VnFinance
Thứ hai, 17/10/2022, 15:37 PM

Thời điểm này mang tiền đầu tư vào kênh nào hiệu quả?

Giới đầu tư bất động sản cho rằng, thời điểm này đất nền giá rẻ ở các tỉnh vẫn là kênh đầu tư dài hạn tốt nhất khi mọi kênh đầu tư khác đang ngày càng khó khăn.

Trước sự biến động khôn lường của các kênh đầu tư, nhiều khách hàng hoang mang không biết đầu tư vào kênh nào. Mặc dù nhiều người cho rằng tiền mặt trong thời điểm này là “vua”, nhưng với thực tế lãi suất ngân hàng liên tục tăng cũng khiến khách hàng thêm lo ngại.

dat-nen-bds-VNF

Anh Nguyễn Thắng Lợi (Cầu Giấy, Hà Nội) có 3 tỷ đồng tiền nhàn rỗi băn khoăn không biết đầu tư vào kênh nào trong thời điểm này. Một người bạn rủ anh cùng tham gia đầu tư chung cư, vì người bạn đó cho rằng tới đây Luật Nhà ở sẽ có sự thay đổi, chung cư sẽ có niên hạn sử dụng nên tranh thủ mua lúc này khi các giao dịch vẫn theo Luật Nhà ở năm 2014.

Anh Lợi cho rằng, đầu tư chung cư thời điểm này không thích hợp, do giá 2 tháng gần đây tăng từ 10-15%, nguồn cung mới ra thị trường nhỏ giọt, trong khi chung cư đã sử dụng đắt lên từng ngày. Còn đất nền cũng đang chững lại thanh khoản, nhưng giá ở mức rất cao.

Qua tìm hiểu thêm các kênh đầu tư khác, anh Lợi lại càng “hoang mang” hơn, khi thị trường chứng khoán thời gian gần đây gia tăng rủi ro cho nhà đầu tư. Từ đầu năm đến nay, thị trường này giảm hơn 30% và ngay từ hồi giữa tháng 9 đến giờ, xu hướng giảm tiếp tục gia tăng, khiến nhiều nhà đầu tư bị âm vào vốn rất nhiều.

Đối với vàng, đây chỉ là kênh trú ẩn an toàn chứ khó đầu tư vì từ đầu năm đến nay giá vàng liên tục đi xuống theo xu hướng chung của vàng thế giới… Còn duy nhất gửi tiết kiệm ngân hàng là kênh có khả năng mang lại lợi nhuận cho anh. Tuy nhiên, với lãi suất 7-7,5%/năm, tính ra 1 năm anh thu về được 70 -75 triệu đồng cũng không phải là lợi nhuận tốt.

Trao đổi với anh Phạm Thanh Tùng, Giám đốc một sàn giao dịch bất động sản tại Hoài Đức (Hà Nội) được biết, trong thời điểm này nhà đầu tư cần cân nhắc các kênh. Riêng với anh Tùng, trước khó khăn của thị trường bất động sản, giá tăng cao, thanh khoản kém, anh đã tìm về đất nền ven thành phố của các tỉnh để đầu tư. Bởi hiện nay giá đất của khu vực này vẫn rất thấp, nếu có 3 tỷ đồng mua được lô đất có diện tích lớn, chỉ chờ 2-3 năm khi thị trường ấm lên thì có lời hơn rất nhiều nếu gửi tiết kiệm.

Thực tế đất nền tại các tỉnh sau năm 2021 có một cơn sốt đất chạy dài suốt từ bắc vào nam, đâu đâu giá đất nền cũng tăng, hiện nay đang rơi vào trầm lắng. Thời điểm đó, đại dịch Covid-19 đang ở đỉnh điểm, mọi hoạt động sản xuất kinh doanh đều ngừng trệ, người dân có tiền nhàn rỗi đã đem đầu tư đất nền, người nọ bán qua tay người kia giá đất bị thổi lên một cách bất thường. Nếu như năm 2021 hàng đoàn xe ô tô của nhà đầu tư nối dài đến các dự án đất nền các tỉnh, thì nay cảnh này trái ngược, vắng như chùa bà đanh.

Còn nhớ, năm 2020-2021, ngay đất tại vùng đất Tây Nguyên cũng tăng với “chiêu” thổi giá Măng Đen (Đắk Nông) là Hạ Long trên cạn, khiến nhiều nhà đầu tư tại các thành phố lớn đổ xô đến mua, rồi giới đầu tư, môi giới thổi giá, giá đất đã tăng chóng mặt. Có những căn biệt thự bỏ hoang giá hơn 2 tỷ đồng, chỉ trong vòng vài tháng đã đội lên 8-9 tỷ đồng/lô. Sau khi kiếm được lời, giới đầu cơ đã rút chân ra khỏi vùng đất này, để lại cho người đến sau ôm một “cục nợ”.

