã hội với lãi suất 5,9%
Người dưới 35 tuổi được vay mua nhà ở xã hội với lãi suất 5,9%

Từ nay đến hết năm 2025, người dưới 35 tuổi vay mua nhà ở xã hội sẽ được áp dụng mức lãi suất 5,9%/năm.

Từ ngày 1/7 chủ tịch ủy ban nhân dân cấp xã, phường trực tiếp ký cấp sổ đỏ
Từ ngày 1/7 chủ tịch ủy ban nhân dân cấp xã, phường trực tiếp ký cấp sổ đỏ

Từ ngày 1/7/2025, thẩm quyền giải quyết thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu cho cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam sẽ được thực hiện tại cấp xã.

Khám phá tiện ích độc đáo của nhà phố Kim Ngân 2 - đô thị Sun Group Nam Hà Nội
Khám phá tiện ích độc đáo của nhà phố Kim Ngân 2 - đô thị Sun Group Nam Hà Nội

Sở hữu vị trí đắt giá kề cận công viên lễ hội, quảng trường trống Đọi Tam trong đại đô thị Sun Urban City, phân khu Kim Ngân 2 hội tụ hệ tiện ích...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 2/7: Hơn 100 dự án ở TPHCM đủ điều kiện miễn giấy phép xây dựng
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 2/7: Hơn 100 dự án ở TPHCM đủ điều kiện miễn giấy phép xây dựng

Khu kinh tế Vân Phong (Khánh Hòa) có thêm 2 dự án hơn 65.308 tỷ đồng; Gần 3,3 nghìn tỷ đồng đầu tư dự án phát triển đô thị thích ứng biến đổi...

TP. Hồ Chí Minh sau sáp nhập: Từ trung tâm vùng đến siêu đô thị quốc tế
TP. Hồ Chí Minh sau sáp nhập: Từ trung tâm vùng đến siêu đô thị quốc tế

Từ hôm nay (1/7), TP Hồ Chí Minh chính thức sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, khoác lên mình danh xưng "siêu đô thị" của Việt Nam.

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 1/7: 'Tổ đại bàng' hơn 20.000 ha độc đáo ở Hải Phòng có chuyển động mới
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 1/7: "Tổ đại bàng" hơn 20.000 ha độc đáo ở Hải Phòng có chuyển động mới

"Tổ đại bàng" hơn 20.000 ha độc đáo ở Hải Phòng có chuyển động mới; Công ty con của Tasco muốn rút vốn khỏi dự án bất động sản "treo" hơn 20 năm;...

Liên danh Vinhomes chiếm gần 95% vốn đầu tư vào Khánh Hòa: Siêu đô thị Cam Lâm 11 tỷ USD sắp tới có gì?
Liên danh Vinhomes chiếm gần 95% vốn đầu tư vào Khánh Hòa: Siêu đô thị Cam Lâm 11 tỷ USD sắp tới có gì?

Dự án Khu đô thị mới Cam Lâm có quy mô hơn 10.000 ha, tổng vốn đầu tư hơn 285.000 tỷ đồng, hiện là dự án đầu tư ngoài ngân sách lớn nhất năm nay...

Khởi công dự án cao tốc Bảo Lộc - Liên Khương, tổng vốn đầu tư trên 17.700 tỷ đồng
Khởi công dự án cao tốc Bảo Lộc - Liên Khương, tổng vốn đầu tư trên 17.700 tỷ đồng

Ngày 29/6/2025, tại nút giao dự án với Quốc lộ 27 (Km192) thuộc xã N’Thol Hạ, huyện Đức Trọng (tỉnh Lâm Đồng), UBND tỉnh Lâm Đồng đã phối hợp cùng liên danh nhà đầu tư...

Thị trường bất động sản phân hóa rõ nét giữa các phân khúc
Thị trường bất động sản phân hóa rõ nét giữa các phân khúc

Trong khi các dự án nhà liền thổ có nguồn cung và lượng tiêu thụ tích cực, thì căn hộ cao tầng lại chững lại, đặc biệt ở khu vực phía Đông Thủ đô nơi...

Sunshine Group bước sang kỷ nguyên công nghệ: Đặt cược vào AI và bán dẫn
Sunshine Group bước sang kỷ nguyên công nghệ: Đặt cược vào AI và bán dẫn

Sau gần một thập kỷ ghi dấu ấn đậm nét trên thị trường bất động sản, Tập đoàn Sunshine (Sunshine Group) đang tự tin bước vào một kỷ nguyên mới với chiến lược tái cấu...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 30/6: Nhiều doanh nghiệp bị tố tạo 'sốt ảo' để đẩy giá bán
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 30/6: Nhiều doanh nghiệp bị tố tạo "sốt ảo" để đẩy giá bán

Kinh Bắc (KBC) triển khai khu công nghiệp gần 150ha tại Hải Dương; Quy Nhơn sắp có dự án chung cư cao 45 tầng, tổng vốn hơn 3.500 tỷ đồng; Đề xuất tăng giá đất...

Điểm tin xây dựng - bất động sản tuần qua: Hà Nội chỉ đạo kiểm tra, xử lý vi phạm xây dựng tại Khu du...
Điểm tin xây dựng - bất động sản tuần qua: Hà Nội chỉ đạo kiểm tra, xử lý vi phạm xây dựng tại Khu du...

Tỉnh Phú Thọ mới sẽ có khu du lịch nghỉ dưỡng và sân golf hơn 1.500 tỷ đồng; Bắc Ninh mới có thêm 3 cụm công nghiệp hơn 170 ha, vốn đầu tư trên 2.400...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 28/6: Đồng Nai kiên quyết xử lý các dự án bất động sản “đắp chiếu”
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 28/6: Đồng Nai kiên quyết xử lý các dự án bất động sản “đắp chiếu”

Hoàn thiện thể chế thuế, phí để khơi thông nguồn lực đất đai; Quảng Nam sắp có khu đô thị hơn 1.600ha; Bắc Ninh chuẩn bị hơn 1.000 tỷ đồng để thu hồi đất cho...

VnFinance
vnfinance.vn
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance