Thị trường bất động sản Hoài Đức – Giá trị thực hay chiêu thổi giá?

Mới đây, nhiều nguồn thông tin đã ghi nhận, thị trường bất động sản Hoài Đức nóng lên nhanh chóng với việc các nhà đầu tư đổ xô săn lùng mua lại đất dự án khiến giá bán tăng từng ngày làm dấy lên quan ngại về giá trị thực của các dự án.

Hàng loạt đại dự án “hồi sinh” tại Hoài Đức

Phối cảnh dự án Kim Chung – Di Trạch, một trong số dự án có tiềm năng tăng giá mạnh.
Phối cảnh dự án Kim Chung – Di Trạch, một trong số dự án có tiềm năng tăng giá mạnh.

Theo khảo sát từ các sàn giao dịch, hàng loạt dự án bất động sản ở phía Tây Hà Nội vốn nằm yên ắng gần 1 thập kỷ hiện đang có khả năng tăng giá trở lại.

Đơn cử, khu đô thị Geleximco, Nam An Khánh, giá khoảng 18 - 20 triệu đồng/m2, nay đã tăng lên mức 30 - 35 triệu đồng/m2. Khu đô thị Lideco cách đây 1 năm chỉ khoảng 25 - 28 triệu đồng/m2, nay tăng lên mức 35 - 38 triệu đồng/m2.

Cá biệt, tại một số khu vực đã bán của khu đô thị Kim Chung - Di Trạch, môi giới đưa ra giá hơn 50 triệu đồng/m2, tăng 30 - 40% so với đầu năm.

Vậy đâu mới là lý do thực sự của việc ấm lên của thị trường này ngay trong bối cảnh nền kinh tế chung đang chịu ảnh hưởng của dịch Covid 19?

Bất động sản Hoài Đức - Cú hích từ hạ tầng tỷ đô

Theo quy luật bất biến của thị trường, nhận định việc tăng giá của bất động sản là bền vững hay chỉ là bong bóng ảo luôn phải tham chiếu với các thông tin về quy hoạch và hạ tầng. Nếu xét từ góc độ này thì thời điểm hiện tại, Hoài Đức đã hội tụ được cả điều kiện cần và điều kiện đủ.

Theo quy hoạch chung đến năm 2030, phía Tây sẽ là trung tâm kinh tế - hành chính mới của Thủ đô. Hạ tầng giao thông tại đây là yếu tố đầu tiên được chú trọng đầu tư nhằm đảm bảo triển khai quy hoạch mới đúng lộ trình.

Tuyến đường vành đai 3.5, Hoàng Quốc Việt kéo dài, tỉnh lộ 422 đang chuẩn bị đưa vào sử dụng; các trục đường lớn khu Tây Thăng Long hay đường quốc lộ 70 nối từ Nhổn tới Đại lộ Thăng Long chạy qua huyện Hoài Đức đã hoàn thành mở rộng lên tới 4 làn xe.

Bên cạnh đó, tuyến Metro Nhổn – ga Hà Nội dự kiến khai thác thương mại vào năm 2021 sẽ kéo gần Hoài Đức và trung tâm Hà Nội, tạo điều kiện vô cùng thuận lợi cho người dân khu vực này di chuyển vào nội thành.

Tuyến đường Nhổn – Ga Hà Nội đang hoàn thành
Tuyến đường Nhổn – Ga Hà Nội đang hoàn thành

Thông tin Hoài Đức chuẩn bị lên quận với hạ tầng được đầu tư đồng bộ đã có tác động mạnh mẽ tới thị trường bất động sản khu vực. Hiện tại, giới đầu tư kinh doanh nhà đất đang ráo riết săn lùng dự án tiềm năng tại Hoài Đức nhằm thu lại lợi nhuận lớn trong tương lai gần.

“Cơn sốt” tại Kim Chung - Di Trạch, cơ hội lớn cho nhà đầu tư có tầm nhìn

Tiếp giáp đường QL 32, thuộc địa phận xã Kim Chung và Di Trạch, dự án của Tổng công ty cổ phần Thương mại Xây dựng (WTO) có vị trí chiến lược, được đánh giá sẽ là điểm nhấn, thay đổi diện mạo của Hoài Đức, đặc biệt trong giai đoạn Hoài Đức chuẩn bị chính thức lên quận.