Và nay khi đất nền các tỉnh rơi vào trầm lắng, thì một vòng quay mới lại bắt đầu với việc mua đất nền rẻ, chờ một “cơn sóng” khác. Đây chính là “chân lý” của các nhà đầu tư, giới đầu cơ bất động sản.

Trước đó, tại buổi báo cáo thị trường bất động sản quý III/2022 của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS cho rằng, hiện nay lực cầu chủ yếu đến từ nhu cầu thực. Nhu cầu đầu tư lướt sóng cũng đã dè dặt hơn khi giá thị trường vẫn neo cao, thanh khoản thấp dù các chủ đầu tư đưa ra nhiều hình thức khuyến mãi, tặng quà, chiết khấu...

“Hiện tượng sốt đất, bong bóng gần như không còn xuất hiện, đặc biệt là với sản phẩm đất nền bởi hoạt động đầu cơ giai đoạn này gần như bị triệt tiêu. Mặc dù có dấu hiệu sụt giảm nhưng thị trường bất động sản chưa rơi vào suy thoái”, VARS nhấn mạnh.


Nhà đầu tư đề nghị điều chỉnh cục bộ Quy hoạch khu “đất vàng” Triển lãm Giảng Võ
Nhà đầu tư đề nghị điều chỉnh cục bộ Quy hoạch khu “đất vàng” Triển lãm Giảng Võ

Gửi báo cáo đến HĐND Thành phố Hà Nội trước Kỳ họp thứ 10, UBND Thành phố cho biết, Nhà đầu tư đề nghị cho phép điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô...

Thanh tra Chính phủ kết luận nhiều vi phạm tại hàng loạt dự án du lịch, sân golf
Thanh tra Chính phủ kết luận nhiều vi phạm tại hàng loạt dự án du lịch, sân golf

Thanh tra Chính phủ chỉ ra nhiều sai phạm tại hàng loạt dự án du lịch, sân golf. Trong đó có dự án resort Sông Giá; Sân golf Indochina Hội An; Mai House Hội An…

DIC Corp muốn chào bán 100 triệu cổ phiếu, huy động 1.500 tỷ đồng cho Khu đô thị Long Tân và trả lãi trái phiếu
DIC Corp muốn chào bán 100 triệu cổ phiếu, huy động 1.500 tỷ đồng cho Khu đô thị Long Tân và trả lãi trái phiếu

DIC Corp muốn chào bán 100 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu vào quý I/2023, dự kiến thu về 1.500 tỷ đồng cho Khu đô thị Long Tân và trả lãi trái phiếu...

Thanh tra Chính phủ chỉ ra loạt sai phạm tại 4 dự án của Tập đoàn Bitexco và các công ty liên quan
Thanh tra Chính phủ chỉ ra loạt sai phạm tại 4 dự án của Tập đoàn Bitexco và các công ty liên quan

Các dự án của Tập đoàn Bitexco và các công ty liên quan trong Kết luận của TTCP bao gồm: JW Marriott, Nama Resort, Khu du lịch đầm Lập An, Khu nghỉ mát Lăng cô.

Tin bất động sản ngày 7/12: Cưỡng chế thu hồi khu đất của Hadisco 41
Tin bất động sản ngày 7/12: Cưỡng chế thu hồi khu đất của Hadisco 41

Bình Định chấp thuận nhà đầu tư dự án Green Quy Nhơn hơn 400 tỷ đồng; Thừa Thiên Huế sắp có thêm khu dịch vụ du lịch sinh thái cao cấp hơn 500 ha;...

Sắp ra mắt tòa căn hộ cao cấp Moonlight 1 - Hiện thực hóa giấc mơ sống xanh của cư dân Thủ đô
Sắp ra mắt tòa căn hộ cao cấp Moonlight 1 - Hiện thực hóa giấc mơ sống xanh của cư dân Thủ đô

Là một trong những dự án mới hiếm hoi sắp ra mắt tại Thủ đô, tòa căn hộ Moonlight 1 thuộc khu đô thị Anlac Green Symphony gây ấn tượng với chuẩn sống xanh...

Nguồn thu thuế, phí từ bất động sản sụt giảm mạnh
Nguồn thu thuế, phí từ bất động sản sụt giảm mạnh

Số thu thuế, phí từ bất động sản (BĐS) đang có dấu hiệu chững lại và sụt giảm qua các tháng gần đây sau khi tăng mạnh hồi đầu năm....

Tại sao bất động sản dù khuyến mãi, chiết khấu lớn chưa từng có vẫn ít người mua thời điểm này?
Tại sao bất động sản dù khuyến mãi, chiết khấu lớn chưa từng có vẫn ít người mua thời điểm này?

Tâm lý chung của thị trường sẽ tiếp tục thận trọng và thị trường BĐS sẽ càng khó có cơ hội phục hồi trong ngắn hạn.

