VnFinance
Thứ ba, 25/05/2021, 14:06 PM

Tan giấc mơ thổi giá đất thành phố Phú Quốc?

Bất động sản TP. Phú Quốc đang chìm lắng từ dịch Covid-19, điều này trái ngược hoàn toàn với những kỳ vọng tăng giá hồi đầu năm 2021.

Sự thật từ phòng công chứng, văn phòng đăng ký đất đai

Sau quãng thời gian đầu năm xuất hiện nhiều thông tin về giá bất động sản ở TP. Phú Quốc - tỉnh Kiên Giang sẽ mạnh mẽ trở lại, thiết lập mặt bằng giá mới thì cho tới thời điểm này lại ghi nhận thực tế hoàn toàn trái ngược khi huyện đảo này vắng người chưa từng thấy trong khoảng 1 tháng trở lại đây.

Vừa trở về từ Phú Quốc hồi giữa tháng 5/2021, anh Trần Công Hải (35 tuổi, ngụ Q. Cầu Giấy, TP. Hà Nội) chia sẻ: "Ban ngày Phú Quốc đã vắng, ban đêm nơi đây lại càng vắng hơn. Những địa điểm nổi tiếng thường tụ tập đông người như chợ đêm, các bãi biển, phố đi bộ... là nơi nổi tiếng thu hút khách du lịch nhưng cũng chỉ lác đác vài người qua lại".

Nguyên nhân chính được anh Hải chỉ ra là do dịch Covid-19 trở lại, khiến nhiều người dân lo lắng không ra khỏi nhà, lượng khách du lịch cũng vì thế mà giảm đi.

Con phố ẩm thực nổi tiếng ở TP. Phú Quốc vắng bóng người hồi giữa cao điểm du lịch tháng 5/2021.

Điều này đã ảnh hưởng không nhỏ tới thị trường bất động sản ở tP. Phú Quốc. Bởi, nhiều năm trở lại đây, hàng loạt các dự án được xây dựng chủ yếu để phục vụ nhu cầu lưu trú của du khách.

Trước những "cú đánh" liên tiếp đến từ việc TP. Phú Quốc không trở thành đặc khu kinh tế, cộng với dịch bệnh Covid-19 đã khiến cho thị trường bất động sản nơi đây "đột quỵ".

Anh Phạm Xuân Hiệp - nhân viên làm việc tại một phòng công chứng trên địa bàn thị trấn Dương Đông cho hay, tỷ lệ công chứng hồ sơ giao dịch mua bán đất nền chỉ vào khoảng 5% trên tổng số những hồ sơ công chứng của văn phòng.

"Chưa bao giờ tỷ lệ công chứng giấy tờ mua bán đất lại thấp như thời điểm này. Thời điểm năm 2017 - 2018, tỷ lệ công chứng các giấy tờ liên quan đến giao dịch bất động sản lên tới 97-98%.

Nhưng sau đó hạ nhiệt dần, hồi đầu năm 2021, tỷ lệ này vào khoảng 20%. Nhưng đến bây giờ thì chạm đáy" - anh Hiệp nói.

Ông Trần Văn Năng - nhân viên một phòng công chứng khác ở xã Cửa Dương cũng thừa nhận, việc có quá ít hồ sơ mua bán đất cần công chứng trên địa bàn trong thời gian qua khiến cho thu nhập bản thân giảm xuống chỉ còn 2/5 so với những năm trước đây.

"Đặc biệt là ở mảng giao dịch đất nền, có tuần chẳng có một bộ hồ sơ nào đưa tới công chứng. Các giao dịch mua bán có thể chỉ dừng ở mức sang tay hoặc là những tin đồn thất thiệt nhằm tạo giá đất ảo" - ông Năng cho hay.

Chia sẻ của ông Năng hay anh Hiệp cũng chỉ ra một thực trạng, hiện nay các thông tin rao bán bất động sản ở TP. Phú Quốc vẫn đang chỉ nằm trên những lời quảng cáo có cánh, hứa hẹn giá đất tại khu vực này sẽ tăng phi mã trở lại.

Đồng thời, những cuộc giao dịch như đồn đoán khả năng cao chỉ là chiêu "thổi" giá mà các cò đất tạo ra nhằm thu hút giới đầu tư thứ cấp.

Còn theo ông Bùi Đức Tiến, Giám đốc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai TP. Phú Quốc, thời điểm sốt đất 3 năm trước mỗi ngày có khoảng 50-60 hồ sơ chuyển quyền sử dụng đất.

Hiện nay, mỗi ngày đơn vị tiếp nhận khoảng 15-16 hồ sơ mua bán đất nhưng chủ yếu là lấy đất thu hồi nợ. Vì vậy, TP. Phú Quốc không có chuyện sốt đất như nhiều người đồn thổi.

“Bây giờ một ngày tiếp nhận 20 hồ sơ mua bán đất là tối đa. Mua bán đất mà có 4-5 người đi theo thì sang tên để trừ nợ chứ mua bán gì”, một cán bộ đăng ký đất đai nói.

  Nhiều dự án phân lô bán nền tự phát trên địa bàn xã Cửa Dương giờ đây cỏ mọc um tùm thế này.

Thị trường đang bội thực, đua nhau bán cắt lỗ

Chia sẻ về tình hình bất động sản ở TP. Phú Quốc, ông Đặng Đức Giới - Giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển bất động sản Đặc Khu cho biết, đất nền đang trong tình trạng "bội thực" vì nguồn cung quá nhiều mà nhu cầu thực lại quá ít.

Tại nhiều khu vực của TP. Phú Quốc, các chủ đất cũng đang thi nhau bán cắt lỗ với hy vọng có thể thu hồi được phần nào chút vốn đang nằm "đóng băng" tại huyện đảo này.

Thông tin trên một số trang điện tử cho thấy, hàng loạt khách hàng mua sản phẩm tại dự án Sonasea Paris Villas Phú Quốc đang phải bán cắt lỗ nặng vì sau nhiều năm đầu tư vào đây vẫn chưa thanh khoản được.

Theo đó, những căn shophouse rộng 220m2 nằm ngay mặt đường Trần Hưng Đạo, xã Dương Tơ tại dự án này đang được rao báo với giá chỉ từ 3 - 3,6 tỷ đồng. Nếu so với 3 năm trước thì những căn nhà như thế giá không dưới 7 - 8 tỷ đồng.

Anh Nguyễn Văn Đạt (ngụ TP. Biên Hòa, Đồng Nai) đang như ngồi trên đống lửa vì suốt 1 năm qua chưa tìm được cửa ra cho mảnh đất rộng gần 150m2 tại xã Dương Tơ.

"Năm 2018, tôi mua mảnh đất với giá 17,5 triệu đồng/m2. Nhưng bây giờ rao bán 13 triệu đồng chẳng ai mua, mọi người đến xem đều chê đắt. Thời điểm mua tôi nghe theo lời môi giới, đầu tư vào với hy vọng kiếm tiền chênh vài trăm triệu đồng/tháng, nhưng mới mua được hơn 2 tháng thì giá đất Phú Quốc xuống thê thảm và khó có thể chịu thu hồi lại vốn nên đành bán cắt lỗ" - anh Đạt kể.

Những mảnh đất thổ cư, đất nông nghiệp tại thị trấn Dương Đông, xã Hàm Ninh, xã Cửa Ninh... cũng không còn sốt như trước, thậm chí có những khu vực cách xa biển, đường bộ còn bị "đóng băng".

Các nhà đầu tư "ôm" đất tại các khu vực trên cũng đang tìm mọi các để bán được hàng, nhưng rao bán suốt thời gian dài chẳng ai hỏi mua mặc dù họ chấp nhận lỗ từ 80 - 200 triệu đồng/lô.

Ông Huỳnh Quang Hưng - Chủ tịch UBND TP. Phú Quốc cho biết, một trong những nhiệm vụ trọng tâm của thành phố là quản lý chặt quy hoạch, xây dựng để tránh xảy ra các trường hợp phân lô, tách thửa trái qui định gây sốt ảo giá đất như những năm về trước.

Thành phố kiên quyết xử lý nghiêm những dự án trái qui hoạch và những công trình sai phép, không phép... Do đó, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ tính pháp lý thửa đất và qui hoạch trước khi mua đất để tránh những rủi ro có thể xảy ra.


Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 5/7: Hải Phòng “trải thảm đỏ” kêu gọi đầu tư loạt dự án nghìn tỷ
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 5/7: Hải Phòng “trải thảm đỏ” kêu gọi đầu tư loạt dự án nghìn tỷ

Ninh Bình phê duyệt dự án khu nhà ở công vụ gần 211 tỷ đồng; Hải Phòng “trải thảm đỏ” kêu gọi đầu tư loạt dự án nghìn tỷ… là những tin tức xây dựng - bất động sản đáng chú ý.

Siêu dự án nghỉ dưỡng 20.000 tỷ đồng của FLC tại Quảng Bình được khởi động trở lại
Siêu dự án nghỉ dưỡng 20.000 tỷ đồng của FLC tại Quảng Bình được khởi động trở lại

Đại dự án nghỉ dưỡng ven biển FLC Quảng Bình có quy mô gần 2.000ha, tổng vốn đầu tư khoảng 20.000 tỷ đồng vừa có động thái mới sau thời gian dài gián đoạn.

Cơ hội nào cho thị trường bất động sản trong bối cảnh mới?
Cơ hội nào cho thị trường bất động sản trong bối cảnh mới?

Khi "điểm nghẽn của điểm nghẽn" được gỡ rối cùng quyết sách sáp nhập thành 34 tỉnh/thành, thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ có sự thay đổi lớn...

Từ 1/7, rút ngắn thời gian cấp giấy chứng nhận đất đai không quá 3 ngày làm việc
Từ 1/7, rút ngắn thời gian cấp giấy chứng nhận đất đai không quá 3 ngày làm việc

Từ 1/7, thời gian đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu không quá 17 ngày, thời gian cấp giấy chứng nhận không quá 3 ngày làm việc,...

Kiến trúc Blanca City: Vang vọng thanh âm của biển và lịch sử “Cap Saint Jacques” rực rỡ
Kiến trúc Blanca City: Vang vọng thanh âm của biển và lịch sử “Cap Saint Jacques” rực rỡ

Blanca City là một chương sống động trong hành trình tái định nghĩa đô thị nghỉ dưỡng ven biển Việt Nam – nơi nghệ thuật kiến trúc vượt ra khỏi những khối hình,...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 3/7: Duyệt chủ trương đầu tư 2 khu đô thị 54.600 tỷ đồng
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 3/7: Duyệt chủ trương đầu tư 2 khu đô thị 54.600 tỷ đồng

Duyệt chủ trương đầu tư 2 khu đô thị 54.600 tỷ đồng ở khu kinh tế Dung Quất (Quảng Ngãi); Sun Group đề xuất làm đường ven sông và tuyến metro...

Siết cho thuê ngắn ngày trong chung cư: “Cửa mở” cho người mua ở thực
Siết cho thuê ngắn ngày trong chung cư: “Cửa mở” cho người mua ở thực

Việc siết lại hoạt động cho thuê lưu trú ngắn hạn tại các chung cư không chỉ hướng tới mục tiêu lập lại trật tự quản lý, mà còn mở ra một "khoảng trống đầu...

Người dưới 35 tuổi được vay mua nhà ở xã hội với lãi suất 5,9%
Người dưới 35 tuổi được vay mua nhà ở xã hội với lãi suất 5,9%

Từ nay đến hết năm 2025, người dưới 35 tuổi vay mua nhà ở xã hội sẽ được áp dụng mức lãi suất 5,9%/năm.

Từ ngày 1/7 chủ tịch ủy ban nhân dân cấp xã, phường trực tiếp ký cấp sổ đỏ
Từ ngày 1/7 chủ tịch ủy ban nhân dân cấp xã, phường trực tiếp ký cấp sổ đỏ

Từ ngày 1/7/2025, thẩm quyền giải quyết thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu cho cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam sẽ được thực hiện tại cấp xã.

Khám phá tiện ích độc đáo của nhà phố Kim Ngân 2 - đô thị Sun Group Nam Hà Nội
Khám phá tiện ích độc đáo của nhà phố Kim Ngân 2 - đô thị Sun Group Nam Hà Nội

Sở hữu vị trí đắt giá kề cận công viên lễ hội, quảng trường trống Đọi Tam trong đại đô thị Sun Urban City, phân khu Kim Ngân 2 hội tụ hệ tiện ích...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 2/7: Hơn 100 dự án ở TPHCM đủ điều kiện miễn giấy phép xây dựng
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 2/7: Hơn 100 dự án ở TPHCM đủ điều kiện miễn giấy phép xây dựng

Khu kinh tế Vân Phong (Khánh Hòa) có thêm 2 dự án hơn 65.308 tỷ đồng; Gần 3,3 nghìn tỷ đồng đầu tư dự án phát triển đô thị thích ứng biến đổi...