Sau khi hoàn thiện đấu nối hạ tầng, dự án sẽ có thêm hướng tiếp cận từ đường vành đai 3,5 (rộng 60m) từ phía Đông; từ các tuyến đường liên khu vực Bắc Nam và đường vành đai 4 (rộng 120m) từ phía Tây và các tuyến metro line.

Bên cạnh đó, tại hội nghị xúc tiến đầu tư được tổ chức ngày 27/6 vừa qua, chủ đầu tư dự án Kim Chung - Di Trạch cũng đã được Bí Thư Thành ủy thành phố Hà Nội trao quyết định chủ trương đầu tư và là dự án có tổng vốn đầu tư cao nhất nhận quyết định lần này, lên tới 41.248 tỷ đồng.

Phó Chủ tịch Tổng công ty CP Thương mại Xây dựng nhận quyết định chủ trương đầu tư từ Bí thư Thành ủy Hà Nội Vương Đình Huệ
Phó Chủ tịch Tổng công ty CP Thương mại Xây dựng nhận quyết định chủ trương đầu tư từ Bí thư Thành ủy Hà Nội Vương Đình Huệ

Hiện nay, dự án Kim Chung - Di Trạch đã cơ bản hoàn thiện hạ tầng, thông qua ý tưởng thiết kế dự án và nhanh chóng triển khai các hạng mục thi công tiếp theo. Khu đô thị mới Kim Chung - Di Trạch sẽ bao gồm các tòa chung cư và khoảng 2.600 căn thấp tầng với các loại hình Nhà phố vườn, nhà phố thương mại, Biệt thự phố, Biệt thự song lập, đơn lập ven hồ.

Theo ý tưởng thiết kế đã phê duyệt, những ngôi nhà tại dự án hầu hết được bao quanh bởi không gian xanh với mô hình nhà trong vườn, vườn trong nhà, nhà trong công viên.

Đặc biệt, nếu dòng sản phẩm nhà phố tối ưu được công năng nhờ các lối đi biệt lập phục vụ cả nhu cầu ở và kinh doanh thì các căn biệt thự tại đây lại nhấn mạnh sự tinh tế với lối kiến trúc tân cổ điển sang trọng và thiết kế thông tầng vượt trội, mang đến những không gian ngập tràn ánh sáng tự nhiên.

Một góc phố Khu đô thị mới Kim Chung - Di Trạch trong tương lai (ảnh diễn họa)
Một góc phố Khu đô thị mới Kim Chung - Di Trạch trong tương lai (ảnh diễn họa)

Với định hướng xây dựng một môi trường sống tiện nghi trọn vẹn cho cư dân, dự án được đầu tư hệ thống tiện ích đa dạng với khu trung tâm thương mại; hệ thống trường học liên cấp, bệnh viện quốc tế;

Công viên trung tâm rộng 6ha gồm khu bán đảo có diện tích 4.000 m2, nhà hàng tiệc cưới, hệ thống nhà hàng Âu, Á rộng hàng ngàn mét vuông, khu bể bơi trong nhà, ngoài trời tích hợp khu vui chơi trẻ em rộng 2.000m2 là điểm đến hấp dẫn cho các gia đình vào ngày lễ và cuối tuần;

Chuỗi công viên cây xanh nằm đan xen trong khu dân cư với không gian vườn nướng BBQ, sân thể dục thể thao, đường chạy bộ trong khu đô thị….

Là đại dự án lớn nhất của Hoài Đức, cơ sở pháp lý hoàn chỉnh cùng hạ tầng, kiến trúc đang triển khai cấp tập ngày đêm, các nhà đầu tư tin tưởng rằng, chỉ một thời gian ngắn nữa, khi chính thức mở bán, giá tại khu đô thị mới Kim Chung - Di Trạch sẽ còn cao hơn nhiều lần thị trường thứ cấp hiện tại.

Thậm chí, rất có thể, Kim Chung - Di Trạch sẽ tạo nên một cơn sốt bất động sản tại thị trường phía Tây Hà Nội và sẽ duy trì sức nóng ít nhất tới năm 2025.

TGO

Theo Thương giao online

Tin Cùng Chuyên Mục