Ngày 09/12 Đất Xanh Miền Bắc mở bán căn hộ King Palace - 'Nhà mới trao tay - Tặng ngay xế xịn'
Ngày 09/12 Đất Xanh Miền Bắc mở bán căn hộ King Palace - 'Nhà mới trao tay - Tặng ngay xế xịn'

Vào ngày 09/12 tới đây, tại tòa nhà King Palace (108 Nguyễn Trãi, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội), Đất Xanh Miền Bắc phối hợp cùng các Đại lý tổ chức sự kiện...

Tin bất động sản ngày 6/12: Nhiều địa phương vẫn chưa phê duyệt kế hoạch phát triển nhà ở
Tin bất động sản ngày 6/12: Nhiều địa phương vẫn chưa phê duyệt kế hoạch phát triển nhà ở

Bắc Giang sắp có thêm khu đô thị mới 82ha tại Việt Yên; Đưa 270 dự án ra khỏi danh mục đấu giá quyền sử dụng đất; Hoà Bình sắp đấu giá gần 10ha...

Mua bán bất động sản thời trầm lắng: “Không giảm giá thêm, tôi bỏ cọc”
Mua bán bất động sản thời trầm lắng: “Không giảm giá thêm, tôi bỏ cọc”

Thị trường bất động sản đang có nhiều người bán nhưng ít người mua. Theo đó, những người có sẵn tiền mặt đang làm chủ giao dịch, liên tục ép giá những...

Chuyên gia mách nước nhà đầu tư “tránh bão” cho dòng tiền
Chuyên gia mách nước nhà đầu tư “tránh bão” cho dòng tiền

Đa dạng danh mục đầu tư, hướng tới mục tiêu dài hạn, tìm cơ hội trong sản phẩm an toàn là lời khuyên của chuyên gia dành cho nhà đầu tư trong giai đoạn...

Nới room tín dụng thêm 1,5 - 2%, thị trường bất động sản đảo chiều sang sôi động?
Nới room tín dụng thêm 1,5 - 2%, thị trường bất động sản đảo chiều sang sôi động?

Chuyên gia cho rằng, hành động nới room tín dụng là rất tích cực và cần thiết cho thị trường bất động sản lúc này. Song, chỉ có thể giải quyết cho những dự án...

Trái phiếu của một nhà phát triển bất động sản Trung Quốc tăng hơn 400%, 'thời kỳ đen tối đã kết thúc?
Trái phiếu của một nhà phát triển bất động sản Trung Quốc tăng hơn 400%, 'thời kỳ đen tối đã kết thúc?

Trái phiếu của Country Garden đã hồi phục mạnh sau đợt lao dốc hồi tháng 11 khi nhà đầu tư hứng khởi trước những động thái hỗ trợ của chính phủ.

Đón năm mới tại resort 5 sao với kỳ nghỉ trọn gói giá ưu đãi
Đón năm mới tại resort 5 sao với kỳ nghỉ trọn gói giá ưu đãi

Hòa mình vào lễ hội countdown sôi động bên bờ biển, cùng nhau nhâm nhi ly rượu vang, thưởng thức tiệc buffet tại nhà hàng Á- Âu, vui bất tận trong tiệc bọt độc đáo…

Hà Nội: Tăng cường kiểm tra xử lý nghiêm vi phạm trong quản lý, sử dụng chung cư
Hà Nội: Tăng cường kiểm tra xử lý nghiêm vi phạm trong quản lý, sử dụng chung cư

Vừa qua, Phó Chủ tịch UBND TP Dương Đức Tuấn ký ban hành Kế hoạch số 309 về việc khắc phục tồn tại, hạn chế trong công tác quản lý, vận hành, sử dụng nhà...

Bất động sản đã giảm giá, nhiều nhà đầu tư vẫn sợ mua “hớ”, vì đâu?
Bất động sản đã giảm giá, nhiều nhà đầu tư vẫn sợ mua “hớ”, vì đâu?

Nhà đầu tư lựa chọn gửi ngân hàng 3-6 tháng để bảo toàn vốn rồi mới “xuống tiền” với BĐS.

Nhiều trường hợp vi phạm đất đai không bị buộc nộp lại số thu lợi bất hợp pháp
Nhiều trường hợp vi phạm đất đai không bị buộc nộp lại số thu lợi bất hợp pháp

Theo Kết luận kiểm tra của Bộ TN&MT tại tỉnh Ninh Thuận, rất nhiều trường hợp, đặc biệt trong lĩnh vực đất đai, xử phạt chưa đầy đủ biện pháp khắc phục hậu quả là buộc nộp lại số thu lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm.

Bà Rịa - Vũng Tàu xin gỡ vướng cho khu “đất vàng” 2.300 tỷ đồng
Bà Rịa - Vũng Tàu xin gỡ vướng cho khu “đất vàng” 2.300 tỷ đồng

Vừa qua, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (BR-VT) có văn bản gửi các đơn vị liên quan về việc đấu giá khu “đất vàng” cụm 5 tại phường 1, TP Vũng Tàu. Khu đất được bao quanh bởi 4 tuyến đường là Nguyễn Du, Quang Trung, Trần Hưng Đạo và Thống Nhất.



VnFinance