TP. Hồ Chí Minh sau sáp nhập: Từ trung tâm vùng đến siêu đô thị quốc tế
TP. Hồ Chí Minh sau sáp nhập: Từ trung tâm vùng đến siêu đô thị quốc tế

Từ hôm nay (1/7), TP Hồ Chí Minh chính thức sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, khoác lên mình danh xưng "siêu đô thị" của Việt Nam.

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 1/7: 'Tổ đại bàng' hơn 20.000 ha độc đáo ở Hải Phòng có chuyển động mới
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 1/7: "Tổ đại bàng" hơn 20.000 ha độc đáo ở Hải Phòng có chuyển động mới

"Tổ đại bàng" hơn 20.000 ha độc đáo ở Hải Phòng có chuyển động mới; Công ty con của Tasco muốn rút vốn khỏi dự án bất động sản "treo" hơn 20 năm;...

Liên danh Vinhomes chiếm gần 95% vốn đầu tư vào Khánh Hòa: Siêu đô thị Cam Lâm 11 tỷ USD sắp tới có gì?
Liên danh Vinhomes chiếm gần 95% vốn đầu tư vào Khánh Hòa: Siêu đô thị Cam Lâm 11 tỷ USD sắp tới có gì?

Dự án Khu đô thị mới Cam Lâm có quy mô hơn 10.000 ha, tổng vốn đầu tư hơn 285.000 tỷ đồng, hiện là dự án đầu tư ngoài ngân sách lớn nhất năm nay...

Khởi công dự án cao tốc Bảo Lộc - Liên Khương, tổng vốn đầu tư trên 17.700 tỷ đồng
Khởi công dự án cao tốc Bảo Lộc - Liên Khương, tổng vốn đầu tư trên 17.700 tỷ đồng

Ngày 29/6/2025, tại nút giao dự án với Quốc lộ 27 (Km192) thuộc xã N’Thol Hạ, huyện Đức Trọng (tỉnh Lâm Đồng), UBND tỉnh Lâm Đồng đã phối hợp cùng liên danh nhà đầu tư...

Thị trường bất động sản phân hóa rõ nét giữa các phân khúc
Thị trường bất động sản phân hóa rõ nét giữa các phân khúc

Trong khi các dự án nhà liền thổ có nguồn cung và lượng tiêu thụ tích cực, thì căn hộ cao tầng lại chững lại, đặc biệt ở khu vực phía Đông Thủ đô nơi...

Sunshine Group bước sang kỷ nguyên công nghệ: Đặt cược vào AI và bán dẫn
Sunshine Group bước sang kỷ nguyên công nghệ: Đặt cược vào AI và bán dẫn

Sau gần một thập kỷ ghi dấu ấn đậm nét trên thị trường bất động sản, Tập đoàn Sunshine (Sunshine Group) đang tự tin bước vào một kỷ nguyên mới với chiến lược tái cấu...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 30/6: Nhiều doanh nghiệp bị tố tạo 'sốt ảo' để đẩy giá bán
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 30/6: Nhiều doanh nghiệp bị tố tạo "sốt ảo" để đẩy giá bán

Kinh Bắc (KBC) triển khai khu công nghiệp gần 150ha tại Hải Dương; Quy Nhơn sắp có dự án chung cư cao 45 tầng, tổng vốn hơn 3.500 tỷ đồng; Đề xuất tăng giá đất...

Điểm tin xây dựng - bất động sản tuần qua: Hà Nội chỉ đạo kiểm tra, xử lý vi phạm xây dựng tại Khu du...
Điểm tin xây dựng - bất động sản tuần qua: Hà Nội chỉ đạo kiểm tra, xử lý vi phạm xây dựng tại Khu du...

Tỉnh Phú Thọ mới sẽ có khu du lịch nghỉ dưỡng và sân golf hơn 1.500 tỷ đồng; Bắc Ninh mới có thêm 3 cụm công nghiệp hơn 170 ha, vốn đầu tư trên 2.400...

VnFinance
vnfinance.vn
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance